Les prix de l'immobilier à Saint-Nazaire : Analyse et tendances du marché en juin 2024
Hervé Koffel
SOMMAIRE
Située sur la côte Atlantique, Saint-Nazaire est le pôle économique principal de la côte de jade, attractive tant pour les résidents que pour les investisseurs immobiliers. Connue pour ses chantiers navals et son port, la ville combine un cadre de vie agréable avec le dynamise d’une agglomération en plein essor.
En juin 2024, les prix de l'immobilier à Saint-Nazaire montrent des signes de vitalité, après une période de variations notables au cours des dernières années. Que vous soyez un acheteur potentiel à la recherche d'une nouvelle maison ou d’un investissement locatif, ou un locataire souhaitant s'installer dans cette charmante ville, vous devez vous tenir informé de l’évolution du marché immobilier local.
Nous verrons ici en détails les prix de vente et les loyers actuels, en comparant les différents types de biens disponibles. Voici un panorama complet du marché immobilier de Saint-Nazaire en juin 2024, afin de vous aider à réaliser votre projet d’ achat immobilier en Loire-Atlantique avec succès.
Aperçu général du marché immobilier à Saint-Nazaire
Alors que nous entrons dans la deuxième moitié de l’année 2024, le marché immobilier de Saint-Nazaire fluctue au rythme de la crise que nous traversons, avec une évolution qui témoigne tout de même de l’attractivité croissante de la ville.
Le prix de vente moyen se situe désormais à 3090 €/m², marquant une hausse d’environ 2% sur les trois derniers mois (une des rares communes à enregistrer une hausse sur cette période) et une baisse de 0,6% sur l'année précédente. Cette fluctuation récente contraste avec une augmentation plus soutenue sur les trois dernières années, où les prix ont progressé de 7,2%.
Cette tendance s'explique par plusieurs facteurs. D'une part, la demande croissante pour des logements de qualité, alimentée par le développement économique de la ville et l'attrait de son cadre de vie, stimule le marché. D'autre part, les infrastructures modernes et les nombreux projets urbains en cours, découlant de “l’ambition maritime et littorale” du maire David Samzin, contribuent à renforcer cette dynamique positive.
Et par rapport au reste de la Loire-Atlantique ?
Comparativement au reste du département de la Loire-Atlantique, l’immobilier à Saint-Nazaire présente des prix d’achat très intéressants. On pense par exemple aux villes voisines de la Côte de Jade comme Pornic ou La Baule-Escoublac où le prix moyen d’un appartement en juin 2024 atteint respectivement des sommets avec 5560€/m² et 6669€/m² (Source : MeilleursAgents).
Pour ce qui est de Nantes, la capitale de la région, le prix moyen d’un logement s’élève à environ 3520€/m². Même après une forte baisse de 11,2% en un an, la Cité des Ducs reste plus onéreuse que Saint-Nazaire en termes d’immobilier.
Les prix de l'immobilier à Saint-Nazaire en détails
En juin 2024, le prix moyen pour l'achat d'une maison se situe à environ 3.167 €/m², tandis que celui des appartements est légèrement inférieur, atteignant 3.040 €/m². Nous allons ici détailler ces chiffres, fournis par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), pour vous donner une idée plus précise des coûts d'acquisition à Saint-Nazaire.
- Appartement Studio/T1 : 3.435 €/m²
- Appartement T2 : 3.260 €/m²
- Appartement T3 : 3.063 €/m²
- Appartement T4 et plus : 2.843 €/m²
- Maison T3 : 3.323 €/m²
- Maison T4 : 3.212 €/m²
- Maison T5 : 3.121 €/m²
- Maison T6 et plus : 3.119 €/m²
(Source : Capital Immobilier )
Ces variations montrent une tendance où les petites surfaces, notamment les appartements T1, affichent des prix plus élevés au mètre carré comparativement aux biens plus grands. Cette particularité peut s'expliquer par une demande accrue pour des logements plus compacts, souvent recherchés par les jeunes professionnels et les étudiants.
Comparé au prix moyen du mètre carré dans le département de la Loire-Atlantique, qui est de 3.026 €/m², Saint-Nazaire se situe légèrement au-dessus. Cette différence de 2%, c’est aussi l’indication d’une valorisation particulière de la ville, qui bénéficie d’une attractivité montante depuis la crise sanitaire qui a propulsé la croissance démographique des villes moyennes.
Si votre projet concerne l’achat d'un logement neuf à Saint-Nazaire, le prix médian en juin 2024 est autour de 4130€/m² (Source : Le Figaro Immo). Celui-ci a fait l’objet d’une croissance importante de +46% sur 5 ans et +7% sur la dernière année. En effet, la ville construit de nombreux programmes neufs chaque année pour accueillir les nouveaux résidents : on en compte 18 actuellement en cours de commercialisation, totalisant près de 900 logements neufs disponibles à la vente.
Quels sont les loyers pratiqués à Saint-Nazaire ?
Si vous recherchez une location plutôt qu’un achat, ou si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Saint-Nazaire, connaître les loyers au niveau local est tout aussi important. En juin 2024, le loyer médian des appartements, toutes surfaces confondues, est de 11 €/m² (hors charges), selon les données de l'Observatoire Clameur.
Sur les quatre derniers trimestres, les loyers ont connu une augmentation notable de 3,2% par rapport à l'année précédente. Cette hausse des loyers est une conséquence directe de la demande croissante pour les logements locatifs dans cette ville en pleine expansion. Voici le détail des loyers médians par typologie de logement, du T1 au T3:
- Appartement studio/T1 : 13 €/m²
- Appartement T2 : 11 €/m²
- Appartement T3 et plus : 10 €/m²
En comptant les charges, ces loyers approchent respectivement 20€/m², 14€/m² et 12€/m².
Comme pour l’achat, on constate que les petites surfaces (studio/T1/T2), affichent des loyers plus élevés au mètre carré, au vu de la forte demande de logements compacts (étudiants, jeunes actifs...). En comparaison, les T3 et plus sont plus abordables, offrant un bon rapport qualité-prix pour les familles et les colocataires.
Sur une plus longue période, les évolutions des loyers sont encore plus marquantes. Sur cinq ans, les loyers des T1 ont augmenté de 22,5%, ceux des T2 de 10%, et ceux des T3 et plus de 7,4%. Ces augmentations soutenues indiquent une valorisation continue du marché immobilier de Saint-Nazaire.
Quels sont les facteurs influençant le marché immobilier à Saint-Nazaire ?
Le marché immobilier à Saint-Nazaire, comme partout, est influencé par certains éléments comme le cadre de vie et l’offre de logements, la conjoncture économique, ou encore les infrastructures et équipements que proposent la ville.
Niveau équipements, Saint-Nazaire se démarque avec de nombreuses infrastructures modernes et bien développées multiplient l’attractivité pour les résidents comme pour les investisseurs. Parmi les équipements notables, on retrouve :
- Deux cinémas pour les amateurs de culture et de divertissement.
- Trois piscines, vingt gymnases, et dix stades pour les passionnés de sport.
- 726 magasins offrant une grande variété de commerces et de services.
- Onze espaces verts, fournissant des lieux paisibles et agréables pour les familles, les étudiants, et les retraités.
En outre, la qualité de vie à Saint-Nazaire est un facteur majeur d'attraction. La ville, située dans le département de la Loire-Atlantique, offre un cadre de vie agréable avec un mélange de zones urbaines et de paysages naturels. Les espaces verts et les équipements sportifs et culturels renforcent le bien-être des résidents. Et le petit plus bien entendu : C’est un ville côtière qui a les pieds dans l’océan Atlantique.
On peut aussi noter la connexion facile avec les grandes villes environnantes grâce à un réseau de transport efficace, ce qui en fait un lieu de résidence pratique pour ceux qui travaillent dans les environs mais souhaitent bénéficier d'un cadre de vie plus serein.
La ville est en constante évolution grâce à divers projets urbains et de développement. Ces projets sont conçus pour moderniser les infrastructures existantes mais également créer de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, et à améliorer la qualité de vie globale des habitants. On peut par exemple citer le projet Destination Gavy, le Moulin du Pé ou encore les anciennes serres de Porcé.
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