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L'essentiel du programme

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À partir de 218 000€

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Appartements neufs aux Sables-d'Olonne - réf. 6780

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Les avantages du programme

Éligible Loi pinel

Prêt à taux zéro

Offre gestion locative

2024 : Dernière année du Pinel ! Agissez aujourd'hui et profitez des derniers mois du dispositif pour transformer jusqu'à 42 000€ d'impôts en patrimoine immobilier neuf.

Les logements du programme

Appartements neufs 2 pièces

À partir de

218 000€

Livraison 4T 2024

Surface & plans

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Appartements neufs 3 pièces

À partir de

292 000€

Livraison 4T 2024

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Zoom sur la résidence

1 Bâtiment
25 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
RT2012
Ascenseur
Jardins privatifs
Visiophone
Résidence clôturée
Digicode
Espaces verts paysagers
Chaudière individuelle
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
Paroi de douche
Faïence toute hauteur pièces d'eau
Parking couvert

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L'équipement du logement

Terrasse
Chaudière à condensation
Cellier
Cuisine équipée
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Volets roulants électriques
Balcon
Carrelage 45 par 45
Grès émaillé
Cave
Loggia
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

En 2019, Les Sables-d'Olonne ont fusionné avec Olonne-sur-Mer et Le Château-d’Olonne pour ne faire qu’une seule et même commune. Aujourd’hui, deuxième ville de Vendée, Les Sables-d'Olonne est une station balnéaire réputée. Faisant face à l’Atlantique, la commune offre un cadre de vie privilégié entre ses marais salants, sa forêt domaniale ou encore sa plage de trois kilomètres. Animée tout au long de l’année, la commune esst bien pourvue en commerces, services, écoles et équipements sportifs et culturels.

Localisation de la résidence

Situé au nord, sur l’ancienne commune d’Olonne-sur-Mer, ce programme neuf aux Sables-d'Olonne s’implante dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant. L’ancien centre de bourg toujours pleinement actif est à seulement 600 mètres de la résidence. On peut y trouver toutes les commodités utiles au quotidien : restaurants, boulangeries, banques ou encore pharmacies. La plage est à 15 minutes en voiture du programme. La gare est à 5 minutes et permet de se connecter à Nantes en 1h15.

Description de la résidence

À l’image des vagues ondulées de l’océan Atlantique, ce programme neuf propose une architecture aérée, sobre et élégante. Le projet se décline en 25 appartements pour des typologies variées du T2 au T4. Il va sans dire que pour profiter de l’air marin, tous sont prolongés par une terrasse ou un balcon. Les larges baies vitrées laissent généreusement entrer la lumière et le soleil à toute heure de la journée.

Chaque pièce est fonctionnelle et spacieuse. Dotée de prestations de qualité, la résidence offre confort et bien-être : cuisine semi-équipée, volets roulants électriques, salle de bain décorée avec faïence, meuble vasque et sèche-serviettes, parquet stratifié dans les chambres, rangements intégrés, chaudière individuelle, carrelage dans les pièces humides et peinture lisse sur les murs et plafonds pour une infinité de possibilités de personnalisation.

Environnement

Gare SNCF à 5 minutes de route de la résidence
Plages à 15 minutes en voiture du programme
Commodités de proximité à 600 mètres de la résidence

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de 09h à 19h du lundi au samedi.

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Au 1er janvier 2024, les taux du Pinel classique ont réduit à nouveau. Le Pinel+ a fait son apparition début 2023 pour les investissements en immobilier neuf à haute performance environnementale ou en quartier prioritaire.

Pour l’achat sans apport personnel d’un T2 de 42m² avec 9m² de terrasse, frais de notaires inclus, financé sur 25 ans à un taux de 3,80%, + 0,34% d’assurance emprunteur (depuis janvier 2024) :

Mensualités	Pour un bien en Pinel+ à 250.000€	Pour un bien en Pinel Classique à 225.500€
Prêt	- 1.362€	- 1.229€
Loyer perçu	+ 723€
Charges*	- 150€
Économie d'impôt	PINEL+	PINEL 2024
Économie d'impôt	21% du prix du logement + 365€	14% du prix du logement + 219€
Effort d'épargne	424€	437€

* Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative. Document d’information non contractuel.

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