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Immobilier neuf à Pornic

Commune située en Loire-Atlantique, Pornic fait partie de la Bretagne historique et du pays traditionnelle de Retz, dans le pays nantais. Celle-ci comptait 15 570 habitants en 2018. Idéalement située au bord de l’océan Atlantique, Pornic est aussi célèbre pour son château et son vieux port.

Pornic est proche de Nantes, en effet, la Cité des Ducs est joignable en TER en 1 heure. Sa proximité avec la métropole et sa situation maritime en font à la fois un lieu d’échanges économiques mais aussi un lieu de résidence idéal.

Particulièrement bien desservie, elle abrite un réseau de transport interurbain : Aléop en Vendée qui relie Pornic aux communes de Les Sables-d'Olonne. Pornic est également proche des communes de Saint-Nazaire, Pornichet et Guérande.

Pornic accueille actuellement 10 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Parmi ces écoles, on retrouve les écoles des Nondales, Kerlor, Sainte-Victoire, les collèges Jean Mounes et Notre-Dame de Recouvrance et le lycée du pays de Retz.

En 2020, on dénombrait 1055 nouveaux ménages venus habiter à Pornic, attirés par l’atmosphère qui y règne et sa proximité avec la ville de Nantes. Au-delà des plages, des lieux historiques et touristiques, des programmes neufs à Pornic se construisent petit à petit et proposent des logements à prix accessibles sur la côte nantaise. Ces résidences, comme dans l’immobilier neuf à Nantes bénéficient de prestations modernes et de situation géographiques stratégiques (proches des commerces et des services).

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Pornic

À quelques pas du parc Botanique, une résidence à l’architecture contemporaine propose 40 appartements neufs à Pornic du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs : balcons, terrasses et jardins privatifs. Ses façades reprennent les codes de l’architecture pornicaise tout en affichant des lignes empreintes de modernité. Un appartement de 3 pièces y est accessible au prix de 286 100 €. La résidence bénéficie d’un espace boisé de pins maritimes et de belles haies fleuries. Les appartements y ont été conçus pour offrir de belles surfaces à vivre à aménager à son goût.

Le prix moyen du m² à Pornic varie de 2342 € à 5769 €. Le secteur est très recherché et a connu une forte tension sur son marché immobilier ces dernières années. Pour une maison, le prix moyen du m² varie lui de 2199 € à 5418 €, cette diminution s’explique par une forte demande sur le marché des appartements. En effet, les programmes neufs à Pornic proposent des appartements de toutes typologies et hauts-de-gammes.

Acheter un appartement neuf à Pornic

Dans le quartier des “Grandes Maisons”, il n’est pas rare de retrouver des constructions neuves et notamment des maisons. Il désormais possible d’y trouver aussi un programme neuf à Pornic, celui propose 25 appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs (balcons ou terrasses) ainsi qu’un jardin commun paysager. Cette résidence propose une gamme de prestations pour un confort moderne et optimal dont des pièces à vivre agréables et baignées de lumières, des cuisines ouvertes et équipées, des salles de bains fonctionnelles (radiateurs sèche-serviettes, meubles vasques), espaces extérieurs et volets roulants électriques dans toutes les pièces. Bien sécurisée, ce programme neuf à Pornic est équipé d’un système visiophone pour contrôler l’accès au complexe immobilier.

Marie et Aurélien souhaitent investir dans un logement au sein d’un programme neuf à Pornic. Cet appartement neuf de 3 pièces avec terrasse d’une surface habitable de 65 m² est affiché au prix de 286 500 €. En faisant le choix d’acheter dans le neuf sur la côte nantaise, le couple pourra profiter d’une réduction des frais de notaire. En effet, ces frais étant réduits à 2,5 %, ils ne payeront que 7162 € au lieu de 22 920 € s’ils avaient investi dans un logement ancien au même prix.

Le couple étant primo-accédant et leurs revenus ne dépassant pas les 41 000 €, ils auront la possibilité de contracter un prêt à taux zéro (PTZ), qui peut financer jusqu’à 40 % du montant d’une acquisition immobilière en achetant un appartement dans un programme neuf à Pornic.

Dans toutes les villes de France comme à Pornic, les résidences neuves ont une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an. Peu énergivore, vivre dans un appartement neuf à Pornic permet à un acquéreur de réduire ses factures d’électricité de moitié.

Investir avec la loi Pinel à Pornic

À Pornic le loyer d’un appartement neuf de 41 m² avec 9 m² de surfaces annexes est de 534€.

Franck et Patricia ont pour projet de réaliser un investissement locatif en loi Pinel en louant un appartement neuf à Pornic au prix de 195 500 € pour une surface de 40 m² avec balcon. En mettant ce bien en location pendant une durée de minimum de 6 ans, le couple pourra défiscaliser une partie de ses impôts tout en percevant les loyers mensuels.

Curieux de connaître le montant des mensualités de leur prêt immobilier, le couple peut s’appuyer sur le tableau d’investissement suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Pornic de 2 pièces
Résidence Du 2 au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- RT2012 et BBC
- Isolation thermique renforcée
- Résidence clôturée
- Cellier
- Salle de bain équipée
- Parking aérien
- Balcon
Prix d'achat 195 500 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 24 047 € sur 6 ans
- 36 070 € sur 9 ans
- 42 081 € sur 12 ans
Loyer Pinel 530 €/mois
Mensualités pour un prêt de 170 000 € à un taux d'intérêt de 1,28 % sur 25 ans 711 €/mois
* Mensualités de 711 €/mois dont 48 €/mois d’assurance à un taux de 0,34 %.

Où investir à Pornic

SOMMAIRE

Pornic est devenue au fil du temps une ville où le marché immobilier est sous tension, et pour cause. Attrayante, touristique, urbanisée mais bien conservée, Pornic semble rassembler tous les atouts pour vivre à quelques pas de l’océan et à un peu moins d’1 heure de Nantes. Entre ses loisirs nautiques, ses criques et ses plages de charme et ses vestiges historiques, Pornic a séduit de plus en plus d’habitants de la Loire-Atlantique pour s’installer en résidence principale.

Investie par les promoteurs et théâtre de nouveaux projets urbains, des programme neufs à Pornic proposent une gamme élargie de logements allant du studio au 5 pièces. Dotés de logements sociaux, certains ménages aux revenus modestes peuvent désormais accéder plus facilement à la propriété grâce à la commercialisation de logements sociaux ou à prix maîtrisés. Pour acheter un appartement neuf à Pornic, il faut compter environ 4073 € du m², sachant que ce prix peut varier selon les secteurs de la ville. Celui-ci peut varier de 2342 € à 5769 €. Pour une maison, il faut compter environ 3825 € du m².

Immobilier neuf à Pornic - vue sur le port de Pornic
© Burcu Ergin - shutterstock

Pornic rassemble une multitude de petits quartiers, parmi les plus prisés sur le marché, on retrouve son centre-ville, étendu du vieux port à l’embouchure du fleuve. Restaurants, commerçants, petites échoppes et marchés y coexistent pour y créer une ambiance tournée autour du dynamisme et de l’agréabilité.

Essentiellement résidentiel, le quartier Les Granges et La Corbélière est aussi un secteur idéal pour vivre à Pornic. Plus excentré, le quartier rassemble de belles plages, des côtes et de belles maisons typiques de la région. Le quartier accueille également une zone commerciale dense avec le centre commercial Leclerc Pornic mais aussi une grand Golf.

Projets urbains

Parmi les projets urbains de la commune, l’aménagement de la Ria permettra à Pornic de rassembler une nouvelle zone d’emplois, de logements et de bureaux. La Ria était jusque-là une zone de décharges et de friches à Pornic. Désireuse de mettre cette zone dans une nouvelle dynamique urbaine, Pornic en a fait une ZAC (Zone d’Aménagement Concertée) pour prochainement y accueillir un nouveau quartier, qui sera un véritable trait d’union entre la mer, le port de plaisance et les marais. Ce nouveau quartier sera au cœur de la dynamique touristique de Pornic, puisque celui-ci accueillera une offre touristique, de l’habitat (grâce à la construction de 300 logements), de l’emploi et des services de mobilité, tout cela inscrit dans une démarche de développement durable.

Les chiffres clés du projet :

  • 35 hectares réaménagés ;
  • Création de 300 logements mixtes ;
  • 3500 emplois créés ;
  • Plus d’une quarantaine de logements dédiés au locatif social et 45 en PSLA (prêt social locatif accession) ;
  • 32,6 millions d’euros consacrés au projet.

Économie

Pornic a su tisser une activité économique forte autour de plusieurs activités dont le tourisme, le commerce et l’activité portuaire. En 2021, on compte 3205 entreprises actives au sein de plusieurs secteurs d’activité. L’activité portuaire et d’exploitation de produits marins est un historiquement l’un des domaines clés de l’économie de Pornic. C’est aujourd’hui l’activité de plaisance qui s’est fortement développée en réunissant aujourd’hui 2 ports liés à cette activité comptant à eux deux, 919 emplacements pour les embarcations de 6 à 25 mètres.

La ville de Pornic vit également de son attractivité touristique et de son offre hôtelière avec en tout 6 hôtels de son activité liée au camping (9 campings). Dotée aussi d’un casino, d’un golf et d’un centre de thalassothérapie, Pornic réunit un grand nombre d’activités attirant de nombreux estivaliers et autres vacanciers saisonniers chaque année.

Parmi les autres activités porteuses à Pornic, on retrouve également l’industrie, l’agriculture et l’agroalimentaire.

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