Quartier Breil-Barberie à Nantes : tout ce qu’il faut savoir pour s’y installer

Charlotte Costa

le 23 novembre 2022

[ mis à jour le 13 mars 2023 ]

Au nord-ouest de Nantes, entre la route de Vannes et la route de Rennes se trouve le quartier Breil-Barberie. Figurant parmi les quartiers les moins peuplés de Nantes, il est habité par près de 24 500 âmes. À la fois proche de l’hypercentre nantais, mais aussi des communes de Saint-Herblain et Orvault, le quartier Breil-Barberie propose un cadre de vie animé, résidentiel et calme.

Pourvu de nombreux équipements, le quartier Breil-Barberie à Nantes est le théâtre de projets urbains, visant à améliorer le confort de vie de ses habitants. Secteur à fort potentiel que ce soit pour un achat ou un investissement locatif, il voit régulièrement sortir de terre de nouvelles opérations immobilières, dopant le marché immobilier neuf nantais. Découverte du quartier.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Breil-Barberie à Nantes

© François de Dijon – Wikimedia Commons

Le quartier Breil-Barberie est composé de 9 micro-quartiers : Barberie, Beauséjour, Breil-Malville, Carcouët, Gaudinière, Perverie, Rond-point de Rennes, Rond-point de Vannes et Schuman. Si toutes ces zones possèdent leurs propres points d’attractivités, les prix de l’immobilier ne se valent pas pour autant.

Côté Barberie et Breil-Malville, où la plupart des programmes neufs émergent, le prix médian au m² dans le neuf* est estimé à 5.143 €. Dans le micro-quartier Beauséjour Sainte-Thérèse, davantage résidentiel et cossu, le prix est plus élevé à 5.701 €/m². Secteur Rond-point de Rennes, Gaudinière, Perverie et Schuman, au nord du quartier, le tarif médian observé est de 6.497 €/m². Enfin, pour le micro-quartier Rond-point de Vannes et Carcouët, le prix médian du neuf est de 5.822 €.

*Les prix communiqués sont les prix affichés par Le Figaro Immobilier actualisés en novembre 2022.

Trouver son programme neuf dans le quartier Breil-Barberie à Nantes

L’agence NantesImmo9, spécialiste en courtage immobilier neuf à Nantes, son agglomération et sur la côte de Jade vous propose actuellement 2 programmes en cours de commercialisation dans le quartier Breil-Barberie à Nantes.

Le premier programme se trouve dans le secteur Schuman, proche du boulevard du même nom. Il se compose de 157 logements, divisés en 5 bâtiments. Ces appartements du studio au 5 pièces offrent des prestations de standing haut de gamme, le tout dans une bulle de verdure préservée. La résidence propose une conciergerie à la fois humaine et connectée qui donne accès à un large panel de services. Tournée vers le partage, elle est également équipée d'une grande salle commune à l’ensemble des résidents.

Le second programme disponible est quant à lui dans le micro-quartier Perverie, à deux pas de l’ensemble scolaire privé La Perverie. Celui-ci se compose de 7 bâtiments, pour un total de 174 appartements, du studio au 5 pièces, ainsi que de maisons neuves de 3 et 4 pièces avec jardin et garage en sous-sol. En cœur d’îlot, un vaste jardin paysager, traversé par un mail piéton et bordé par diverses essences d’arbustes permettant d’allier nature, esthétisme et confort.

Pourquoi s’installer dans le quartier Breil-Barberie à Nantes ?

Le quartier Breil-Barberie à Nantes est agréable à vivre. Tous les mardis matin, un marché de plein air se tient au niveau du boulevard des Américains, à deux pas de l’église Sainte-Thérèse et de la station de tramway du même nom. Riverains du quartier et simples curieux peuvent y découvrir et y acheter des produits alimentaires locaux et des articles de prêt-à-porter.

En lisière nord du quartier, le parc de la Gaudinière, traversé par la petite rivière du Cens est un lieu propice à la détente et aux balades. Ce vaste domaine de 12,5 hectares abrite un splendide château ayant appartenu par le passé à plusieurs riches familles nantaises. Aujourd’hui propriété de la ville de Nantes, le château est un centre de rééducation fonctionnelle. Le parc dispose néanmoins des sentiers de balades et des aires de jeux accessibles à tous.

Adapté au quotidien de tous les profils nantais, le quartier Breil-Barberie a plus d’un atout dans sa manche.

Les établissements scolaires du quartier Breil-Barberie

© Kimberly Farmer – Unpsplash

Les parents qui habitent le quartier Breil-Barberie à Nantes peuvent être tranquilles. Les établissements scolaires allant de la petite enfance au lycée ne sont pas en reste dans le secteur.

Sans compter les 76 assistantes maternelles et les 3 maisons d’assistantes maternelles, le quartier recense 8 structures d’accueil pour les tout-petits : 4 multi-accueils associatifs, 1 multi-accueil municipal et 3 micro-crèches. Certains de ces établissements accueillent des enfants en situation de handicap, malentendants ou atteints de maladies chroniques. D’autres ont des places réservées aux entreprises.

Pour ce qui est de l’enseignement du premier cycle, le quartier Breil-Barberie compte 5 écoles maternelles dont une privée sous contrat et 4 écoles élémentaires dont une également privée sous contrat :

• Le groupe scolaire Jacques Prévert, situé rue du Breil, face au square Louis Feuillade.
• Le groupe scolaire Plantes, rue des Plantes, proche de la route de Vannes et de tous ses commerces de proximité.
• L’école maternelle Georges Lafont, rue Georges Lafont.
• L’école maternelle Barberie, avenue de Tahiti, à deux pas de la vallée du Cens.
• L’école élémentaire Mulotière, rue Pierre Yvernogeau, à proximité du boulevard Schuman.
• Le groupe scolaire privé sous contrat La Perverie Sacré-Cœur, rue du Sacré-Cœur et rue de la Perverie.

Pour ce qui est des établissements de second cycle, le quartier Breil-Barberie compte 4 collèges dont un privé : Rosa Parks, Théophane Vénard, Hector Berlioz et La Perverie. Parmi les lycées présents dans le quartier il y a le lycée public Carcouët aevc taux de réussite au bac de 93 % et lycée privé La Perverie qui a taux de réussite au bac de 100 %. La structure propose également une classe préparatoire littéraire.

Les transports du quartier Breil-Barberie

Du fait de sa position statégique, le quartier Breil-Barberie à Nantes dispose d’une excellente desserte en transports en commun que ce soit pour rejoindre le centre-ville de Nantes ou bien la commune de Saint-Herblain et sa zone commerciale route de Vannes. Celle-ci est d’ailleurs bordée par plusieurs stations de la ligne 3 de tramway : Alexandre Vincent-Sainte-Thérèse et Longchamp.

Côté Beauséjour, le long du rond-point du Massacre, un pôle multimodal permet les échanges et les changements de lignes avec le tramway et les lignes de bus qui circulent dans le quartier. Breil-Barberie est desservi par 7 lignes de bus : 10, 12, 26, 54, 59, 79 et 96. Les lignes Chronobus à haut niveau de service C2 et C10 sillonnent également les rues du quartier. Un parking gratuit de 60 places est situé à l’étage de la station multimodale.

Pour ce qui est des circulations douces, deux stations de vélos en libre-service Bicloo se trouvent au niveau du rond-point de Vannes et du rond-point de Rennes. La gare de Nantes est à 27 minutes en transports en commun. Elle relie les plages de l’Atlantique en seulement 1h et la Capitale en 2h en TGV. L’aéroport de Nantes Atlantique est à une vingtaine de minutes en voiture.

Les commodités du quartier Breil-Barberie

L’essentiel de l’offre commerciale du quartier Breil-Barberie est situé le long de la route de Vannes, véritable porte d’entrée ouest à la ville de Nantes. Bien achalandée en commerces alimentaires de proximité, on y trouve aussi des établissements administratifs et des organismes d’État comme le siège de la CAF de la Loire-Atlantique ou bien le Service Central d’État Civil du Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.

© Rehtse – Wikimedia Commons

Un peu plus bas, dans le secteur Breil-Malville, les boulevards Pierre de Coubertin et des Anglais sont bien pourvus en commerces, restaurants et professionnels de santé. Le secteur dispose d’équipements sportifs, culturels et de loisirs dont la bibliothèque Breil-Malville.

Fort de son grand nombre d’associations impliquées dans la vie du quartier, Breil-Barberie est un secteur sans cesse animé. À travers le bulletin d’information du quartier “en Breil”, on ne peut qu’observer toutes les actions mises en place par les petits et grands habitants. Certains participent à des opérations de ramassage des déchets quand d’autres réfléchissent au projet de transformation du cœur de quartier.

Acheter ou investir dans le neuf dans le quartier Breil-Barberie à Nantes

Quartier agréable à vivre, Breil-Barberie est un secteur idéal pour acheter ou investir dans la pierre. Étant moins peuplé que les autres quartiers nantais, il offre une ambiance chaleureuse et conviviale. Situé entre la ville et la périphérie, le parc de la Gaudinière est une véritable bouffée d’oxygène, propice à la promenade pour s’évader de l’agitation urbaine. Bien loti en services et en commerces de proximité, le quartier Breil-Barberie correspond à tous les profils nantais.

Acheter dans le neuf avec le PTZ

Le prêt à taux zéro ou PTZ est un coup de pouce de l’État permettant aux ménages qui acquièrent leur première résidence principale de financer leur achat à hauteur de 40 % sans intérêts, ni frais bancaires. Les logements neufs sont éligibles, tout comme les logements anciens selon les conditions du dispositif. Pour se renseigner sur le sujet, cliquez ici.

Ce prêt aidé est accessible sous conditions de ressources et est accordé par n’importe quelle banque conventionnée avec l’État. Le montant de l’aide varie selon la zone où se situe le bien, le nombre d’occupants et selon le plafond de l’opération retenu. Nantes est en zone B1, le montant de l’aide sera de :

• 54 000 € maximum pour une personne seule ;
• 75 600 € maximum pour deux personnes ;
• 92 000 € maximum pour 3 personnes ;
• 108 000 € maximum pour 4 personnes ;
• 124 400 € maximum à partir de 5 personnes.

Investir dans le neuf avec la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier neuf. Tout particulier qui fait l’acquisition d’un appartement neuf dans une zone éligible peut en contrepartie de la mise en location du logement, bénéficier d’une réduction d’impôt. Le montant de cette dernière est proportionnel au prix du bien et à la durée d’engagement choisie : 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 %.

À partir de janvier 2023, ces taux seront rabotés, au profit du nouveau dispositif de la loi Pinel Plus. Ainsi, à compter du 1er janvier, les taux de la loi Pinel en 2023 seront de 10,5 % sur 6 ans, 15 % sur 9 ans et 17,5 % sur 12 ans. Ayant pour objectif de promouvoir et démocratiser la construction de programmes immobiliers durables, le Pinel Plus conservera quant à lui les taux pleins.

Le quartier Breil-Barberie à Nantes est classé comme quartier prioritaire de la politique de la ville. Intégrés au nouveau dispositif Pinel, les programmes qui se trouvent dans ces zones sont éligibles aux taux de réduction d’impôts maximum. Un critère qui devrait inciter les investisseurs à y acheter.

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