Où en est l'aménagement de l'écoquartier Bottière-Chénaie à Nantes ?
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Comment est né le quartier Bottière-Chénaie à Nantes ?
- Le logement dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes
- La dernière ligne droite de l’aménagement (2025-2027)
- Le Hameau Marvingt : l’un des plus grands habitats participatifs de France
- Les équipements dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes
- Le programme Rubix et le pôle commercial Cœur Chénaie
- L'environnement dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes
- La mobilité dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes
- Une voie magistrale vélo vers la gare SNCF Nord
- Habiter à Bottière-Chénaie : les avis des habitants
- Le marché immobilier à Bottière-Chénaie
- Quelle fiscalité pour investir à Bottière-Chénaie ?
À l’est de Nantes, sur 35 hectares d’anciennes terres maraîchères, Bottière-Chénaie joue le dernier acte de son aménagement, vingt ans après le lancement du projet. Plusieurs fois primé et engagé de longue date dans la démarche ÉcoQuartier, le secteur s’est imposé comme l’un des laboratoires nantais de l’habitat mixte et participatif.
À terme, 2 400 logements accueilleront 5 000 habitants. Une partie significative de ces programmes immobiliers neufs nantais sort à des prix accessibles, en location sociale ou en accession abordable.
Voici les données à retenir sur l’aménagement du quartier Bottière-Chénaie.
Comment est né le quartier Bottière-Chénaie à Nantes ?
La Ville de Nantes lance le projet en 2002. Deux ambitions guident l’opération : freiner l’étalement urbain et préserver l’héritage naturel des friches maraîchères.
Plutôt que d’effacer le passé agricole, les urbanistes choisissent de le découper en 24 îlots dont les contours épousent ceux des anciennes parcelles cultivées.
Aux manettes, deux agences : Pranlas-Descours Architectes Associés pour l’urbanisme et l’Atelier BRUEL-DELMAR pour le paysage.
Au-delà des logements, le programme prévoit 21 000 m² dédiés au commerce et aux services, plus 9 000 m² d’équipements publics. De quoi tisser un véritable quartier, et non un simple lotissement.
Le logement dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes
Le quartier a été pensé autour d’une politique de mixité sociale assumée. Sur les 2 400 logements de la ZAC, la clé de répartition vise 35 % de logements sociaux, 35 % en accession abordable et 30 % en accession libre.
Les ménages modestes et les primo-accédants qui veulent vivre à Nantes trouvent ici un éventail de solutions : location HLM, location-accession, prix maîtrisés ou bail réel solidaire.
Côté typologies, l’offre va du studio au grand T5, souvent avec balcon, terrasse ou un petit jardin. La diversité des âges et des profils n’est pas un effet de marketing : elle est inscrite dans le cahier des charges.
La dernière ligne droite de l’aménagement (2025-2027)
Vingt ans après son lancement, l’écoquartier achève sa mue. La phase finale se déploie autour de la route de Sainte-Luce : 270 logements et 6 commerces au total, dont 170 logements pour le seul programme Calypso (îlot 23), livré fin 2025.
Restent ensuite deux dernières opérations, prévues pour 2027 : 40 logements à l’emplacement actuel de la base de chantier, et 27 autres au pied de l’arrêt de tram Souillarderie, avec des locaux en rez-de-chaussée pour de nouveaux services de proximité.
Le Hameau Marvingt : l’un des plus grands habitats participatifs de France
Le Hameau Marvingt fait figure de petit événement dans le paysage français de l’habitat participatif. À l’angle de la rue Marie-Marvingt et du chemin de l’Écobut, deux collectifs d’habitants se sont réunis autour du projet : l’un composé de femmes seniors (Le Hameau des Noues), l’autre à dominante familiale (Maison Multiple).
Sur un terrain de 5 200 m² cédé par Nantes Métropole Aménagement, 34 foyers ont co-construit leur futur lieu de vie aux côtés d’ICEO, du bailleur Nantes Métropole Habitat et de l’agence Claas Architectes.
Filière bois, matériaux biosourcés, parquet de réemploi : le programme aligne les engagements écologiques. 33 logements en tout, organisés autour d’un grand espace de pelouse, où vivent désormais 46 adultes et 33 enfants, du nourrisson aux octogénaires. Près de 80 personnes au total.
«Nous sommes partis d’une page blanche. Ils ont décidé des volumes du bâti et ont choisi l’emplacement de leurs logements. Nous avons dessiné chaque logement avec eux mais également les espaces communs.»
souligne Éric Gérard, directeur général d’ICEO
Le chantier démarre à l’été 2022, marqué en octobre par un rassemblement symbolique des habitants et des élus. L’inauguration officielle s’est tenue le 24 juin 2025, en présence des élus en charge de l’habitat participatif et du quartier Doulon-Bottière.
La répartition financière reste fidèle à l’esprit du projet : 9 logements en location HLM, 13 en location-accession à 2 730 €/m² et 11 en accession libre à 3 250 €/m². Selon le témoignage d’un habitant, ces prix se situent nettement en-dessous des tarifs du neuf classique nantais.
Les équipements dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes
Construire 2 400 logements sans penser à ce qu’on y trouve autour n’aurait eu aucun sens. Les premiers habitants arrivent en 2009, et la liste des équipements s’allonge avec eux.
Première vague : la médiathèque Floresca-Guépin, l’école Julien-Gracq, deux crèches et un gymnase. Au centre du quartier, la place du Commandant-Cousteau accueille un marché de plein vent tous les mercredis.
Le programme Rubix et le pôle commercial Cœur Chénaie
Route de Sainte-Luce, impossible de manquer la place centrale et son grand immeuble Rubix : 172 logements, un parking en silo de 380 places, 2 643 m² de bureaux et des commerces en rez-de-chaussée.
Autour, le pôle commercial Cœur Chénaie a fait pousser d’autres programmes neufs et étoffé l’offre : restaurants, banques, pharmacies, pressings, salons de coiffure. Les commodités forment une croix sur la route de Sainte-Luce et le Mail Haroun-Tazieff.
Le Super U, ouvert en 2019, est devenu un point d’ancrage local. Témoignage de ses gérants :
«L’installation de notre supermarché correspond à un besoin en matière de commerce de proximité. Nous sommes présents depuis l’ouverture du magasin en 2019. Le Super U a montré qu’il était une bonne alternative aux très grandes surfaces situées aux alentours et une locomotive pour renforcer le dynamisme commercial de Bottière-Chénaie. Notre clientèle est très variée et représentative de la population du quartier. Nous sommes aussi très impliqués dans la vie locale, notamment par le soutien aux clubs sportifs ainsi qu’à différentes associations.»
L'environnement dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes
On marche dans Bottière-Chénaie comme dans un quartier qui n’a pas oublié d’où il vient. Le parc paysager, les jardins familiaux, les traces des anciennes plaines fertiles rappellent à chaque coin de rue le passé maraîcher.
À l’angle du Mail Haroun-Tazieff et du chemin de l’Écobut, il n’est pas rare de croiser quelques moutons et chèvres en train de brouter à l’ombre des arbres.
Couvert jusqu’en 2011, le ruisseau des Gohards a été rouvert et structure aujourd’hui un parc de 5 hectares au cœur de l’écoquartier. Il refait surface sur 500 mètres et accueille grenouilles, poules d’eau et plusieurs espèces d’oiseaux.
L’eau occupe une place de choix dans la conception du quartier. Plutôt que de la faire ruisseler vers la rivière en emportant tout sur son passage, les noues, ces fossés enherbés, la collectent et la laissent s’infiltrer à ciel ouvert.
Au-delà de leur fonction hydraulique, ces noues participent à la trame paysagère et donnent au quartier une bonne partie de son caractère vert.
La mobilité dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes
Le quartier est à la fois proche du centre-ville et bien desservi. Deux stations de la ligne 1 du tramway (Souillarderie et Pin-Sec) le traversent, complétées par la ligne Chronobus C7.
En mai 2025, la ligne 1 s’est prolongée jusqu’à Babinière, à La Chapelle-sur-Erdre. De quoi renforcer l’attractivité de l’ensemble de l’axe.
Dans Bottière-Chénaie même, la voiture n’a plus vraiment la priorité : 30 km/h, et même 20 km/h sur certaines voies partagées avec les vélos.
Un axe cyclable et piéton relie déjà le quartier à Pin-Sec et au Vieux-Doulon.
Une voie magistrale vélo vers la gare SNCF Nord
Bottière-Chénaie a inauguré le 20 décembre 2025 une voie magistrale vélo de 3,5 km qui file droit jusqu’à la gare SNCF Nord. Tracé direct, sécurisé, séparé des voitures et des piétons.
L’axe offre une liaison directe entre Bottière-Chénaie et la gare SNCF Nord, et figure parmi les projets phares du plan mobilités douces de Nantes Métropole. Pour les actifs comme pour les étudiants, c’est un argument de poids quand on cherche à s’installer dans le secteur.
Habiter à Bottière-Chénaie : les avis des habitants
Sur bien-dans-ma-ville.fr, le grand quartier Doulon-Bottière (qui englobe l’écoquartier Bottière-Chénaie et plusieurs secteurs plus anciens) recueille 3,4/5 sur 25 avis d’habitants.
Le détail par critère : vie pratique 3,8, éducation 3,6, environnement 3,5, sport et loisirs 3,4. Les retours mentionnent souvent les parcs, les terrains de sport, les transports en commun et la proximité des commerces.
Le point faible est la sécurité, notée 2,7. Certains avis évoquent des nuisances localisées à des secteurs précis du grand quartier.
Ces avis portent sur Doulon-Bottière dans son ensemble : impossible d’en tirer une lecture spécifique de l’écoquartier. À considérer comme des retours individuels, sans valeur statistique.
Le marché immobilier à Bottière-Chénaie
Selon Le Figaro Immobilier (estimations au 1er mai 2026), le prix médian à Bottière-Chénaie s’établit à 3 886 €/m² tous biens confondus. Les appartements montent à 4 062 €/m², les maisons descendent à 3 309 €/m².
Dans le neuf, le médian grimpe à 4 393 €/m², avec 4 580 €/m² pour un T2 et 3 810 €/m² pour un T3. Côté location, le loyer médian tient à 16 €/m².
Pour replacer le quartier dans Nantes, MeilleursAgents indique 3 332 €/m² en moyenne sur l’ensemble Doulon-Bottière au 1er juin 2026. Le secteur reste plus accessible que plusieurs quartiers centraux et péricentraux nantais.
Quelle fiscalité pour investir à Bottière-Chénaie ?
Le dispositif Pinel s’est éteint le 31 décembre 2024. La loi de finances 2026 a installé un nouveau cadre fiscal pour l’investissement locatif : le dispositif dit Jeanbrun.
Issu de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026 et applicable jusqu’au 31 décembre 2028, il fonctionne par amortissement fiscal du bien. Conditions : logement en immeuble collectif, location nue en résidence principale, engagement de 9 ans minimum.
Côté taux, le neuf affiche 3,5 % par an en location intermédiaire, 4,5 % en social et 5,5 % en très social. Pour l’ancien rénové sous conditions, c’est 3 %. Les plafonds de loyer et de ressources varient avec le niveau choisi.
Selon votre profil, d’autres montages restent ouverts : LMNP, Loc’Avantages (sous convention Anah, prolongé jusqu’au 31 décembre 2027) ou détention via une SCI à l’IS.
Contactez nos conseillers IMMO9 pour votre projet immobilier à Bottière-Chénaie
Commentaires à propos de cet article :
Ajouter un commentaire