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Le marché immobilier neuf à Nantes

De nombreux ménages ne peuvent plus acheter à Nantes en raison d’une soudaine et importante augmentation des prix. Un grand nombre de nouveaux nantais cherchent donc à se loger en périphérie.

Les chiffres clés de l’immobilier neuf à Nantes

• Plus de 140 programmes neufs en cours de commercialisation ;
• Prix au m² neuf à Nantes intramuros : **4 829 €;
• 3 à 5% de rendement brut moyen ;
• - 5% sur 1 an.
• + 9 400 habitants/an ;
• 7 000 emplois créés chaque année ;

Le marché de l’immobilier locatif

Les petites surfaces, studios, 1 pièce et 2 pièces sont prédominantes sur le marché locatif à Nantes. Le studio représente 43 % des logements loués. Quant aux appartements de deux pièces, leur part est de 30 %. La cause ? Les ménages nantais sont constitués à 52.6% de célibataires sans enfants, vivant seul.

Nantes est l’une des métropoles les plus fiables de France concernant l’investissement locatif. La ville héberge 62 % de locataires (INSEE) et 63 000 étudiants soit 9,2 % de la population. Les effectifs universitaires ont augmenté de 4500 en 10 ans. Les investisseurs en studios neufs à Nantes en résidence étudiante ou dans les quartiers universitaires n’ont, de ce fait, aucun mal à louer leur bien.

L’investissement locatif à Nantes est un placement fiable, particulièrement au sein du parc immobilier neuf. Raison pour laquelle 70 % des investisseurs choisissent d’acheter neuf à Nantes.

Le marché immobilier de la vente

Selon nos courtiers en immobilier neuf à Nantes, en 2024, les candidats à l’achat de logements entre 200 000 et 350 000 euros ont tendance à se réorienter vers les communes de la métropole comme Rezé, Orvault ou Carquefou.

Optimiste et volontariste quant aux futurs aménagements des différents quartiers, la métropole a formulé un objectif annuel de 6000 logements neufs à Nantes Métropole d’ici 2025. Actuellement, environ 140 programmes immobiliers neufs à Nantes et aux alentours sont en cours de commercialisation.

Les prix de l’immobilier neuf à Nantes en 2024

Au 1er trimestre 2024, le prix moyen des biens neufs à Nantes est de 4 829 €/m². Résultat d'une baisse de 6.7% sur un an, qui fait suite à une hausse de 12% sur les cinq dernières années. Les prix des biens neufs varient considérablement de 3 266€/m² pour la fourchette basse à 6996 €/m². Cette large fourchette indique une diversité de l'offre, allant des projets de logements abordables à des résidences haut de gamme.

Les prix d’achat en programme neuf à Nantes varient en fonction du quartier et de la typologie visée. Voici un récapitulatif des prix médians de l’immobilier neuf local en 2024, quartier par quartier :

Les prix par quartier

Ces prix sont une moyenne des prix de vente constatés en juillet 2024, des appartements neufs : Studios, T1, T2, T3, T4 et T5. Sachant que dans le parc immobilier nantais comme ailleurs, plus la surface du logement est grande, moins le prix du m² est élevé.

Les prix des appartements neufs du studio au T5

Les projets immobiliers en cours et à venir

La diversité des appartements neufs à Nantes, du studio au 5 pièces et plus, est possible grâce aux nombreux projets d’aménagements urbains menés par la ville de Nantes. Le projet colossal de la ZAC Pirmil-les-Isles, par exemple, devrait voir sortir de terre 3300 logements neufs à Nantes d’ici 2030.

La reconversion par Cogedim de la maison d’arrêt du centre-ville a fait place à un programme immobilier haut de gamme, couronné pyramide d’Or 2018.

Le quartier Nantes Erdre, l’une des dernières réserves foncières intra-muros verra sortir de terre de 1800 à 2000 logements neufs à Nantes entre 2019 et 2032. Les programmes neufs novateurs comme Terra Stilla (Pyramide d’argent 2022), ou encore des programmes mêlant convivialité et sobriété énergétique à l’image de In’Wood sont aussi ici.

Nos programmes immobiliers neufs à Nantes

NantesImmo9 est une agence de courtage en immobilier neuf. Quelle est son utilité ? Collaborer avec les promoteurs locaux et nationaux et faciliter votre choix d’un appartement ou d’une maison neuve. Notre catalogue de programmes neufs à Nantes et en métropole met à votre disposition, l’ensemble de la promotion immobilière nantaise. Sur nos sites, balayez l’ensemble du parc immobilier neuf de Nantes en quelques clics. Laissez-vous guider par les conseils éclairés et gratuits de nos courtiers en immobilier neuf nantais.

Où acheter en programme neuf à Nantes ? Les conseils de nos experts

Nantes est un patchwork de quartiers hétéroclites. Choisir un quartier pour investir en programme neuf dépend de vos affinités et de votre budget. Voici quelques exemples de quartiers parfaits pour Investir en Pinel à Nantes.

Le centre-ville historique

Le centre-ville de Nantes est un secteur très prisé. En pleine rénovation urbaine, il abrite quelques 25 000 habitants, avec tous les commerces et les services de proximité à disposition.

Le centre historique n’est pas le plus fourni en programmes immobiliers neufs à Nantes. Les rares appartements neufs en vente dans l’hyper-centre nantais trouvent rapidement acheteur.

Le secteur étant prisé, le centre-ville de Nantes présente des prix au mètre carré plus élevés que les quartiers alentours.

Le quartier de l’Île de Nantes

L’Île de Nantes fait partie des quartiers les plus ciblés par les investisseurs actuellement. Les lieux sont l’objet de toutes les attentions de la municipalité nantaise et se développent rapidement pour ce qui promet d’être le quartier le plus avant-gardiste de la ville.

Ce projet inclut notamment une nouvelle ligne de tramway prévue en 2026, une école de design ou encore un Food-Hall. L’Île est sans conteste le quartier nantais qui a vu le plus de programmes immobiliers neufs sortir de terre ces dernières années. Il est, de fait, devenu un véritable El Dorado pour les investisseurs.

Le quartier Saint-Jacques-Pirmil

Saint-Jacques est le plus petit quartier de la ville de Nantes et aussi le seul à être situé au sud de la Loire. C’est un secteur plutôt verdoyant en bord de rivière et néanmoins très bien connecté.

Il est principalement habité par les employés des multiples hôpitaux sur le quartier : l’hôpital Saint-Jacques, l’hôpital privé Confluence, l’institut de la Persagotière. Les familles apprécient l’autarcie possible dans ce quartier qui contient toutes les écoles de la maternelle au lycée ainsi que les commerces et services sur un petit périmètre.

Les programmes immobiliers neufs vendus actuellement en VEFA à Saint Jacques présentent en outre des architectures particulièrement élégantes.

Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix

Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix, situé à proximité du centre-ville de Nantes est un quartier résidentiel et étudiant, grâce à la faculté des sciences qui y est implantée. Offrant un cadre agréable en bords de l’Erdre, il peut tout aussi bien convenir aux familles qui cherchent un peu de tranquillité à quelques minutes de l’agitation nantaise.

Parmi les autres quartiers favorables à un investissement immobilier, on retrouve notamment Zola, Erdre et Saint Donatien, à proximité des universités de droit et écoles de commerce.

Où investir en programme neuf autour de Nantes ?

Les villes périphériques nantaises offrent globalement un rendement locatif plus important du fait des prix inférieurs à l’achat. Un investisseur en immobilier neuf près de Nantes peut espérer un rendement locatif entre 3 et 6%.

Saint-Herblain

La commune de Saint-Herblain est particulièrement riche en programmes immobiliers neufs. Avec 44 415 habitants, Saint-Herblain est la 3ème ville la plus importante de Loire-Atlantique. Voisine d’Orvault et des quartiers nantais de Dervallières Zola et Breil, la ville jouxte un grand nombre de bassins d’emplois.

Aussi Atlantis, La Z.A pentecôte, Le parc du Moulin Neuf, les Haut de Couëron et la ZI de la Loire totalisent plus de 8 000 entreprises.

Avec une démographie croissante de 6.94% en 5 ans, 41.7% de locataires, Saint-Herblain se prête particulièrement à l’investissement en immobilier locatif Pinel.

Rezé

Avec une poussée démographique de 11.8% en 10 ans, la ville de Rezé comptabilise près de 40% de locataires. À quelques minutes du cœur de Nantes grâce au tram de la TAN (transport en commun de l’agglomération nantaise), la commune comptabilise quelques 42 287 habitants en 2022.

Rezé héberge entre autres grandes entreprises Le Marché d’Intérêt National (MIN) et Nantes Agropolia qui à terme doivent créer plus de 3000 emplois au sein du Parc Océane Nord.

Les Sorinières

Les Sorinières, à 20 minutes au sud de Nantes hypercentre profite largement de l’engouement pour la capitale des Pays de la Loire (et de la flambée de ses prix). La ville a vu sa population croitre de près de 11% en 5 ans.

Avec 4 écoles élémentaires, 4 maternelles et un collège, La ville est plutôt habitée par des couples avec enfants (34.5%). Si vous souhaitez acheter un T4 ou un T3 neuf à Nantes métropole, Les Sorinières se prêtent particulièrement aux investissements en immobilier locatif dans les typologies “familiales”.

Saint-Sébastien-sur-Loire

Saint-Sébastien-sur Loire, c’est le charme des bords de Loire aménagés et de ses îles. Forget et Pinette avec terrain de golf, centre équestre, stade de foot et de rugby ou Héron la sauvage écrin préservé de faune et de flore ligérienne.

Plus de 45% des ménages sont ici des couples avec enfants et 35% des habitants sont locataires. Un profil plutôt réservé à l’investissement locatif en T3, T4 et T5 donc.

La population de Saint-Sébastien sur Loire a bondi de 10.6% en 10 ans. La ville profite d’un dynamisme économique florissant porté par les 1 500 entreprises de la ZA des Gripots et de la zone tertiaire des Gresillière.

Les promoteurs immobiliers

Les promoteurs d’envergure nationale sont tous présents sur le territoire nantais. Au sein de Nantes intra-muros ils sont plus d’une trentaine. Immo9 travaille en partenariat avec l’ensemble de la promotion immobilière présente sur la métropole et sur la côte de Jade.

Les promoteurs locaux nous font confiance : Groupe Arc, Lamotte, Bati-Nantes, Primalys, Presqu’Ile, Ataraxia, Atréalis, Groupe Pierreval, Groupe Gambetta, Galéo, Boréale, Six-Ares...

Les grands groupes nationaux présent au sein de l’agglomération nantaise sont également partenaire Immo9, à l’image de : Vinci Immobilier, Bouygues Immobilier, Nexity, Icade, Carrere promotion,Cogedim, Eiffage Immobilier, Marignan, Groupe Cailleau, Realites,Crédit Agricole Immobilier, …

Pourquoi choisir un appartement neuf à Nantes ?

Faire le choix d’acheter un appartement neuf à Nantes, offre un nombre de garantie conséquent que ne propose pas un achat dans l’immobilier ancien. Chaque appartement neuf respecte une définition et des normes imposées par la loi*. Les garanties de parfait achèvement (au moment de la livraison), la garantie biennale et la garantie décennale protègent l’investisseur des mauvaises surprises et des malfaçons.

Le top 7 des bonnes raisons d’acheter neuf à Nantes

La première raison de choisir l’achat neuf à Nantes est sa conformité aux normes : RT2012, E+C- ou RE2020. Une isolation et des équipements induisant de sérieuses économies d’énergie.

La crise actuelle de l’énergie, cumulée au réchauffement climatique font des logements affichant des DPE A ou B (5% des logements en France) des biens recherchés. Pourquoi ? Entre un DPE A et un DPE G la facture d’énergie est multipliée par 10. Voici la liste des 7 bonnes raisons d’acheter un logement neuf à Nantes :

1. les DPE (diagnostic de performance énergétique) B ou A ;
2. les espaces extérieurs de type balcon, terrasse ou jardin privatif ;
3. les rangements optimisés, placards, cuisines et salles de bain équipés ;
4. les espaces intérieurs lumineux et optimisés ;
5. la sécurité renforcée (digicode, visiophone, résidence clôturée...) ;
6. la conformité aux dernières normes PMR en vigueur ;
7. la domotique des logements avec contrôle de la température, des volets ou de l’alarme à distance.

Choisir l’un appartement neuf à Nantes , c’est également choisir un logement dans lequel aucun travaux ne sera nécessaire pendant longtemps.

Investir dans un appartement neuf à Nantes apporte une garantie supplémentaire de trouver rapidement un locataire. Les critères des locataires ont évolué avec la crise de la Covid 19 et la flambée des prix de l’énergie. La location d’un appartement neuf à Nantes comblera les plus exigeants d’entre eux.

Liste des avantages financiers de l’achat neuf

Vivre à Nantes est facilité par une politique d’accession abordable, réduisant considérablement le prix de certains logements neufs destinés aux primo-accédants.

L’achat d’un appartement neuf à Nantes permet de bénéficier de dispositifs de défiscalisation (loi Pinel, Censi-Bouvard, loi Pinel+) et de différentes aides :

• Frais de notaire réduits à 2,5% pour un achat dans l’immobilier neuf, contre 8% dans l’ancien
• Prêt à Taux Zéro (PTZ) ;
• Accession à prix maîtrisés avec des prix au m² plafonnés à 2 600€ ;
• Exonération de la taxe foncière durant 2 ans ;
• TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% en zone ANRU ou en QPPV ;**

**Quartier Prioritaire des Politique de la Ville.

Pour tester votre éligibilité aux différentes aides et dispositifs inhérents à l’achat neuf, prenez conseil auprès de nos experts :

Pourquoi acheter une maison neuve à Nantes ?

Pour les personnes souhaitant profiter d’espaces verts, les sites immo9 présentent à la vente, des maisons neuves avec jardin du T2 (2 pièces) au T5 (5 pièces). La plupart des programmes neufs avec maison se situent en périphérie de Nantes ou sur la Côte de Jade. Des maison neuves avec jardin sur l’Île de Nantes, dans le quartier Zola ou Longchamp Rond-Point de Vannes sont commercialisées régulièrement. Mais elles partent vite.

Côté prix, comptez 268 000€ pour une maison 2 pièces de 45m² avec jardin de 30m² à Zola, 320 000€ pour une maison 4 pièces de 87m² avec un jardin de 164m² à Saint-Sébastien-sur-Loire, et jusqu’à 686 300€ pour une grande maison familiale de standing de 140m² avec jardin de 270m² sur la côte atlantique, à La Baule.

Exemple d’investissement en immobilier neuf à Nantes

En janvier 2022, Alice et John souhaitent préparer leur retraite et investir dans un logement neuf à Nantes métropole afin de défiscaliser en loi Pinel. Après discussion avec leur courtier en immobilier neuf, ils choisissent d’acquérir un T3 de 65m² aux Sorinières, commercialisé au prix de 249 500€. Les frais de notaire à 2.5% dans le neuf s’élèvent à 6 237€ (Ils auraient excédé 18 000 € dans l’immobilier ancien).

Puisque Alice et John souhaitent louer leur bien pendant 12 ans, ils peuvent défiscaliser 21% du prix de revient du bien, soit 52 395€. Le logement sera quant à lui loué 713€/mois maximum, soit une rentabilité locative brute de 3.43% ou 4.35% en comptant la réduction d’impôts Pinel.

*Source : impots.gouv.fr