La ville de Nantes
Deuxième métropole la plus dynamique de France (indice d’attractivité Arthur Loyd 2020), Nantes a accueilli 20 000 habitants supplémentaires entre 2013 et 2018 soit 45% des nouveaux habitants de toute la région. Culminant aujourd’hui à plus de 650 000 habitants (Source : INSEE), la métropole en attend 100 000 de plus à l’horizon 2030. En 2020 on y dénombrait 63 000 étudiants prêts à relever les défis des secteurs locaux en plein essor : le numérique et les industries culturelles et créatives.
Le chômage y est faible (6,1% en 2020), et le bassin d’emploi très fertile. La ville occupe la 2ème place nationale en aéronautique et agroalimentaire et accueille de grands groupes tels que LU, Pasquier ou encore Naval Group. Certaines entreprises comme Maisons du Monde, Quo Vadis ou Vorwerk ont même choisi d’y implanter leur siège. Un fort développement économique qui favorise l’investissement en immobilier neuf à Nantes.
Capitale verte européenne, il fait bon vivre à Nantes, depuis de nombreuses années en première position des villes qui œuvrent pour l’environnement. La Cité des Ducs est la principale étape touristique de la région et de nombreux lieux uniques contribuent à son patrimoine architectural et culturel, qui lui a valu son label Ville d’Art et d’Histoire.
Investir dans l’immobilier neuf à Nantes
La ville de Nantes présente un florilège d’opportunités d’investissement locatif. Ses 63 000 étudiants et ses 60% de locataires en font une des villes les plus porteuses pour un placement immobilier dans le neuf, avec une très faible vacance locative. Les studios et les T1 représentent 43% des logements loués parmi les appartements neufs à Nantes, les T2 30%. La conjoncture est donc favorable pour l'investissement locatif à Nantes dans les logements à petites surfaces ou en résidence étudiante.
Les projets urbains nombreux ajoutent à l’attractivité de la ville pour les investisseurs. L’aménagement colossal de la ZAC Pirmil-les-Isles, par exemple, devrait voir sortir de terre 3300 logements d’ici 2030. La métropole étant en zone Pinel B1, une grande partie des programmes neufs proposés sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel à Nantes permettant jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts.
L’Île de Nantes fait partie des quartiers les plus prisés par les investisseurs actuellement grâce à son énorme projet de rénovation urbaine. Ce projet inclut notamment une nouvelle ligne de tramway prévue en 2026, une école de design ou encore un Food-Hall. La rentabilité locative d’un appartement neuf sur l’Île de Nantes est de 3%, pouvant aller jusqu’à 4% selon la typologie du bien. Parmi les autres quartiers favorables à un investissement immobilier, on retrouve notamment Zola, Erdre et St Donatien, à proximité des universités de droit et écoles de commerce. La commune de St Herblain, accueillant une usine Pasquier, affiche également un fort développement économique propice à l’investissement. De même pour Bouguenais et Naval Group.
L’immobilier neuf à Nantes propose des structures modernes et élégantes, en harmonie avec l’architecture culturelle locale. Les promoteurs agissent de concert avec les acteurs politiques en respectant les politiques d’aménagement du territoire et donc le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et les espaces paysagers à protéger (zones humides).
Trouver un programme neuf à Nantes
Acquérir un appartement neuf à Nantes comporte ses avantages :
- Habiter à Nantes est facilité grâce à la politique d’accession abordable, réduisant considérablement le prix de certains logements neufs destinés aux primo-accédants.
- Les frais de notaire sont réduits à 2,5% du prix d’achat, contre 8% dans l’ancien
- L’acheteur peut prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
- L’accession à prix maîtrisés
- L’exonération de la taxe foncière durant 2 ans
- La TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% si le bien acheté se trouve en zone ANRU
Le marché de l’immobilier à Nantes retrouve un nouveau souffle avec des prix qui ont grimpé de 23% par rapport à 2019, et la demande est toujours plus haute. Acheter un logement neuf à Nantes coûtera à l’acquéreur environ 4600€/m² (prix moyen bilan T2 2021 de l’Observatoire de la FPI). Avec la crise sanitaire, la tendance est aux appartements dotés d’un extérieur de type balcon ou terrasse, ainsi qu’un coin bureau pour le télétravail.
Les propriétaires d’un appartement au centre de Nantes ont aussi tendance à vendre pour aller acheter en périphérie, recherchant plus d’espace. La métropole est optimiste quant aux futurs aménagements et a formulé un objectif de 6000 nouveaux logements par an d’ici 2025.
On ne dénombre pas moins de 55 programmes neufs sur Nantes centre, et 48 dans les communes qui l’entourent. À Erdre par exemple, les programmes neufs sont variés et proposent des biens qui vont du T1 au T5, de la résidence étudiante au « rooftop » avec terrasse de 100m². Des T2 sont disponibles à partir de 171 000€. En périphérie, la commune de St Herblain dispose d’une offre importante d’appartements neufs de toutes typologies, dont des T3 disponibles à partir de 234 000€.
L’île de Nantes fait partie des quartiers les plus onéreux de la ville, mais aussi de ceux qui proposent le plus d’appartements neufs: 550 nouveaux logements seront construits entre 2022 et 2023. Les courtiers en immobilier neuf de Nantes IMMO9 sont présents pour vous guider dans votre projet avec l’assurance d’acheter à prix direct promoteurs.
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