Les prix de l'immobilier à Nantes en juin 2025
Sophie Castella
SOMMAIRE
- Un prix moyen de 3 978 € le m² à Nantes
- Les prix par typologie de bien
- Les prix des loyers à Nantes
- Neuf vs ancien : quel écart de prix ?
- Les prix de l'immobilier par quartier à Nantes
- Les prix immobiliers autour de Nantes
- Pourquoi acheter à Nantes ?
- Pilier économique du Grand Ouest
- Une ville où il fait bon vivre
- Une ville qui se transforme
Quel budget vous faudra-t-il pour acheter ou louer un bien à Nantes en juin 2025 ? Les données croisées de la Fnaim, du Figaro Immobilier et de l'Institut Clameur vous donne un aperçu des prix pratiqués cet été dans la Cité des Ducs.
Un prix moyen de 3 978 € le m² à Nantes
Au 16 juin 2025, le prix moyen d'un bien à Nantes s'établit à 3 978 € le m², soit une évolution de 1 % par rapport à l'année précédente, confirmant une reprise lente mais réelle du marché immobilier nantais. On observe par ailleurs une hausse timide de 1 % sur les cinq dernières années.
Depuis mai 2025, le délai de vente d'un bien s'est aussi nettement raccourcit en passant à 72 jours. Preuve que la demande est bien présente et que l'immobilier connaît un regain d'activité, malgré un début d'année où le délai s'établissait à 104 jours.
Les prix par typologie de bien
Vous hésitez entre une maison et un appartement ? D'après les données de la Fnaim, au 16 juin 2025, les prix moyens du marché atteignent 4 350 €/m² pour une maison et 3 402 €/m² pour un appartement.
Petite surface ne rime pas forcément avec petit loyer. Plus une surface est petite, plus le prix sera proportionnellement cher. Les biens plus petits sont recherchés pour leur potentiel locatif ainsi que pour leur emplacement.
| Typologie de bien | Prix au m² |
|---|---|
| Appartement T1 | 3 838 €/m² |
| Appartement T2 | 3 427 €/m² |
| Appartement T3 | 3 322 €/m² |
| Maison T3 | 4 665 €/m² |
| Maison T4 | 4 280 €/m² |
| Maison T5 | 4 293 €/m² |
| Maison T6 et + | 4 335 €/m² |
Les prix des loyers à Nantes
L'observatoire de l'Institut Clameur détaille les prix pratiqués sur les loyers nantais par typologie de bien, sur la base des baux conclus sur un an. Au cours des quatre derniers trimestres, le loyer médian d'un appartement à Nantes était de 13 €/m² hors charges. Proches des prix observés l'année dernière, les loyers montrent une hausse de 1,4 %.
| Typologie | Loyer médian | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|---|
| Studio/T1 | 18 €/m² | + 4,5 % | + 16,5 % |
| T2 | 13 €/m² | + 0,1 % | + 6,2 % |
| T3 et + | 11 €/m² | + 0,6 % | + 4,4 % |
Neuf vs ancien : quel écart de prix ?
Sans surprise, les prix de l'ancien restent légèrement en dessous de ceux pratiqués dans l'immobilier neuf à Nantes. En juin 2025, un bien ancien se vend à 3 686 €/m² tandis qu'un bien neuf se vend à un prix moyen de 4 822 € le m².
Le prix plus élevé du neuf tient, d’une part, aux prestations de standing qu’il intègre presque toujours : isolation performante, équipements dernier cri, terrasses ou loggias, sans oublier la conformité aux exigences énergétiques les plus récentes (RE 2020). D’autre part, l’offre se fait rare : le lancement de nouveaux programmes se heurte à des contraintes foncières et réglementaires de plus en plus fortes sur la métropole, ce qui valorise mécaniquement les biens disponibles. Au T1 2025, les mises en vente (949 lancements commerciaux) sont en baisse de -20% par rapport au T1 2024 (+14% sur Nantes Métropole et -12% sur Angers Métropole) selon la FPI.
Les prix de l'immobilier par quartier à Nantes
À Nantes, trois zones dominent le marché : les Hauts-Pavés Saint-Félix, l'Ile de Nantes et le centre-ville en affichant des prix qui dépassent les 4 500 € le m² tandis que les secteurs Breil Barberie, Doulon, Erdre et Chantenay sont encore accessibles.
L'île de Nantes, Zola et les Dervallières rattrapent progressivement l'hypercentre grâce aux grands projets urbains dont ils font l'objet.
| Quartier | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Breil-Barberie | 3 569 €/m² |
| Centre-ville | 4 347 €/m² |
| Chantenay / Bellevue / Sainte-Anne | 3 570 €/m² |
| Dervallières / Zola | 3 983 €/m² |
| Doulon / Bottière | 3 557 €/m² |
| Hauts-Pavés / Saint-Félix | 4 564 €/m² |
| Île de Nantes | 4 403 €/m² |
| Nantes Erdre | 3 758 €/m² |
| Saint-Donatien | 4 190 €/m² |
Les prix immobiliers autour de Nantes
Les communes qui jouxtent immédiatement Nantes (Rezé, Saint-Herblain, Orvault et Saint-Sébastien-sur-Loire) affichent des prix compris entre 3 300 et 3 800 €, car elles restent à moins de quinze minutes du centre et profitent du tram et du Chronobus.
Un cran plus loin, des villes plus vertes et éloignées comme Vertou, Basse-Goulaine et Carquefou conservent des prix solides (3 500 €/m²), quand Bouguenais ou Les Sorinières retombent vers 3 100 €/m². Au-delà de 25 minutes de route, Couëron, La Montagne ou Vallet passent sous la barre des 3 000 €/m² – jusqu’à 2 600 €/m² pour Le Loroux-Bottereau – et les loyers y plafonnent à 12-13 €/m².
| Commune | Prix moyen au m² | Loyer au m² |
|---|---|---|
| Basse-Goulaine | 3 814 €/m² | 14 €/m² |
| Bouguenais | 2 975 €/m² | 14 €/m² |
| Carquefou | 3 789 €/m² | 15 €/m² |
| La Chapelle-sur-Erdre | 3 627 €/m² | 15 €/m² |
| Orvault | 3 598 €/m² | 14 €/m² |
| Rezé | 3 193 €/m² | 14 €/m² |
| Saint-Herblain | 3 302 €/m² | 14 €/m² |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 522 €/m² | 14 €/m² |
| Treillières | 3 129 €/m² | 15 €/m² |
| Vertou | 3 496 €/m² | 15 €/m² |
| Les Sorinières | 3 199 €/m² | 14 €/m² |
| Couëron | 3 110 €/m² | 13 €/m² |
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 937 €/m² | 12 €/m² |
| Sautron | 3 824 €/m² | 13 €/m² |
| Haute-Goulaine | 3 320 €/m² | 13 €/m² |
| Le Loroux-Bottereau | 2 576 €/m² | 12 €/m² |
| La Montagne | 2 918 €/m² | 13 €/m² |
| Mauves-sur-Loire | 2 967 €/m² | 12 €/m² |
| Vallet | 2 743 €/m² | 14 €/m² |
Pourquoi acheter à Nantes ?
Pilier économique du Grand Ouest
Postée à 1h57 de Paris et à 1 heure des plages de la Côte de Jade, Nantes ne perd rien de sa superbe. Cette place forte de l'industrie aéronautique (Airbus) et navale (Naval Group) s'impose comme un territoire d'innovation, développé autour de plusieurs piliers : services, santé et biotechnologie. Labellisée French Tech en 2014, Nantes rassemble aujourd'hui plus de 60 000 entreprises et près de 360 000 emplois.
Une ville où il fait bon vivre
Placée à la confluence de l'eau douce et de l'eau salée, Nantes a su conserver son charme lié à son passé fluvial et maritime. Cité historique des Ducs de Bretagne, elle gagne aussi à être connue pour son patrimoine historique. Elle compte en ses lieux le château des Ducs de Bretagne et l'élégant passage de Pommeraye et accueille les étonnantes Machines de l'île, qui attirent 670 000 visiteurs chaque année.
Mais Nantes a également réussi à concilier harmonieusement passé et avenir, notamment en développant sa fameuse île Beaulieu, quartier moderne enserré par la Loire et laboratoire urbain à ciel ouvert où sera érigé un CHU flambant neuf fin 2027.
Ville jeune par excellence, Nantes compte à ce jour 64 000 étudiants, répartis entre son Université et ses nombreux pôles d'enseignement secondaire (Centrale, Epitech, CESI, ICAM, ISG).
Une ville qui se transforme
Pour accompagner son développement économique et contenir l'arrivée de nouveaux habitants, Nantes structure son environnement urbain au travers de plusieurs projets. L'Île de Nantes est en passe de devenir le nouveau pôle de santé de la ville, grâce à son nouveau CHU et son campus hospitalier.
Au sud, la ZAC Pirmil-Les Isles convertit 58 hectares de friches en 3 300 logements, bureaux et piscine olympique avec une première livraison prévue fin 2025. Sur la rive ouest, Bas-Chantenay réinvente les anciennes cales navales en quartier créatif relié par navibus et Chronobus prolongé, tandis qu'à deux pas du TGV, Euronantes Gare continue de monter en puissance, visant 200 000 m² de bureaux et 2 000 logements.
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