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Immobilier neuf Guérande

À propos de
Guérande

Guérande est une commune située en Loire-Atlantique dans la Bretagne historique. Très marquée par l’histoire et la culture de ses marais salants, on appelle Guérande la commune “du pays blanc”. Ce commerce en a rapidement fait sa richesse et sa renommée.

La commune rassemblait 16 107 habitants en 2018 (Insee) et appartient à l’arrondissement de Saint-Nazaire. Guérande est proche des communes de La Baule, et Le Croisic.

Guérande s’articule en petits quartiers dont son centre-ville et le Vieux Guérande, Pradel et Kerignon et Clis. Ces territoires se teintent d’histoire et de richesse patrimoniale faisant de Guérande une petite ville très fréquentée par les touristes.

Actuellement, 17 établissements scolaires se trouvent à Guérande dont des écoles maternelles, primaires, des collèges et des lycées. Parmi ces écoles, on retrouve les écoles de Saillé, Jean de la Fontaine, Saint-Aubin, les collèges du Pays Blanc, Saint-Jean-Baptiste et les lycées galilée et La Mennais.

Sa population est continuellement en hausse depuis plusieurs puisque la commune a accueilli 1036 nouveaux ménages en 2020, majoritairement originaires de Nantes. À Guérande comme dans l’immobilier neuf à Nantes, des résidences seront prochainement livrées pour élargir l’offre immobilière de la commune et proposer des logements plus diversifiés.

En effet, avec les projets urbains insufflés par la municipalité, l’immobilier neuf à Guérande est en pleine effervescence.

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Photo de Guérande
Les Conseils

Choisir son programme neuf à Guérande

Livré à court terme, un programme immobilier neuf à Guérande verra le jour à seulement 1 kilomètre du centre-ville, au cœur d’un quartier résidentiel. Cette résidence propose à la vente 48 appartements allant du 2 au 4 pièces à vendre à partir de 175 000 €. L’ensemble des logements se prolongent par des espaces extérieurs types balcons et terrasses. Dotée de prestations de qualité, les logements proposent des cuisines et des salles de bains équipées, des volumes généreux à aménager à sa guise et des espaces de rangements pré-équipés.

Harmonieusement inséré à son environnement, ce programme neuf à Guérande a su conjuguer une certaine modernité tout en gardant une architecture épurée et élégante pour ne pas perturber l’écosystème urbain typique de Guérande. Situé à proximité d’un centre commercial et d’une zone commerciale, il est possible de faire ses courses à 7 minutes de ce nouveau lieu de vie. Le complexe est également à 1 minute en voiture du collège Jacques Brel ainsi que d’un complexe sportif.

À Guérande, le prix moyen du m² d’un appartement est identique à celui d’une maison, en effet, celui-ci est de 3149 €, sachant que ce prix varie selon les zones géographiques de la commune. Si la commune rassemble une majorité de maisons à l’architecture guérandaise, la municipalité a mis en place plusieurs projets urbains dans le cadre d’une ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager). Un certain nombre de quartiers ont bénéficié de réaménagements et de la construction de nouveaux logements, parmi ces secteurs, on retrouve la ZAC Villeneuve, Progalais, les salorges de Padrel ou encore le quartier Versailles. Ces quartiers ressemblent aujourd’hui des zones pavillonnaires.

Acheter un appartement neuf à Guérande

Dans l’écoquartier Maison Neuve à Guérande, une résidence propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces. Ce complexe immobilier s’articule en 2 îlots aux façades épurées faites de matériaux biosourcés. Un appartement de 2 pièces y est accessible au prix de 150 500 €. L’ensemble de ces logements neufs sont traversants et baignés de lumières, ils se composent de séjours aux beaux volumes, de cuisines fonctionnelles et de baies vitrées équipées de volets roulants électriques. Ce programme immobilier neuf à Guérande propose un cadre de vie intimiste et sécurité : accès contrôlé aux halls d’entrée par digicode et accès Vigik, parking sous-terrain sécurisé, portes palières équipées de serrures trois points...

Léa et Maxime souhaitent se rapprocher de l’océan et ont pour projet d’acheter un appartement de 3 pièces d’une surface de 62 m² affiché au prix de 198 700 € au sein d’un programme neuf à Guérande. En choisissant d’investir dans un logement neuf, le couple pourra profiter de la réduction des frais de notaire. En effet, ils ne payeront que 4967 € au lieu de 15 896 € pour un appartement ancien au même prix.

En plus de la réduction des frais notariés, le couple aura aussi la possibilité de contracter un prêt à taux zéro (PTZ). Ce crédit accessible uniquement aux primo-accédants peut financer jusqu’à 40 % du montant de l’acquisition immobilière.

Avec une consommation énergétique réduite grâce aux normes de la RT2012, tous les logements neufs ont une consommation plafonnée à 50 kWh/m²/an. En investissant dans l’immobilier neuf à Guérande, un acquéreur verra ainsi ses factures d’électricité allégées et divisées de moitié.

Investir avec la loi Pinel à Guérande

À Guérande le loyer d’un appartement neuf de 43 m² est de 516€.

Alice souhaite investir dans l’immobilier neuf à Guérande, son choix s’est porté sur un appartement de 2 pièces d’une surface 43 m² au premier étage d’une résidence dans le quartier de la Maison Neuve.

Grâce au dispositif Pinel en B1, Alice pourra faire une réduction de 18 598 € sur une durée minimum de 6 ans. Curieuse de connaître le montant total d’une mise en location sur 12 ans, Alice peut s’appuyer, à titre d’exemple, sur le plan d’investissement suivant :

Simulation d'un investissement Pinel d'un appartement neuf à Guérande de 2 pièces
Résidence Du 2 au 4 pièces
Prestations Appartement 2 pièces

- Label BBC et RT2012
- Parking sécurisé
- Volets roulants électriques
- Thermostat d'ambiance
- Résidence entièrement close
- Salle de bains sécurisée
Prix d'achat 151 200 €
Durée de mis en location 6, 9 ou 12 ans
Abattement fiscal - 18 598 € sur 6 ans
- 27 896 € sur 9 ans
- 32 546 € sur 12 ans
Loyer Pinel 512 €/mois
Mensualités pour un prêt de 135 000 € à un taux d'intérêt de 1,02 % sur 20 ans 660 €/mois
* Mensualités de 660 €/mois dont 38 €/mois d’assurance avec un taux d’intérêt à 0,34 %

Où investir à Guérande

SOMMAIRE

La situation entre mer et terre de Guérande au cœur de la côte nantaise attire chaque année 450 000 visiteurs. La diversité de ses paysages et de son patrimoine en ont fait sa renommée, notamment grâce à ses marais salants et le fameux sel de Guérande. Marqué par une identité somme toute bretonne, Guérande bénéficie aussi d’une distance idéale à la métropole de Nantes, à seulement 1h20 en TGV.

Grâce à une politique d’urbanisme engagée par la commune, certains quartiers ont bénéficié de requalifications visant notamment à y développer l’immobilier neuf à Guérande. Malgré la pression foncière, la municipalité a pour objectif de proposer de nouvelles parcelles urbaines règlementées par la ZPPAUP tout en préservant les éléments naturels et patrimoniaux de son histoire et de son écosystème.

Depuis 2009, la municipalité a mis en place une politique d’aide à l’accession à la propriété pour les primo-accédants. Définie selon des critères de revenus, cette aide financière est une véritable enveloppe budgétaire allouée par la ville à certains de ses habitants. Cette aide ne concerne que les constructions neuves, la location-accession, l’acquisition d’un logement neuf ou ancien et l’habitat participatif. Il est ainsi possible pour les ménages aux revenus modestes d’investir dans l’immobilier neuf à Guérande.

© Google 2019

Projets urbains

Le projet urbain le plus connu à Guérande est sans aucun doute celui de l’écoquartier de la Maison Neuve. Cet écoquartier étendu sur une trentaine d’hectares dont 8 hectares d’espaces de nature. C’est une présence végétale qui a été privilégiée dans ce secteur de Guérande. Primé par le Ministère en charge de l’aménagement du territoire et du développement durable en 2011, la Maison Neuve a également reçu le label écoquartier étape 2 en 2017. C’est aujourd’hui 200 logements qui y sont occupés.

L’écoquartier a été pensé pour réunir 4 unités urbaines parsemées et entourées d’espaces verts. Le secteur fait encore l’objet de travaux, notamment pour accueillir 675 nouveaux logements : logements collectifs, maisons et maisons groupées. Ces logements neufs seront accessibles à tous les budgets. À terme, le site de l’école de la Pradonnais sera remplacé par une nouvelle école et verra naître des commerces et de petites entreprises.

Économie

En 2021, on compte 3303 entreprises à Guérande. La ville vit historiquement de ses activités agricoles liées au sel. Les récoltes de sel s’organisent autour de plusieurs acteurs clés notamment les collectivités, les agriculteurs et la chambre d’agriculture. La saliculture subsiste comme une activité centrale sur l’ensemble de la presqu’île puisqu’elle couvre 2000 hectares et représente un chiffre d’affaires de 20 millions d’euros et regroupe 250 paludiers.

Le commerce et le tourisme sont aussi très bien représentés. On compte sept hôtels et six campings ainsi que de nombreux marchés locaux de plein air. Des grandes enseignes s’y sont implantées comme Lelcerc, Carrefour, Intermarché ou encore Leroy Merlin.

Parmi les entreprises qui génèrent le plus d’emplois à Guérande, on retrouve :

  • Bouygues Énergie & Services ;
  • Synergie ;
  • Engie ;
  • Brossette ;
  • Terrena ;
  • Ansamble...
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