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Immobilier neuf Nantes
La cité des Ducs se distingue par ses nombreux atouts qui attirent chaque année de nouveaux Nantais : de multiples projets urbains, un bassin d’emploi fertile, une démographie galopante. Selon l’INSEE, l’agglomération de Nantes pourrait atteindre le million d’habitants d’ici à 2030, à l’instar de Bordeaux. Pour loger les nouveaux arrivants, les promoteurs multiplient la construction d’appartements neufs à Nantes et dans la métropole.
En 1ère place du Palmarès de l’Express des “villes où il fait bon travailler”, Nantes se distingue nettement des autres métropoles. Bordée par la Loire et proche de la côte atlantique, la région permet de faire de belles balades autour des atouts touristiques que sont les vignobles et les châteaux de la Loire.
7ème ville touristique française, Nantes est aussi un bassin d’emploi très fertile. Les secteurs d’emplois sont multiples et variés : l'aéronautique, l'agroalimentaire, les matériaux, la mécanique, la recherche et les nouvelles technologies sont les domaines dans lesquelles elle excelle. En effet, Nantes est classée 2ᵉ au rang national sur le marché agroalimentaire et elle est aussi le 2ème pôle aéronautique de France. Une économie florissante, terreaux du dynamisme de l'immobilier neuf à Nantes.
Gravitent autour de Nantes des entreprises de renom telles que LU, BN, Saupiquet, Cassegrain, La Banque Populaire, La Société Générale, ou encore Groupama.
Ces indicateurs font de Nantes une ville propice à l’investissement locatif. D’autant plus que le marché de l’immobilier neuf à Nantes est en plein expansion, avec plusieurs programmes de logements neufs qui viennent combler la demande.
4ème capitale verte européenne, Nantes culmine depuis de nombreuses années dans les premières positions des villes qui œuvrent pour l’environnement, favorisant l’aménagement de programmes immobiliers neufs à Nantes "labelisés écoquartier" et la construction de programmes immobiliers neufs durables. Un véritable atout pour l’avenir et les investisseurs qui se projettent déjà vers la nouvelle loi Pinel.
Investir en loi Pinel à Nantes
La métropole étant en zone Pinel B1, une grande partie des programmes neufs à Nantes sont éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel permettant jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôts.
Pour l’achat d’un appartement neuf à Nantes ou dans les villes de la métropole, les investisseurs souhaitant mettre en location leur bien pourront bénéficier de la loi Pinel à Nantes, sous conditions. Ils devront ainsi respecter un plafond de loyer (10,51€/m²), une durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans), et un plafond de ressources des locataires. Si les conditions sont remplies, ils pourront ainsi défiscaliser un certain taux en fonction de l’année d’achat de l'appartement neuf à Nantes et de la durée de mise en location :
| Durée de mise en location |
Taux de réduction d'impôt en loi Pinel |
| 2021 -2022 |
2023 |
2024 |
À partir de 2023
si Pinel+ |
| 6 ans |
12% |
10,5% |
9% |
12% |
| 9 ans |
18% |
15% |
12% |
18% |
| 12 ans |
21% |
17,5% |
14% |
21% |
Exemple d’investissement en loi Pinel à Nantes
Marissa et Joan souhaitent préparer leur retraite en investissant dans un appartement neuf à Nantes afin de pouvoir défiscaliser en loi Pinel. Après discussion avec leur courtier en immobilier neuf, ils choisissent d’acquérir un studio de 28 m² sur l’Île de Nantes, commercialisé au prix de 140 000€. Les frais de notaire s’élevant à 3 500€, soit 2,5%, le prix global du bien est de 143 500€.
Puisque Marissa et Joan souhaitent louer leur bien pendant 12 ans, ils peuvent défiscaliser 21% du prix de revient du bien, soit 30 135€. Le logement neuf à Nantes sera quant à lui loué 353 €/mois maximum, soit une rentabilité locative brute de 3% ou 3,7% après déduction de la réduction d’impôts Pinel.
Les prix de l’immobilier neuf à Nantes
Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale, les prix des
appartements neufs à Nantesvarieront légèrement en fonction du quartier. Voici un récapitulatif des prix de l’immobilier neuf à Nantes, quartier par quartier :
| Quartier |
Prix au m² dans le neuf |
| Saint-Jacques |
4 316€ |
| Erdre |
4 730€ |
| Chantenay |
4 900€ |
| Hippodrome - Petit Port |
5 168€ |
| Longchamp - Rond Point de Vannes |
5 223€ |
| Île de Nantes |
5 250€ |
| Saint-Donatien |
5 305€ |
| Zola |
5 327€ |
| Hauts Pavés - Saint-Félix |
5 733€ |
| Centre-ville |
5 885€ |
Le marché de l’immobilier neuf à Nantes
L’immobilier neuf à Nantes a vu ses prix s’envoler de 19,7% sur les 5 dernières années. Le prix de vente d’un appartement neuf à Nantes est donc passé de 3 794€/m² au 3ᵉ trimestre 2017 à 4 725€/m² au 3ᵉ trimestre 2021 selon l’Observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers.
Nantes est l’une des villes les plus fiables de France concernant l’investissement locatif. Avec 60 % de locataires (INSEE) et 63 000 étudiants soit 9,2 % de la population, les investisseurs n’ont aucun mal à louer leur bien immobilier neuf à Nantes avec un minimum de risque de vacance locative.
Les petites surfaces sont donc prédominantes sur le marché locatif à Nantes. Les studios représentent 43 % des logements loués, quant aux appartements de deux pièces, leur part est de 30 %.
L’ investissement locatif à Nantes est un placement fiable, surtout dans le neuf. Raison pour laquelle 70 % des investisseurs se tournent vers l’immobilier neuf à Nantes.
Optimiste quant aux futurs aménagements des différents quartiers, la métropole a formulé un objectif annuel de 6000 logements neufs à Nantes Métropole d'ici à 2025.
Logement neuf à Nantes : quels avantages ?
Un logement neuf répond à des caractéristiques précises et à une définition légale*. Faire le choix d’un logement neuf à Nantes, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat d’une résidence principale, c’est la garantie d’un bien sans travaux, aux prestations modernes et de qualité telles que :
- Espace extérieur de type balcon, terrasse ou jardin privatif ;
- Place de parking ;
- Rangements et placards équipés ;
- Cuisine et salle de bains équipées ;
- Espace intérieur lumineux et optimisé ;
- Sécurité renforcée (digicode, visiophone, résidence clôturée...) ;
- Conformité aux dernières normes en vigueur (RT2012, bientôt RE2020, PMR...) et donc meilleure isolation thermique et phonique ;
- Logement connecté avec contrôle de la température, des volets ou de l’alarme à distance.
En plus de toutes les prestations liées au confort ou à la sécurité des habitants, l’achat d’un
appartement neuf à Nantes comporte également de beaux avantages financiers :
-
Habiter à Nantes est facilité grâce à la politique d’accession abordable, réduisant considérablement le prix de certains logements neufs destinés aux primo-accédants ;
- Les frais de notaire sont réduits à 2,5% pour un achat dans l’immobilier neuf, contre 8% dans l’ancien ;
- L’acheteur peut prétendre au Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l’acquisition d’un appartement neuf à Nantes ;
- L’accession à prix maîtrisés dans certains programmes neufs à Nantes, avec des prix au m² plafonnés à 2 600€ ;
- L’exonération de la taxe foncière durant 2 ans
- La TVA est réduite à 5,5% au lieu de 20% si l'appartement neuf à Nantes se trouve en zone ANRU ou en quartier prioritaire de la politique de la ville
Investir dans un appartement neuf à Nantes
Investir dans un appartement neuf à Nantes apporte une garantie supplémentaire de trouver rapidement un locataire. Les critères des locataires ayant évolué avec la crise de la Covid 19, l’achat d’un logement neuf à Nantes comblera les plus exigeants d’entre eux avec des prestations de qualité.
La diversité des appartements neufs à Nantes, allant du studio au 5 pièces et plus, est rendue possible grâce aux nombreux projets urbains menés par la ville de Nantes. L’aménagement colossal de la ZAC Pirmil-les-Isles, par exemple, devrait voir sortir de terre 3300 logements neufs à Nantes d'ici à 2030.
Dans quel quartier acheter un appartement neuf à Nantes ?
Acheter un appartement neuf sur l’Île de Nantes
L’Île de Nantes fait partie des quartiers les plus prisés par les investisseurs actuellement grâce à son énorme projet de rénovation urbaine. Ce projet inclut notamment une nouvelle ligne de tramway prévue en 2026, une école de design ou encore un Food-Hall. L’Île de Nantes est sans conteste le quartier nantais qui a vu le plus de programmes neufs sortir de terre ces dernières années. Il est, de fait, devenu un véritable El Dorado pour les investisseurs.
Quelques informations sur l’immobilier neuf à l’Île de Nantes :
- 10 programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation
- 550 appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus. 236 seront livrés en 2022. La livraison des logements restants s’effectuera entre le 1er trimestre 2023 et le 1er trimestre 2024.
- Des prix allant de 140 000€ pour un studio à 1 255 000€ pour un 4 pièces avec toit terrasse
- Un prix au m² moyen de 4 865€/m² sur les appartements neufs en commercialisation
- La rentabilité brute moyenne d’un logement neuf sur l’Île de Nantes se situe entre 3% et 4%. Elle peut s’élever jusqu'à 5% en déduisant la réduction d’impôts Pinel du prix d’achat du bien.
Achat d’un appartement neuf à Nantes Centre
Le centre-ville de Nantes est un secteur très prisé. En pleine rénovation urbaine, il abrite quelques 25 000 habitants, avec tous les commerces et les services de proximité à disposition. L’offre de transport est riche et permet de circuler à travers la ville, mais aussi de rejoindre les communes périphériques. Le centre-ville de Nantes est le quartier historique de la ville avec l’Hôtel de Ville, le Château des Ducs de Bretagne, le théâtre du Graslin, le Musée Dobrée, le Museum d’Histoire Naturel et ses multiples places : place Royale, place du Bouffay, place de Bretagne, etc. Le secteur étant prisé, le centre-ville de Nantes présente des prix au mètre carré pour les appartements neufs, plus élevés que les quartiers alentours.
Les chiffres de l’immobilier neuf à Nantes Centre :
- 6 programmes neufs en construction
- 107 logements neufs, du studio au 5 pièces, sont commercialisés. 25 sont déjà livrés et 46 ont une date de livraison prévue en 2022. La livraison des logements restants s’effectuera entre le 2ᵉ trimestre 2023 et le 2ᵉ trimestre 2024.
- Les prix commencent à 205 000€ pour un studio de 27m² avec terrasse et jardin, et vont jusqu’à 1 290 000€ pour un appartement neuf 5 pièces de 160m² avec 106m² de terrasse.
- Un prix au m² moyen de 5 885€/m² pour les logements neufs en cours de commercialisation
- La rentabilité brute moyenne pour l’achat d’un appartement neuf à Nantes Centre se situe entre 2,5% et 3,5%. Elle peut s’élever jusqu'à 4% en prenant en compte la réduction d’impôts Pinel.
Investir dans un logement neuf à Hauts Pavés Saint-Félix
Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix, situé à proximité du centre-ville de Nantes est un quartier résidentiel et étudiant, grâce à la faculté des sciences qui y est implantée. Offrant un cadre agréable en bords de l’Erdre, il peut tout aussi bien convenir aux familles qui cherchent un peu de tranquillité à quelques minutes de l’agitation nantaise.
Le marché de l’immobilier neuf à Nantes Hauts Pavés Saint-Félix:
- 4 programmes neufs en cours de commercialisation
- 120 logements neufs, du studio au 4 pièces, avec une date de livraison prévue entre le 1er trimestre et le 3ème trimestre 2022
- Les prix des appartements neufs démarrent à 179 000€ pour un studio de 32 m² et vont jusqu’à 655 036€ pour un 4 pièces de 100m².
- Un prix au m² moyen de 5 733€/m² observé pour les logements neufs actuellement commercialisés
- La rentabilité brute moyenne pour l’achat d’un appartement neuf dans le quartier Hauts Pavés Saint-Félix se situe entre 2,5% et 4%. Elle peut s’élever jusqu'à 5% en déduisant la réduction d’impôts Pinel du prix d’achat du bien.
Parmi les autres quartiers favorables à un investissement immobilier, on retrouve notamment Zola, Erdre et Saint Donatien, à proximité des universités de droit et écoles de commerce. La commune de St Herblain, accueillant une usine Pasquier, affiche également un fort développement économique propice à l’investissement. Plus d’une dizaine de programmes neufs y sont actuellement en construction.
Trouver un programme neuf à Nantes
Actuellement, environ 125
programmes immobiliers neufs à Nantes et aux alentours sont en cours de commercialisation. La livraison d’une cinquantaine d’entre eux est prévue pour 2022.
On dénombre 56 programmes neufs à Nantes même, et plus d’une soixantaine dans les communes qui l’entourent. À Erdre par exemple, les programmes neufs sont variés et proposent des biens qui vont du studio au 5 pièces et plus, de la résidence étudiante à l’appartement neuf 6 pièces en « rooftop » avec terrasse de 100m². En périphérie, la commune de St Herblain dispose d’une offre importante d’appartements neufs de toutes typologies, dont des 3 pièces disponibles à partir de 234 000€.
Acheter une maison neuve avec jardin à Nantes
Pour les personnes souhaitant profiter d’un espace de verdure, des programmes immobiliers intégrant des maisons neuves avec jardin sont également disponibles, allant de 2 à 5 pièces. La plupart des programmes neufs avec maison se situent en périphérie de Nantes ou sur la Côte de Jade, mais les plus chanceux pourront s’offrir une maison avec jardin sur l’Île de Nantes, dans le quartier Zola ou Longchamp Rond-Point de Vannes.
Côté prix, comptez 268 000€ pour une maison 2 pièces de 45m² avec jardin de 30 m² à Zola, 320 000€ pour une maison 4 pièces de 87m² avec un jardin de 164 m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, et jusqu’à 686 300€ pour une grande maison familiale de standing de 140m² avec jardin de 270 m² sur la côte atlantique, à La Baule Escoublac.
Les courtiers en immobilier neuf de Nantes IMMO9 sont présents pour vous guider dans votre projet d’achat immobilier neuf avec l’assurance d’acheter à prix direct promoteurs.
*source: définition officielle d'un logement neuf sur le site impots.gouv.fr
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