Le quartier Néo à Orvault redéfinit l’art de vivre en ville
Morgane Caillière
SOMMAIRE
- Néo, une nouvelle façon d’habiter dans une ville en croissance
- La reconquête d’une friche industrielle
- Une densité savamment mise en scène dans un quartier hors format
- 2000m² d’équipements
- Focus sur une piscine communale nouvelle génération
- Quartier Néo à Orvault : En quoi est-il durable ?
- Le calendrier des travaux
À 15 minutes du centre de Nantes, le quartier Néo, huitième quartier d'Orvault, offre une conception renouvelée de l’habitat urbain. Néo, acronyme de Nouvel Élan Orvaltais, est envisagé comme une réponse innovante aux défis de l'urbanisation contemporaine, à la croissance démographique de la Métropole nantaise et propose un cadre de vie inventif, sans voitures et durable.
Néo, une nouvelle façon d’habiter dans une ville en croissance
L'initiative de développer le quartier Néo à Orvault est née d'une nécessité de réponse à un accroissement démographique qui, s’il tend légèrement à la baisse ces dernières année, demeure tout de même supérieur à la moyenne des métropoles françaises.
La métropole nantaise accueille plus de 3 300 nouveaux habitants par an en moyenne selon les derniers chiffres de l’INSEE. La seule ville d’Orvault affiche une augmentation annuelle de 1.4% de sa population.
L’équipe municipale a donc mis le turbo sur la production de logements, avec une feuille de route ambitieuse prévoyant la construction de 190 à 200 unités par an entre 2019 et 2025, contre 170 à 180 actuellement. Par cette initiative, la commune entend également combler son déficit en matière de logements sociaux – la loi imposant un quota de 25% que la ville peine à respecter – et ambitionne de porter ce taux à 35% par an.
Pour la Métropole de Nantes, confrontée à la dualité de maintenir son caractère tout en répondant aux besoins croissants en logement, la création de Néo est une opportunité de tester de nouvelles formes de quartiers résidentiels. Conçu comme le huitième quartier orvaltais, après ceux de la Cholière, le Bourg, Bugallière, Palissy, Plaisance, Praudière, Bois-Raguenet, Néo se distingue donc par une vision renouvelée de l'urbanisme et du vivre-ensemble.
Monique Maisonneuve, première adjointe déléguée à l'urbanisme, souligne la volonté d'« aménager de façon différente » et de « habiter autrement » le nouveau quartier, en rupture avec l'esprit pavillonnaire qui prédomine à Orvault.
Au-delà de l'augmentation de la capacité d'accueil de la ville, le projet Néo vise en effet une transformation profonde de l'idée du vivre en communauté. Il s'agit de concevoir un quartier dense mais vert, équipé pour laisser la voiture au garage et qui intègre des logements collectifs innovants, tout en promouvant des valeurs de durabilité et d'inclusion.
La reconquête d’une friche industrielle
Le quartier Néo se localise stratégiquement entre la route de Vannes et l'avenue Antoine-Peccot, enveloppé par les rues Jules-Verne, Maryse-Bastié, et Solay, dans ce qui était auparavant une friche industrielle. Cette réappropriation d'espace souligne un objectif clair d'Orvault : réinventer les zones inutilisées en lieux de vie dynamiques et inclusifs, contribuant ainsi à la régénération urbaine.
La transformation de cet espace en un quartier résidentiel moderne se veut emblématique de la capacité d'Orvault à intégrer le passé industriel de la ville dans son évolution vers un futur axé sur le bien-être de ses citoyens.
Une densité savamment mise en scène dans un quartier hors format
L'architecture du quartier Néo marque une évolution notable dans le paysage urbain d'Orvault par sa modernité et sa capacité à offrir une nouvelle forme d'habitat. Avec des constructions allant jusqu'à R + 5 et potentiellement au-delà, le quartier affiche une ambition de densification réfléchie.
Cette stratégie vise à créer un tissu urbain dense mais vivable, où la proximité des services et des espaces verts joue un rôle central dans l'expérience quotidienne des habitants.
Au-delà des aspects fonctionnels, l'architecture de Néo cherche à établir une identité visuelle forte pour le quartier, en rupture avec l'homogénéité pavillonnaire traditionnelle d'Orvault. Les choix architecturaux et les matériaux utilisés visent à créer un ensemble harmonieux et esthétiquement plaisant, reflétant une vision contemporaine de l'urbanisme tout en s'intégrant avec respect dans le tissu existant de la ville.
Les logements proposés dans Néo sont conçus pour répondre à une gamme variée de besoins et de situations de vie, incluant des appartements du 2 au 5 pièces caractérisés par de grandes ouvertures vitrées, maximisant la lumière naturelle et renforçant le lien visuel avec les espaces extérieurs. Chaque appartement est conçu pour étendre l'espace de vie vers l'extérieur, grâce à des loggias, des balcons ou des terrasses.
J’achète en programme immobilier neuf à OrvaultLes architectes et urbanistes chargés du projet ont également tiré parti du dénivelé du site, avec une différence de dix mètres entre les points les plus hauts et les plus bas, pour créer des perspectives variées et enrichir l'expérience esthétique des habitants.
Le quartier Néo à Orvault est en passe de devenir un véritable écosystème urbain, intégrant non seulement des logements mais également un large éventail de services, commerces, et équipements visant à enrichir le quotidien de ses résidents et à promouvoir une mixité des usages ainsi qu'une mixité sociale et générationnelle.
2000m² d’équipements
Le maire d'Orvault souligne l'objectif de transformer une ancienne zone de stockage en un quartier complet et ouvert, incluant une offre riche et variée d’activités et d’équipements sur une parcelle accueillant 2 000 m² dédiés. Les futurs résidents du quartier Néo pourront bénéficier d’une crèche de proximité, de restaurants, d’une conciergerie, d’un jardin potager partagé, d’un espace de coworking et de bien d’autres services. Le quartier est également équipé d’une aire de jeux et de rencontre et d’un parcours santé.
« Ce futur quartier, situé aux abords de la route de Vannes, comprendra des logements, des services de proximité et des équipements, dont la nouvelle piscine. Nous voulons favoriser une mixité des usages, principalement des habitations et une mixité sociale et générationnelle. La Ville et Marignan, le maître d’ouvrage, ont établi une offre diversifiée, avec la volonté de développer le logement abordable pour les primo-accédants. Le projet comprend par exemple plusieurs appartements adaptés à certains handicaps, une résidence pour les seniors et un foyer de jeunes travailleurs.
Focus sur une piscine communale nouvelle génération
Une des infrastructures phares de ce projet urbain est la construction d'une nouvelle piscine municipale, prévue pour être mise en service en 2024. Cette infrastructure moderne remplacera l’actuelle piscine de la Cholière, offrant un espace aquatique de dernière génération.
La piscine d’Orvault se distinguera par un bassin de 37 mètres modulable en deux espaces distincts de 25 et 12 mètres grâce à des fonds et murs mobiles, permettant d’accueillir simultanément différents groupes d’usagers. Conçue pour être un lieu d’apprentissage de la natation pour les scolaires d’Orvault ainsi que pour ceux des secteurs nord et nord-ouest de Nantes, la piscine prévoit également des créneaux dédiés aux élèves de Saint-Herblain. Avec un investissement de 13 millions d’euros cofinancé par les communes d’Orvault, Nantes, et Saint-Herblain, cette piscine s’annonce comme l’équipement star du nouveau quartier Néo.
Quartier Néo à Orvault : En quoi est-il durable ?
Le quartier Néo incarne une vision actuelle du développement urbain, où le développement durable joue un rôle central. L'accent mis sur la végétalisation est une réponse directe aux enjeux contemporains de durabilité et de qualité de vie en milieu urbain.
En intégrant une grande diversité d'espaces verts et en favorisant la biodiversité, Les urbanistes ont souhaité faire de Néo, un îlot de fraîcheur et de nature au sein de la ville. Cette ambition se manifeste à travers plusieurs initiatives et caractéristiques spécifiques du projet :
- Mobilité Douce Priorisée : En adoptant le concept de « zéro voiture », Néo favorise une mobilité douce et réduit son empreinte carbone. Les parkings souterrains minimisent la présence automobile en surface, libérant ainsi de vastes espaces pour les piétons et les cycles. Cette approche promeut un mode de vie plus sain et contribue à la réduction de la pollution atmosphérique et sonore.
- Espaces Verts et Biodiversité : Le coeur du projet Néo bat au rythme de la biodiversité, avec la création de jardins thématiques et variés. Ces espaces verts ne sont pas seulement destinés à offrir des lieux de détente et de rencontre pour les habitants, mais aussi à favoriser la biodiversité urbaine. Les jardins potagers partagés encouragent par ailleurs les résidents à adopter des pratiques de consommation plus durables et locales.
- Gestion de l'Eau et Espaces Naturels : Dans une démarche de respect de l'environnement, Néo intègre des solutions de gestion durable de l'eau, telles que la récupération des eaux de pluie pour l'irrigation des espaces verts. Cette stratégie vise à réduire l'utilisation de l'eau potable pour l'entretien des zones végétalisées et à limiter le ruissellement des eaux de pluie, contribuant ainsi à la prévention des inondations urbaines.
- Construction Éco-responsable : Les bâtiments et infrastructures du quartier Néo sont conçus selon des normes de construction éco-responsable, en privilégiant les matériaux durables et les technologies énergétiquement efficaces. Cela inclut l'isolation thermique optimisée des bâtiments, l'utilisation de systèmes de chauffage et production d’eau chaude collectif par sous-station raccordée au réseau de chaleur urbain et de refroidissement à faible consommation énergétique, et l'intégration de panneaux solaires où applicable.
Le calendrier des travaux
Le premier programme immobilier de Néo a été livré en 2021, marquant le début de la concrétisation du quartier. La réalisation complète du quartier est prévue pour fin 2024 début 2025, illustrant la vision à long terme de ce projet d'envergure. Ce calendrier témoigne de l'ambition de la ville d'Orvault de créer un quartier modèle, alliant qualité de vie, innovation, et respect de l'environnement.
