Quartier Dervallières-Zola à Nantes : pourquoi s’y installer ?
Charlotte Costa
SOMMAIRE
Peuplé de 35 000 habitants, le quartier Dervallières-Zola à Nantes est situé entre l’hypercentre à l’est, et la ville de Saint-Herblain à l’ouest. À distance idéale de l’effervescence de la Cité des Ducs et des principaux bassins d’emplois de la métropole, ce secteur calme, résidentiel, accessible et bien équipé est une bulle de bien vivre. Que vous décidiez de vous y installer en famille ou seul, le quartier Dervallières-Zola saura sans aucun doute répondre à toutes vos attentes.
Les prix de l’immobilier dans le quartier Dervallières-Zola à Nantes
Commençons par l’un des critères essentiels lorsqu’on souhaite se renseigner sur un quartier pour acheter ou pour investir : les prix de l’immobilier.
Dans le quartier Dervallières-Zola, le prix médian au m² dans l’ancien est de 4 281 €*. C’est en dessous du prix de la ville de Nantes qui est de 4 357 €/m². Dans le neuf, le prix médian au m² à Dervallières-Zola est de 5 553 €/m², soit une augmentation de 35 % en 5 ans. Tous quartiers confondus, l’immobilier neuf nantais coûte 5 471 €/m².
Ces écarts de prix peuvent s'expliquer par le fait que Dervallières-Zola est considéré comme un quartier du centre-ville. De plus, il fait depuis quelques années l’objet de travaux de rénovation urbaine. Tout en conservant l’identité résidentielle du quartier et en améliorant le confort de vie des habitants, ces changements urbanistiques attirent de nouveaux profils comme les familles et les cadres nantais.
*Prix médians constatés en novembre 2022 par Le Figaro Immobilier
Acheter dans l’immobilier neuf dans le quartier Dervallières-Zola
Acheter dans le quartier Dervallières-Zola à Nantes est en tout point un achat sûr et raisonné. Grâce aux travaux d’embellissement qui y sont orchestrés, c’est un secteur à fort potentiel. En cas de revente d’un bien, les chances de faire une plus-value sont plus élevées. 7 programmes immobiliers sont actuellement proposés à la vente.
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Les atouts du quartier Dervallières-Zola à Nantes
Réputé pour son marché alimentaire hebdomadaire, qui a lieu tous les jeudis de 8h à 13h sur la place Emile Zola, le quartier Dervallières-Zola ne manque définitivement pas de qualités pour séduire ses habitants.
Ce quartier nantais d’environ 35 000 habitants est bordé au nord par la Chézine. Une petite rivière qui traverse le parc de Procé, poumon vert de la ville de Nantes et apprécié des joggeurs, des parents avec poussettes et des amateurs de farniente. Le quartier est aussi animé grâce aux multiples associations présentes.
Aménagé au cours des années 1950, le quartier Dervallières-Zola connait aujourd’hui de grands changements. Johanna Rolland, maire de Nantes et présidente de Nantes Métropole, ainsi que ses élus travaillent étroitement avec les habitants et les acteurs locaux pour moderniser et améliorer le cadre de vie.
Les crèches & écoles
Les modes de garde pour les bambins ne sont pas ce qui manque dans le quartier Dervallières-Zola. Rien que dans ce secteur, on compte 130 assistantes maternelles, 2 maisons d’assistantes maternelles (Mam), 4 multi-accueils associatifs pour 211 places au total, 1 multi-accueil municipal de 70 places et 6 micro-crèches de 10 places chacune. Éparpillés aux quatre coins du quartier, ces établissements permettent aux parents de trouver une solution de garde adaptée, à proximité de leur domicile.
Si vous souhaitez scolariser votre progéniture dans le quartier, sachez que Dervallières-Zola compte 4 écoles maternelles et 4 écoles élémentaires publiques :
- L’école maternelle Maisdon Pajot et l’école élémentaire Fraternité se situent à deux pas de la place Emile Zola, rue Maisdon Pajot et boulevard de la Fraternité.
- Le groupe scolaire Contrie se trouve au niveau du stade vélodrome du Petit-Breton, rue de la Petite Reine et rue Jean Bouin.
- Le groupe scolaire Les Chataigners et l’école privée Diwan (enseignement du breton) se situent rue Corps de Garde, proche du rond-point Abel Durand.
- L’ensemble Dervallières Chézine jouxte le parc des Dervallières, rue Auguste Lepère.
Les pré-ados du quartier Dervallières-Zola sont scolarisés selon la carte scolaire au collège La Durantière ou au collège Rosa Park. Le premier établissement accueille 378 élèves et affiche un taux de réussite au brevet de 75 %. Le taux de mention est de 58 %. Le second accueille 316 élèves et affiche au taux de réussite au brevet de 81 %. Le taux de mentions est de 50 %.
Le quartier Dervallières-Zola compte également un ensemble scolaire privé, de l’école maternelle à la troisième. Située rue de la Salle Verte, l’école Sacré Cœur La Salle accueille plus de 200 élèves. Le lycée privé du même groupe se trouve quant à lui dans le haut Chantenay, rue Franci Portais. Les lycées publics les plus proches sont le lycée Carcouët et le lycée Gabriel Guist’Hau. Les taux de réussite au bac de ces établissements sont respectivement de 93 % et 99 %.
Les transports
Le quartier Dervallières-Zola à Nantes est depuis le début des années 2010 très bien desservi par le réseau des transports en commun de la métropole TAN. Il est traversé par diverses lignes de bus dont les lignes à haut niveau de service C3, C6 et C20 et est longé au sud par la ligne 1 du tramway. Pour configurer votre itinéraire à Nantes intra-muros ou dans la métropole, cliquez ici.
Les rues, avenues et boulevards du quartier sont également adaptés aux cyclistes. Les voies cyclables situées de part et d'autre des routes permettent de rejoindre l’hypercentre en une dizaine de minutes seulement. Le plan vélo de Nantes Métropole devrait permettre d’ici 2026 l’aménagement de nouveaux axes cyclables sécurisés. De quoi encourager les nantais à laisser la voiture au garage.
Les habitants du quartier Dervallières-Zola à Nantes mettent environ 20 minutes à pied pour rejoindre le parc de Procé. Entre 10 et 15 minutes pour se rendre au Muséum d’Histoire Naturelle et l’hypercentre de Nantes. La zone commerciale Atlantis et ses multiples enseignes à Saint-Herblain est 10 minutes en tramway, en bus ou en voiture du quartier Dervallières-Zola.
La gare de Nantes qui permet aux nantais de rendre à la plage en 1h ou à Paris en 2h est à 15 minutes de route ou 20 minutes en vélo. Grâce au périphérique, il suffit de 15 minutes de voiture pour arriver à l’aéroport Nantes Atlantique.
Les commerces
Les commerces et services de proximité ne sont pas en reste dans le quartier Dervallières-Zola. La plupart des enseignes prennent place le long des principaux axes routiers à savoir, le boulevard de la Fraternité, le boulevard de l’Égalité, le boulevard Pasteur, le boulevard Paul Chabas et le boulevard Jean Ingres. Les habitants du quartier peuvent aller faire leurs emplettes à seulement quelques minutes à pied de chez eux.
L’avantage de vivre dans un grand quartier comme Dervallières-Zola est de pouvoir profiter de la proximité à tous les commerces. Les nantais peuvent trouver plusieurs supermarchés, des pharmacies, des boulangeries, des artisans et une farandole de restaurants, cafés et brasseries. Pas moins de 5 médecins généralistes exercent dans le quartier.
Côté loisirs, le théâtre Rue de Belleville est situé dans le secteur Zola, à l’est du quartier. Cette zone est la plus proche de l’hypercentre de Nantes et donc des musées, cinémas et autres lieux de divertissement. Grâce au pont Anne-de-Bretagne qui mène jusqu’à l’Île Beaulieu, les familles du quartier Dervallières-Zola peuvent se rendre aux Machines de l’Île, au Carrousel des Mondes Marins ou au Food Hall Magmaa.
Enfin côté espaces verts, le quartier Dervallières-Zola compte 3 parcs, tous équipés d’infrastructures sportives (piscine, terrain de football, terrain de basket, etc...).
Quartier Dervallières-Zola à Nantes : les avis des habitants
Les nantais s’accordent à dire que le quartier Dervallières-Zola est agréable à vivre. Selon les avis recueillis en ligne, les internautes sont satisfaits de la riche offre en commerces et services proximité. Une habitante du quartier se dit se sentir en sécurité et disposer ce dont elle a besoin à portée de main comme les administrations, les médecins, les bureaux de poste ou bien les commerces.
Situé en bordure ouest de Nantes, le quartier Dervallières-Zola est apprécié pour sa proximité au périphérique et au centre-ville. Pour les personnes qui travaillent au sein des zones d’activités ouest de la métropole comme Saint-Herblain ou Orvault, Dervallières-Zola est un quartier de premier choix.
