Top 6 des communes où investir sur la côte Atlantique

Charlotte Costa

le 02 novembre 2022

[ mis à jour le 05 octobre 2023 ]

À Nantes comme sur la façade Atlantique, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche depuis la sortie de la crise sanitaire. Fortes de leur potentiel locatif saisonnier comme à l’année, les communes qui bordent l’océan Atlantique ont en moyenne observé une hausse comprise entre 10 et 15 % sur seulement une année. Désormais, investir sur la Côte de Jade vous coûtera en moyenne 4 620 €/m².

Si investir dans un programme immobilier neuf à Nantes reste toujours une bonne option, nous vous proposons néanmoins de découvrir les villes côtières de l’Atlantique. Ces dernières peuvent afficher une rentabilité locative supérieure à un investissement à Nantes Métropole. Elles pourront en sus devenir votre pied-à-terre de vacances ou de retraite.

Découvrez le top 6 des villes de la côte Atlantique où il fait bon d’investir dans l’immobilier locatif.

Pornichet

Pornichet en chiffres

• 10 952 habitants
• 30,2 % de locataires
• Prix moyen au m² dans le neuf : 5 201 €

Pornichet est une petite commune de la côte de Jade, située entre Saint-Nazaire et La Baule-Escoublac. Comme la plupart des villes de la façade Atlantique, l’immobilier à Pornichet est relativement onéreux : 5 523 €/m². Toutefois, Pornichet est une commune qui ne cesse d’affirmer son potentiel et de multiplier les opportunités dans l’immobilier neuf. Preuve en est, la commune a connu une hausse démographique de presque 5 % en un an.

Sans grande surprise, le moteur économique de Pornichet est le tourisme. En plus de ses plages qui attirent environ 25 000 touristes par an, cette station balnéaire à taille humaine abrite de belles villas, de vastes espaces naturels, un casino et deux centres de thalasso. Limitrophe à Saint-Nazaire, Pornichet a su se constituer un vivier d’entreprises permettant de faire vivre la commune 365 jours par an. Le parc d’activités Pornichet Atlantique se développe à l’est de la ville, sur 25 hectares. Il y accueille actuellement plus de 60 sociétés.

À 5 minutes à pied de La Baule et de Saint-Nazaire, Pornichet est une ville accessible. Également desservie par le train, elle se trouve à 3h30 de la Capitale, ce qui n’est pas pour déplaire aux cadres parisiens. Par la route, Pornichet est à 3 quarts d’heure de Nantes. Pour ce qui est des liaisons internes, 3 lignes de bus arpentent les rues Pornichétines. Les amateurs de mobilité douce seront ravis d’apprendre que Pornichet compte 22 kilomètres de voies cyclables.

Côté vie quotidienne, Pornichet n’est pas en reste de commerces et services de proximité. Avec ses établissements scolaires, ses professionnels de santé, et ses espaces naturels, investir dans l’immobilier à Pornichet est un placement d’avenir.

Pornic

Pornic en chiffres

• 15 859 habitants
• 24,2 % de locataires
• Prix moyen au m² dans le neuf : 4 357 €

Située au sud de Saint-Nazaire, Pornic est l’une des villes les plus importantes du Pays de Retz, un territoire des pays traditionnels de Bretagne. Station balnéaire dont la réputation n’est plus à faire, Pornic c’est également un patrimoine remarquable, où les vestiges de l’époque médiévale demeurent encore de nos jours. Destination privilégiée des parisiens, des nantais et des angevins au XIXème siècle et encore aujourd’hui, Pornic s’est peu à peu transformée en une cité balnéaire.

Alors que la population à Pornic a augmenté de presque 14 % ces 10 dernières années, les prix de l’immobilier ont quant à eux bondi de 44 % en 5 ans. Ville au fort potentiel immobilier, il fait véritablement bon investir à Pornic. Si le tourisme est le fer de lance de l’économie Pornicaise, le numérique, l’agriculture, le BTP et le nautisme sont autant de secteurs représentés à Pornic. En 2020, l’Insee recensait 1 749 entreprises sur la commune et 73,4 % d’actifs.

En train ou en voiture, Pornic est à seulement 1 heure de celle que l’on surnomme la Cité des Ducs, Nantes. À l’année, la ligne 10 du TER fait 4 allers-retours par jour entre Pornic et Nantes. Adaptée aux familles, Pornic dispose de plusieurs structures dédiées à la petite enfance, 2 écoles, 1 groupe scolaire public, 3 écoles privées, 2 collèges dont un privé et 1 lycée. Pornic agglo Pays de Retz assure la mobilité et le transport scolaire.

Pornic semble en tout point être la commune idéale pour réaliser un investissement immobilier. Les promoteurs immobiliers établis en Loire-Atlantique ont également saisi l’intérêt de diversifier l’offre immobilière dans la commune. 2 programmes immobiliers de 40 et 55 logements sont en cours de commercialisation.

Saint-Nazaire

Saint-Nazaire en chiffres

• 71 394 habitants
• 50,4 % de locataires
• Prix moyen au m² dans le neuf : 4 005 €

Connue est reconnue pour être la capitale de la construction navale, Saint-Nazaire profite d’un dynamisme économique sans faille. Fleuron de l’industrie française, Saint-Nazaire fournit près de 40 000 emplois dans des filières diverses et variées comme l’aéronautique, les énergies renouvelables, la métallurgie ou encore l’agroalimentaire. Début septembre, la ville a encore fait parler d’elle, grâce à l’inauguration du premier parc éolien off-shore du pays. Ce dernier devrait générer une centaine de postes supplémentaires.

En tant que seconde ville du département de la Loire-Atlantique, Saint-Nazaire ne manque pas de qualités pour sans cesse attirer de nouveaux locataires. Cible privilégiée des investisseurs depuis quelque temps, Saint-Nazaire dispose pour cause d’une grande richesse de commodités pour assurer un quotidien apaisé à ses habitants. Forte de son passé et de son présent industriel, la ville compte plusieurs musées et sites retraçant l’histoire de la commune.

Saint-Nazaire recense 19 établissements scolaires, de l’école maternelle, au lycée. Elle compte également une quinzaine d’établissements de l’enseignement supérieur, directement rattachés aux universités de Nantes. Environ une soixantaine de formations sont proposées. Elles portent autour de la logistique, du BTP, du transport, de l’ingénierie et de l’industrie. Ces cursus d’excellence attirent aujourd’hui 3 500 étudiants. D’ici 2023, le campus d’Heinlex (IUT de Saint-Nazaire) devrait accueillir de nouvelles formations, notamment dans les technologies de la mer et l’énergie hydraulique.

Ces facteurs réunis rendent la ville de Saint-Nazaire particulièrement propice à la réussite d’un investissement locatif. D’autant plus que le marché immobilier Nazairien bat son plein. En seulement un an, les prix de l’immobilier ont augmenté de 10 % et de 33 % sur 5 ans. En investissant dans l’un de nos 9 programmes éligibles Pinel, vous aurez la possibilité de défiscaliser et de profiter d’une belle rentabilité locative. Au vu de l’attractivité de Saint-Nazaire, il est fort à parier que vous effectuerez une plus-value à la revente.

Les Sables d’Olonne

Les Sables d’Olonne en chiffres

• 45 030 habitants
• 31,9 % de locataires
• Prix moyen au m² dans le neuf : 4 470 €

Située dans le département de la Vendée, la commune nouvelle des Sables d’Olonne est depuis le 1er janvier 2019 fusionnée au Château d’Olonne et d’Olonne-sur-Mer. Ville départ de la plus grande course de voile au monde, le Vendée Globe, les Sables d’Olonne est à la fois touristique et urbaine. Elle se place même sur la seconde marche du podium au classement des villes les plus peuplées du département de la Vendée, juste derrière La Roche-sur-Yon.

Les Sables d’Olonne a été aménagé autour de ses 3 kilomètres de plage de sable fin, l’un des moteurs économiques de la ville. Port d’attache du Vendée Globe, la ville organise chaque année de nombreux évènements nautiques de premier plan. En dehors du tourisme, la communauté d’agglomération des Sables d’Olonne recense plus de 6 000 entreprises (TPE et PME), dont 20 % dans le secteur artisanal. Il s’agit du second bassin d’emploi et pôle commercial de la Vendée.

Bordée par l’océan Atlantique, la ville des Sables d’Olonne profite d’une position idéale, à seulement 1h30 en train de Nantes. Riche en commodités, elle fait l’unanimité auprès des familles, des actifs et des jeunes retraités. Les Sables d’Olonne fait partie de ces communes ayant observé un regain d’attractivité depuis la sortie de la crise sanitaire. En un an, les prix de l’immobilier aux Sables d’Olonne ont augmenté de 12 % et de 38 % en 5 ans.

Grâce à l’édification de programmes neufs sur la commune, les investisseurs Pinel en profitent pour se constituer un patrimoine immobilier solide et profiter d’un rendement locatif élevé.

La Baule-Escoublac

La Baule-Escoublac en chiffres

• 16 255 habitants
• 28,2 % de locataires
• Prix moyen au m² dans le neuf : 5 453 €

Ville de villégiature de prestige, La Baule-Escoublac est une commune de la Côte de Jade parfaitement adéquate pour un investissement immobilier. Malgré des prix de l’immobilier élevés, qui avoisinent ceux de Nantes, La Baule a l’avantage de disposer de belles plages et d’être localité de premier choix pour y vivre à la retraite, ou une partie de l’année. Située en zone B1, La Baule est éligible à l’investissement en loi Pinel.

À seulement 1h en train de Nantes et 15 minutes de Saint-Nazaire, La Baule jouit d’une certaine proximité aux deux plus grands bassins d’emplois du département de la Loire-Atlantique. En tant que station balnéaire de renom, elle peut aussi compter en période estivale sur son fort dynamisme touristique. À l’année, La Baule peut tout de même compter sur son vivier d’entreprises implantées dans les diverses zones d’activités

Pour se rendre attractive même en hors saison, La Baule-Escoublac peut indéniablement compter sur ses commerçants, restaurateurs, professionnels de santé, instituteurs et professeurs. Les familles y trouveront certainement leur bonheur avec les multiples établissements scolaires présents, de la crèche au lycée.

Guérande

Guérande en chiffres

• 16 112 habitants
• 28,4 % de locataires
• Prix moyen au m² dans le neuf : 3 995 €

Renommée pour ses marais salants, Guérande est une ville au fort potentiel, qui attire de plus en plus d'habitants à l’année. En 10 ans, la commune a connu une hausse démographique de presque 6 %. Les prix de l’immobilier ont quant à eux augmenté de 40 % en 5 ans. Non seulement séduits par les belles plages et les paysages à couper le souffle, les néo-arrivants guérandais peuvent compter sur une économie locale pérenne, principalement liée à la saliculture et au tourisme.

Première ville de la communauté de communes de la Presqu’île de Guérande - Atlantique, Guérande possède 7 zones d’activités. Plus de 1 735 entreprises font vivre la ville. En plus d’attirer 1,5 million de visiteurs chaque année, la culture du sel génère un chiffre d'affaires de 20 millions d’euros par an et fait vivre 250 paludiers. Attractive en tout point, Guérande promet un certain confort de vie à 1h en train de Nantes et 3h de la capitale.

Dans le but d’accueillir des habitants à l’année, la municipalité Guérandaise joue la carte de l’urbanisation durable. Sur 30 hectares à l’est de la ville, l’écoquartier Maison Neuve conjuguera espaces verts, équipements publics et logements. Pensé comme une extension urbaine, il devrait accueillir entre 1 500 et 1 700 habitants. En plus des 675 logements prévus, un groupe scolaire, des commerces de proximité, une maison de santé et des équipements sportifs et de loisirs seront aménagés. Plusieurs programmes immobiliers neufs que nous commercialisons se trouvent dans cet écoquartier flambant neuf.

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