Choisir son programme neuf à Saint-Mars-du-Désert

Saint-Mars-du-Désert étant une petite commune plutôt rurale, peu de programmes neufs de logements collectifs sortent de terre. Les maisons neuves sont bien souvent privilégiées, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou de programmes immobiliers neufs incluant des maisons.

Les prix des logements neufs sont par ailleurs bien moins élevés qu’à Nantes ou dans la métropole. Comptez moins de 4 000€/m² en moyenne contre plus de 5 100€/m² en moyenne à Nantes. Une différence de prix qui peut être profitable autant aux acheteurs de résidence principale qui peuvent alors acquérir des m² supplémentaires qu’aux investisseurs qui profiteront d’une meilleure rentabilité locative.

Acheter un appartement neuf à Saint-Mars-du-Désert

Majoritairement composée de familles avec des jeunes enfants, la ville de Saint-Mars-du-Désert est idéale pour ce type de profil souhaitant s’installer à la campagne tout en restant à proximité des bassins d’emploi de la métropole nantaise.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Mars-du-Désert

Saint-Mars-du-Désert étant située en zone B2 du dispositif Pinel, il n’est pas possible de bénéficier de la réduction d’impôts liée à la Loi Pinel. Un investissement locatif y est tout de même envisageable car la commune est très attractive pour les familles souhaitant retrouver un peu de calme et de sérénité tout en restant à proximité de Nantes.

Où investir à Saint-Mars-du-Désert

Calme et à moins d’une demi-heure de Nantes, la ville de Saint-Mars-du-Désert peut être idéale pour un investisseur en quête d’un bon rendement locatif ou avec un budget restreint souhaitant réaliser un investissement locatif dans l’agglomération nantaise.

Le centre-ville

©Sdfqsfzef23 - WikimediaCommons

Quartier présentant le plus d’habitants et de logements, le centre-ville de Saint-Mars-du-Désert a tout pour satisfaire les familles désireuses de s’éloigner de l’agitation nantaise tout en continuant à profiter des commerces et services d’une petite ville périurbaine. Boulangerie, supermarché, écoles, crèches, restaurants sont à proximité immédiate.

Côté architecture, la plupart des bâtiments sont des maisons de ville mitoyenne ou de petits immeubles sur 2 étages au maximum. Des zones pavillonnaires, notamment sur la voie Malraux ou l’impasse du Clos Saint-Médard, proposent des maisons bien plus récentes voire neuves, prolongées en espaces extérieurs.

La Bérangerie

©2022Google - Date de l'image février 2022

Le quartier de La Bérangerie se trouve à proximité du centre-ville dans un environnement serein et verdoyant, idéal pour les familles souhaitant s’installer au calme. On y trouve majoritairement des maisons individuelles plutôt anciennes avec de beaux et grands jardins. Le domaine de la Rimbertière se trouve dans ce quartier à dominance agricole, tout comme les pépinières du Val d’Erdre.

Les projets urbains

Rattachée à la communauté de communes d’Erdre & Gesvres, Saint-Mars-du-Désert prend partie intégrante dans le projet de territoire Erdre & Gesvres 2021. Ce projet présente plusieurs thématiques :

• 2 thématiques transversales : “Transitions” et “Solidarités et luttes contre les inégalités”
• 4 thématiques prioritaires : “Mobilités”, “Agriculture et alimentation”, “Développement économique ”et “Santé”
• 5 thématiques à conforter : “Aménagement / Urbanisme”, “Habitat / Foncier”, “Eau / Biodiversité / Préservation des milieux”, “Culture” et “Déchets”