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Immobilier neuf Trignac

La commune de Trignac est éligible à la Loi Pinel, elle se situe en zone B1 1 programme immobilier neuf à Trignac correspond à votre recherche

Pour habiter ou investir avec la Loi Pinel à
Trignac

Idéalement située entre l’estuaire de la Loire et les marais de la Brière, Trignac est limitrophe aux communes de Saint-Nazaire, Saint-Joachim et Montoir-de-Breta gne.

Appartenant au pays traditionnel de la Brière et du pays historique Nantais, la commune abritait 7 926 habitants en 2018 (Insee). Particularité, Trignac est scindée entre partie urbanisée et zone naturelle avec la réserve naturelle de Brière. Desservie par le TER ainsi que le bus, elle est également accolée à l’aérodrome de Saint-Nazaire.

Parmi les principales infrastructures présentes dans la commune, 6 établissements scolaires y figurent dont les écoles Anne Frank, Louise Michel, Léo Lagrange, Currie et Julien Lambot.

Son économie est directement reliée à la ville portuaire de Saint-Nazaire ainsi qu’à sa zone commerciale Auchan Trignac-Saint-Nazaire. Les habitants de la commune travaillent majoritairement à Saint-Nazaire, étant un fort bassin d’emplois.

Avec 593 ménages ayant emménagé en 2021 à Trignac, la commune a connu une forte recrue d’essence en termes de demande de logements. Pour proposer à la vente de nouveaux lieux de vie, la ville a été investie par les promoteurs de la construction neuve. Désormais, tout comme dans l’immobilier neuf à Nantes, Trignac propose des logements neufs à la vente et de diverses typologies.

Photo de Trignac

Programmes à proximité de Trignac

Les Conseils

Choisir son programme neuf à Trignac

Au cœur d’un petit quartier résidentiel de la commune de Trignac, un programme neuf viendra s’édifier pour proposer 35 appartements du 2 au 3 pièces avec espaces extérieurs. Idéalement située, la résidence est à proximité des commerces et des commodités urbaines (écoles, équipements sportifs, dessertes de transport en commun). Ce quartier fait l’objet d’un réaménagement et poursuit sa mutation entre refonte des espaces publics existants et requalification de l’identité paysagère. Ce complexe immobilier viendra à coup sûr participer au nouveau visage du secteur.

La résidence proposera un panel de prestations modernes. Conçue selon la RT2012, celle-ci est peu énergivore et propose des logements dotés de volets roulants électriques, de cuisines aménagées, de placards équipés et de chauffage au gaz individuel avec régulation programmable. Sécurisée, elle est également dotée d’un contrôle d’accès et d’interphones vidéo.

En adéquation avec cette résidence qui sera livrée à court terme, d’autres projets d’habitat suivront, notamment concentrées autour du Parc Océane. Services, commerces et espaces publics seront réorganisés pour offrir un nouvel espace de vie aux habitants du quartier.

L'essentiel des programmes neufs à Trignac

Acheter un appartement neuf à Trignac

La résidence Blue Sunset propose 35 appartements du T2 au T3 à vendre, à partir de 175 100 €. Le quartier étant classé en zone ANRU, les logements sont éligibles à la TVA réduite (5,5 % au lieu des 20 % habituels).

Lumineux, chaque logement profite d’une belle orientation et sont prolongés par des espaces extérieurs types balcons et terrasses, agrémentés de garde-corps en verre dépoli. Confort, sécurité, modernité, chaque logement est à la fois déjà fonctionnel tout en étant personnalisable.

Aymeric et Lélia souhaitent se rapprocher de la Côte Nantaise et profiter du panorama offert par celle-ci. Ils ont choisi d’acheter un appartement de 3 pièces de 61 m² avec terrasse affiché au prix de 189 000 € dans un programme immobilier neuf à Trignac, la résidence Blue Sunset.

Grâce aux frais de notaire réduits dans le neuf, le couple ne paiera que 4 725 € de frais d’acquisition au lieu de 15 120 € pour un appartement ancien au même prix. Étant primo-accédants, ils ont aussi la possibilité de contracter un PTZ (prêt à taux zéro), si leurs revenus annuels respectent les plafonds établis dans la zone B1.

Conçue selon les normes strictes de la RT2012, chaque logement a une énergie plafonnée à 50 kWh/m²/an. Ainsi, les factures d’électricité s’en voient considérablement allégées.

Acheter son appartement neuf à Trignac

Investir avec la loi Pinel à Trignac

À Trignac le loyer d’un appartement neuf de 40 m² avec 6 m² de surfaces annexes est de 516€.

Trignac étant située en zone B1, les appartements neufs de la commune sont éligibles au dispositif Pinel. En mettant un logement neuf en location pour une durée minimale de 6 ans, tout contribuable français a la possibilité de réduire ses impôts. Cet investissement est limité à deux logements par an dans la limite d’un investissement total de 300 000 € par an et d’un plafond de 5 500 €/m².

Sylvia souhaite réduire ses impôts de manière significative et a décidé de réaliser un investissement en loi Pinel. Pour ce faire, elle louera pendant près de 6 ans un appartement neuf de 2 pièces à sa belle-sœur. Pour être accompagnée dans son investissement, Sylvia a fait appel à un courtier en immobilier neuf de chez NantesImmo9.

Exemple d'investissement loi Pinel pour un appartement 2 pièces à Trignac
Résidence Blue Sunset
Prestations Appartement 2 pièces

- Cuisine équipée
- Volets roulants électriques
- Ascenseur
- Parking en sous-sol
- Balcon
Prix d'achat 175 100 €
Durée de mise en location 6, 9 ou 12 ans
Réduction d'impôts - 21 012 € sur 6 ans
- 31 518 € sur 9 ans
- 36 771 € sur 12 ans
Loyer Pinel 516,04 €
Mensualités pour un prêt de 150 000 € sur 25 ans à un taux d'intérêt de 1,3 % 628 €
* Mensualités de 628 €/mois dont 43 €/mois avec un taux d’intérêt à 1,3 %
Investissez en loi Pinel à Trignac

Où investir à Trignac

SOMMAIRE

Trignac offre de belles opportunités d’investissement immobilier. Composée de plusieurs lieux-dits, la municipalité a récemment entrepris des projets urbains pour requalifier certains de ses quartiers, notamment celui de Certé. Accolée à Saint-Nazaire, elle profite de son attractivité économique et de son bassin d’emploi. Parmi les principaux lieux-dits, on y retrouve Aucard au nord de la commune, desservi par le bus et ceinturé de nature ; Bert, autre quartier résidentiel, composé essentiellement de maisons ; Trembly, Savine et Certé.

Le quartier Certé a été le théâtre de projets urbains dont la création de nouveaux logements neufs. Services et commerces y ont été dynamisés pour y proposer un centre de vie plus actif. Idéalement situé, le quartier est proche de la zone commerciale d’Auchan Trignac Saint-Nazaire, d’une gare ainsi que des écoles.

© Google 2021

Parmi les principaux services municipaux de la commune, les habitants peuvent profiter d’un centre culturel (Lucie AUBRAC), d’écoles allant de la maternelle jusqu’au collège, d’une médiathèque et d’un service de transports complet.

Projets urbains

Parmi les projets urbains insufflés par la commune, la ZAC de Certé fait figure de proue. “Livré” en 2018, le quartier Certé-Océane-Acacie a bénéficié d’un plan de renouvellement urbain. Parmi les axes entrepris par la commune, la refonte de l’ensemble des espaces publics et la création d’une identité paysagère y ont été réalisés.

Désormais, le quartier s’articule autour de sa rue principale où a été installé un corridor biologique pour collecter les eaux pluviales. Des logements individuels et intermédiaires y ont aussi été édifiés. Au sud, les habitants peuvent profiter d’un nouveau Parc urbain aux usages multiples : raccourcis vers les équipements, module de jeux pour les enfants, espaces de détente, de pique-nique, îlots plantés et arborés...

Économie

L’économie de Trignac tient principalement à sa zone commerciale reliée à Saint-Nazaire. Les activités portuaires et aéronautiques y sont également omniprésentes, avec l’aérodrome de Saint-Nazaire / Montoir-de-Bretagne. Actuellement, 1 085 entreprises y sont implantées, dont 820 sièges et 265 établissements.

Parmi les entreprises les plus importantes de Trignac, on retrouve :

  • Auchan ;
  • Orange ;
  • Darty Grand Ouest ;
  • SFR Distribution ;
  • etc.
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