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Appartement neuf Carquefou

La commune de Carquefou est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 2 programmes immobiliers neufs à Carquefou correspondent à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Carquefou

Carquefou est une ville située à 10 km au nord de Nantes. Elle s’insère entre les communes de Sucé-sur-Erdre et Sainte-Luce-sur-Loire. Bordée à gauche par l’Erdre, elle dispose de nombreux espaces verts qui couvrent environ 50 % de son territoire.

Le tissu économique de Carquefou est riche et diversifié. La ville dénombre un peu plus de 800 entreprises. Les domaines de l’aéronautique, du spatial et les secteurs naval et tertiaire sont très présents. De plus, la commune bénéficie de sa proximité avec le centre-ville de Nantes, ce qui la rend d’autant plus attractive.

Les habitants de Carquefou, les carquefoliens, sont un peu plus de 20 000 et la part des ménages propriétaires de leur résidence principale avoisine les 62,1 %. Les acquéreurs immobiliers peuvent facilement se projeter dans cette ville en première couronne de la banlieue de Nantes. Les résidences neuves offrent des logements aux prestations soignées. Les immeubles neufs sont modernes et se fondent avec élégance dans le paysage de la ville qui compte aussi de nombreux manoirs, héritage des notables nantais du XIX ème siècle.

Carquefou dispose de nombreuses infrastructures, comme le théâtre de la Fleuriaye ou la médiathèque Hélène Carrière d’Encausse. Il est facile de se rendre à Nantes ou à Paris en empruntant l’autoroute A11, communément appelé L’Océane.

Photo de Carquefou

Programmes à proximité de Carquefou

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Carquefou

La ville de Carquefou accueille de nombreux programmes immobiliers neufs. Les résidences disponibles aujourd’hui offrent plusieurs typologies de logements allant du 2 au 5 pièces, en appartements ou en villas. L’accent est mis sur le confort, et la fonctionnalité des espaces à vivre. Les immeubles sont contemporains avec des lignes modernes.

Les principaux quartiers de Carquefou disposent de nombreux commerces de proximité et sont proches de toutes commodités. Les principaux quartiers de la ville sont les suivants :

  • Bréchetière
  • Pépinière
  • housseau
  • Chêne vert
  • Madeleine
  • Picaidière
  • Mainguais
  • Fleuriaye
  • Zac du Moulin-Boisseau

La commune jouit de sa proximité avec le centre-ville de Nantes et montre un dynamisme économique certain, ce qui explique une demande de logements toujours plus forte.

Acheter un appartement neuf à Carquefou

Les résidences neuves à Carquefou sont pensées pour apporter confort et qualité de vie aux habitants. La Résidence Domaine du Castel, propose 35 appartements et 12 villas allant du 2 au 4 pièces. De larges annexes extérieures prolongent les pièces à vivre et les espaces verts sont privilégiés au sein de la résidence.

David et Corinne désirent acheter une villa 3 pièces à Carquefou. Ils sont tombés sur une villa de la résidence Domaine du Castel à 290 000 €, qui correspond en tous points à leurs attentes.

Ils signent alors le contrat de réservation. Le logement étant un bien neuf, ils vont pouvoir bénéficier de la réduction des frais de notaire. Ils ne règleront que 2,5 % du prix d’achat, c’est à dire 7 250 € au lieu de 21 750 € si le bien avait été acheté dans l’ancien.

Avec cette belle économie, le couple va pouvoir faire des TMA (travaux modificatifs acquéreur) au sein de leur logement. Ils rêvent d’une salle de bain tendance et chaleureuse avec des meubles suspendus et du bois précieux.

La villa 3 pièces de David et Corinne est le premier achat immobilier du couple. Ils sont donc primo-accédants et de ce fait, ils peuvent obtenir de leur banque un prêt à taux zéro (PTZ) qui leur permettra de financer leur bien à hauteur maximale de 116 000 €.

S'ils décident finalement d’acheter ce logement en faisant un investissement locatif grâce au dispositif Pinel alors ils devront louer leur bien pendant 6, 9 ou 12 ans. Dans le même temps, le couple pourra bénéficier d’une réduction d’impôts de 60 900 € pour une durée de location égale à 12 ans.

La résidence neuve labellisée RT2012, leur permettra de profiter d’une facture énergétique réduite car la limite de consommation des logements est désormais fixée à 50 kWh/an/m².

Investir avec la loi Pinel à Carquefou

À Carquefou le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont plafonnés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Carquefou promet aux acheteurs un profit certain et un abattement fiscal non négligeable.

Amandine et Mickael, veulent acquérir un 2 pièces de la résidence Luméa, car il est idéalement situé à 650 mètres du centre historique. Le couple qui a signé un contrat de réservation pour ce bien, souhaite savoir ce qu’ils pourront obtenir de leur banque, ainsi que le prix du loyer maximal pour ce type de bien acheté en loi Pinel.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Carquefou
Résidence Luméa
Prestations T2 de 45 m²
Balcon de 6 m²
Prix d’achat 199 900 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 23 988 € sur 6 ans
- 35 982 € sur 9 ans
- 41 979 € sur 12 ans
Loyer Pinel 549, 14 €
Mensualités pour un prêt de 158 000 €
à un taux de 1,05 %
Sur 20 ans : 775 € / mois

Où investir à Carquefou

SOMMAIRE
© GPL - Wikipedia

Carquefou – centre

Le centre-ville de Carquefou compte deux principaux sites : la Place Saint Pierre et les Halles. Il est très bien équipé, en termes d’infrastructures sportives, culturelles et administratives. Il possède de nombreux commerces et des transports en communs. Il dispose de 200 places de parking en zone bleue et près de 500 places en accès libre. Le quartier a bénéficié d’importants travaux de rénovation et de nouveaux projets immobiliers neufs ont pris place en ces lieux.

La Fleuriaye

Cet écoquartier qualifié de plus grand quartier passif d’Europe, remporte en 2018 le Grand prix de la ville durable aux Green Solution Awards. Il était question de construire un quartier à impact neutre sur l’environnement. Logement labellisés Passivhauss, 6000 m² de panneaux photovoltaïques, mixité urbaine, urbanisme végétal, étaient au programme, en plus des 600 nouveaux logements co-réalisés par le constructeur Eiffage Construction.

Aujourd’hui, le quartier offre un environnement d’exception disposant d’habitations durables, de qualité et proposant à ses habitants un confort de vie optimal.

La Zac du Moulin-Boisseau

Ce nouveau quartier bénéficie actuellement d’une importante réhabilitation et prévoit à l’horizon 2030 la création de plus de 750 logements. L’aménageur Loire Océan à la manœuvre, a prévu un lieu alliant activités de loisirs, activités tertiaires, et logements.

En ce moment, la résidence Haisia du promoteur Crédit Agricole, propose 50 logements neufs, allant du 2 pièces au 5 pièces. Elle prend place près d’un terrain de golf et se trouve adossée à un complexe sportif. Tout un programme pour les futurs et heureux acquéreurs !

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