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Investir en loi Pinel à Pont-Saint-Martin

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Pont-Saint-Martin se situe dans la zone B1 du dispositif de la loi Pinel.
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Investir pour défiscaliser jusqu'à 63 000€ avec la loi Pinel

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À propos de Pont-Saint-Martin

Vous souhaitez investir en loi Pinel à Nantes ou bien dans sa proche périphérie ? La commune de Pont-Saint-Martin est située en zone B1 et est éligible au dispositif Pinel. Elle permet donc aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 42 000€ pour l’achat d’un logement Pinel à Pont-Saint-Martin. À seulement 20 minutes de route du centre de Nantes et 45 minutes de Pornic, la ville présente une situation attractive et un cadre de vie calme, idéal pour les familles.

logement

Entre 4% et 6%

Rentabilité brute moyenne

3734€

Prix moyen au m² dans le neuf

+11,9%

Croissance démographique sur 10 ans
population

6470

Habitants

984

Locataires
emploi
  • 1487 emplois
  • 1 zone d’activité
  • À 10mn de route de la zone d’activité aéroportuaire de Nantes
transport

Trajet vers Pornic

  • 45 minutes de route
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44130

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SOMMAIRE

Pourquoi acheter un appartement en loi Pinel à Pont-Saint-Martin en 2024 ?

Pinel Pont-Saint-Martin – Vue de la Place de Bretagne à Pont-Saint-Martin
©2022 Google

Avec ses 6 500 habitants environ, Pont-Saint-Martin est une commune tranquille située à 20 minutes au sud de Nantes. Elle dispose cependant de toutes les commodités pour vivre au quotidien sans avoir besoin de se déplacer dans une ville voisine : supermarché, restaurants, boulangeries, garage automobile, pharmacie, laboratoire médical, vétérinaire, La Poste...

La ville est également dotée d’une salle de spectacles, d’une médiathèque et d’équipements sportifs tels que le centre nautique Le Grand 9, des halles de tennis, deux terrains de football et trois salles de sports. Des équipements appréciables pour les familles avec enfants. La vie associative de la commune est également assez dynamique, avec des associations dans divers domaines (art et culture, sport, protection de l’environnement, santé, social, jeunesse …).

Pont-Saint-Martin se situe à une dizaine de minutes en voiture de l’aéroport Nantes Atlantique et de sa zone d’activité, composée de plus de 160 entreprises, dont notamment Airbus Atlantic. Ce sont plus de 3 000 emplois qui sont offerts par cette zone d’activité, dans les secteurs de l’aéronautique et des technologies de pointe. Un pôle de recherche est également implanté sur ce secteur, composé du Technocampus Océan, de la Fab’Academy et de la Jules Verne Manufacturing Academy. Cette proximité offre également la possibilité d’ouvrir votre investissement Pinel à Pont-Saint-Martin à d’autres typologies d’acquéreurs tels que les jeunes actifs.

Le principal atout de Pont-Saint-Martin reste cependant le prix de l’immobilier. Avec en moyenne 3 734€/m², il est donc plus de 1 500€/m² moins cher que dans l’immobilier neuf à Nantes. De quoi obtenir une très belle rentabilité locative et se permettre d’acquérir des mètres carrés supplémentaires afin de coller au maximum au profil des locataires potentiels.

Avec IMMO9, faites le choix de la confiance en réalisant votre projet immobilier et bénéficiez des conseils d’une équipe entièrement mobilisée pour votre satisfaction.
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Nos conseils pour votre investissement en loi Pinel à Pont-Saint-Martin en 2024

Composée à plus de 75% de couples avec ou sans enfants, la commune est plutôt un lieu privilégié pour les familles souhaitant s’installer au calme tout en gardant une rapidité et une facilité d’accès à Nantes et aux bassins d’emploi. Il faudra donc adapter votre investissement dans un programme Pinel à Pont-Saint-Martin à cette typologie de locataires.

Pour ce faire, privilégiez plutôt les appartements de 3 pièces minimum, munis d’un espace extérieur, balcon, terrasse, loggia ou jardin privatif afin que les locataires puissent profiter du calme et de la sérénité environnants. La commune dispose d’une école maternelle et d’une école élémentaire, situées dans le centre-ville. Pour un investissement locatif plus attractif, le quartier du centre-ville semble donc tout indiqué, à proximité de toutes les commodités et en bord de l’Ognon pour de belles balades sur les berges.

Pinel Pont-Saint-Martin – Vue des bords de l’Ognon et champs
©2022 Google
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Pourquoi choisir le dispositif de défiscalisation Loi Pinel ?

En choisissant d’investir en loi Pinel à Pont-Saint-Martin, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 42 000€, à conditions de respecter certains prérequis :

  • Le logement acheté est neuf ou en VEFA
  • Le bien est loué au titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, non meublé
  • Le plafond de loyer et de ressources des locataires de la zone B1 est respecté

L’investissement avec le dispositif Pinel est limité à deux biens par an et par foyer fiscal. Le montant total de l’investissement ne doit pas excéder 300 000€, et le prix au m² maximum pris en compte est 5 500€. Par ailleurs, le dispositif de défiscalisation Pinel étant dans la catégorie des niches fiscales, le montant maximum annuel de la réduction d’impôts sera de 10 000€.

Les taux de réduction d’impôts Pinel en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024 sont les suivants :

Année de
signature
de l'acte
Taux de réduction d'impôts
par durée d'engagement
Montant maximal de la réduction
par durée d'engagement
6 ans 9 ans 12 ans 6 ans 9 ans 12 ans
2022 12% 18% 21% 36 000€ 54 000€ 63 000€
2023 10.5% 15% 17,5% 31 500€ 45 000€ 52 500€
2024 9% 12% 14% 27 000€ 36 000€ 42 000€
Évolution du taux de réduction d'impôts Pinel par rapport à la date de signature de l'acte entre 2022 et 2024.

Les taux de réduction d’impôts Pinel commenceront à diminuer à partir du 1er Janvier 2023. Dès cette date, il sera cependant possible de continuer à profiter des taux maximaux grâce au Pinel plus. Pour cela, l’investissement devra être fait dans un programme durable ou dans un programme neuf situé dans un quartier prioritaire de la ville.

Exemple d’investissement dans un appartement Pinel à Pont-Saint-Martin

Maria et Antoine souhaite investir dans un logement de 3 pièces en loi Pinel à Pont-Saint-Martin, afin de s’y installer dans 6 ans pour se rapprocher de leur famille. En attendant, ils souhaitent profiter de la réduction d’impôts permise par le dispositif. Ils se rapprochent donc de leur courtier en immobilier neuf, qui leur propose un appartement de 3 pièces de 62m² avec une belle terrasse, à 10 minutes à pied du centre-ville, proposé au prix de 232 000€.

Le couple pourra s'appuyer sur le plan d'investissement suivant :

*Mensualités de 1 079 €/mois dont 56,67 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 123 700 € dont 17 001,00 € d'assurance
**Charges de copropriété, taxe foncière, gestion locative, assurance locative.
Simulation d'un investissement Pinel pour un T3 à Pont-Saint-Martin
Résidence Patio d'Eugénie
Prestations T3 de 62 m² habitable + 14 m² annexe
  • Terrasse
  • Cellier
  • Parking sous-sol
  • Local à vélo
  • Visiophone
  • Résidence cloturée
Prix d'achat 232 000 €
Mensualités pour un prêt de
200 000 €
à un taux de 3,70 % :
- 1 079 €/mois*
sur 25 ans.
Charges** - 150 €/mois
Durée de mise en location 6 ans 9 ans 12 ans
Abattement fiscal total maximal 20 880 € 27 840 € 32 480 €
Abattement fiscal mensuel maximal + 290 € + 258 € + 226 €
Loyer Pinel + 741 €/mois
Effort d'épargne mensuel 198 € 230 € 262 €

L’accompagnement IMMO9 pour votre investissement locatif Pinel à Pont-Saint-Martin

Pour un investissement Pinel à Pont-Saint-Martin serein, faites appel à un courtier en immobilier neuf IMMO9. Véritables experts sur le secteur, nos courtiers pourront vous aider à trouver le bien idéal correspondant à votre budget et vos envies, en toute objectivité. Il vous accompagnera dans toutes vos démarches et à toutes les étapes de votre achat, et ce sans aucun frais supplémentaire.

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