Investir ou habiter dans le quartier Nantes Doulon

Miora R.

le mercredi 25 mai 2022

[ mis à jour le mercredi 10 juin 2026 ]

Délimité par le boulevard de Doulon, la route de Paris et la Loire, le quartier Doulon-Bottière à Nantes figure parmi les secteurs les plus dynamiques de la ville. Quatrième quartier le plus peuplé de Nantes avec environ 35 000 habitants, il fait l'objet de plusieurs grands projets urbains qui en font une opportunité particulièrement intéressante pour ceux qui veulent investir dans l'immobilier neuf à Nantes.

Quartier Doulon-Bottière à Nantes : un secteur en pleine transformation

Le quartier Doulon-Bottière est idéalement situé à l'est de Nantes. Sa population est hétérogène et plutôt jeune, avec plus du quart des habitants ayant moins de 20 ans. C'est l'un des onze quartiers officiels de Nantes, constitué de douze micro-quartiers selon l'INSEE : Jules Verne, Mairie de Doulon, La Bottière, Le Bois-Briand, Pilotière, boulevard des Poilus, Le Vieux Doulon, Le Landreau, Haluchère-Perray, route de Sainte-Luce, Les Mauves et Pin-Sec. Tour d'horizon des atouts qui en font aujourd'hui l'un des secteurs les plus intéressants pour s'installer ou investir.

Un quartier au cœur de trois grands projets urbains

©Bannafarsai_Stock - Shutterstock

Doulon-Bottière concentre l'un des plus grands chantiers de renouvellement urbain de la métropole nantaise, structuré autour de trois opérations majeures, reliées entre elles par de nouveaux cheminements doux orientés vers la nature.

Bottière-Chénaie : un écoquartier en dernière ligne droite

L'écoquartier Bottière-Chénaie, lancé en 2002 sur 35 hectares d'anciennes terres maraîchères, entre dans sa dernière ligne droite. Au total, près de 2 400 logements, 21 000 m² de commerces et services et 14 000 m² d'équipements publics (école Julien-Gracq, deux crèches, médiathèque Floresca-Guépin, gymnase) y ont vu le jour.

La dernière grande phase, dite « îlot 23 », a été livrée fin 2025 avec 170 logements supplémentaires en locatif social, intermédiaire, accession abordable et libre. Une ultime modification de l'écoquartier prévoit encore 67 logements à l'horizon 2027 pour finaliser le périmètre. Le quartier accueille également l'un des plus grands projets d'habitat participatif intergénérationnel de France, livré en 2024 (Hameau des Noues et Maison Multiple).

Doulon-Gohards : un nouveau chapitre depuis 2026

Le quartier Doulon-Gohards entame en 2026 un nouveau chapitre. Sur 180 hectares d'anciennes friches maraîchères et cheminotes à l'est de Nantes, ce « quartier ville-nature » prévoit désormais 2 300 logements, mêlés à 110 hectares d'espaces naturels, des fermes urbaines et plusieurs équipements (école Claire-Bretécher ouverte en 2023, futur Port des Arts Nomades dédié aux arts du cirque et de la rue).

En février 2026, une nouvelle équipe de maîtrise d'œuvre menée par l'Atelier Georges (paysagiste mandataire) et l'agence laq (urbaniste) a été désignée pour réviser le plan-guide dans une logique de sobriété foncière : moins d'emprises constructibles, plus de place pour la nature et les terres agricoles.

C'est pour cette raison que le programme global est passé de 2 700 à 2 300 logements. L'urbanisation se concentre désormais autour de la rue de la Papotière, axe central du quartier entre Vieux Doulon et la route de Sainte-Luce-sur-Loire. L'architecture des nouveaux programmes privilégie les matériaux biosourcés (chanvre, paille, bois) et le réemploi.

Vallon des Gohards et Louëtrie : les premiers secteurs opérationnels

La première phase opérationnelle est lancée au Vallon des Gohards, où 207 logements sortent de terre depuis juin 2025 pour une livraison fin 2026 – début 2027. La répartition est volontairement sociale : 25 % de logements sociaux portés par Nantes Métropole Habitat, 30 % en accession abordable via le bail réel solidaire (BRS), et le solde en accession libre ou location intermédiaire. Le programme Archipel porté par le groupe CIF (70 logements du T1 au T5) en est un exemple emblématique, avec des prix inférieurs de 30 à 50 % au marché grâce au BRS.

Un autre secteur de Doulon-Gohards, la Louëtrie, prépare environ 270 logements variés, dont un nouveau programme d'habitat participatif.

Bottière Pin-Sec : un renouvellement urbain ambitieux

Le secteur Bottière Pin-Sec, retenu par l'État parmi les quartiers d'intérêt national à transformer, bénéficie d'un programme de rénovation urbaine de 100 millions d'euros soutenu par l'ANRU. En janvier 2026, une nouvelle équipe de maîtrise d'œuvre menée par l'agence LALU (associée à SATHY, Le Sens de la Ville et TUGEC) a été désignée pour donner un nouveau souffle au projet.

Un nouveau cœur de quartier se dessine autour de la résidence Agora, allée Nicole-Reine Lepaute et place Marguerite-Rouvière : 80 logements (dont 53 en accession abordable), des commerces de proximité en pied d'immeuble (boulangerie, laverie, coiffeur), un centre de santé ouvert début 2026 au-dessus de la pharmacie, et 212 logements sociaux réhabilités en parallèle. Un pôle de services publics intégrant la mairie de quartier est attendu pour fin 2028 place de la Bottière.

La transformation passe aussi par une végétalisation accélérée : en 2026, 80 % des sols aménagés sont perméables (contre 20 % en 2024), un cordon boisé de 2 km traverse désormais le secteur, et les squares Grande-Noue, Grande-Garenne et Augustin-Fresnel ont été repensés en concertation avec les habitants.

Un environnement vert exceptionnel

©Pymouss - Wikimedia Commons

Le parc du Grand Blottereau, joyau historique du quartier

Doulon-Bottière est aussi l'un des quartiers nantais les mieux dotés en espaces verts. Le parc du Grand Blottereau, dont le domaine s'étend sur 37 hectares (dont 19 hectares de parc accessible au public), est l'un des préférés des Nantais : grandes pelouses, jardin coréen offert par la ville jumelée de Suncheon, rocaille méditerranéenne, serres d'agronomie tropicale, potager exotique. Les familles apprécient les sentiers sauvages des bords de Loire et les pistes cyclables qui parcourent le jardin urbain Haroun-Tazieff.

Le parc des Gohards, futur maillon du parcours ligérien

La trame verte va prendre une nouvelle ampleur avec l'aménagement du parc des Gohards, dont les travaux ont débuté mi-février 2026 pour une livraison fin 2026. Il s'agit du premier maillon des 110 hectares qui formeront à terme un « parcours ligérien » reliant le Grand Blottereau au parc de la Verdure de Sainte-Luce-sur-Loire, au fil des ruisseaux de l'Aubinière et des Gohards. Une nouvelle traversée piétonne et cyclable se prolongera également vers le nord jusqu'au périphérique, avec des travaux qui débuteront en avril 2026 dans le cadre de la transformation de la rue des Vesprées.

Une offre scolaire complète

Parmi les principaux établissements scolaires du quartier Doulon-Bottière, on peut citer :

• L'école primaire Claire-Bretécher (ouverte en 2023 dans Doulon-Gohards) ;
• L'école primaire Julien-Gracq (Bottière-Chénaie) ;
• L'école primaire Gay-Lussac ;
• Le groupe scolaire privé Notre-Dame de Toutes-Aides (école, collège, lycée) ;
• Le collège privé de Bretagne.

Les familles bénéficient aussi de plusieurs crèches, d'une médiathèque (Floresca-Guépin à Bottière-Chénaie), d'un gymnase et d'une piscine.

Des transports renforcés

Le quartier Doulon-Bottière bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement dense, désormais sous la bannière Naolib (ex-TAN).

Le tramway, colonne vertébrale du quartier

La ligne 1 du tramway traverse le quartier de part en part avec les stations Souillarderie, Landreau, Mairie de Doulon, Bd de Doulon, Hôpital Bellier et Moutonnerie. Depuis le 23 mai 2025, elle a été prolongée au nord jusqu'à Babinière, à La Chapelle-sur-Erdre, élargissant l'amplitude du réseau auquel le quartier est connecté. L'offre est complétée par la ligne express E1, plusieurs lignes de bus (11, 12, 23, 77, 80) qui desservent notamment le centre commercial Paridis, et par le Chronobus C7 — appelé à être remplacé en septembre 2027 par la future ligne 8 du Busway.

La ligne 8 du Busway, nouveauté majeure pour septembre 2027

La ligne 8 du Busway constitue la nouveauté majeure attendue dans le secteur. Elle reliera Thouaré-sur-Loire à Bouguenais (Ville-au-Denis) en passant par Doulon-Gohards, Sainte-Luce, l'île de Nantes et Rezé. Sur 25 km et 25 stations, elle offrira un accès sans correspondance au futur hôpital Loire Santé de l'île de Nantes. Les travaux ont démarré en janvier 2026 sur l'île de Nantes et s'accompagnent d'un réaménagement complet des espaces publics : voies dédiées, pistes cyclables, trottoirs élargis et 900 arbres plantés le long du tracé, accompagnés de 3 500 arbustes et plus de 234 000 vivaces.

Commerces et commodités

Le quartier est animé par plusieurs commerces de proximité, notamment route de Sainte-Luce et autour de la place Jacques-Yves Cousteau, cœur battant de Bottière-Chénaie où se tient un marché de plein vent le mercredi. Le Vieux Doulon connaît également un renouveau commerçant avec l'arrivée de Dix Heure Six (enseigne vélo et triathlon), Facettes (boulangerie solaire) et La Petite Cure, café-bar associatif installé depuis mars 2025 au 8 du boulevard du Manoir Saint-Lô. Dans la partie nord-est, le centre commercial Paridis, deuxième centre de l'agglomération nantaise avec ses 68 boutiques et son hypermarché E.Leclerc, attire 150 000 visiteurs par semaine.

Les prix de l'immobilier dans le quartier Doulon-Bottière à Nantes

©JHertle - Pixabay

Un marché plus abordable que la moyenne nantaise

Le marché immobilier de Doulon-Bottière a connu une correction marquée depuis 2023, ce qui constitue aujourd'hui une réelle opportunité pour les acquéreurs. Selon MeilleursAgents (estimations au 1er juin 2026), le prix moyen au m² dans Doulon-Bottière s'établit à 3 332 € tous biens confondus, avec un écart sensible entre les appartements (3 070 €/m² en moyenne) et les maisons (3 816 €/m² en moyenne). Pour comparaison, le prix moyen nantais s'établit à 3 672 €/m² au 1er juin 2026 selon la même source : Doulon-Bottière reste donc l'un des quartiers les plus abordables de la ville, avec une décote d'environ 9 % par rapport à la moyenne.

Des écarts de prix selon les micro-quartiers

Les prix varient selon le micro-quartier et l'état du logement : les secteurs proches du tramway et de Bottière-Chénaie tirent les valeurs vers le haut, tandis que les biens proches de l'avenue Océane ou de la rue de la Bottière restent plus accessibles. Côté locatif, les loyers médians tournent autour de 16 €/m², plaçant Doulon-Bottière parmi les quartiers les plus rentables de Nantes en rentabilité brute.

Acheter dans un programme immobilier neuf à Doulon-Bottière

L'agence NantesImmo9 vous propose des opérations à la vente dans le quartier Doulon-Bottière et ses environs, dont plusieurs programmes situés dans le futur quartier Doulon-Gohards. Les programmes neufs livrés sous la norme RE2020 (en vigueur depuis 2022) offrent un confort thermique optimal et des charges réduites, particulièrement adaptés à une stratégie d'investissement locatif sur le long terme.

Plusieurs dispositifs existent pour soutenir l'investissement : avec la fin du Pinel au 31 décembre 2024, le nouveau Statut du Bailleur Privé (loi de finances 2026) prend progressivement le relais via un mécanisme d'amortissement fiscal, en contrepartie d'un engagement de location de 9 ans. Pour identifier le dispositif le plus adapté à votre projet, contactez un courtier en immobilier neuf Immo9 .

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Un quartier à fort potentiel pour les années à venir

Avec l'achèvement de Bottière-Chénaie, la montée en puissance de Doulon-Gohards, la requalification de Bottière Pin-Sec et l'arrivée de la ligne 8 du Busway en septembre 2027, le quartier Doulon-Bottière concentre des leviers de valorisation rares à Nantes. Acheter aujourd'hui à Doulon-Bottière, c'est entrer à un prix d'environ 9 % sous la moyenne nantaise dans un quartier dont l'environnement urbain, les transports en commun et les équipements publics sont en cours de transformation profonde. Un argument de poids pour les primo-accédants, les familles et les investisseurs locatifs qui souhaitent anticiper ces évolutions.

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Amélie Caralp

le 23-05-2022

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Amélie Caralp

le 30-05-2022

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