Investir ou habiter dans le quartier Nantes Doulon

Miora R.

le 25 mai 2022

[ mis à jour le 13 juillet 2022 ]

Le quartier Nantes Doulon est délimité par le Boulevard Doulon, la route de Paris et la Loire. Ce quartier en pleine mutation représente une belle opportunité pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier neuf à Nantes. Présentant de multiples atouts, le quartier accueille de nombreux nouveaux habitants chaque année.

Quartier Nantes Doulon : un secteur à ne pas négliger pour votre investissement locatif

Le quartier Doulon est idéalement situé. Sa population est hétérogène et assez jeune, avec une moyenne d’âge tournant autour de 37 ans. Il fait partie des onze quartiers de Nantes. Il est constitué de 12 micro-quartiers : Jules Verne, Mairie de Doulon, La Bottière, Le Bois-Briand, Pilotière, Boulevard des Poilus, Le Vieux Doulon, Le Landreau, Haluchère-Perray, Route de Saint-Luce, Les Mauves et Pin-Sec. Pourquoi investir dans le quartier Doulon à Nantes ?

Une qualité de vie remarquable

La qualité de vie que le quartier Doulon à Nantes offre à ses habitants fait partie de ses plus grands atouts de séduction. Même si la pression immobilière se fait ressentir dans certaines zones, l’ambiance chaleureuse et familiale du quartier reste dominante. L’avantage avec cette partie de la ville, c’est que l’on peut y vivre comme dans un village, alors que l’on n’est qu’à quelques minutes du centre-ville. Grâce aux transports en commun qui desservent le quartier, les habitants peuvent facilement et rapidement rejoindre les zones commerçantes de la partie ouest de la ville, à l’instar de la gare. Le tram traverse le quartier de part en part.

Un quartier en pleine restructuration

Doulon a récemment fait l’objet d'une grande restructuration. Parmi les projets les plus importants, on mentionnera particulièrement l’aménagement du mail Haroun Tazieff ou encore la création de l’écoquartier de la Bottière-Chenaie, non loin de la place Jacques-Yves Cousteau. On retrouve une grande variété de types de logements dans le quartier, des maisons individuelles avec jardin aux immeubles modernes et habitats collectifs sociaux. L’identité de Doulon est aussi caractérisée par la communication qu’elle crée entre les différents micro-quartiers, par le biais de ses larges axes et de ses nombreux espaces verts.

Les anciennes terres de maraîchage ont été transformées progressivement depuis 1980 en constructions neuves. De plus en plus de promoteurs immobiliers choisissent le quartier de Doulon à Nantes, ce qui fait le bonheur des investisseurs. La part des appartements neufs dans cette partie de la ville est très importante et a atteint dernièrement les 51 %. Parmi les biens immobiliers les plus sollicités en ce moment, les appartements de quatre et de cinq pièces occupent une place de choix. D’ailleurs, un peu plus de 54 % des biens disponibles sur le marché dans ce secteur font partie de cette typologie. Cependant, si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, il est conseillé de miser sur les appartements de trois pièces, car ils proposent une meilleure rentabilité locative par rapport aux logements possédant une plus grande surface.

Une offre riche et variée de loisirs et services

Le quartier de Doulon à Nantes est animé par plusieurs commerces de proximité, sur la route de Sainte-Luce et autour de la place Jacques-Yves Cousteau. Dans la partie nord-est, on retrouve le grand centre commercial Paridis. Les enfants pourront profiter des nombreuses infrastructures dont dispose le quartier. On y trouve divers établissements scolaires, un gymnase, une piscine et une médiathèque. Les grands espaces verts répartis dans le quartier font également la fierté des habitants. Les familles pourront apprécier les promenades le long des sentiers sauvages des bords de la Loire ou pratiquer du vélo sur les pistes du jardin urbain Haroun Tazieff.

Parmi les principaux établissements scolaires et dédiés à la petite enfance du quartier Doulon, on citera :

• L’école primaire privée, le collège et le Lycée privé Notre-Dame de Toutes Aides
• Le Collège privé de Bretagne
• L’école primaire Gay-Lussac
• Le nouveau groupe scolaire de 16 classes dans la ZAC Doulon-Gohards qui ouvrira ses portes à la rentrée 2023

On compte à l’heure actuelle 7 784 habitants à Doulon. La population est constituée à 48 % de ménages de moins de deux enfants. Il est aussi intéressant de savoir que 62 % des actifs sont chefs d’entreprise ou cadres. Concernant le paysage immobilier du quartier, il est constitué à 52 % d’appartements et de 48 % de maisons individuelles. Autre fait intéressant : on y trouve 42 % de locataires et 58 % de propriétaires.

Des atouts environnementaux indéniables

Le quartier est un véritable théâtre d’atouts environnementaux en tout genre. La grande majorité des projets d’aménagement dans le quartier est orientée vers la valorisation de la biodiversité et des paysages. Comme nous l’avons précisé un peu plus tôt, Bottière-Chénaie est un projet d’écoquartier d’envergure dans cette partie de la ville. Il fait partie des trois projets d’écoquartier de la métropole, labellisé par le ministère de l’écologie et du développement durable. Bottière-Chénaie sera relié au projet Bottière Pin-Sec par un cordon boisé. Une fois terminé, ce dernier pourra accueillir quotidiennement tous les amateurs de sport de plein air et les adeptes des balades entre amis, en couple ou en famille.

Le projet Doulon-Gohards intègrera dans un futur proche l’agriculture urbaine, avec ses 100 hectares de zone naturelle. Le parc du Grand Blottereau est un des préférés des locaux, notamment grâce à ses espaces dédiés à la culture, ses larges pelouses, son jardin coréen ou encore sa végétation de bayous. Il est constitué d’une colline coréenne de Suncheon, d’une rocaille méditerranéenne et de plusieurs serres d’agronomie tropicale. Pendant les périodes estivales, le potager tropical et les massifs exotiques émerveilleront les visiteurs.

Un quartier idéal pour l’investissement locatif

Le quartier Doulon présente toutes les qualités dont vous avez besoin pour réussir votre investissement locatif. Avec ses multiples services, ses espaces verts et la qualité de vie qu’il propose, les locataires tomberont instantanément sous son charme. Les logements y sont confortables et proposés à des prix plus accessibles qu’en centre-ville. Ce n’est pas sans une once de fierté que les habitants présentent leur quartier comme étant une vitrine de la réussite des projets de développement urbain.

Pour les futurs investisseurs, différents dispositifs de défiscalisation et d’aide à l’achat sont disponibles. Le Pinel est un des plus sollicités. Il permet aux propriétaires d’économiser jusqu’à 63 000 €, en contrepartie de la location de leur logement pendant une période de 6, 9 ou 12 ans, sous conditions. Comme Nantes est situé dans la zone B1 de la loi Pinel, les loyers imposés par les bailleurs ne doivent pas dépasser un plafond de 10,55 €/m2 s’ils veulent bénéficier de la réduction d’impôt prévue par le dispositif.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Doulon à Nantes

Le quartier Doulon à Nantes présente une opportunité en or pour les investisseurs en quête d’un bon rendement locatif. Les prix de l’immobilier dans cette partie de Nantes ont baissé en l’espace d’un an, ce qui est une très bonne nouvelle pour ceux qui veulent investir. Pour un appartement neuf, les prix moyens tournent autour de 4 157 € le mètre carré. Actuellement, il s’agit des prix moyens les plus bas de la ville. Le prix des biens dépend de plusieurs paramètres, comme les commodités attenantes ou la localisation du bien. Ainsi, il est primordial de prendre son temps pour trouver un bien immobilier au meilleur prix. Généralement, les logements du côté de la Rue d’Épinal, de la rue du Brûlis et de la Rue des Forges sont les plus chers. Pour des prix moins élevés, il faudra orienter vos recherches vers l’Avenue Océane ou la Rue de la Bottière.

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