Top 6 des communes où habiter autour de Nantes

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Avatar de l'auteur "Charlotte Costa" Charlotte Costa

le 09 novembre 2022

[ mis à jour le 14 novembre 2022 ]

SOMMAIRE

Forte de son attractivité et de son dynamisme économique sans faille, la ville de Nantes affirme plus que jamais son statut de capitale de l’Ouest de la France. Face à la croissance démographique observée ces dernières années, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche. En seulement 5 ans, le prix d’un logement neuf à Nantes a augmenté de près de 30 %.

Acheter sa résidence principale dans l’immobilier neuf à Nantes coûte aujourd’hui en moyenne 5 471 €/m². Si pour de nombreux ménages l’accession à la propriété à Nantes intra-muros est hors budget, beaucoup se tournent vers les communes situées en première couronne de la périphérie. Moins onéreuses et offrant un cadre de vie tout à fait propice à l’épanouissement, elles se révèlent être un bon placement.

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Saint-Herblain

©Altitude Drone - Shutterstock

Saint-Herblain en chiffres

  • 47 415 habitants
  • À 20 minutes de Nantes en voiture
  • Prix médian au m² dans le neuf : 4 456 €

Saint-Herblain est la troisième ville du département de la Loire-Atlantique, après Nantes et Saint-Nazaire. Du fait de sa position limitrophe à la Cité des Ducs, elle fait partie des communes de la périphérie nantaises les plus onéreuses. En 5 ans, le prix au m² a bondi de 31 %. En dépit des prix de l’immobilier neuf élevés, acheter et habiter à Saint-Herblain est un placement solide, dont vous pourrez espérer une plus-value à la revente.

D’autant plus que vivre à Saint-Herblain promet un quotidien facilité, à proximité de toutes les commodités et de l'un des plus importants bassins d’emplois de l’ouest nantais. À elle seule, la ville de Saint-Herblain concentre 13 % des emplois de la métropole de Nantes. Avec pas moins de 4 700 entreprises implantées sur le territoire et plus de 40 000 postes, elle est le siège de nombreuses entreprises comme AS24 (Total) ou CBP France.

Riche en commerces et services de proximité au sein de ses 4 grands quartiers, Saint-Herblain profite également de la présence de 2 grandes zones commerciales : route de Vannes et Atlantis. Réunissant environ 400 enseignes à elles deux, elles attirent une large clientèle venant de toute la région des Pays de la Loire.

Pour ce qui est des connexions, Saint-Herblain est directement reliée à l’hypercentre de Nantes grâce aux lignes 1 et 3 de tramway. Des bus sillonnent aussi les rues et avenues Herblinoises. Avec ses écoles, ses établissements dédiés à la santé, ses aménagements et ses espaces verts, Saint-Herblain semble être en tout point une ville idéale où habiter autour de Nantes.

Saint-Sébastien-sur-Loire

© Antoine - Wikimedia Commons

Saint-Sébastien-sur-Loire en chiffres

  • 27 493 habitants
  • À 15 minutes de Nantes en voiture
  • Prix médian au m² dans le neuf : 4 220 €

Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune de l’est nantais, limitrophe au quartier avant-gardiste de l’Île de Nantes. Du fait de sa position stratégique, à moins de 15 minutes de l’hypercentre de Nantes, la proximité a un prix. En effet, Saint-Sébastien-sur-Loire est l’une des communes de l’agglomération où les prix de la pierre sont élevés. Le prix médian du m² dans le neuf est de 4 220 €. Soit une progression de 14 % en 5 ans.

Ville attractive en tout point, Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d’un fort dynamisme économique. La ville ne compte pas moins de 5 zones commerciales, 1 zone de loisirs et 2 zones d’activités tertiaires. Selon les derniers chiffres de l’Insee, la commune offrait environ 6 800 emplois en 2018 pour 2277 établissements.

Reliée au reste de l’agglomération nantaise, Saint-Sébastien-sur-Loire est desservie par la ligne Chronobus C9 et les lignes de bus 27, 28, 30. Elle compte aussi deux arrêts de tram-train sur la ligne TER Nantes-Clisson.

Propice à l’épanouissement des familles, Saint-Sébastien-sur-Loire dispose de 7 groupes scolaires dont deux privés sous contrat, 2 collèges publics, 4 lycées dont 3 privés et 3 établissements du supérieur. Grâce à son riche tissu associatif et son agenda de manifestations culturelles bien rempli, Saint-Sébastien-sur-Loire est animée toute l’année.

J’achète dans le neuf autour de Nantes

Orvault

© François de Dijon – Wikimedia Commons

Orvault en chiffres

  • 27 209 habitants
  • À 20 minutes de Nantes en voiture
  • Prix médian au m² dans le neuf : 4 334 €

Située au nord-ouest de Nantes, Orvault est une commune à fort potentiel, qui met tout en œuvre pour offrir une qualité de vie agréable à ses habitants. Une stratégie qui semble payer ses fruits puisque chaque année, Orvault voit s’installer environ 1 000 nouveaux habitants. En témoigne même la croissance démographique à deux chiffres sur ces 10 dernières années.

Secteur de prédilection des familles et des jeunes couples, Orvault est une ville pleine de charme, qui a su maitriser son urbanisation. En prévision de l’accueil de néo-arrivants, la municipalité multiplie les projets urbains à l’instar de NEO. Un futur quartier mixte situé aux abords de la route de Vannes qui comprendra à terme des logements neufs, des services de proximité, des équipements et des espaces verts.

Idéale pour un premier achat dans l’immobilier neuf autour de Nantes, Orvault bénéficie de par sa position géographique d’une certaine attractivité économique. On recense 7 zones d’activités dont des pôles commerciaux, tertiaires, industriels et artisanaux. Au total, Orvault offre plus de 12 000 emplois.

Particulièrement bien desservie par le réseau Tan, le réseau de transport en commun de Nantes Métropole, Orvault est accessible par 9 lignes de bus et 2 lignes de tramway. Afin d’encourager les habitants à avoir recours aux mobilités douces, la ville compte près de 30 kilomètres de voies cyclables. Le stationnement des véhicules est gratuit sur toute la commune mais est néanmoins régi par le Code de la Route.

Côté vie quotidienne, Orvault dispose d’une grande richesse d’infrastructures. Les parents peuvent amener leur progéniture dans l’un des 8 groupes scolaires ou l’un des 4 établissements du secondaire. Grâce son vaste tissu associatif (+ de 200 associations), Orvault est une ville animée et active tout au long de l’année.

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Vertou

© Altitude Drone – Shutterstock

Vertou en chiffres

  • 25 541 habitants
  • À 15 minutes de Nantes en voiture
  • Prix médian au m² dans le neuf : 3 788 €

Traversée par la Sèvre nantaise, Vertou est une ville située au sud-est de Nantes. Poumon vert de la métropole, elle est appréciée pour son calme rural et son dynamisme urbain. 7ème ville du département de la Loire-Atlantique, Vertou affiche des prix de l’immobilier bien inférieurs à ceux pratiqués à Nantes intra-muros. Le prix médian dans le neuf est de 3 788 €/m².

Avec ses 765 hectares d’espaces naturels, Vertou est l’une des communes les plus vertes de la métropole. Une grande partie est d’ailleurs consacrée à la viticulture, fer de lance de l’économie vertavienne. La ville peut également compter sur la présence de 3 pôles d’activités : la Maladrerie, le parc industriel de la Vertonne et la zone artisanale. Vertou compte au total plus de 2 700 entreprises, la plus emblématique étant la Biscuiterie Nantaise (BN), connu pour les biscuits “choco BN”.

À seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Nantes, Vertou est une ville accessible et bien desservie par les transports en commun. Prisée des célibataires et des couples sans enfant, elle propose à ses habitants un cadre de vie épanouissant. 55 sections sportives, un cinéma, une bibliothèque et une école de danse et de musique font vivre la commune.

Bouguenais

© Bouguenaiscom – Wikimedia Commons

Bouguenais en chiffres

  • 19 903 habitants
  • À 15 minutes de Nantes en voiture
  • Prix médian au m² dans le neuf : 3 296 €

Ville de la Bretagne historique, Bouguenais se situe au sud de Nantes. Vivement appréciée de tous les profils métropolitains, c’est une commune accessible, où les prix de l’immobilier sont corrects. Le prix médian constaté dans le neuf en octobre 2022 selon Le Figaro Immobilier est de 3 296 €/m². Grâce au Prêt à Taux Zéro, les ménages primo-accédants peuvent financer jusqu’à 40 % de leur achat sans intérêt et devenir propriétaire d’un logement neuf à moindre coût.

Profitant d’une situation privilégiée, Bouguenais alterne entre espaces ruraux / urbains et zones attractives et économiques. C’est d’ailleurs à Bouguenais que se trouve l’aéroport Nantes Atlantique, qui rassemble la majeure partie des entreprises et des emplois de la ville. Selon les chiffres communiqués par la municipalité, Bouguenais compte 1 619 entreprises et offre plus de 11 300 emplois.

Connectée à Nantes grâce à la ligne 3 de tramway et 7 lignes de bus, Bouguenais dispose d’une excellente desserte grâce au réseau performant de transports en commun de la métropole. Par la route, Bouguenais se trouve à un quart d’heure du centre-ville de Nantes. Pour accéder à Bouguenais, il faut emprunter la sortie 52 du périphérique.

Bouguenais se démarque de ses communes voisines par son riche patrimoine naturel. La ville ne compte pas moins de 6 sites dont un de loisirs. Pourvue de nombreux commerces, elle n’est définitivement pas en reste d’équipements publics : 6 groupes scolaires, 1 collège, 1 lycée, 4 structures d’accueil petite enfance, 1 médiathèque, 2 salles de spectacles, 1 cinéma, 30 équipements sportifs et plus de 300 associations pour faire vivre la commune.

Sainte-Luce-sur-Loire

©Rehtse - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Sainte-Luce-sur-Loire en chiffres

  • 15 319 habitants
  • À 15 minutes de Nantes en voiture
  • Prix médian au m² dans le neuf : 3 923 €

Au nord-est de Nantes, Sainte-Luce-sur-Loire est une ville à taille humaine, prisée pour son calme résidentiel et son caractère familial. Faisant partie des communes de la Bretagne historique, elle a su conserver à travers les années son patrimoine et ses somptueux manoirs et châteaux datant des XVIIIe et XIXe siècles. Forte de son attractivité, Sainte-Luce-sur-Loire est pour ainsi dire LA commune ayant enregistré la plus forte hausse démographique de la métropole : + 30, 3 % en 10 ans.

Que ce soit pour un premier achat ou non, Sainte-Luce-sur-Loire est une ville qui exprime un fort potentiel. Si vous êtes à la recherche d’une commune où habiter autour de Nantes, celle-ci doit impérativement faire partie de votre secteur de recherche. D’autant plus qu’à la revente, vous aurez la possibilité de faire une plus-value.

Tout en préservant son charme villageois, Sainte-Luce-sur-Loire s’est développée au fil des années. La ville accueille principalement les nouveaux habitants à l’est, dans les quartiers La Minais et les Islettes. Aux portes de la 6ème ville de France, c’est une commune qui tend à devenir chère. Les prix dans l’immobilier neuf à Sainte-Luce-sur-Loire ont augmenté de 34 % en 5 ans.

Le centre de bourg est bien achalandé de commerces et services, formant une véritable galerie commerçante à ciel ouvert. Sainte-Luce-sur-Loire dispose également de quelques parcs d’activités qui y accueillent des entreprises de renom comme l'entrepôt régional de Décathlon ou l’atelier de fabrication Carli, chocolatier nantais.

Sainte-Luce-sur-Loire est connectée à Nantes ainsi qu’aux autres communes de la métropole par la ligne Chronobus C7 et les lignes de bus 80 et 87. “Souillarderie”, dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes est la station de tramway la plus proche de la ville. Sainte-Luce-sur-Loire ne manque pas d’écoles, d’espaces verts et d’équipements sportifs et de loisirs.

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