Quel est le prix d’un appartement neuf à Nantes en 2023 ?

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le 03 août 2023

[ mis à jour le 03 août 2023 ]

SOMMAIRE

Capitale du Grand Ouest, Nantes est une métropole qui séduit tous azimuts. Cadre de vie, emploi, économie ou bien encore environnement, les atouts de la Cité des Ducs sont multiples. L'immobilier figure lui aussi à la liste des avantages de vivre au sein de la 6e ville de France.

À Nantes, 80 % du parc résidentiel est composé d’appartements (source : Insee). Preuve que le marché de l’immobilier neuf à Nantes se porte bien et qu’il a de beaux jours devant lui, de nombreux programmes sortent de terre aux quatre coins de la ville : Erdre, l’Île de Nantes, Zola, Saint-Jacques ou encore Hauts-Pavés Saint-Félix.

Toutefois, le prix d’un appartement neuf dans l’un de ces quartiers diffère selon plusieurs paramètres. La qualité de vie, l’environnement ou bien encore la proximité aux commodités comme les commerces, services, écoles, transports et installations sportives et culturelles sont des facteurs qui ont une influence sur la valeur des biens immobiliers.

Dans cet article, nous allons passer en revue 5 quartiers nantais qui méritent toute votre attention si vous envisagez de réaliser un achat, que ce soit en résidence principale ou bien pour un investissement locatif. Présentation du quartier, analyse du marché, découvrez quel est le prix d’un appartement neuf à Nantes en 2023.

Les appartements neufs dans le quartier Erdre

Situé au nord de la ville, le quartier Erdre est l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes. À la fois résidentiel et dynamique, il séduit par son cadre de vie unique, caractérisé par la proximité de l'Erdre, l'un des plus beaux affluents de la Loire. Véritable poumon vert de la ville, ce quartier est parsemé de parcs et de jardins, offrant aux résidents un havre de paix loin de l'agitation urbaine.

L'offre immobilière du quartier Erdre est riche et variée, mêlant immeubles de standing, résidences neuves et maisons individuelles. De nombreux programmes immobiliers neufs y ont vu le jour ces dernières années, permettant à ceux qui souhaitent s'installer à Nantes de bénéficier d'un habitat moderne et respectueux de l'environnement.

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et de tramway. De plus, la proximité de l'autoroute A11 permet de rejoindre facilement les autres villes de la région. Les résidents profitent également d'un vaste choix de commerces de proximité, d'établissements scolaires de qualité et d'équipements sportifs et culturels variés.

Combien coûte un appartement neuf dans le quartier Erdre ?

En 2023, le prix moyen du mètre carré pour un appartement neuf dans le quartier Erdre est estimé à 4 831 €. Pour un studio, le prix au m² s’échelonne autour de 7 325 €. Pour un grand appartement T5, le tarif est de 3 606 €/m².

En effet, plus la superficie du bien est petite, plus le prix au m² est élevé. Inversement, plus la superficie est grande, plus le prix au m² est bas.

Mais attention, ces prix sont des moyennes et peuvent fortement varier à la hausse comme à la baisse selon les tendances du marché, ainsi que de l’offre et de la demande. De même, les programmes haut de gamme avec des prestations de prestige affichent des prix nettement supérieurs.

Il convient également de noter que ces prix incluent généralement une place de stationnement, un aspect à ne pas négliger compte tenu de la difficulté de stationnement dans certaines zones de la ville, notamment en hypercentre.

Si vous souhaitez investir dans le quartier Erdre, n'hésitez pas à faire appel à un courtier de l’agence NantesIMMO9 pour vous aider à naviguer dans le marché immobilier de Nantes et à trouver le bien qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget.

Les appartements neufs sur l’Île de Nantes

L’Île de Nantes, un secteur en plein essor, constitue un vaste terrain de jeux pour les promoteurs immobiliers souhaitant révéler leur créativité. Anciennement industrielle, cette friche en plein cœur de la ville s’est progressivement transformée en un quartier résidentiel, culturel et économique vivant et attractif. Cette reconversion exemplaire illustre le dynamisme de Nantes et sa capacité à se réinventer dans une démarche durable.

Des programmes immobiliers neufs sur l’Île de Nantes sont régulièrement lancés, offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer dans la Cité des Ducs. Les appartements neufs proposés sur l’Île de Nantes sont souvent modernes, dotés de prestations de qualité, respectueux de l'environnement et profitent d'une excellente situation géographique.

Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et de tramway et bénéficie d'une multitude d'équipements publics et de services.

Ce secteur attire par son dynamisme et sa créativité. Le Hangar à Bananes, avec ses restaurants et bars branchés, ou encore les Machines de l'Île, lieu culturel emblématique, en sont autant d'exemples. Cette atmosphère particulière donne un véritable cachet au quartier et constitue un atout indéniable pour l'immobilier neuf. Le quartier attire aussi les étudiants grâce aux nombreux établissements du supérieur.

©saiko3p - Shutterstock

Combien coûte un appartement neuf sur l’Île de Nantes ?

En 2023, le prix moyen au m² pour un appartement neuf sur l’Île de Nantes est de 5 672 €. Selon la typologie de l’appartement, le prix varie :

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Les appartements neufs dans le quartier Dervallières-Zola

Dervallières-Zola est un quartier qui séduit par son cadre de vie résidentiel, son atmosphère chaleureuse et sa richesse historique. Niché à l’ouest du centre-ville de Nantes, ce secteur bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux nombreuses lignes de bus et de tramway qui le traversent.

En plus de ses atouts pratiques, le quartier Dervallières-Zola brille par son ambiance conviviale et son riche patrimoine architectural. Ici, on trouve aussi bien des maisons de ville pittoresques que des appartements neufs intégrés avec soin dans le tissu urbain existant. C’est également le lieu de nombreux parcs et jardins, comme le Parc des Dervallières, véritable oasis de verdure au cœur de la ville.

Le quartier se caractérise également par la diversité de ses commerces de proximité, ses établissements scolaires réputés et ses installations sportives et culturelles, ce qui en fait un lieu de vie particulièrement agréable pour les familles.

En termes d'immobilier neuf, le quartier Dervallières-Zola fait l’objet de programmes de rénovation et de construction ambitieux, s'inscrivant dans une démarche de développement durable et d'intégration architecturale.

Combien coûte un appartement neuf dans le quartier Dervallières-Zola ?

En 2023, le prix moyen du mètre carré dans le quartier Dervallières-Zola pour un appartement neuf se situe aux alentours de 5764 €. Ces valeurs sont bien sûr susceptibles de fluctuer en fonction de l'emplacement du bien, de la surface habitable, de la disposition des pièces, du niveau de prestations et de nombreux autres critères.

Par exemple, pour un appartement de 2 pièces, le coût serait d'environ 5 806 €/m², pour un 3 pièces, de 5 361 €/m², pour un 4 pièces, de 5 867 €/m² et pour un 5 pièces, de 5 743 €/m².

Les appartements neufs dans le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix

Le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix est l'un des plus prisés de Nantes. Situé au nord-est du centre-ville, il est très apprécié pour son ambiance résidentielle, sa proximité avec l'Erdre, la plus belle rivière de France selon François Ier, ainsi que pour son patrimoine historique remarquable.

Outre la présence de plusieurs lieux emblématiques, comme l'Île de Versailles et le marché de Talensac, ce quartier se distingue également par sa diversité architecturale. Entre les maisons anciennes, les immeubles bourgeois et les programmes immobiliers neufs de grande qualité, le choix est vaste pour ceux qui souhaitent investir ou s'installer à Nantes.

Par ailleurs, le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix est un véritable carrefour de la vie nantaise, doté d'une excellente desserte en transports en commun et proche de toutes les commodités : établissements scolaires, commerces, services de santé, installations sportives, etc.

C'est un quartier dynamique où il fait bon vivre, offrant un cadre de vie agréable, tant pour les familles que pour les professionnels ou les étudiants.

Thomas Pajot - shutterstock

Combien coûte un appartement neuf dans le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix ?

Le prix moyen en 2023 d’un appartement neuf dans le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix est de 6 820 €/m². En fonction du nombre de pièces, cela donne :

Les appartements neufs dans le quartier Saint-Jacques

Situé au sud-est du centre-ville de Nantes, le quartier Saint-Jacques est particulièrement apprécié pour son atmosphère paisible et son emplacement stratégique. En effet, il jouit d’une proximité certaine à la gare SNCF, au jardin des Plantes et au Château des Ducs de Bretagne, ce qui le rend très attractif pour de nombreux acheteurs et investisseurs.

Le quartier Saint-Jacques offre un cadre de vie de qualité, avec un bon équilibre entre ville et nature. C'est également un quartier commerçant, avec de nombreux petits commerces de proximité, des établissements scolaires, ainsi que des installations sportives et culturelles. C'est un lieu de vie privilégié, tant pour les familles que pour les personnes seules ou les couples sans enfants.

En ce qui concerne l'immobilier neuf, le quartier Saint-Jacques est en pleine restructuration avec le projet Pirmil – Les Isles et abrite plusieurs programmes de construction d'appartements neufs, alliant modernité, confort et respect de l'environnement.

Combien coûte un appartement neuf dans le quartier Saint-Jacques ?

Saint-Jacques est l’un des quartiers les moins chers de la ville de Nantes. En 2023, le prix d’un appartement neuf est d’environ 3 850 €/m². Pour un studio, le prix est de 4 238 €/m², pour un 2 pièces, de 4 033 €/m², pour un 3 pièces, de 3 712 €/m², pour un 4 pièces, de 3 470 €/m² et enfin, pour un 5 pièces, de 2 955 €/m².

Investir dans un appartement neuf présente de nombreux avantages, notamment en termes d'économies d'énergie, de qualité de vie et de garanties. Toutefois, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner dans votre projet et vous aider à faire le meilleur choix en fonction de vos besoins et de votre budget.

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