Immobilier neuf à Nantes : quel logement pour 200 000€ dans la Métropole et en Loire-Atlantique?

Amélie Caralp

le 08 juin 2022

[ mis à jour le 17 août 2022 ]

Vous souhaitez acquérir un bien dans l’immobilier neuf à Nantes mais vous disposez d’un budget restreint ? Sachez qu’il est possible de profiter de tous les avantages et de toutes les prestations du neuf à petit prix. IMMO9 commercialise une cinquantaine de programmes neufs à Nantes Métropole et en Loire-Atlantique proposant des logements à moins de 200 000€. Typologie, prix, emplacement... IMMO9 fait le point sur vos possibilités avec un budget de 200 000€ maximum.

Quel type de logement neuf pour les petits budgets à Nantes même ?

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Nantes, sachez que cela est possible même avec un petit budget. Actuellement, 24 programmes immobiliers neufs à Nantes proposant des logements à des prix inférieurs à 200 000€ sont en cours de commercialisation.

Acheter un studio à Nantes

Pour ce budget, les logements les plus courants sont des studios. Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou bien d’un premier achat, le choix du studio à Nantes peut s’avérer très judicieux. Très recherché par les étudiants ou jeunes actifs, l’offre de studio est plutôt conséquente à Nantes. Sur la vingtaine de programmes proposant des logements neufs à petit prix, 15 d’entre eux proposent des studios dans différents quartiers de Nantes.

L’Île de Nantes est le quartier proposant le plus de choix en matière de studio en dessous de 200 000€. Les prix démarrent à 140 000€ pour un studio de 27,5m², sans extérieur, dans le tout nouveau secteur République. Ils grimpent jusqu’à 187 000€ pour un studio de 30,7m² sans extérieur également, à 9 minutes de l’hypercentre en vélo. Un autre programme immobilier neuf propose des studios de plus de 40m² avec balcon de 14m², à partir de 167 000€, à 5 minutes à pied du Bras de la Madeleine.

Les quartiers Doulon et Erdre qui accueillent chacun 3 programmes neufs constitués entre autres de studios, affichent des prix légèrement inférieurs à ceux de l’Île de Nantes, plus prisée. Il faudra compter entre 137 500€, pour un studio d’une vingtaine de mètres carrés, et 175 000€ pour un beau studio de plus de 32m² avec un jardin de 20m². Dans le quartier Erdre, les prix varient encore plus. Pour les investisseurs, il est possible d’acquérir un studio neuf au sein d’une résidence étudiante située au cœur du campus de la Chantrerie à partir de 106 454€.

D’autres studios sont disponibles dans les quartiers de Hauts-Pavés - Saint-Félix, Longchamps Rond-Point de Vannes et Zola, tous à moins de 180 000€.

Quel quartier pour l’achat d’un T2 à Nantes à petit prix ?

Pour les personnes souhaitant acquérir un appartement T2 à Nantes, qu’il s’agisse d’une résidence principale pour un jeune actif ou un couple, ou bien d’un investissement locatif, sachez qu’il existe des alternatives à petit prix. Au total, 13 programmes neufs proposent des 2 pièces en-dessous des 200 000€. Une denrée plutôt rare, puisque les biens de ce type et à ce prix-là ne représentent qu’environ 1/5^ème des 2 pièces actuellement commercialisés dans l’immobilier neuf à Nantes.

Les deux quartiers présentant le plus de logement 2 pièces à moins de 200 000€ sont les quartiers Doulon et Erdre. Dans chacun de ces quartiers, 5 programmes neufs en construction proposeront des T2 à petit prix.

À Doulon, il est possible d’acquérir un appartement de 2 pièces de 39m² avec loggia de 5,5m² dès 183 000€, soit 4 383€/m². Dans le quartier Erdre, vous pourrez acheter un T2 de 43m² avec un balcon de 6m² pour le prix de 171 400€, soit 3 726€/m². Un rapport qualité / prix exceptionnel dans l’immobilier neuf à Nantes.

3 autres programmes immobiliers neufs proposent des appartements de deux pièces à moins de 200 000€ à Nantes. Ces programmes se trouvent dans les quartiers Hippodrome Petit Port, Zola et Île de Nantes.

Les meilleures villes pour l'achat d’un T2 à moins de 200 000€ dans l’immobilier neuf à Nantes Métropole

Aux alentours de Nantes, plusieurs programmes immobiliers neufs abritent des logements de deux pièces dont le prix n’excède pas 200 000€. Parmi les villes à considérer lorsque l’on a un petit budget, on trouve notamment :

• Saint-Herblain : située à l’Ouest de Nantes, à la frontière du quartier Dervallières-Zola, cette commune est particulièrement dynamique en termes d’immobilier neuf à Nantes Métropole, offrant ainsi une grande variété de biens à la vente pour les acquéreurs potentiels. Actuellement, pour les acheteurs au budget restreint, 3 programmes neufs proposent des appartements T2 à moins de 200 000€. Le plus abordable est un logement de 48m² avec deux terrasses de 20m² et 11m² présenté au prix de 180 000€. L’emplacement de la résidence est idéal, puisqu’elle se situe à seulement 300 mètres de la station de tramway “Mendès-France Bellevue”.
• Rezé : 3^ème ville de la Métropole, Rezé se trouve à seulement quelques minutes de Nantes et notamment de l’Île de Nantes. Bien reliée par les transports en commun (tram, bus et ferry), la ville est idéale pour les acquéreurs au budget serré mais ne souhaitant pas trop s’éloigner de Nantes. Avec de nombreux programmes immobiliers neufs en construction, Rezé offre une véritable diversité de logements, avec notamment 2 résidences proposant des T2 à moins de 200 000€. Présentés à partir de 171 000€, ces logements sont tout indiqués pour une résidence principale tout comme un investissement locatif grâce à leur emplacement idéal, à quelques minutes des transports en commun, des bassins d’emploi de la région ou des établissements d’enseignement supérieur.
• Les Sorinières : Commune tranquille située au sud de Nantes, Les Sorinières est particulièrement adaptée aux jeunes actifs et jeunes couples souhaitant profiter d’un environnement calme à proximité de Nantes. En effet, la ville propose un cadre de vie très agréable et pratique grâce notamment à ses 83 hectares d’espaces verts et ses parcs d’activité Océane Nord et Sud. Le marché de l’immobilier neuf y est plutôt dynamique, ce qui permet une forte diversité dans les produits proposés. Pour les budgets restreints, il existe 2 programmes en cours de commercialisation proposant des T2 à moins de 200 000€, dès 172 200€ précisément.

Acheter un logement neuf avec un petit budget sur la Côte

Si vous êtes plutôt plage et océan, sachez qu’il est également possible de s’offrir un appartement sur la côte lorsque l’on a un petit budget. Toutes les villes ne s’y prêtent pas bien évidemment, mais les opportunités sont tout de même bien présentes. IMMO9 dénombre à ce jour 8 programmes immobiliers neufs permettant de devenir propriétaire d’un appartement neuf à moins de 200 000€ sur la Côte de Jade ou la Côte d’Amour.

Parmi ces villes, Saint-Nazaire est la grande gagnante avec 5 programmes neufs proposant des logements à bas prix. Il s’agit majoritairement de studios et de 2 pièces, mais aussi, surprise, d’un appartement de 3 pièces au prix de 198 000€. Ce logement de 63m² jouit en plus d’une loggia de 4,35m² pour profiter de l’air marin et se trouve à seulement 2,5km de la Plage de Procé. Un emplacement idéal, d’autant plus que toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate de la résidence. Parlant d’emplacement idéal, deux résidences proposant des studios à partir de 172 000€ et des T2 dès 205 000€ bénéficient d’un emplacement idéal : 5 minutes de marche du centre-ville, plages à environ 5 minutes à pied, parc paysager et centre commercial à moins de 10 minutes de marche...

Trignac, voisine de Saint-Nazaire permet elle aussi de s’installer sur la Côte Atlantique avec un budget limité. Dans cette ville de taille moyenne, les prix de l’immobilier sont plus abordables que sur le reste de la Côte et qu’à Nantes Métropole. Pour cette raison, les logements proposés à moins de 200 000€ sont majoritairement des appartements de 2 pièces aux belles prestations et bien localisés. On citera par exemple une résidence proposant des appartements de 2 pièces de 42m² avec terrasse de 21m² à 175 000€, à 5 minutes de marche du centre-ville de Trignac et 15 minutes de route de Saint-Nazaire et de ses plages. Ces logements disposent de cuisines et salles de bain équipées, d’espaces extérieurs et de places de parking aériennes. Un autre programme neuf, à la limite de Saint-Nazaire et à 3,5km de ses plages offre des logements 2 pièces d’une quarantaine de mètres carrés avec balcons à partir de 161 900€, et des appartements de 3 pièces en prix maitrisés accessibles à partir de 189 000€.

Enfin, avec un budget ne dépassant pas les 200 000€, il sera également possible d’acquérir un logement neuf dans une résidence à La Baule – Escoublac. Il s’agira d’un appartement de 2 pièces avec balcon. La surface sera d’environ 45m², avec un espace extérieur d’une dizaine de mètres carrés. Les prix démarrent à 188 500€. Ce type de logement à petit prix est d’ailleurs très rare sur le secteur, La Baule - Escoublac étant une station balnéaire très prisée et affichant des prix au mètres carrés bien plus élevés que les autres villes de la Côte d’Amour.

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