En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte
Notre guide du neuf pour investir ou habiter

Téléchargez votre guide du neuf

Vous souhaitez
outils
Contacter IMMO9

02 85 52 80 36

Démarrer votre recherche
< Retour
à la carte
< Retour
à la liste
Habiter
Investir
Ville ou quartier
Tous les biens
Budget 600 000€
Pièces
Livraison
Carte
Liste

Appartement neuf Rezé

La commune de Rezé est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 4 programmes immobiliers neufs à Rezé correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à Rezé

La commune de Rezé est située au sud de la ville de Nantes dans le département Loire-Atlantique entre les communes Les Sorinières et Bouguenais et proche du Vertou. Située au confluant de la Sèvre et de la Loire, cette ancienne commune semi-rurale s’est fortement urbanisée sous l’impulsion de la ville de Nantes et est aujourd’hui la 3ème ville de la métropole nantaise. Rezé est également limitrophe aux communes de Bouguenais, Les Sorinières et Vertou.

Bénéficiant d’un vaste réseau de transports en commun, la commune de Rezé s’étend sur 13,78 km² et compte 41 400 habitants. De nombreuses infrastructures agrémentent la vie des riverains : établissements scolaires, salles de spectacle, école de danse, espaces de loisirs. Les bords de la Sèvre offrent également de beaux chemins de promenade.

L’économie de la commune de Rezé est constituée de 3 531 entreprises et de 14 133 emplois notamment dans le secteur Atout-Sud et du côté de Pont-Rousseau. Les secteurs professionnels les plus représentés sont les services (58 %), le commerce (27 %), la construction (8 %) et l’industrie (6 %). Depuis 2019, Rezé abrite le 2ème marché d’intérêt national (MIN) après Rungis. Cela a donné naissance à un pôle agroalimentaire Nantes Agropolia qui est constitué de nombreuses entreprises de la filière telles qu’Atlagel, Terre Azue, Richardeau, Fruitor, Méchinaud ou encore Miti.

Avec un taux de chômage faible et un dynamisme économique indéniable, la commune de Rezé possède un marché immobilier attractif qui séduit aussi bien des acquéreurs en quête d’une résidence principale que des investisseurs locatifs Pinel.

Photo de Rezé

Programmes à proximité de Rezé

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Rezé

On compte actuellement près de 20 600 logements dans la ville de Rezé. Un chiffre qui est en progression de plus de 3 % depuis l’an dernier. En effet, plusieurs promoteurs immobiliers ont choisi la commune pour construire leurs programmes immobiliers neufs à l’image de Vinci ou encore de Bati Nantes.

Il faut dire que la population à Rezé connaît une croissance annuelle de 0,7 % et qui tend à augmenter encore car la commune attend l’arrivée prochaine de nouveaux habitants. Les catégories socio-professionnelles les plus présentes dans la commune de Rezé sont les employés (33 %), les professions intermédiaires (30 %), les ouvriers (18 %) et les cadres et professions intellectuelles (14 %).

Les programmes immobiliers neufs à Rezé se font en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement) sur plan et avec un contrat de réservation qui assure aux acquéreurs plusieurs garanties telles que la garantie biennale, la garantie décennale ou encore la garantie de parfait achèvement.

Les appartements neufs à Rezé s’étendent du 1 au 4 pièces suivant les résidences proposées par les promoteurs immobiliers. L’offre immobilière s’adapte à tous les critères qui peuvent être recherchés grâce à la mise à disposition de nombreuses prestations.

Acheter un appartement neuf à Rezé

D’ici 2022, le promoteur Bati Nantes livrera sa résidence Carré Daviais implantée au pied de la place JB Daviais dans la commune de Rezé. Ce sont ainsi 38 appartements neufs du T1 au T4 qui verront le jour apportant confort, sécurité et qualité de vie à ses futurs occupants grâce à de nombreuses prestations de qualité telles que des volets roulants électriques, un balcon ou une terrasse en rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un ascenseur, un visiophone, un local à vélos en coure un parking en sous-sol.

Hector et Mylène ont investi dans un appartement de 3 pièces dans la résidence Carré Daviais. Pour ce logement neuf acheté 239 000 €, ils n’ont déboursé que 5 000 € de frais de notaire. Si l’appartement avait été ancien, ils auraient eu 18 400 € de frais de notaire. Une belle économie qui leur servira à réaliser des Travaux Modificateurs Acquéreur (TMA).

Étant primo-accédants, le couple peut demander un Prêt à Taux Zéro (PTZ) auprès de leur banque afin de les aider à financer leur projet immobilier.

Si l’achat de l’appartement neuf avait été dans l’objectif de le louer, Hector et Mylène auraient pu solliciter le dispositif Pinel afin de bénéficier d’une réduction fiscale proportionnelle à la durée de la mise en location de leur bien immobilier.

Investir avec la loi Pinel à Rezé

À Rezé le loyer d’un appartement neuf de 39 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 509€. En effet, la commune de Rezé étant situé en zone Pinel B1, le bailleur doit respecter un plafond de loyer de 10,44 €/m²/mois. Outre le loyer perçu chaque mois par le propriétaire, la loi Pinel permet bénéficier d’une importante économie de son impôt sur le revenu.

Cette année, Julie et Rémi ont investi dans un appartement neuf de 2 pièces dans la résidence Jardins de Charles. Voici leur investissement immobilier.
*Mensualités hors assurance
Coût total du crédit : 59.374€
Plan d’investissement Pinel pour un 2 pièces neuf à Rezé
Résidence Jardins de Charles
Prestations T5
Balcon
Cuisine équipée
Prix d'achat 224 900 €
Durée de mis en location 6 - 9 - 12 ans
Abattement fiscal 27 638 € sur 6 ans
41 457 € sur 9 ans
48 367 € sur 12 ans

Loyer Pinel 484 €/mois
Mensualités pour un prêt de 308.000 €
à un taux de 1,45 %
Sur 25 ans : 1.224 €/mois*

Où investir à Rezé

Entre la Loire et la Sèvre, il fait bon vivre dans la commune de Rezé. Riche de ses nombreuses infrastructures culturelles et sportives, la ville possède plusieurs quartiers animés allant du village typique d’anciens pécheurs aux maisons colorées aux vestiges laissés par la période gallo-romaine en passant par un pôle industriel et économique dynamique.

4ème commune la plus peuplée du département Loire-Atlantique, Rezé attire les investisseurs et possède un marché immobilier en pleine expansion.

SOMMAIRE

Les quartiers de la commune de Rezé

La particularité de la commune de Rezé c’est qu’elle ne possède pas de véritable centre-ville. Elle se compose d’un ensemble de 7 quartiers que voici :

  • Rezé - Hôtel de Ville : Avec ses 3 500 habitants, ce quartier est le centre administratif de la commune de Rezé. Il comprend en son sein la mairie, mais aussi des lieux touristiques tels que la Maison radieuse de Le Corbusier, l’église Saint-Pierre, la chapelle Saint-Lupien, Le Chronographe et des sites archéologiques.
  • Trentemoult – Les Isles : ce quartier se compose de l’ancien port de pêche et de la zone industrielle et commerciale Atout Sud. La présence de restaurants en fait un lieu de sortie privilégié des habitants de Rezé.
  • Pont-Rousseau : Fort de ses 8 400 habitants, ce quartier est le plus densement peuple de Rezé car c’est celui qui s’est urbanisé en premier. Autrefois faubourg de la ville de Nantes, le quartier englobe le parc des prairies de Sèvre et s’articule au sud autour de son église et de son cinéma.
  • Château : constitué d’un vaste parc de logements sociaux, ce quartier de 6 600 habitants possède également une implantation de maisons individuelles et de nombreuses infrastructures culturelles et sportives telles qu’une médiathèque, une piscine municipale, un complexe sportif ou encore une salle d’expositions et de spectacles.
  • La Blordière : en bord de Sèvre, ce quartier abrite le centre commercial de la Blordière et des logements hétéroclites implantés dans le maillage de rues hérité de son passé rural. Ce quartier est fortement animé par une riche vie associative.
  • Houssais : de vocation résidentielle, ce quartier de 6 500 habitants héberge de nombreuses écoles ainsi que des espaces verts. Un nouveau pôle horticole ouvert au public y a été inauguré en 2016.
  • Ragon : ce quartier est le plus étendu de la ville de Rezé et possède une urbanisation en pleine croissance. Limitrophe de la commune Les Sorinières, le quartier Ragon offre une vaste zone d’activité sur le site de la Brosse avec le nouveau marché d’intérêt national de Nantes (MIN).
© Google 2019

Les projets urbains de la commune de Rezé

De nombreux projets urbains sont en cours dans la commune de Rezé.

L’îlot Lamour-Les Forges

Les quatre hectares disponibles dans ce secteur représentent une belle opportunité de construction de logements neufs et de services. Imagine comme un “laboratoire urbain”, ce projet a été le fruit d’une concertation entre les riverains, les promoteurs immobiliers et la collectivité. Ses enjeux sont de développer une offre de logements diversifiés dans une zone bien desservie par les transports en commun, de revitaliser la place Sémard, de conforter les commerces de la rue Jean-Jaurès, de mettre en valeur le paysage environnant et de préserver le réseau de venelles pour diminuer la circulation routière et favoriser les axes piétons.

Projet urbain Carré Daviais

L’objectif de ce projet est de redynamiser le cœur de quartier par la construction de 176 logements neufs ainsi que l’aménagement d’espaces publics et l’accueil d’activités.

ZAC Château

La partie nord du quartier fait l’objet d’un réaménagement et d’une revalorisation. Les objectifs de ce projet urbain, économique et social sont : la réhabilitation de certains logements sociaux, la diversification des logements, la requalification et sécurisation des espaces publics, l’ouverture du quartier sur la ville, l’amélioration de la visibilité des commerces et services, la restauration de la nature et l’intégration de nouveaux services de proximité.

ZAC de la Jaguère

Terrain propice à l’implantation d’un écoquartier, le projet urbain de la ZAC de la Jaguère a pour objectifs de maîtriser les prix du terrain, favoriser la mixité des modes d’habitation, privilégier la qualité architecturale en y intégrant un angle axé sur le développement durable.

ZAC du Vert-Praud

Ce site de 15 hectares accueillera la création de 635 nouveaux logements. Les trois enjeux principaux de ce projet urbain sont de renforcer le dynamisme immobilier du quartier, conforté l’économie du secteur par de nouvelles activités et préserver la biodiversité et les paysages environnants.

ZAC Pirmil – Les Isles

D’ici l’horizon 2030, cette ZAC proposera 3 300 logements neufs et 50 000 m² supplémentaires pour les services publics et des activités économiques. Un vaste parc sera implanté le long de la Loire et le réseau de transports en commun sera renforcé. Les premiers chantiers publics devront débuter au printemps 2021 et les travaux de construction des programmes immobiliers commenceront en 2022.

ZAC Trois-Moulins

Ce secteur a été démarché pour devenir une ZAC et les bâtiments déjà existants ont tous été achetés par Nantes Métropole mais aucun projet concret n’est après avant 5 à 10 années. Une concertation avec les habitants est en cours pour faire des propositions d’aménagement.

L’école élémentaire du Chêne-Creux

Ce projet vise à agrandir l’espace de restauration de l’école primaire et de rénover les façades. Les objectifs principaux sont d’apporter un meilleur confort aux élèves en agrandissant la cantine, donner aux enseignants et aux personnels un meilleur environnement de travail et maintenir des espaces de cour suffisants. Le démarrage des travaux est prévu pour le printemps 2021.

Projet MiniBigForest

L’association nantaise MiniBigForest et Nantes Métropole Aménagement s’associe pour proposer un projet de forêt urbaine participative au cœur de la ZAC Pirmil – Les Isles. L’objectif est de favoriser la biodiversité, le lien social et le végétalisation de ce site quasi-désertique.

Vous souhaitez
bénéficier de conseils
d'experts immobiliers ?
Toutes les réponses
à vos questions

Pourquoi nous choisir ?

  • +1000 programmes immobiliers neufs

  • Prix garantis direct promoteurs

  • Frais de notaires offerts et remises selon offre

  • Un interlocuteur unique

  • 250 promoteurs partenaires

  • 15 ans d'expertise en immobilier neuf à Toulouse