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Programmes neufs à Saint-Mars-du-Désert

La commune de Saint-Mars-du-Désert n'est pas éligible à la loi Pinel car elle se situe en zone B2 du dispositif

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Pourquoi acheter un logement neuf à Saint-Mars-du-Désert

La petite commune de Saint-Mars-du-Désert, située à 25 kilomètres au nord-est de Nantes, compte 5 118 habitants et s’étend sur 30,46 km². À la fois verdoyante et urbanisée, la ville bénéficie d’un cadre exceptionnel notamment grâce aux Marais de Mazerolles qui couvrent presque un tiers de la superficie totale de la commune.

Saint-Mars-du-Désert fait partie de la communauté de communes d’Erdre & Gesvres qui regroupe 12 communes et plus de 63 000 habitants. Sur ces 12 communes, ce sont 570 logements neufs qui sont construits chaque année, participant au dynamisme de l’immobilier neuf à Nantes et aux alentours.

Avec son passé historique très marqué, la commune bénéficie de nombreux points d’intérêts, propices à de belles ballades et découvertes en famille. On peut par exemple citer la Plaine de Mazerolles, un site protégé d’intérêt ornithologique, l’Église Saint-Médard et sa fresque, le Presbytère, les Châteaux des Yonnières, du Perray ou de la Rimbertière, les différents moulins visibles lors d’un circuit de randonnée familial de 2h30...

Plébiscitée pour sa sérénité et sa proximité avec la métropole de Nantes, la ville de Saint-Mars-du-Désert offre cependant plusieurs infrastructures, commerces et services permettant de faciliter le quotidien : écoles maternelle et primaire, supermarché, boulangerie, restaurants, complexe sportif, city stade, bibliothèque... L’environnement est idéal pour les familles souhaitant profiter de l’air de la campagne à moins de 30 minutes de Nantes.

Il est possible d’acheter sa résidence principale ou bien de réaliser un investissement locatif en immobilier neuf à Saint-Mars-du-Désert. Cependant, la commune étant située en zone B2 Pinel, il ne sera pas possible de bénéficier du dispositif Pinel.

Photo de Saint-Mars-du-Désert
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Programmes neufs à proximité de Saint-Mars-du-Désert

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SOMMAIRE

Choisir son programme neuf à Saint-Mars-du-Désert

Saint-Mars-du-Désert étant une petite commune plutôt rurale, peu de programmes neufs de logements collectifs sortent de terre. Les maisons neuves sont bien souvent privilégiées, qu’il s’agisse de maisons individuelles ou de programmes immobiliers neufs incluant des maisons.

Les prix des logements neufs sont par ailleurs bien moins élevés qu’à Nantes ou dans la métropole. Comptez moins de 4 000€/m² en moyenne contre plus de 5 100€/m² en moyenne à Nantes. Une différence de prix qui peut être profitable autant aux acheteurs de résidence principale qui peuvent alors acquérir des m² supplémentaires qu’aux investisseurs qui profiteront d’une meilleure rentabilité locative.

Acheter un appartement neuf à Saint-Mars-du-Désert

Majoritairement composée de familles avec des jeunes enfants, la ville de Saint-Mars-du-Désert est idéale pour ce type de profil souhaitant s’installer à la campagne tout en restant à proximité des bassins d’emploi de la métropole nantaise.

Julia et Tom désirent acquérir leur première résidence principale à proximité de Nantes. Ils ont 2 enfants et souhaitent donc acheter un logement neuf avec 3 chambres. Sur les conseils de leur courtier en immobilier neuf, ils se positionnent sur une maison dans un programme neuf à Saint-Mars-du-Désert, au prix de 325 000€. Grâce à leur achat dans le neuf, les frais de notaires sont réduits à 2,5% au lieu des 8% dans l’ancien. La maison leur revient donc à 333 125€.

Étant donné qu’il s’agit de leur premier achat immobilier, Julia et Tom peuvent bénéficier du prêt à taux zéro, ce qui leur permet de financer jusqu’à 40% du prix d’achat de leur logement neuf. Par ailleurs, grâce aux performances énergétiques de leur nouveau logement, le couple pourra réaliser de belles économies sur ses factures d’énergies.

Investir avec la loi Pinel à Saint-Mars-du-Désert

Saint-Mars-du-Désert étant située en zone B2 du dispositif Pinel, il n’est pas possible de bénéficier de la réduction d’impôts liée à la Loi Pinel. Un investissement locatif y est tout de même envisageable car la commune est très attractive pour les familles souhaitant retrouver un peu de calme et de sérénité tout en restant à proximité de Nantes.

Où investir à Saint-Mars-du-Désert

Calme et à moins d’une demi-heure de Nantes, la ville de Saint-Mars-du-Désert peut être idéale pour un investisseur en quête d’un bon rendement locatif ou avec un budget restreint souhaitant réaliser un investissement locatif dans l’agglomération nantaise.

Le centre-ville

©Sdfqsfzef23 - WikimediaCommons

Quartier présentant le plus d’habitants et de logements, le centre-ville de Saint-Mars-du-Désert a tout pour satisfaire les familles désireuses de s’éloigner de l’agitation nantaise tout en continuant à profiter des commerces et services d’une petite ville périurbaine. Boulangerie, supermarché, écoles, crèches, restaurants sont à proximité immédiate.

Côté architecture, la plupart des bâtiments sont des maisons de ville mitoyenne ou de petits immeubles sur 2 étages au maximum. Des zones pavillonnaires, notamment sur la voie Malraux ou l’impasse du Clos Saint-Médard, proposent des maisons bien plus récentes voire neuves, prolongées en espaces extérieurs.

La Bérangerie

©2022Google - Date de l'image février 2022

Le quartier de La Bérangerie se trouve à proximité du centre-ville dans un environnement serein et verdoyant, idéal pour les familles souhaitant s’installer au calme. On y trouve majoritairement des maisons individuelles plutôt anciennes avec de beaux et grands jardins. Le domaine de la Rimbertière se trouve dans ce quartier à dominance agricole, tout comme les pépinières du Val d’Erdre.

Les projets urbains

Rattachée à la communauté de communes d’Erdre & Gesvres, Saint-Mars-du-Désert prend partie intégrante dans le projet de territoire Erdre & Gesvres 2021. Ce projet présente plusieurs thématiques :

  • 2 thématiques transversales : “Transitions” et “Solidarités et luttes contre les inégalités”
  • 4 thématiques prioritaires : “Mobilités”, “Agriculture et alimentation”, “Développement économique ”et “Santé”
  • 5 thématiques à conforter : “Aménagement / Urbanisme”, “Habitat / Foncier”, “Eau / Biodiversité / Préservation des milieux”, “Culture” et “Déchets”

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