Quartier île de Nantes : que savoir avant d’acheter ?

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le 06 juin 2022

[ mis à jour le 08 juin 2022 ]

SOMMAIRE

Le quartier île de Nantes s’étend sur cinq kilomètres de long. Il est composé de quatre pôles majeurs, à savoir : Sainte-Anne, République, Beaulieu Mangin et l’île Beaulieu. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Nantes, cette zone est à privilégier. Ses multiples atouts vous séduiront et attireront les locataires venus de tous horizons.

Quartier île de Nantes : une contribution importante au rayonnement de la ville au niveau européen

©Henryk Sadura - Shutterstock

Le quartier île de Nantes présente des qualités recherchées par tous les investisseurs de la région et du pays. De plus en plus de ménages s’intéressent à cette partie de la ville, qui représente pour eux un rêve parfaitement accessible. Idéalement situé à Nantes, ce quartier attire aussi bien par sa qualité de vie que par son dynamisme.

Petit historique du quartier

L’île de Nantes est parfois appelée « île Beaulieu ». Il s’agit d’une île fluviale qui a pris place à Nantes sur le cours de La Loire. Son visage s’est dessiné au fil des années, autour de l’histoire du fleuve et de son passé. C’était un archipel d’îles, mais avec les comblements successifs de La Loire, il s’est unifié. Avant l’arrivée des industries de la savonnerie et de la fonderie au 19e siècle, le quartier était constitué d’un espace de pâturage pour les animaux. Les célèbres Chantiers navals de Nantes y ont pris place par la suite. La fin de l’époque industrielle a été marquée par le départ du Bougainville des Chantiers Dubigeon, en 1987. L’ancien maire de Nantes, Jean-Marc Ayrault, a lancé un grand projet au cours des années 90. L’objectif à l’époque était d’apporter un nouveau souffle à cette partie de la ville laissée à l’abandon. Après dix années d’études, des quartiers innovants et attractifs ont commencé à prendre forme, prenant la place des anciennes friches industrielles.

Un quartier en pleine transformation

©Jean-Pierre Dalbéra - Flickr

L’île de Nantes abrite aujourd’hui près de 16 000 habitants et dispose de plusieurs parcs et jardins. C’est un quartier vivant qui est ouvert à la création et à la culture. De nombreuses transformations y sont programmées, notamment au niveau du quartier République. De nouveaux services, logements et commerces vont sortir de terre progressivement jusqu’en 2030. Parmi les infrastructures qui prendront place sur l’île de Nantes, on citera, entre autres : deux nouvelles lignes de transport en commun, le quartier de la santé qui accueillera le futur CHU ainsi que plusieurs parcs. La maîtrise d’œuvre du projet urbain de l’île de Nantes a été confiée à un groupement réuni autour de l’architecte-urbaniste, Claire Schorter, et du paysagiste mandataire, Jacqueline Osty, jusqu’en 2024.

Trois micro-quartiers dynamiques

Les habitants de l’île de Nantes pourront profiter du dynamisme de ses micro-quartiers. Le premier, l’île Beaulieu, abrite le Palais des sports et le centre commercial Beaulieu. Le deuxième, Beaulieu-Mangin, comprend un grand complexe sportif. Le troisième, République, présente plusieurs équipements, logements, commerces et bureaux. L’île de Nantes est desservie par plusieurs lignes de bus et deux lignes de tramway. Les accès au centre-ville sont ainsi faciles et rapides. Par ailleurs, la ligne C5 du Chronobus permet de rejoindre la gare en seulement vingt minutes.

Une part importante dédiée à la culture

©saiko3p - Shutterstock

La culture occupe une place de choix dans le quartier de l’île de Nantes. Divers équipements créatifs et audacieux y sont implantés pour nourrir l’aspect culturel de cette partie de la ville. Parmi les structures qui font la fierté du quartier, on notera particulièrement :

Une économie grandissante

L’économie du quartier de l’île de Nantes est exemplaire. Plusieurs entreprises ont décidé d’implanter leur siège social au cœur de ce lieu d’exception. Les acteurs économiques y viennent en masse, souhaitant profiter de sa proximité avec le centre-ville, de la présence des transports en commun ainsi que de l’ambiance calme et propice à la créativité qui s’y est installée. Dans cet environnement appelant naturellement au bien-être, on peut retrouver des cabinets d’avocats, des bureaux d’administration, des agences de communication et des micro-entrepreneurs. C’est un lieu à privilégier pour développer son activité.

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Une qualité de vie remarquable

Si le quartier de l’île de Nantes plaît autant, c’est aussi pour la qualité de vie qu’il peut offrir. Nantes est considérée à juste titre comme l'une des villes de l’Hexagone où il fait bon vivre. Les nouveaux arrivants y viennent pour changer d’horizon et profiter d’un territoire moderne, sans les inconvénients des grandes métropoles. Le cadre idyllique de la ville, et notamment du quartier de l’île de Nantes, est brodé par la présence de ses nombreux espaces verts et de ses commerces de proximité. Dans l’objectif d’améliorer encore plus cette qualité de vie, la Ville de Nantes a engagé une politique en faveur des mobilités douces, notamment en développant les pistes cyclables dans la ville. Le Parc des Chantiers et le Jardin des 5 sens sont des lieux parfaits pour se promener et se détendre en famille. Ceux qui aiment les activités de plein air pourront prendre la direction d’un des parcs naturels de la ville, le circuit rustique d’activité de plein air (CRAPA). Concernant les activités sociales, l’île abrite plus de 200 associations en tout genre.

Un quartier idéal pour réussir son investissement locatif

©JP WALLET - Shutterstock

Même si le quartier de l’île de Nantes n’a pas encore terminé sa mutation, le marché de l’immobilier s’y porte très bien. Si vous souhaitez investir dans ce secteur, c’est le moment de vous lancer. Avec toutes les nouveautés prévues par le projet urbain « île de Nantes 2024 », comme la création d’un parc métropolitain de 14 hectares et d’un nouvel hôpital, par exemple, la rentabilité potentielle dans ce quartier peut atteindre un pourcentage intéressant. Plusieurs logements vont être construits, dont des appartements (du studio aux appartements de cinq pièces) disposant d’excellentes performances énergétiques. L’île de Nantes peut être considérée comme un laboratoire à ciel ouvert, où la ville de demain est en train de naître, avec des solutions innovantes et sobres pour accueillir tous les usages et favoriser la mixité sociale. La reconversion du quartier concerne une surface de 350 hectares. Il est bon de préciser que prochainement, la partie sud-ouest offrira un potentiel de développement sur 80 hectares.

Tous nos programmes en cours de commercialisation sur l’Île de Nantes

L’Île de Nantes est l’un des quartiers regroupant le plus de programmes neufs en cours de construction. Du studio au 5 pièces, les logements neufs sont destinés à de la résidence principale ou de l’investissement locatif.

Investir en Pinel dans le quartier île de Nantes

Les futurs investisseurs auront le choix entre divers types de dispositifs d’aides à l’achat et de défiscalisation pour concrétiser leur projet. Le Pinel est cependant l’un des plus apprécié des investisseurs. Il permet de faire une économie considérable, jusqu’à 63 000 €. Pour en bénéficier, le propriétaire d’un bien en Pinel devra louer son logement, non meublé, pendant une période de 6, de 9 ou de 12 ans, sous certaines conditions. Nantes étant situé dans la zone B1 de la loi Pinel, le plafond de loyer à respecter pour les bailleurs est de 10,55 €/m2. Le prix moyen d’un appartement dans le quartier île de Nantes est aujourd’hui de 5 250 €/m2.

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