Quartier Dervallières-Zola à Nantes : pourquoi s’y installer ?

Charlotte Costa

le mercredi 16 novembre 2022

[ mis à jour le mercredi 10 juin 2026 ]

Peuplé d’environ 35 000 habitants, le quartier Dervallières-Zola à Nantes est situé entre l’hypercentre à l’est et la ville de Saint-Herblain à l’ouest. Entre la Chézine, la Contrie, la Durantière, les Dervallières, Zola, Mellinet et Canclaux, ce secteur résidentiel, accessible et bien équipé offre un cadre de vie recherché à l’ouest de Nantes. Que vous décidiez de vous y installer en famille ou seul, le quartier Dervallières-Zola mérite d’être étudié pour ses commerces, ses transports, ses espaces verts et ses projets urbains.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Dervallières-Zola à Nantes

Commençons par l’un des critères essentiels lorsqu’on souhaite se renseigner sur un quartier pour acheter ou pour investir : les prix de l’immobilier.

Dans le quartier Dervallières-Zola, MeilleursAgents estime le prix moyen à 3 818 €/m² tous biens confondus au 1er juin 2026. Les appartements s’établissent autour de 3 505 €/m² en moyenne, tandis que les maisons atteignent 4 818 €/m². Sur le périmètre plus resserré de Zola, Le Figaro Immobilier indique un prix médian de 3 576 €/m² au 1er mai 2026, avec un prix médian de 3 538 €/m² dans l’ancien et de 5 152 €/m² dans le neuf.

Ces écarts de prix s’expliquent par la diversité du quartier, qui mêle secteurs résidentiels, immeubles collectifs, maisons, places commerçantes et espaces verts. Dervallières-Zola fait aussi l’objet de plusieurs transformations urbaines, notamment autour de la place Zola, de la place des Dervallières, du Repos-de-Chasse et de la piscine des Dervallières. Tout en conservant son identité résidentielle, le quartier améliore progressivement ses espaces publics et ses équipements.

©Jibi44 - Wikimédia Commons

*Prix médians constatés en novembre 2022 par Le Figaro Immobilier

Acheter dans l’immobilier neuf dans le quartier Dervallières-Zola

Acheter dans le quartier Dervallières-Zola à Nantes peut répondre à un projet de résidence principale ou d’investissement locatif, à condition d’analyser précisément l’adresse, le prix, la typologie du logement et la proximité des transports. Les travaux d’embellissement et les projets urbains en cours renforcent l’intérêt du secteur, mais la valorisation d’un bien dépendra toujours de son emplacement, de ses prestations et de l’évolution du marché local. Les programmes et lots disponibles évoluent selon les opérations en cours de commercialisation.

Les atouts du quartier Dervallières-Zola à Nantes

Réputé pour son marché alimentaire hebdomadaire, qui a lieu tous les jeudis de 8h à 13h sur la place Émile-Zola, le quartier Dervallières-Zola ne manque pas de qualités pour séduire ses habitants.

Ce quartier nantais d’environ 35 000 habitants est bordé au nord par la Chézine. Cette rivière traverse le parc de Procé, poumon vert de la ville de Nantes, apprécié des joggeurs, des parents avec poussettes et des amateurs de détente en plein air. Le quartier est aussi animé grâce aux associations, aux équipements de proximité et aux marchés de Zola et de Canclaux.

Aménagé au cours des années 1950, le quartier Dervallières-Zola connaît aujourd’hui de grands changements. La place Zola doit être réaménagée à partir du deuxième semestre 2027, avec une place piétonne de 1 600 m² et 4 400 m² végétalisés. Du côté des Dervallières, la place centrale poursuit sa transformation avec 1 300 m² de place piétonne, 120 arbres plantés, des logements sociaux et des commerces en rez-de-chaussée.

Les crèches & écoles

Les modes de garde pour les jeunes enfants sont présents dans plusieurs secteurs du quartier Dervallières-Zola, avec des crèches, des micro-crèches, des multi-accueils, des assistantes maternelles et des structures associatives. Cette offre permet aux familles de rechercher une solution de garde à proximité de leur domicile, selon les disponibilités et le secteur d’habitation.

©Google 2022

Si vous souhaitez scolariser votre enfant dans le quartier, Dervallières-Zola compte plusieurs écoles maternelles et élémentaires publiques :

• L’école maternelle Maisdon-Pajot et l’école élémentaire Fraternité se situent à deux pas de la place Émile-Zola, rue Maisdon-Pajot et boulevard de la Fraternité.
• Le groupe scolaire Contrie se trouve au niveau du stade vélodrome du Petit-Breton, rue de la Petite-Reine et rue Jean-Bouin.
• Le groupe scolaire Les Châtaigniers et l’école privée Diwan, avec enseignement du breton, se situent rue Corps-de-Garde, proche du rond-point Abel-Durand.
• L’ensemble Dervallières-Chézine jouxte le parc des Dervallières, rue Auguste-Lepère.

Les collégiens du quartier Dervallières-Zola sont scolarisés selon la carte scolaire, notamment au collège La Durantière ou au collège Rosa-Parks. Le secteur compte également un ensemble scolaire privé, de l’école maternelle à la troisième, avec le Sacré-Cœur La Salle, situé rue de la Salle-Verte.

Pour le lycée, les établissements publics les plus proches sont notamment le lycée Carcouët et le lycée Gabriel-Guist’Hau. La présence de ces établissements, complétée par les équipements de quartier, renforce l’intérêt de Dervallières-Zola pour les familles.

Les transports

Le quartier Dervallières-Zola à Nantes est bien desservi par le réseau de transports en commun Naolib. Il est traversé par plusieurs lignes de bus, dont les lignes à haut niveau de service C3, C6 et C20, et il est longé au sud par la ligne 1 du tramway. Pour configurer votre itinéraire à Nantes intra-muros ou dans la métropole, cliquez ici.

Les rues, avenues et boulevards du quartier sont également adaptés aux cyclistes sur plusieurs axes. Les aménagements cyclables permettent de rejoindre l’hypercentre, les bords de Loire, Chantenay ou Saint-Herblain selon les itinéraires. Le développement des grands axes vélo de Nantes Métropole renforce progressivement les déplacements du quotidien à vélo.

Les habitants du quartier Dervallières-Zola à Nantes peuvent rejoindre le parc de Procé, la Chézine, la Contrie ou la place Zola en quelques minutes selon leur secteur d’habitation. L’hypercentre, le Muséum d’Histoire naturelle, la place Canclaux ou la zone commerciale Atlantis restent accessibles en transports en commun, à vélo ou en voiture.

La gare de Nantes permet de rejoindre la côte Atlantique ou Paris selon les horaires et les lignes ferroviaires. Elle se situe à environ 15 minutes de route ou une vingtaine de minutes à vélo depuis le quartier. Grâce au périphérique, l’aéroport Nantes Atlantique reste également accessible en voiture depuis l’ouest nantais.

Les commerces

Les commerces et services de proximité ne sont pas en reste dans le quartier Dervallières-Zola. La plupart des enseignes prennent place le long des principaux axes routiers, à savoir le boulevard de la Fraternité, le boulevard de l’Égalité, le boulevard Pasteur, le boulevard Paul-Chabas et le boulevard Jean-Ingres. Les habitants du quartier peuvent aller faire leurs emplettes à seulement quelques minutes à pied de chez eux.

L’avantage de vivre dans un grand quartier comme Dervallières-Zola est de pouvoir profiter de commerces et de services répartis entre plusieurs pôles de vie. Les Nantais peuvent trouver des supermarchés, des pharmacies, des boulangeries, des artisans, des restaurants, des cafés, des brasseries et des professionnels de santé. La place Émile-Zola conserve aussi son rôle de cœur commerçant, avec son marché du jeudi matin, sa vingtaine de commerces et son futur réaménagement plus végétalisé.

©Google 2022

Côté loisirs, le théâtre Rue de Belleville est situé dans le secteur Zola, à l’est du quartier. Cette zone est la plus proche de l’hypercentre de Nantes et donc des musées, cinémas et autres lieux de divertissement. Grâce au pont Anne-de-Bretagne qui mène jusqu’à l’Île Beaulieu, les familles du quartier Dervallières-Zola peuvent se rendre aux Machines de l’Île, au Carrousel des Mondes Marins ou au Food Hall Magmaa.

Enfin côté espaces verts, le quartier Dervallières-Zola profite de plusieurs lieux de respiration, entre le parc de Procé, la Chézine, la Contrie, le vallon des Dervallières et la ferme urbaine des Dervallières. La piscine des Dervallières, en rénovation, doit rouvrir à l’été 2026 avec un bassin couvert de 25 mètres, 6 lignes d’eau et des équipements repensés.

Quartier Dervallières-Zola à Nantes : les avis des habitants

Les avis sur le quartier Dervallières-Zola mettent souvent en avant la proximité des commerces, les transports, les espaces verts, le parc de Procé, la Chézine et l’accès rapide aux services du quotidien. Le ressenti peut toutefois varier selon les secteurs : Zola, Mellinet, Canclaux, la Contrie, la Durantière ou les Dervallières ne présentent pas la même densité, la même ambiance ni le même rapport aux transports.

Situé en bordure ouest de Nantes, le quartier Dervallières-Zola est apprécié pour sa proximité avec le périphérique, le centre-ville et les zones d’activités de l’ouest métropolitain, notamment vers Saint-Herblain et Orvault. Pour les actifs qui recherchent un secteur résidentiel bien connecté, il reste un quartier à considérer, à condition de choisir l’emplacement selon ses trajets, son budget et son mode de vie.

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