Où acheter autour de Nantes en 2024 ?

Hervé Koffel

le 07 février 2024

[ mis à jour le 08 février 2024 ]

Nantes, métropole dynamique et innovante de l'Ouest de la France, chef-lieu du département Loire-Atlantique, continue de séduire par son cadre de vie exceptionnel, son économie florissante et sa richesse culturelle. Alors que le cœur de Nantes attire de nombreux regards, les communes environnantes de la métropole offrent des opportunités d'achat et d'investissement immobilier tout aussi attrayantes, voire plus, pour ceux qui cherchent à conjuguer qualité de vie et proximité avec la cité des Ducs. Dans un contexte où la tendance économique et sociale pousse les français à s’excentrer un peu plus des grandes villes, ces communes périphériques se révèlent être des alternatives de choix pour habiter ou investir en 2024.

L'engouement pour les zones entourant Nantes n'est pas un phénomène nouveau, mais il s'est accentué ces dernières années, notamment en raison de la saturation du marché immobilier nantais et de la recherche d'un meilleur équilibre entre vie urbaine et espaces verts. Certaines communes sortent du lot avec des atouts plus prononcés que d’autres, qu'il s'agisse de leur situation géographique stratégique, de leur dynamisme économique, de leur cadre de vie enchanteur ou de leurs projets immobiliers prometteurs.

Laissez-vous guider à travers ces cinq perles de la couronne nantaise, et découvrez les raisons qui font de chacune d'elles un lieu idéal pour un achat immobilier en 2024. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'une opportunité d'investissement locatif, suivez-nous à la découverte de ces communes attractives pour acheter autour de Nantes.

Saint-Sébastien-sur-Loire : Une proximité privilégiée avec Nantes

Nichée sur les rives de la Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire est une commune de 28 000 habitants qui se distingue par sa proximité immédiate avec Nantes, offrant un accès rapide au cœur de la métropole tout en préservant un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette situation géographique privilégiée en fait un choix de résidence idéal pour ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la ville sans en subir les inconvénients.

Situation géographique et accessibilité

À seulement 15 minutes de l’hypercentre de Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec notamment 5 lignes de bus efficaces, 2 gares TER qui permettent de rejoindre Nantes en 10 minutes, et une proximité avec les principaux axes routiers. Cette facilité d'accès renforce son attractivité pour les actifs désireux de minimiser leurs temps de trajet tout en profitant d'un environnement calme et agréable.

Cadre de vie et services

La commune offre un cadre de vie de qualité, avec de nombreux espaces verts, parcs et bords de Loire aménagés pour les loisirs et la détente. Les familles apprécieront particulièrement la diversité des infrastructures éducatives (nombreux groupes scolaires), culturelles et sportives (salles de spectacles, manifestations culturelles...), garantissant une vie locale dynamique et enrichissante. Les services de proximité et les commerces abondent, contribuant à la convivialité et à la praticité du quotidien des résidents.

Marché immobilier et opportunités d'investissement

Le marché immobilier de Saint-Sébastien-sur-Loire se caractérise par une offre variée, allant des maisons de charme avec jardins aux appartements modernes dans des résidences neuves. La hausse du prix du mètre carré de +32% sur les 5 dernières années confirme l’attractivité de la commune, et alors que les prix baissent depuis quelques mois, le moment est peut-être opportun pour un achat immobilier.

Le prix médian au mètre carré dans la commune se trouve actuellement à 3746€, tous logements compris. Du côté du neuf, on tourne autour de 3960€/m², soit –2% sur un an (Source : Chiffres le Figaro Immobilier).

Les projets immobiliers en cours visent à répondre à la demande croissante, tout en préservant l'identité et le cadre de vie de la commune. Investir à Saint-Sébastien-sur-Loire, c'est choisir la sécurité d'un marché porteur, bénéficiant de la dynamique de Nantes Métropole et de la qualité de vie d'une commune à taille humaine.

Il y a actuellement 7 programmes immobiliers neufs à Saint-Sébastien-sur-Loire en cours de commercialisation, totalisant plus de 460 logements neufs disponibles à l’achat. Les typologies varient du T1 au T5 et seront en mesure de répondre aux demandes de nombreux profils différents, idéal pour l’investissement locatif comme pour l’achat d’une résidence principale.

Vertou : Entre nature et dynamisme économique

Vertou, surnommée la "ville verte" aux portes de Nantes, marie harmonieusement dynamisme économique et respect de l'environnement. Cette commune, prisée pour ses paysages pittoresques et sa qualité de vie, attire aussi bien les familles que les professionnels et les investisseurs.

Environnement naturel et qualité de vie

Vertou se distingue par son cadre de vie exceptionnel, où la nature occupe une place prépondérante. Bordée par la Sèvre Nantaise, la ville offre un panorama de verdure et d'eau, propice aux activités de plein air : randonnées, canoë, ou simples promenades dans les nombreux parcs et jardins. Cette proximité avec la nature, combinée à une politique municipale axée sur le développement durable, fait de Vertou un exemple en matière d'écologie urbaine.

Dynamique économique et infrastructures

Malgré son ambiance bucolique, Vertou n'en demeure pas moins dynamique sur le plan économique. La ville bénéficie de la vitalité de l'agglomération nantaise et accueille un tissu entrepreneurial diversifié, notamment dans les secteurs du commerce, de l'artisanat et des services.

Les infrastructures modernes, les zones d'activités bien intégrées et la facilité d'accès à Nantes contribuent à l'attractivité économique de Vertou, offrant de belles opportunités professionnelles aux résidents. Le réseau de bus métropolitain TAN dessert la commune grâce à des bus et busway, et la gare de Vertou permet de rejoindre Nantes en quelques minutes seulement.

Projets immobiliers et perspectives de croissance

Le marché immobilier à Vertou est en pleine expansion, répondant à une demande croissante de logements neufs. Les projets immobiliers, conçus pour s'intégrer harmonieusement à l'environnement, proposent des habitations modernes et éco-responsables.

Le prix médian tous logements confondus à Vertou se situe à 3656€/m², soit +26% sur 5 ans, une hausse qui témoigne de l’attractivité grandissante de la commune. Il est particulièrement intéressant de se tourner vers l’immobilier neuf à Vertou car la différence de prix avec l’ancien est très faible : le prix médian d’un logement neuf est de 3712€/m², contre 3641€/m² pour l’ancien.

Le nombre de logements neufs à Vertou actuellement en commercialisation s’élève à environ 375, répartis sur 7 programmes neufs différents.

Que ce soit pour acquérir une résidence principale ou réaliser un investissement locatif autour de Nantes, Vertou présente de solides atouts : une demande locative soutenue, une valorisation immobilière prometteuse et des dispositifs fiscaux attractifs comme la loi Pinel, favorisant l'investissement, en plus des prix dans la moyenne basse.

Saint-Herblain : Un pôle économique aux portes de Nantes

Avec près de 50 000 habitants, Saint-Herblain est la 2ème commune de la métropole après Nantes. Elle se positionne comme un véritable carrefour économique et culturel à l'ouest de Nantes. Cette commune, alliant modernité et espaces verts, attire par son dynamisme et sa qualité de vie. Elle représente un choix stratégique pour les acheteurs et les investisseurs désireux de conjuguer vie professionnelle et personnelle dans un environnement stimulant.

Pôle économique et zones d'activité

Avec l'un des plus importants centres commerciaux de l'ouest de la France et une zone industrielle et tertiaire dynamique, Saint-Herblain est un moteur économique majeur de la métropole nantaise. La présence de grandes entreprises nationales et internationales, dans des secteurs d'activité variés, témoigne de l'attractivité économique de la commune. Cette effervescence crée un environnement propice au développement professionnel et à l'innovation.

De plus, Saint-Herblain est desservie par les lignes 1 et 3 du tramway de Nantes, pour permettre aux résidents de se déplacer facilement vers la Cité des Ducs.

Cadre de vie : espaces verts et culture

Saint-Herblain ne se résume pas à son seul dynamisme économique ; la commune offre également un cadre de vie agréable et équilibré. Les nombreux parcs, jardins et réserves naturelles invitent à la détente et à la pratique d'activités de plein air, favorisant un mode de vie sain. Sur le plan culturel, Saint-Herblain brille par sa programmation variée : théâtre, concerts, expositions, faisant de la commune un lieu de vie animé et enrichissant.

Immobilier : diversité des projets et attractivité des prix

Le marché immobilier à Saint-Herblain est caractérisé par une grande diversité de biens, des résidences neuves aux maisons individuelles, répondant à tous les besoins et budgets.

À 3432€/m² médian tous biens confondus et 4167€/m² dans le neuf, Saint-Herblain est d’autant plus attractive que l’immobilier y est bien moins onéreux qu’à Nantes (respectivement 4137€/m² et 5584€/m²). À l’instar de la métropole et son engagement dans la transition écologique, les projets immobiliers en cours et à venir dans la commune sont conçus pour s'intégrer parfaitement à l'environnement urbain et naturel de la commune, avec un souci constant de durabilité et de qualité de vie pour les résidents.

L'attractivité des prix, comparativement à Nantes centre, rend Saint-Herblain particulièrement intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs, offrant un excellent potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Il y a 12 programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain actuellement en cours de commercialisation, comptant plus de 470 logements neufs avec des typologies variant du T1 au T5 et adaptées à tous les profils. Familles, étudiants, jeunes actifs... tout le monde trouvera chaussure à son pied à Saint-Herblain.

La Chapelle-sur-Erdre : Conjuguer vie urbaine et espaces verts

La Chapelle-sur-Erdre, située à une vingtaine de minutes au nord de Nantes, est une commune qui offre un parfait équilibre entre dynamisme urbain et préservation de l'environnement. Reconnue pour son cadre de vie exceptionnel, elle attire de plus en plus de familles, de jeunes actifs et d'investisseurs à la recherche d'une qualité de vie supérieure à proximité immédiate d'une grande métropole.

Équilibre entre urbanisation et espaces naturels

La Chapelle-sur-Erdre bénéficie d'un environnement naturel remarquable, avec ses nombreux cours d'eau, ses espaces verts et ses zones boisées. La ville s'engage dans une urbanisation réfléchie et maîtrisée, visant à préserver ces espaces naturels tout en répondant aux besoins de ses habitants. Les initiatives en faveur de la biodiversité et du développement durable sont au cœur des projets d'aménagement, faisant de La Chapelle-sur-Erdre un modèle d'intégration environnementale.

Vie locale, services et emploi

La commune propose une vie locale riche et dynamique, avec un tissu associatif actif, des infrastructures scolaires de qualité et un large éventail de services et de commerces. Les événements culturels et sportifs rythment l'année, contribuant à la cohésion sociale et au bien-être des résidents. La proximité avec Nantes permet également de bénéficier de l'offre culturelle et économique de la métropole tout en vivant dans un cadre plus paisible et ressourçant.

La Chapelle-sur-Erdre, c’est également plus de 700 entreprises réparties sur 6 bassins d’emploi et plusieurs zones d’activité. Plus de 10 000 emplois étaient recensés sur la commune en 2020, et la commune ne cesse de gagner en attractivité.

L’immobilier La Chapelle-sur-Erdre

Le marché immobilier de La Chapelle-sur-Erdre est en plein essor, porté par la demande croissante pour des logements dans des zones à la fois proches de Nantes et éloignées de l'agitation urbaine.

Avec un prix médian au m² culminant à 3702€ (+35% sur 5 ans) et le neuf à 3840€/m², La Chapelle-sur-Erdre apparaît comme une des meilleures communes pour acheter ou investir autour de Nantes.

Les programmes immobiliers neufs en particulier offrent des opportunités d'investissement attractives, avec des biens de qualité offrant les meilleures performances énergétiques et bénéficiant d'un environnement privilégié. Les investisseurs peuvent également profiter de dispositifs fiscaux avantageux, tels que la loi Pinel, pour optimiser leur investissement tout en contribuant au développement local.

On y comptabilise actuellement 6 programmes neufs en cours de commercialisation, soit environ 310 programmes immobiliers neufs à La Chapelle-sur-Erdre disponibles à la vente.

Rezé : Histoire, culture et modernité

Rezé, située à 5km au sud de Nantes, est une ville de 43 000 habitants qui allie richesse historique, vitalité culturelle et modernité urbaine. Cette commune, traversée par la Sèvre Nantaise, offre un cadre de vie unique où le patrimoine et l'innovation se rencontrent, faisant d'elle un lieu privilégié pour habiter ou investir.

Patrimoine historique et culturel

Rezé se distingue par son patrimoine historique et culturel dense. Des vestiges de l'époque gallo-romaine aux constructions modernes, la ville témoigne d'une longue histoire. Le château de Rezé et l'église Saint-Pierre sont des exemples emblématiques de ce riche passé. La commune accueille également de nombreux événements culturels tout au long de l'année, reflétant sa dynamique artistique et son ouverture sur le monde.

Renouveau urbain et développement durable

Engagée dans une politique de renouveau urbain, Rezé se transforme pour répondre aux défis contemporains, notamment en matière de développement durable. Les projets d'aménagement urbain visent à améliorer la qualité de vie des habitants, à favoriser la mobilité douce et à renforcer la cohésion sociale. L'architecture contemporaine côtoie les espaces verts aménagés, illustrant la volonté de la ville de conjuguer croissance urbaine et respect de l'environnement.

Le réseau de transports métropolitain dessert Rezé via des lignes de bus, 2 lignes de tramway ainsi qu’une gare TER, facilitant ainsi les déplacements à Nantes et dans le reste de la métropole.

Avantages de l'investissement immobilier à Rezé

Le marché immobilier à Rezé présente de nombreux atouts pour les investisseurs et les acquéreurs. La diversité de l'offre immobilière répond à une large gamme de besoins et de budgets. La demande locative est forte, portée par la proximité avec Nantes et l'attractivité de la ville elle-même qui ne cesse de croître. Les dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, offrent des opportunités d'optimisation fiscale, rendant l'investissement à Rezé particulièrement intéressant.

Avec une croissance de +33% sur 5 ans, le prix médian au mètre carré à Rezé se situe aujourd’hui à près de 3500€, tous biens confondus. Dans le neuf, on est à 3848€/m², soit environ 1700€ de moins qu’à Nantes intra-muros. Au niveau des opportunités d’achat, 6 programmes neufs sont en cours de commercialisation, totalisant plus de 250 logements neufs à Rezé.

Rezé est une ville où histoire, culture et modernité se conjuguent pour créer un environnement de vie enrichissant et dynamique. Choisir d'habiter ou d'investir à Rezé, c'est opter pour une commune qui valorise son patrimoine tout en se tournant résolument vers l'avenir, offrant ainsi un cadre de vie idéal à ses résidents et de belles perspectives pour les investisseurs.

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