Les meilleures villes pour trouver un programme immobilier à Nantes Métropole

Charlotte Costa

le 28 février 2023

[ mis à jour le 28 février 2023 ]

Capitale incontestée de l’ouest de la France, Nantes et les 24 communes de la métropole rayonnent sur tous les plans : économie, culture, environnement, transport... En témoigne d’ailleurs la croissance démographique de l’agglomération. Sur les 10 dernières années, la population de la métropole nantaise a augmenté de près de 15 %. Une attractivité qui dope le marché immobilier.

Si les prix du neuf à Nantes ont grimpé de 20 % en 5 ans, les communes de la métropole, situées en périphérie de la Capitale des Ducs sont plus accessibles. Si vous souhaitez vous installer à Nantes Métropole mais que nous savez pas quelle ville choisir, l’agence NantesImmo9 vous propose un top 5 des villes où trouver un programme immobilier neuf à Nantes Métropole.

N° 1 - Saint-Herblain

Située à l’ouest de Nantes, Saint-Herblain est la 2e ville de la métropole. Limitrophe à Nantes, elle est située à seulement 15 minutes de l’hypercentre et 10 minutes de l’aéroport Nantes Atlantique. Peuplée de quasiment 50 000 habitants, Saint-Herblain se démarque pour son patrimoine architectural préservé, ses nombreux espaces verts, sa vie culturelle et sportive animée et aussi et surtout son bassin économique de premier plan.

Saint-Herblain regroupe environ 13 % des emplois globaux de la métropole nantaise, la ville offre plus de 40 000 emplois répartis dans les 4 700 sociétés et administrations installées dans la ville. Les entreprises du secteur tertiaire sont celles qui sont le plus présentes à Saint-Herblain, à l’image du Parc Ar Mor qui propose plus de 5 000 postes. Les zones commerciales de la route de Vannes et Atlantis attirent une large clientèle, à l’échelle de la région des Pays de la Loire.

Au quotidien, Saint-Herblain est une ville agréable à vivre qui a tout pour plaire et qui convient à tous les profils. Les commerces sont en nombre, de même que les écoles, les transports, les lieux culturels, les équipements sportifs et les associations. Ville verte par excellence, plus de la moitié du territoire Herblinois est composé d’espaces verts, à l’image des parcs de la Gournerie ou de la Bégraisière pour le côté historique et les parcs du Clos Fleuri ou du Bois Jo pour le côté loisir et promenade.

© Altitude Drone – Shutterstock

Les points forts de Saint-Herblain

• La ville est très bien desservie par les transports en commun : plusieurs stations de tramway de la ligne 1 et 3, et de nombreux arrêts de bus.
• Saint-Herblain convient à tous les profils d’habitants : jeune actif, couple sans enfant, famille et sénior...
• Les nombreux parcs, cours, jardins et circuits de randonnée présents aux quatre coins de la ville.
• Le large vivier d’entreprises qui réunissent plus de 40 000 emplois dans des secteurs d’activités divers et variés.

Le marché immobilier à Saint-Herblain

• 10 programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain en cours de commercialisation : des logements du T2 au T5 en livraison immédiate et jusqu’au 2e trimestre 2025
• Des appartements à partir de 185 000 €
• Un prix moyen au m² dans le neuf à 4 415 €

N°2 - Vertou

Point de conjoncture entre ville et nature, Vertou est une commune située au sud-est de la métropole et traversée par la Sèvre nantaise. Appréciée pour son cadre de vie, Vertou reçoit bien des éloges de la part de ses habitants. Les espaces verts, les transports, les équipements culturels et sportifs ou encore les établissements scolaires sont les qualités qui reviennent le plus souvent. Selon ville-idéale.fr, Vertou obtient la note de 7,96/10.

Vertou fait partie de ces villes qui ont, décennie après décennie, su conserver leurs ressources naturelles. Encore aujourd’hui, plusieurs hectares sont dédiés à la viticulture, activité économique historique de Vertou. Trois bassins d’activités sont aussi implantés sur la commune dont une zone commerciale, une zone artisanale et un pôle industriel. Vertou recense plus de 2 700 entreprises.

Comme Saint-Herblain, Vertou est limitrophe à Nantes. D’un centre-ville à l’autre, le trajet en voiture ne dure que 15 minutes. Vertou est également très bien desservie par le réseau des transports en commun. Elle a l’avantage de posséder une gare TER. La ligne T2 accessible aux personnes à mobilité réduite permet de relier la gare de Nantes en seulement 10 minutes. Les arrêts de bus ne sont pas en reste sur la commune.

© Altitude Drone – Shutterstock

Les points forts de Vertou

• Vertou est équipée d’une gare TER et est desservie par 8 lignes de bus et 1 ligne de Busway (ligne à haut niveau de service).
• Le mélange ville / nature offre un confort de vie privilégié.
• Le centre-bourg est très bien achalandé en petits commerces et services de proximité.
• La richesse des équipements et services publics fait de Vertou une ville très convoitée.

Le marché immobilier à Vertou

• 5 programmes neufs en construction : des appartements du studio au T4 livrés entre le 1e trimestre 2023 et le 4e trimestre 2024
• Des studios à partir de 187 500 €, des 2 pièces à partir de 211 000 €, des 3 pièces à partir de 277 810 € et des 4 pièces à partir de 365 200 €
• Un prix moyen au m² dans le neuf à 3 750 € et dans l’ancien à 3 737 €

N°3 - Sautron

Concrétiser l’achat d’un logement neuf au sein d’un programme immobilier à Nantes Métropole à Sautron est un placement de premier choix. Située au nord-ouest de Nantes, Sautron est une commune plutôt huppée avec de belles maisons cossues et qui offre un cadre de vie des plus plaisants. Le centre de bourg, sur l’axe routier Nantes / Vannes dispose de nombreux commerces et équipements communaux.

Sautron est une ville essentiellement résidentielle bordée par de luxuriants espaces verts entretenus et préservés. Avec une large part de terres agricoles, Sautron n’est peut-être pas une ville très dynamique sur le plan économique mais elle a l’avantage de se positionner à proximité des grands bassins d’emplois de Nantes Métropole, à l’instar de ceux d’Orvault ou de Saint-Herblain.

Habitée par plus de 7 000 âmes, Sautron est davantage une commune calme et tranquille, néanmoins bien animée. Sautron dispose d’un large tissu associatif, d’une bibliothèque municipale flambant neuve, d’une programmation culturelle variée et d’équipements sportifs de qualité. En 2014, Sautron a reçu le label “ville ludique et sportive” et en 2016 “ville la plus sportive” des Pays de la Loire.

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Les points forts de Sautron

• L’emplacement stratégique de Sautron à proximité des bassins d’emplois de l’ouest de métropole nantaise et à 1h de route des plages.
• La ville est desservie par la ligne de bus 69 du réseau Tan.
• Sautron est une ville fortement résidentielle convoitée en particulier par les familles avec enfants et les retraités.
• Les infrastructures scolaires, culturelles et sportives sont en nombre et de qualité.

Le marché immobilier à Sautron

• 3 opérations en cours de commercialisation d'appartements du T2 au T4 et parfois de maisons neuves T4 et T5
• Des deux pièces à partir de 217 000 €
• Un prix moyen au m² dans le neuf à 4 655 €

N°4 - Les Sorinières

Aux portes de Nantes, la commune des Sorinières est un joli mélange entre habitat mixte, développement économique et cadre naturel préservé. Située au sud de Nantes, la ville des Sorinières est limitrophe à Vertou, précédemment décrite. Commune à taille humaine d’environ 8 500 habitants, Les Sorinières profite d’une position stratégique, à seulement 15 minutes du centre-ville de Nantes.

Ayant un accès direct au périphérique nantais, Les Sorinières attisent la curiosité des entreprises qui profitent de son emplacement pour développer leurs activités. La commune est dotée de deux zones d’activités : le Parc Océane Sud et le Parc Océane Nord. Depuis quelques années, le Cœur de Ville est lui aussi valorisé grâce à la création de commerces de proximité et de logements en accession ou en location.

Idéale pour tous les profils de ménages qui souhaitent trouver un programme immobilier à Nantes Métropole à la hauteur de leur espérance, Les Sorinières est une ville fortement agréable à vivre au quotidien. Elle dispose de nombreuses commodités telles que des écoles, une médiathèque, un espace culturel, des équipements sportifs et plus de 70 associations.

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Les points forts des Sorinières

• Les Sorinières est une ville à taille humaine où il fait bon vivre à seulement 15 minutes de Nantes.
• La ligne de bus C4 passe par Les Sorinières et l’Aéroport Nantes Atlantique est à 10 minutes en voiture.
• Plusieurs projets urbains ont lieu aux Sorinières dont celui du quartier des Vignes au nord-est de la commune qui accueillera 1 500 nouveaux habitants en 2023.
• Une offre plurielle en commerces et services.

Le marché immobilier aux Sorinières

• 3 programmes immobiliers en commercialisation en ce moment : des appartements du T2 au T3 et des maisons familiales T4
• Des appartements T2 à partir de 207 000 € et des maisons T4 à partir de 320 000 € avec toutes les prestations du neuf
• Un prix moyen au m² dans le neuf à 3 650 €

N°5 - La Chapelle-sur-Erdre

La Chapelle-sur-Erdre est une ville remplie d’opportunités pour devenir propriétaire de son logement au sein d’un programme immobilier à Nantes Métropole. Ville très prisée du nord de la périphérie nantaise, La Chapelle-sur-Erdre est particulièrement intéressante pour tous ceux qui souhaitent s’éloigner de l’agitation de la ville au profit d’un brin de calme campagnard.

Dynamique sur le plan économique, La Chapelle-sur-Erdre est en matière d’emplois le 3e pôle le plus attractif de France. C’est la 5e commune qui emploie le plus dans la métropole nantaise. Pour preuve, La Chapelle-sur-Erdre compte 4 zones d’activités. Le centre-ville Chapelain est lui aussi bien pourvu en commerces permettant aux habitants de faire leurs achats sans avoir recours à des déplacements multiples.

Vivre à La Chapelle-sur-Erdre, c’est profiter d’un quotidien facilité, proche de tout : écoles, commerces, services administratifs, bassins d’emplois, etc... Côté transports, La Chapelle-sur-Erdre est desservie par le Chronobus 86 qui passe toutes les 10 minutes aux heures de pointe, la ligne 96 et la ligne E5 qui relie Carquefou à la Faculté de Droit de Nantes. La ville est aussi desservie par le tram-train, il y a 4 stations à La Chapelle-sur-Erdre.

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Les points forts de la Chapelle-sur-Erdre

• Le cœur de ville de La Chapelle-sur-Erdre est bien animé et achalandé en commerces.
• La ville est bien desservie par plusieurs lignes de bus et par 4 stations de tram-train : Balbinière, Erdre Active, La Chapelle-Centre, La Chapelle-Aulnay.
• Bordée par l’Erdre, la ville offre d’agréables balades en plein air.
• Les importants bassins d’emplois de l’ouest de Nantes Métropole sont à proximité.

Le marché immobilier à La Chapelle-sur-Erdre

• 3 programmes neufs d’appartements, du studio au T4 dont la livraison est prévue entre le 3e trimestre 2024 et le 1e trimestre 2025
• Des studios neufs dans un ensemble collectif de 45 logements à partir de 190 000 €
• Un prix moyen au m² dans le neuf à 4 073 €

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