Investir en Pinel en 2023 à Nantes

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Avatar de l'auteur "Amélie CARALP" Amélie Caralp

le 30 mai 2022

[ mis à jour le 01 juin 2022 ]

SOMMAIRE

Pour investir en Pinel en 2023 à Nantes, les investisseurs auront le choix entre le dispositif classique et le tout nouveau dispositif Pinel+. Ce dispositif de défiscalisation destiné à l’immobilier neuf à Nantes et dans les grandes métropoles françaises permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts pour un investissement locatif dans le neuf. Mais les conditions, taux et plafonds changent en 2023. IMMO9 fait le point sur les possibilités offertes par la loi Pinel en 2023.

Investir en Pinel 2023 à Nantes : quelles options ?

©Olesya Tseytlin - Shutterstock

Dès le 1er Janvier 2023, plusieurs options s’offriront aux investisseurs souhaitant défiscaliser dans l’immobilier neuf. Concernant l’investissement Pinel en 2023 à Nantes, deux dispositifs vont en fait cohabiter dès le début de l’année. Les conditions d’investissement et les taux de réduction d’impôts diffèreront entre les deux Pinel.

Investir en Pinel classique en 2023

La loi Pinel telle qu’elle est applicable en 2022 le sera encore jusqu’au 31 décembre 2024. Il sera donc possible d’investir encore en Pinel en 2023 à Nantes dans les conditions actuelles. Afin de pouvoir bénéficier de la réduction Pinel classique en 2023, il faut respecter les critères suivants :

L’investissement en loi Pinel est limitée à 2 investissements par an et par foyer fiscal, dans la limite de 300 000€ au total et de 5 500€/m². Par ailleurs, la défiscalisation Pinel étant considérée comme une niche fiscale, le montant total des réductions d’impôts accordées au titre du Pinel ne peuvent pas excéder les 10 000€/an.

Cependant, dès le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel seront revus à la baisse progressivement, jusqu’à la disparition du dispositif le 31 Décembre 2024.

Investir en Pinel plus

Dès le 1er Janvier 2023, le dispositif Pinel+ viendra cohabiter avec le dispositif Pinel classique. Cette option permettra de conserver les taux maximaux de réduction d’impôts, mais des conditions complémentaires viendront s’ajouter à celles du Pinel classique.

Première option pour pouvoir bénéficier de la loi Pinel+ à Nantes dès 2023, investir dans un programme neuf situé en quartier prioritaire de la ville. Ces quartiers d’avenir sont au nombre de 12 à Nantes :

Autre possibilité pour pouvoir être éligible au Pinel+, investir dans un programme durable en zone Pinel. Pour qu’un programme soit considéré comme durable, il doit respecter certains critères liés d’une part à sa performance énergétique et d’autre part à la qualité du logement en elle-même.

Concernant les performances énergétiques du logement, celles-ci devront respecter deux conditions :

  1. Afficher une étiquette DPE B minimum en 2023, et A en 2024
  2. Respecter les jalons 2025 des 6 indicateurs de la RE2020 (Bbio, Cep, Cep,nr, Degré-heure, Ic Énergie et Ic Construction)

Les caractéristiques de confort du logement seront également prises en compte. Le bien devra respecter quelques critères du Référentiel du Logement de Qualité de Laurent Girometti et François Leclercq :

Ci-dessous, vous trouverez un tableau récapitulant les surfaces minimales nécessaires pour qu’un logement neuf soit éligible à la loi Pinel+ :

Typologie du logement Surface minimale Surface minimale par pièce
Séjour- Cuisine Chambre Surface de l'extérieur
Studio 28m² 23m² 3m²
T2 45m² 25m² 12m² 3m²
T3 62m² 27m² 10,5m² et au moins une de 12m² 5m²
T4 79m² 29m² 10,5m² et au moins une de 12m² 7m²
T5 96m² 31m² 10,5m² et au moins une de 12m² 9m²
©Franck Boston - Shutterstock
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Les plafonds pour investir en Pinel en 2023 à Nantes

Afin de pouvoir bénéficier du dispositif Pinel en 2023 à Nantes, les investisseurs doivent respecter les plafonds Pinel en vigueur dans la zone B1. Il s’agit des plafonds de loyer et de ressources des locataires. Les plafonds ont évolué depuis le mois de mai 2022.

Désormais, le plafond de loyer pour la zone B1 s’élève à 10,55€/m². Le montant du loyer Pinel s’obtient en appliquant la formule suivante : Loyer maximal x surface utile x coefficient multiplicateur. Pour obtenir la surface utile du logement, il suffit d’additionner la surface habitable à la moitié des surfaces annexes (dans la limite de 9m²). Le coefficient multiplicateur s’obtient quant à lui en utilisant le calcul suivant : 0,7 + 19/surface utile. Attention, le coefficient multiplicateur ne doit pas dépasser 1,2. Dans le cas où il dépasserait, le coefficient retenu sera 1,2.

Jeannine a acquis un appartement 2 pièces de 42m² avec un balcon de 4m². Elle souhaite calculer le loyer Pinel en appliquant la formule :

10,55 x 44 x (0,7 + 19/44) = 525,39€

Les plafonds de ressources des locataires ont également été modifiés. Les nouveaux plafonds à respecter en zone B1 sont les suivants :

Composition du foyer fiscal Plafond de ressources 2022
Personne seule 32 084 €
Couple 42 846 €
+ 1 personne à charge 51 524 €
+ 2 personnes à charge 62 202 €
+ 3 personnes à charge 73 173 €
+ 4 personnes à charge 82 465 €
Majoration par personne à charge supplémentaire + 9 200 €

Quels sont les taux de réduction d’impôts Pinel en 2023 à Nantes ?

© Monster Ztudio - shutterstock

Les taux de réduction d’impôts Pinel seront progressivement abaissés à partir du 1er Janvier 2023, pour un investissement locatif en Pinel classique. Voici les taux qui seront applicables dès cette date, puis en 2024 :

Durée de mise en location Taux de réduction d'impôts
En 2023 En 2024
6 ans 10,5% 9%
9 ans 15% 12%
12 ans 17,5% 14%

Cependant pour les investisseurs désirant continuer à bénéficier des taux de réduction d’impôts maximaux en Pinel en 2023 à Nantes, il sera possible d’opter pour un investissement en Pinel+. Dans ce cas, les taux resteront inchangés, soit :

Nos programmes pour investir en Pinel en 2023 à Nantes

Si vous souhaitez bénéficier du dispositif Pinel en 2023 à Nantes, dans la Métropole ou sur la Côte de Jade, Immo9 vous propose une sélection de programmes immobiliers neufs éligibles Pinel :

Les programmes Pinel à Nantes

Les logements éligibles Pinel à Nantes Métropole et sur la Côte

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