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Immobilier neuf à La Baule-Escoublac

Partie prenante de la Côte d’Amour entre Le Pouliguen et Pornichet, La Baule-Escoublac se situe sur le littoral Atlantique en région Pays de la Loire. Cette localité de 16 117 habitants (Insee 2018), vit essentiellement de ses activités liées au tourisme et au secteur tertiaire. Appréciée de nombreux estivaliers, elle est un lieu de villégiature réunissant hôtels, villas en front de mer, espaces naturels, commerces et équipements urbains.

La Baule-Escoublac est proche des communes de Guérande, Le Croisic, Saint-Nazaire.

Avec près de 1184 ménages ayant emménagé à La Baule cette année, beaucoup de régionaux ont choisi de s’y établir en résidence principale pour se rapprocher de la mer tout en profitant des nombreuses infrastructures que propose la commune. En effet, La Baule-Escoublac rassemble à elle seule 11 établissements scolaires allant de la maternelle au lycée : les écoles Le Bois Robin, Le Guezy, Paul Minot et le collège-lycée Grand Air.

Depuis, conjointement à l’immobilier neuf à Nantes, des appartements neufs à La Baule-Escoublac sont désormais disponibles à la vente pour s’y établir en résidence principale ou pour investissement locatif.

La Baule-Escoublac rassemble une majorité de propriétaires en résidence principale (79%) mais rassemble aussi des logements locatifs, dont des appartements neufs.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à La Baule-Escoublac

À proximité du centre-ville, une résidence propose des appartements neufs à La Baule-Escoublac à vendre. Ce programme à taille humaine propose des logements du studio au 2 pièces accessibles à partir de 223 000 € avec espaces extérieurs, parking et caves privatives. Livrée à court terme, cette résidence proposera une gamme variée de prestations : intérieurs lumineux et bien agencés, espaces extérieurs (loggias convertibles en jardins d’hiver et terrasses). Bien sécurisée, les résidents pourront y profiter d’un cadre intimiste, tout en étant à proximité des commerces et des services essentiels.

Tout est à distance idéale de ce nouveau lieu de vie : supermarché, boulangerie, services de transport en commun, petits cafés et restaurants et bien sûr, la plage... La commune est très prisée, en effet, la majorité des appartements neufs à la Baule-Escoublac ont prix moyen au m² de 5688 €. Pour une maison, le prix est de 5167 € au m². En effet, ceux qui désirent s’établir à La Baule privilégient de plus en plus l’achat dans le neuf pour profiter de prestations haut-de-gamme et d’une sécurité sans pareille. Louer un appartement neuf à La Baule-Escoublac peut aussi s’avérer être un rendement locatif intéressant sur la durée. La commune étant rattachée à la zone B1 du dispositif Pinel, le prix du loyer au m² est plafonné à 10,44 € jusqu’en 2023, où ces montants seront réétudiés.

Pour un investissement locatif rentable, un studio ou appartement neuf à La Baule-Escoublac de 2 pièces s’avèrent être les biens les plus recherchés. En effet, avec le développement de l’immobilier neuf à La Baule, des studios de 37 m² sont disponibles à la vente dans des quartiers de charme.

Acheter un appartement neuf à La Baule-Escoublac

Dans le quartier du Piloca, une résidence propose à la vente des appartements neufs à La Baule-Escoublac du studio au 5 pièces. De belles prestations sont proposées au cœur de ce complexe immobilier : cuisines équipées, salles de bain aménagées et prêtes à l’emploi, séjours lumineux et conviviaux, espaces de rangements dans les chambres, peinture lisse élégante sur l’ensemble des murs et parquet stratifié dans tous les appartements. Un espace paysager se trouve en cœur d’îlot et y propose d’agréables espaces de flânerie et d’échanges. La résidence est aussi rigoureusement sécurisée avec contrôle d’accès aux halls d’entrée, système visiophone et digicode.

Tom souhaite acheter un appartement neuf à La Baule-Escoublac de 2 pièces affiché au prix de 250 000 €. En achetant ce bien d’une surface de 45 m², Tom fera des économies sur ses frais de notaire, largement réduits dans le neuf.

Tom ne payera que 6250 € au lieu de 20 000 pour un logement ancien au même prix. Qui plus est, Tom étant primo-accédant, il aura la possibilité de financer une partie de son projet par un PTZ (prêt à taux zéro). Cette aide de l’État peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition.

La totalité des programmes neufs sont conçus selon les normes de la RT2012 et affichent donc une consommation énergétique plafonnée à 50 kWh/m²/an. Plus respectueux de l’environnement, un logement neuf est l’assurance de réaliser de belles économies sur les factures d’électricité.

Investir avec la loi Pinel à La Baule-Escoublac

À la Baule-Escoublac le loyer d’un appartement neuf de 40 m² est de 494€.

Laurence et Sébastien souhaitent investir dans l’immobilier. Pour ce faire, ils ont choisi d’investir dans un appartement neuf à La Baule-Escoublac de 2 pièces d’une surface habitable de 40 m² au prix de 212 000 €.

En réalisant un investissement locatif grâce au dispositif Pinel, le couple pourra défiscaliser une partie de ses impôts sur l’une des périodes règlementaires fixées par le dispositif. À l’issue de cette période, Laurence et Sébastien pourront profiter de leur bien à leur guise.

Pour réaliser leur investissement, ils peuvent se référer, à titre d’exemple, sur le plan d’investissement suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à La Baule-Escoublac de 2 pièces
Résidence Du 2 au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- Cuisine équipée
- Place de parking
- Cellier
- Jardin commun paysager
- Volets roulants électriques
Prix d'achat 212 000 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 26 076 € sur 6 ans
- 39 114 € sur 9 ans
- 45 633 € sur 12 ans
Loyer Pinel 490 €/mois
Mensualités pour un prêt de 185 000 € à un taux d'intérêt de 1,28 % sur 25 ans 773 €/mois
* Mensualités de 773 €/mois dont 52 €/mois avec un taux d’intérêt à 0,34 %

Où investir à La Baule-Escoublac

SOMMAIRE

Avec 1184 ménages ayant emménagé à La Baule cette année, la commune est fréquentée tout autant par les touristes en période estivales que le reste de l’année. Les services proposés par la commune sont nombreux et permettent ainsi aux habitants de vivre au bord de l’océan et de profiter de commodités urbaines. En effet, on retrouve à la fois des établissements scolaires couvrants l’ensemble des cycles, des espaces de loisirs et de culture (parcours de santé, parcs, squares), un cinéma, un musée, etc...

Tout l'immobilier neuf à La Baule Escoublac - vue sur un quartier résidentiel de la Baule
© Google 2019

La Baule-Escoublac s’articule entre de petits quartiers urbains et ruraux aux identités et aux histoires différentes. En centre-ville, la vie s’anime autour du marché, des avenues Général-de-Gaulle et du Maréchal-de-Lattre-de-Tassigny. Les bâtiments y arborent une architecture typique de la côte et en font un petit cœur de ville élégant, où coexistent commerces, boutiques branchées, hôtels, cafés et restaurants.

À l’ouest du centre-ville, le quartier de la plage Benoît est un secteur essentiellement fréquenté par les touristes où siègent les grands hôtels de La Baule, le Casino et le centre des congrès Atlantia. Le quartier de La Baule-les-Pins se jonche d’allées résidentielles et se situe à l’est du centre-ville. On y retrouve de grandes allées dont ‘avenue Louis Lajarrigue regroupant commerces et restaurants et de belles villas de charme. Milieu chic, on y retrouve de petits complexes sportifs mais aussi des résidences neuves aux appartements d’exception.

Dans la partie rurale de La Baule, les quartiers sont constitués par un bocage ancien, la foret d’Escoublac et un aérodrome. Si la majorité des espaces y sont très peu urbanisés où composés de quelques exploitations agricoles, le secteur abrite aussi une frange urbaine représentant 25% du territoire de la commune.

Projets urbains

Plusieurs grands projets ont été insufflés par la ville de La Baule-Escoublac, notamment un certain nombre de réaménagement sur des complexes sportifs et municipaux. À terme, la ville fera aussi l’objet d’un projet de pôle d’échanges multimodal. Mené par Cap Atlantique et la commune elle-même, ce pôle favorisera la mobilité à travers les transports en commun et les circulations douces.

Pour répondre aux défis de la ville de demain, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) a pu définir, à l’échelle de la ville, les différentes orientations que prendront les projets d’urbanisme à La Baule. Parmi les objectifs de ce plan :

  • Il visera à favoriser l’accueil des jeunes actifs afin d’éviter le vieillissement normal de la population en imposant 30 % de logements sociaux et 20 % d’accession sociale dans tous les programmes immobiliers d’habitat groupé.
  • Créer un écoquartier qui comprendra, à l’issue du projet, 250 appartements neufs à La Baule-Escoublac.
  • L’obligation de prévoir des locaux pour les deux roues dans les immeubles et deux places de stationnement par logement dans les secteurs pavillonnaires.
  • Un système de récupération des eaux pluviales doit aussi être construit, sans rejet dans le réseau collectif.

Économie

Ce sont essentiellement les secteurs secondaire et tertiaire ainsi que le tourisme et le commerce qui font de La Baule-Escoublac une commune attractive et dynamique économiquement. Dans le secteur secondaire, des agences notoires dont Engie sont des entreprises qui génèrent un certain nombre d’emplois dans la commune. Le secteur tertiaire concentre lui près de la moitié des établissements professionnels regroupant plus de 20 salariés, parmi ces enseignes on y retrouve Nestlé Protéika ainsi que Keolis Atlantique.

Outre les établissements hôteliers et les nombreux restaurants qui composent La Baule, voici les entreprises qui génèrent le plus d’emplois dans la commune :

  • Orange ;
  • Engie ;
  • SNCF Réseau ;
  • Fiducial Consulting ;
  • SAUR ;
  • le Crédit Lyonnais...
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