Top 6 des communes où habiter autour de Nantes

Charlotte Costa

le mercredi 09 novembre 2022

[ mis à jour le lundi 08 juin 2026 ]

Portée par sa démographie, ses emplois et son rôle de métropole régionale, la ville de Nantes conserve un fort pouvoir d’attraction dans l’Ouest. Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier nantais s’est toutefois réajusté : selon Le Figaro Immobilier, le prix médian du neuf atteint 4 350 €/m² au 1er mai 2026, en baisse de 10 % sur un an et de 2 % sur cinq ans.

Acheter sa résidence principale dans l’immobilier neuf à Nantes reste donc un projet exigeant pour de nombreux ménages. Les communes situées en première couronne de la périphérie offrent une alternative recherchée, avec des prix souvent plus accessibles, des programmes neufs, des connexions à Nantes et un cadre de vie adapté aux familles comme aux actifs.

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Saint-Herblain

©Altitude Drone - Shutterstock

Saint-Herblain en chiffres

• 50 561 habitants
• À 20 minutes de Nantes en voiture
• Prix médian au m² dans le neuf : 3 878 €

Saint-Herblain est la troisième ville du département de la Loire-Atlantique, après Nantes et Saint-Nazaire. Du fait de sa position limitrophe à la Cité des Ducs, elle fait partie des communes de la périphérie nantaise les plus recherchées. Au 1er mai 2026, le prix médian du neuf y atteint 3 878 €/m² selon Le Figaro Immobilier, avec une progression de 11 % sur cinq ans. Acheter et habiter à Saint-Herblain permet de viser une commune bien connectée à Nantes, dans un marché où le potentiel patrimonial dépend surtout de l’emplacement, du prix d’achat et de la qualité du programme.

D’autant plus que vivre à Saint-Herblain promet un quotidien facilité, à proximité de toutes les commodités et de l'un des plus importants bassins d’emplois de l’ouest nantais. L’INSEE recense 47 219 emplois au lieu de travail en 2022 et 2 754 établissements employeurs fin 2024. La commune accueille de nombreuses entreprises et zones d’activité, notamment autour d’Atlantis, de la route de Vannes et des grands axes métropolitains.

Riche en commerces et services de proximité au sein de ses 4 grands quartiers, Saint-Herblain profite également de la présence de 2 grandes zones commerciales : route de Vannes et Atlantis. Réunissant de nombreuses enseignes, elles attirent une large clientèle venant de toute la région des Pays de la Loire.

Pour ce qui est des connexions, Saint-Herblain est directement reliée à l’hypercentre de Nantes grâce aux lignes 1 et 3 de tramway. Des bus sillonnent aussi les rues et avenues herblinoises. Avec ses écoles, ses établissements dédiés à la santé, ses aménagements et ses espaces verts, Saint-Herblain reste une commune de première couronne solide pour habiter autour de Nantes.

Saint-Sébastien-sur-Loire

© Antoine - Wikimedia Commons

Saint-Sébastien-sur-Loire en chiffres

• 28 373 habitants
• À 15 minutes de Nantes en voiture
• Prix médian au m² dans le neuf : 4 455 €

Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune du sud-est nantais, limitrophe de Nantes et proche de l’Île de Nantes. Du fait de sa position stratégique, à moins de 15 minutes de l’hypercentre, la proximité a un prix. En effet, Saint-Sébastien-sur-Loire fait partie des communes de l’agglomération où les prix du neuf restent élevés. Le prix médian du m² dans le neuf atteint 4 455 € au 1er mai 2026 selon Le Figaro Immobilier, soit une progression de 14 % en cinq ans.

Ville attractive en tout point, Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d’un tissu économique de proximité. La ville ne compte pas moins de 5 zones commerciales, 1 zone de loisirs et 2 zones d’activités tertiaires. Selon l’INSEE, la commune offrait 7 202 emplois au lieu de travail en 2022 et comptait 590 établissements employeurs fin 2024.

Reliée au reste de l’agglomération nantaise, Saint-Sébastien-sur-Loire est desservie par la ligne Chronobus C9 et les lignes de bus 27, 28 et 30. Elle compte aussi deux arrêts de tram-train sur la ligne TER Nantes-Clisson.

Propice à l’épanouissement des familles, Saint-Sébastien-sur-Loire dispose de 7 groupes scolaires dont deux privés sous contrat, 2 collèges publics, 4 lycées dont 3 privés et 3 établissements du supérieur. Grâce à son riche tissu associatif et son agenda de manifestations culturelles bien rempli, Saint-Sébastien-sur-Loire est animée toute l’année.

Orvault

© François de Dijon – Wikimedia Commons

Orvault en chiffres

• 28 341 habitants
• À 20 minutes de Nantes en voiture
• Prix médian au m² dans le neuf : 3 750 €

Située au nord-ouest de Nantes, Orvault est une commune à fort potentiel, qui met tout en œuvre pour offrir une qualité de vie agréable à ses habitants. La commune poursuit sa croissance démographique, avec 28 341 habitants en 2022 et une hausse annuelle moyenne de 1,5 % entre 2016 et 2022 selon l’INSEE.

Secteur de prédilection des familles et des jeunes couples, Orvault est une ville pleine de charme, qui a su maîtriser son urbanisation. En prévision de l’accueil de nouveaux habitants, la municipalité multiplie les projets urbains à l’instar de NEO, un quartier mixte situé aux abords de la route de Vannes, qui comprend logements neufs, services de proximité, équipements et espaces verts.

Idéale pour un premier achat dans l’immobilier neuf autour de Nantes, Orvault bénéficie de par sa position géographique d’une certaine attractivité économique. On recense 7 zones d’activités dont des pôles commerciaux, tertiaires, industriels et artisanaux. Au total, l’INSEE comptabilise 13 164 emplois au lieu de travail en 2022 et 963 établissements employeurs fin 2024.

Particulièrement bien desservie par Naolib, le réseau de transport en commun de Nantes Métropole, Orvault est accessible par plusieurs lignes de bus et 2 lignes de tramway. Afin d’encourager les habitants à avoir recours aux mobilités douces, la ville compte près de 30 kilomètres de voies cyclables. Le stationnement des véhicules est gratuit sur toute la commune mais reste régi par le Code de la Route.

Côté vie quotidienne, Orvault dispose d’une grande richesse d’infrastructures. Les parents peuvent amener leur progéniture dans l’un des 8 groupes scolaires ou l’un des 4 établissements du secondaire. Grâce à son vaste tissu associatif, Orvault est une ville animée et active tout au long de l’année.

Vertou

© Altitude Drone – Shutterstock

Vertou en chiffres

• 26 048 habitants
• À 15 minutes de Nantes en voiture
• Prix médian au m² dans le neuf : 3 420 €

Traversée par la Sèvre nantaise, Vertou est une ville située au sud-est de Nantes. Poumon vert de la métropole, elle est appréciée pour son calme résidentiel et son dynamisme urbain. 7ème ville du département de la Loire-Atlantique, Vertou affiche des prix de l’immobilier neuf inférieurs à ceux pratiqués à Nantes intra-muros. Le prix médian dans le neuf atteint 3 420 €/m² au 1er mai 2026 selon Le Figaro Immobilier.

Avec ses espaces naturels, ses bords de Sèvre et ses paysages viticoles, Vertou fait partie des communes vertes de la métropole. Une partie de son territoire reste consacrée à la viticulture, marqueur de l’économie locale. La ville peut également compter sur la présence de plusieurs pôles d’activités, dont la Maladrerie, le parc industriel de la Vertonne et la zone artisanale. L’INSEE recense 10 224 emplois au lieu de travail en 2022 et 845 établissements employeurs fin 2024.

À seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Nantes, Vertou est une ville accessible et bien desservie par les transports en commun. Appréciée des familles, des actifs et des ménages recherchant un cadre résidentiel proche de Nantes, elle propose à ses habitants un cadre de vie épanouissant. 55 sections sportives, un cinéma, une bibliothèque et une école de danse et de musique font vivre la commune.

Bouguenais

© Bouguenaiscom – Wikimedia Commons

Bouguenais en chiffres

• 50 590 habitants
• À 15 minutes de Nantes en voiture
• Prix médian au m² dans le neuf : 3 126 €

Ville de la Bretagne historique, Bouguenais se situe au sud de Nantes. Vivement appréciée de plusieurs profils métropolitains, c’est une commune accessible, où les prix de l’immobilier neuf restent contenus par rapport à Nantes intra-muros. Le prix médian constaté dans le neuf atteint 3 126 €/m² au 1er mai 2026 selon Le Figaro Immobilier. Depuis la réforme entrée en vigueur en 2025, le Prêt à Taux Zéro peut aussi soutenir certains primo-accédants dans le neuf, sous conditions de ressources, de localisation et de composition du foyer.

Profitant d’une situation privilégiée, Bouguenais alterne entre espaces ruraux, secteurs urbanisés et zones économiques. C’est d’ailleurs à Bouguenais que se trouve l’aéroport Nantes Atlantique, qui structure une partie de l’emploi local. Selon l’INSEE, la commune comptait 13 370 emplois au lieu de travail en 2022 et 598 établissements employeurs fin 2024.

Connectée à Nantes grâce à la ligne 3 de tramway et à plusieurs lignes de bus, Bouguenais dispose d’une desserte utile pour rejoindre la métropole. Par la route, Bouguenais se trouve à un quart d’heure du centre-ville de Nantes. Pour accéder à Bouguenais, il faut emprunter la sortie 52 du périphérique.

Bouguenais se démarque de ses communes voisines par son riche patrimoine naturel. La ville ne compte pas moins de 6 sites dont un de loisirs. Pourvue de nombreux commerces, elle n’est pas en reste d’équipements publics : 6 groupes scolaires, 1 collège, 1 lycée, 4 structures d’accueil petite enfance, 1 médiathèque, 2 salles de spectacles, 1 cinéma, 30 équipements sportifs et plus de 300 associations pour faire vivre la commune.

Sainte-Luce-sur-Loire

©Rehtse - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Sainte-Luce-sur-Loire en chiffres

• 16 227 habitants
• À 15 minutes de Nantes en voiture
• Prix médian au m² dans le neuf : 3 387 €

Au nord-est de Nantes, Sainte-Luce-sur-Loire est une ville à taille humaine, prisée pour son calme résidentiel et son caractère familial. Faisant partie des communes de la Bretagne historique, elle a su conserver à travers les années son patrimoine et ses manoirs et châteaux datant des XVIIIe et XIXe siècles. La commune poursuit sa progression démographique, avec 16 227 habitants en 2022 et une croissance annuelle moyenne de 1 % entre 2016 et 2022 selon l’INSEE.

Que ce soit pour un premier achat ou non, Sainte-Luce-sur-Loire est une ville qui exprime un réel potentiel résidentiel. Si vous êtes à la recherche d’une commune où habiter autour de Nantes, celle-ci peut faire partie de votre secteur de recherche, notamment pour son cadre familial, sa proximité avec Nantes Est et son marché du neuf encore inférieur au prix médian nantais.

Tout en préservant son charme villageois, Sainte-Luce-sur-Loire s’est développée au fil des années. La ville accueille principalement les nouveaux habitants à l’est, dans les quartiers La Minais et les Islettes. Aux portes de Nantes, le prix médian du neuf atteint 3 387 €/m² au 1er mai 2026 selon Le Figaro Immobilier, avec une hausse limitée à 2 % sur cinq ans.

Le centre de bourg est bien achalandé de commerces et services, formant une véritable galerie commerçante à ciel ouvert. Sainte-Luce-sur-Loire dispose également de quelques parcs d’activités, avec 6 683 emplois au lieu de travail en 2022 et 554 établissements employeurs fin 2024 selon l’INSEE.

Sainte-Luce-sur-Loire est connectée à Nantes ainsi qu’aux autres communes de la métropole par la ligne Chronobus C7 et les lignes de bus 80 et 87. “Souillarderie”, dans le quartier Bottière-Chénaie à Nantes, est la station de tramway la plus proche de la ville. Sainte-Luce-sur-Loire ne manque pas d’écoles, d’espaces verts et d’équipements sportifs et de loisirs.

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