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Appartements neufs aux Sables-d'Olonne - réf. 7825
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Les avantages du programme

Éligible Investisseur LMNP

Prêt à taux zéro

Éligible Donation exonérée

Offre gestion locative

Accession libre

Appartements neufs 3 pièces

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499 000€

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Appartements neufs 4 pièces

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Zoom sur la résidence

2 Bâtiments
16 Logements
Parking aérien
Local à vélos
Portail télécommandé
Ascenseur
Jardins privatifs
Vidéosurveillance
Visiophone
Résidence clôturée
Espaces verts paysagers
Pompe à chaleur
Point d'eau extérieur
Prise électrique extérieur
WC suspendu
Paroi de douche
Carrelage 60 par 60
Parking couvert
Label RE2020
Climatisation réversible
Interphone Vigik

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L'équipement du logement

Terrasse
Placard pré-équipés et penderies
Mitigeurs
Meubles de salles de bain
Miroir sur vasque
Sèche-serviettes
Peinture lisse
Parquet dans les chambres
Carrelage pièces de vie
Isolation thermique renforcée
Volets roulants électriques
Détecteurs de fumée
Balcon
Serrures 3 points

La résidence & son environnement

Une résidence neuve à deux pas de la plage

Idéalement situé dans une rue calme à deux pas de la plage, ce programme neuf aux Sables-d'Olonne propose 16 appartements du T3 au T4.

Élevée sur deux niveaux, la résidence se distingue par ses lignes élégantes : sa façade, habillée d'une palette chromatique variée, évoque le charme des anciennes maisons de ville. Des balcons, terrasses et jardins privatifs prolongent les extérieurs et permettent de profiter de belles soirées ensoleillées.

Des prestations haut de gamme répondent aux attentes des plus exigeants : système de climatisation réversible, sols en parquet dans les chambres, placards aménagés, WC suspendu, larges dalles céramiques dans les espaces de vie, volets roulants électriques et enveloppe thermique performante.

Conformes à la réglementation environnementale 2020, les logements s'appuient sur une pompe à chaleur pour concilier rendement énergétique et faible empreinte carbone.

La résidence est entièrement clôturée et bénéficie d'un système d'accès via interphone Vigik© et visiophone. Elle est également équipée de vidéosurveillance. Le stationnement est prévu dans un parking aérien couvert avec portail télécommandé, complété par un local à vélos.

Vivre aux Sables-d'Olonne (85100) : localité prisée entre terre et mer

Niché en plein centre-ville, à 200 m à peine de la mairie et à 450 m du littoral, cet ensemble intimiste bénéficie de l’atmosphère privilégiée qu’offre la rue des Religieuses, entièrement résidentielle. Seules 9 minutes à pied suffisent pour rejoindre le Café de la plage et sa vue imprenable sur l'océan. La gare est située à quelques minutes de la résidence et permet de rejoindre les grandes métropoles, notamment Nantes et Paris.

Joyau de la côte de Lumière, Les Sables-d'Olonne déploie un théâtre de façades claires autour d'une rade abritée où balancent chalutiers, voiliers de plaisance et plates ostréicoles. Derrière la Grande Plage, un damier de rues marchandes conduit du remblai Belle-Époque au quartier de la Chaume, ancien fief des pilotes de Loire, relié par le passeur à chaînes vert-et-blanc.

Capitale d'un art de vivre maritime plus que balnéaire, la cité vendéenne vit au rythme des marées et des grands départs. Tous les quatre ans, le ponton du Vendée Globe s'embrase : quarante solitaires franchissent la ligne pour un tour du monde sans escale devant une foule qu'on dit proche du million. Mais sitôt le vacarme des haut-parleurs dissipés, le front de mer retrouve sa douceur.

Transports & Commodités : tout à proximité

À 8 minutes à pied de la gare SNCF Les Sables-d’Olonne
À 9 minutes à pied de l'arrêt de bus Les Sables-d’Olonne
À 9 minutes à pied de l'arrêt de tramway ou de bus
À 6 minutes à pied de la Grande Plage
À 1 minute à pied du collège Notre Dame de Bourgenay.
À 5 minutes à pied du square de la Liberté

Investissement locatif ou résidence principale ?

Tous les appartements sont éligibles au prêt à taux zéro. Ce prêt sans intérêts peut permettre aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % d'une acquisition dans le neuf.

Station balnéaire prisée, la commune des Les Sables-d'Olonne se prête volontiers à l'investissement locatif. Le statut LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux, notamment grâce à l’amortissement du bien et à la déduction des charges, tout en générant des revenus locatifs peu ou pas imposés.

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Avis de l'expert
L'attractivité et le dynamisme des Sables-d'Olonne ne se démentent pas, et la situation privilégiée de la résidence offre une très belle opportunité de s'installer à 450 mètres de la Grande Plage et de la Promenade Georges Pompidou ! Une résidence confidentielle avec seulement 16 logements dont certains avec des jardins privatifs ; des prestations haut de gamme, de beaux extérieurs pour profiter de l'atmosphère bord de mer. Nichée dans un quartier résidentiel prisé, l'adresse figure parmi les pépites les plus rares du marché des Sables.

Bertrand Merdrignac Courtier en immobilier neuf

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« Ils vous accompagnent du début à la fin en s’adaptant à vos disponibilités, en répondant rapidement à vos questions et en vous rassurant. Avec eux, vous n’avez pas l’impression d’être un dossier de plus sur leur bureau, ils vous consacrent du temps et ça se ressent. » Aurélie D.
« IMMO9 a répondu à toutes nos attentes, très sérieux et compétent. Disponible, joignable à tout moment, et leur réactivité est très rassurante. En cas de nouvel achat je repasserai par cette agence les yeux fermés. Je recommande vivement. » Laurence M.
« Bonjour, Un grand merci à toute l'équipe IMMO9, à tous les niveaux, que ce soit sur l'accompagnement, la gestion, les biens, une belle communication et toujours sympathiques. Un travail toujours sérieux. Je recommande fortement de passer par eux, vous ne serez pas déçus. Réactif autant au téléphone que par mail ou même en agence, c'est un plaisir de travailler avec eux. Merci pour tout et à très bientôt. » Bastien M.
« Très satisfaite de mon achat chez IMMO9, un conseil de qualité, une écoute attentive et l'équipe est toujours joignable et réactive. Nous avons été livrés de notre appartement en temps et en heure et il n'y avait absolument rien à redire. Je vous conseille cette agence les yeux fermés. » Laura B.
« Très satisfaisant. Bon suivi et bon accompagnement tout au long du processus de présentation de biens ainsi que lors de l'achat ! » Antoine G.
« L'expérience avec IMMO9 a été plus que positive. Un grand merci à votre conseiller pour son accompagnement et son professionnalisme. A l'écoute, il a su proposer un bien répondant à mes attentes. Je recommande vivement cette agence ! » Néné G.
« Merci à votre conseillère pour les propositions qui étaient toutes conformes à nos attentes. Nous avons pu acquérir un très bel appartement. Agence efficace et réactive. » Valérie T.
« Encore tous mes remerciements à toute l'équipe IMMO9 de Toulouse et particulièrement votre conseiller. Il a su m'accompagner dans mon premier projet immobilier grâce à ses explications claires, sa disponibilité, ses conseils et sa connaissance du marché pour trouver le bon investissement correspondant à mon profil et à mes attentes. Je recommande vivement. » Armant J.

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Coût total	336 600 €
Emprunt	307 600 €
PTZ	112 500 € à 0%
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 271^€/mois

Coût total	280 800 €
Emprunt	252 800 €
PTZ	Non éligible
Taux	3,20%
Durée	25 ans
Assurance	0,25%
Mensualité	1 278^€/mois

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