Quartier Breil-Barberie à Nantes : tout ce qu’il faut savoir pour s’y installer

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le mercredi 23 novembre 2022

[ mis à jour le mercredi 10 juin 2026 ]

SOMMAIRE

Au nord-ouest de Nantes, entre la route de Vannes et la route de Rennes se trouve le quartier Breil-Barberie. Moins dense que d’autres grands quartiers nantais, il s’étend de Beauséjour à la Perverie, entre les vallées verdoyantes du Cens et de la Chézine. À la fois proche de l’hypercentre nantais, mais aussi des communes de Saint-Herblain et Orvault, le quartier Breil-Barberie propose un cadre de vie animé, résidentiel et calme.

Pourvu de nombreux équipements, le quartier Breil-Barberie à Nantes est aussi concerné par un projet de renouvellement urbain dans le secteur du Breil, programmé jusqu’en 2027, qui vise à améliorer le confort de vie de ses habitants. Secteur à fort potentiel que ce soit pour un achat ou un investissement locatif, il voit régulièrement sortir de terre de nouvelles opérations immobilières et contribue au marché immobilier neuf nantais. Découverte du quartier.

Les prix de l’immobilier dans le quartier Breil-Barberie à Nantes

Quartier Breil-Barberie Nantes – Le boulevard Robert Schuman
© François de Dijon – Wikimedia Commons

Le quartier Breil-Barberie est composé de 9 micro-quartiers : Barberie, Beauséjour, Breil-Malville, Carcouët, Gaudinière, Perverie, Rond-point de Rennes, micro-quartier Rond-point de Vannes et Schuman. Si toutes ces zones possèdent leurs propres points d’attractivité, les prix de l’immobilier ne se valent pas pour autant.

Sur le périmètre Breil-Contrie, Le Figaro Immobilier estime le prix médian à 3 727 €/m² au 1er mai 2026. Le neuf ressort à 4 964 €/m², contre 3 503 €/m² dans l’ancien. À l’échelle de Nantes, le prix médian du neuf atteint 4 350 €/m² à la même date.

Les écarts restent marqués selon les adresses : Rond-point de Vannes s’affiche à 4 359 €/m² tous biens confondus, Rond-point de Rennes à 3 992 €/m², Sainte-Thérèse Beauséjour à 3 791 €/m² et Breil-Contrie à 3 727 €/m². Pour un achat dans le neuf, le prix dépend ensuite du programme, de la date de livraison, des prestations et des disponibilités réelles.

*Les prix communiqués sont les prix affichés par Le Figaro Immobilier, estimés au 1er mai 2026 et consultés en juin 2026.

Trouver son programme neuf dans le quartier Breil-Barberie à Nantes

L’agence NantesImmo9, spécialiste en courtage immobilier neuf à Nantes, son agglomération et sur la côte de Jade, référence les programmes disponibles dans le quartier Breil-Barberie et dans les secteurs proches de Longchamp, du rond-point de Vannes et de la route de Rennes.

Selon les commercialisations en cours, l’offre peut concerner des appartements neufs, des résidences étudiantes ou des opérations récentes déjà livrées. Les prix, typologies et dates de livraison évoluent au rythme des stocks promoteurs ; il est donc préférable de consulter les lots actuellement proposés avant de comparer les projets.

Les opérations neuves du secteur se concentrent surtout autour de Schuman, Perverie, Longchamp et du rond-point de Vannes, des adresses recherchées pour leur proximité avec le tramway, les établissements scolaires, les commerces de la route de Vannes et le parc de la Gaudinière.

Pourquoi s’installer dans le quartier Breil-Barberie à Nantes ?

Le quartier Breil-Barberie à Nantes est agréable à vivre. Tous les mardis matin, un marché de plein air se tient au niveau du boulevard des Américains, à deux pas de l’église Sainte-Thérèse et de la station de tramway du même nom. Riverains du quartier et simples curieux peuvent y découvrir et y acheter des produits alimentaires locaux et des articles de prêt-à-porter.

En lisière nord du quartier, le parc de la Gaudinière, traversé par la petite rivière du Cens est un lieu propice à la détente et aux balades. Ce vaste domaine de 12,5 hectares abrite un splendide château ayant appartenu par le passé à plusieurs riches familles nantaises. Aujourd’hui propriété de la ville de Nantes, le château est un centre de rééducation fonctionnelle. Le parc dispose néanmoins des sentiers de balades et des aires de jeux accessibles à tous.

Adapté au quotidien, que ce soit pour les familles, les étudiants ou encore les actifs, le quartier Breil-Barberie a plus d’un atout dans sa manche. Le secteur du Breil bénéficie aussi d’un projet de renouvellement urbain en cours jusqu’en 2027. Il comprend notamment la transformation du Carré Gris, la nouvelle mairie de quartier, le centre de santé, l’épicerie sociale et solidaire, le marché Breil-Coubertin le mercredi matin, le pôle associatif et éducatif de l’ancien collège Rosa-Parks et une nouvelle crèche municipale de 60 places.

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Les établissements scolaires du quartier Breil-Barberie

Quartier Breil-Barberie Nantes – Une pile de livres d’école
© Kimberly Farmer – Unpsplash

Les parents qui habitent le quartier Breil-Barberie à Nantes peuvent être tranquilles. Les établissements scolaires allant de la petite enfance au lycée ne sont pas en reste dans le secteur.

Sans compter les 76 assistantes maternelles et les 3 maisons d’assistantes maternelles, le quartier recense 8 structures d’accueil pour les tout-petits : 4 multi-accueils associatifs, 1 multi-accueil municipal et 3 micro-crèches. Certains de ces établissements accueillent des enfants en situation de handicap, malentendants ou atteints de maladies chroniques. D’autres ont des places réservées aux entreprises.

Pour ce qui est de l’enseignement du premier cycle, le quartier Breil-Barberie compte 5 écoles maternelles dont une privée sous contrat et 4 écoles élémentaires dont une également privée sous contrat :

Pour ce qui est des établissements de second cycle, le quartier Breil-Barberie compte 4 collèges dont un privé : Rosa Parks, Théophane Vénard, Hector Berlioz et La Perverie. Parmi les lycées présents dans le quartier, on trouve le lycée public Carcouët et le lycée privé La Perverie. Ce dernier propose également une classe préparatoire littéraire.

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Les transports du quartier Breil-Barberie

Du fait de sa position stratégique, le quartier Breil-Barberie à Nantes dispose d’une bonne desserte en transports en commun, que ce soit pour rejoindre le centre-ville, la commune de Saint-Herblain ou la zone commerciale de la route de Vannes. Celle-ci est bordée par plusieurs stations de la ligne 3 du tramway, dont Alexandre Vincent-Sainte-Thérèse et Longchamp.

Côté Beauséjour, le long du rond-point du Massacre, un pôle multimodal permet les échanges avec le tramway et plusieurs lignes de bus du réseau Naolib. Le quartier est notamment desservi par des lignes régulières et par le Chronobus C2, tandis que la ligne 79, qui relie le bourg d’Orvault à Beauséjour, bénéficie d’une fréquence renforcée en heures de pointe depuis 2026.

Pour ce qui est des circulations douces, deux stations de vélos en libre-service Bicloo se trouvent au niveau du rond-point de Vannes et du rond-point de Rennes. La gare de Nantes est accessible en transports en commun depuis le quartier. Elle relie Paris en 2h43 en moyenne, avec des trajets les plus rapides en 2h04. L’aéroport de Nantes Atlantique est à une vingtaine de minutes en voiture.

Les commodités du quartier Breil-Barberie

L’essentiel de l’offre commerciale du quartier Breil-Barberie est situé le long de la route de Vannes, véritable porte d’entrée ouest à la ville de Nantes. Bien achalandée en commerces alimentaires de proximité, on y trouve aussi des établissements administratifs et des organismes d’État comme le siège de la CAF de la Loire-Atlantique ou bien le Service Central d’État Civil du Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères.

Quartier Breil-Barberie Nantes – La route de Vannes et ses commerces
© Rehtse – Wikimedia Commons

Un peu plus bas, dans le secteur Breil-Malville, les boulevards Pierre de Coubertin et des Anglais sont bien pourvus en commerces, restaurants et professionnels de santé. Le secteur dispose d’équipements sportifs, culturels et de loisirs dont la bibliothèque Breil-Malville.

Fort de son grand nombre d’associations impliquées dans la vie du quartier, Breil-Barberie est un secteur animé. À travers le bulletin d’information du quartier “EnBreil”, on observe les actions mises en place par les habitants et les partenaires locaux. Certains participent à des opérations de ramassage des déchets quand d’autres prennent part aux réflexions sur la transformation du cœur de quartier. Depuis octobre 2025, le secteur du Breil accueille aussi l’épicerie sociale et solidaire “Au 5, fruits et légumes”, rue Jules-Noël.

Acheter ou investir dans le neuf dans le quartier Breil-Barberie à Nantes

Quartier agréable à vivre, Breil-Barberie reste un secteur à étudier pour acheter ou investir dans la pierre. Situé entre la ville et la périphérie, le parc de la Gaudinière représente une bouffée d’oxygène, propice à la promenade pour s’évader de l’agitation urbaine. Bien loti en services et en commerces de proximité, Breil-Barberie peut correspondre à plusieurs profils d’acheteurs nantais, de l’acquéreur en résidence principale à l’investisseur locatif.

Acheter dans le neuf avec le PTZ

Le prêt à taux zéro ou PTZ est un coup de pouce de l’État permettant aux ménages qui acquièrent leur première résidence principale de financer une partie de leur achat sans intérêts et sans frais de dossier. Depuis 2025, le dispositif est étendu à tous les logements neufs, qu’il s’agisse d’un projet en habitat collectif ou individuel, sur l’ensemble du territoire français jusqu’au 31 décembre 2027.

Ce prêt aidé est accessible sous conditions de ressources et doit être accordé par un établissement de crédit ayant signé une convention avec l’État. Le montant de l’aide varie selon la zone où se situe le bien, le nombre d’occupants, la nature de l’opération, le plafond retenu et la quotité applicable au ménage. Nantes est désormais classée en zone A pour les offres de prêt émises à compter du 30 septembre 2025. Dans le cas d’un appartement neuf et pour un ménage relevant de la quotité maximale, le montant théorique du PTZ peut atteindre :

Investir dans le neuf à Breil

La loi Pinel a longtemps permis aux particuliers qui achetaient un appartement neuf dans une zone éligible de bénéficier d’une réduction d’impôt. Le dispositif n’est toutefois plus ouvert aux nouveaux investissements depuis le 1er janvier 2025.

Pour un projet d’investissement locatif à Nantes dans le quartier Breil-Barberie, l’analyse se fait désormais au cas par cas : emplacement exact du programme, niveau de loyer attendu, typologie du logement, demande locative, régime fiscal choisi et éventuelle éligibilité à un dispositif en vigueur. Selon le projet, un investisseur peut notamment comparer l’achat nu classique, le LMNP, le LLI ou encore le dispositif Jeanbrun lorsque l’opération y est éligible.

Le secteur du Breil reste identifié dans la géographie prioritaire sous le périmètre “Le Breil”. Ce périmètre ne couvre toutefois pas l’ensemble du grand quartier Breil-Barberie : le classement doit être vérifié à l’adresse du programme avant de retenir un avantage fiscal ou réglementaire lié à la politique de la ville.

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