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Immobilier neuf à Indre

Indre est une commune de la ville de Nantes située entre la Loire et les communes de Saint-Herblain et Couëron. À 8 km à l'ouest de la métropole, Indre est composée de 3 anciens îlots de la Loire : Haute-Indre, Basse-Indre et Indret. Avec 3 900 habitants, la population d’Indre connaît une légère baisse de –0,6 %.

D’une superficie de 4,72 km², Indre héberge deux grandes industries : la DCNS Propulsion, spécialisée dans la construction navale et l’Arcelor Packaging International, entreprise de fabrique d’emballage en acier. De plus, la commune possède également de nombreux commerces et services.

Les catégories socio-professionnelles les plus représentées à Indre sont les employés et les professions intermédiaires. Le nombre de logements est en progression de 1,59 % sur l’année et de nombreuses opportunités immobilières sont possibles à Indre. En 2020, ce sont 425 nouveaux foyers qui ont emménagés à Indre, ce qui atteste de l’attractivité de la ville. De plus, son dynamisme immobilier se traduit par le nombre majoritaire de propriétaires de leur logement (65%).

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Choisir son programme neuf à Indre

Actuellement, Indre possède une offre immobilière déjà livrée ou en cours de construction de plusieurs logements disponibles à des prix accessibles.

Majoritairement représentée par les 45-49 ans, la population d’Indre se démarque par son taux d’activité de 80 % chez les personnes de plus de 15 ans. Si ces données traduisent la vitalité économique de la commune, l’immobilier n’est pas en reste car les transactions immobilières sont régulières entre achats de bien, vente ou mise en location de logements.

Le marché de l'immobilier neuf à Nantes fait preuve d’un bel essor qui rejaillit sur les communes de l’agglomération nantaise. C’est notamment le cas à Indre avec des offres immobilières sur le marché du neuf qui s’acquière sur plans en VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement). Celles-ci s’effectuent selon un contrat de réservation qui assurent aux acquéreurs de bénéficier des garanties constructeurs telle que la garantie de parfait achèvement.

En 2020, Indre comptabilisait 1 918 logements dont 1 780 sont des résidences principales. Les logements individuels représentent une large part du parc immobilier de la commune d’Indre avec 70 % de maisons et 30 % d’appartements.

Acheter un appartement neuf à Indre

La commune d’Indre propose de belles opportunités d’investissement immobilier. Notamment sur le marché de l’immobilier neuf qui offre des logements allant du 2 au 4 pièces en fonction de programme en cours de réalisation. Ces derniers sont conçus par des experts de la promotion immobilière à l’image du promoteur Edouard Denis et de sa résidence Rive Droite située place de la martinière à Indre. Les logements de la résidence ont été pensés pour apporter tout le confort à ses occupants ainsi qu’une qualité de vie optimale. Les appartements de ce programme immobilier neuf sont accompagnés de belles prestations.

Bill et Fleur veulent réserver un appartement neuf de 3 pièces vendu au prix de 205 000 € au sein de la résidence Rive Droite à Indre. Ils s’apprêtent à signer le contrat de réservation. Leur conseiller immobilier les informe que les frais de notaire seront largement réduits du fait du caractère neuf de l’appartement. En effet, le couple devra débourser 4 600 € au lieu de 16 100 € sur le marché de l’ancien. Cette différence significative pourra être réinvestie dans des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) afin de personnaliser leur bien.

Le couple étant primo-accédant, il pourra alors prétendre à un Prêt à Taux Zéro (PTZ) qui l’aidera à financer le projet immobilier.

La résidence bénéficiant de la RT2012, la consommation énergétique des logements neufs est donc limitée à 50 KWh/m²/an. Par conséquent, Bill et Fleur recevront une facture d’énergie largement réduite.

Si l’acquisition de cet appartement neuf se réalise selon le dispositif Pinel, le couple percevra une importante réduction fiscale établi selon la durée de la mise en location de leur bien.

Investir avec la loi Pinel à Indre

À Indre le loyer d’un appartement neuf de 64 m² avec 4 m² de surfaces annexes est de 685€. La loi Pinel fixe le montant des loyers par un barème et un zonage. Indre et toute l’agglomération de Nantes se situant en zone B1, le plafond des loyers Pinel est établi à 10,44 €/m²/mois. Un investissement locatif en Pinel permet aux acquéreurs de rentabiliser leur logement et de recevoir une réduction d’impôt intéressante pouvant atteindre jusqu’à 63 000 €.

Inès a réservé un appartement neuf de 3 pièces dans la résidence Rive Droite à Indre. D’une surface de 64 m² et d’un montant de 205 000 €, elle s’interroge sur les loyers qu’elle peut espérer pour ce logement ainsi que sur le montant de la réduction fiscale à laquelle elle aura droit. De même, elle voudrait savoir ce qu’elle peut attendre en matière de crédit immobilier de la part de sa banque.
*Mensualités de 562 €/mois dont 37 € d'assurance
Avec un taux d'assurance à 0,34 %
Coût total du crédit : 38.680 € dont 11.050 € d'assurance
Simulation d'un investissement Pinel pour un 3 pièces à Indre
Résidence Rive Droite
Prestations appartement neuf 3 pièces de 64 m²
- RT2012
- Un balcon de 4 m²
- Chauffage collectif au gaz, volets roulants électriques
- Serrure 3 points et détecteurs de fumée
- Cuisine équipée et rangements
Prix d'achat prix de vente de 205 000 €
Durée de mise en location 6 ans - 9 ans - 12 ans
Abattement fiscal - 25 215 € sur 6 ans
- 37 823 € sur 9 ans
- 44 126 € sur 12 ans
Loyer Pinel 638 €/mois
Mensualités pour un prêt de 130.000 €
à un taux de 1,59 % :
562 €/mois* sur 25 ans.

Où investir à Indre

À seulement 15 minutes de l’aéroport Nantes-Atlantique et de la gare de Nantes et à 45 min de l’océan, Indre est une commune bien desservie par une gare SNCF. Le dimanche, son marché attire plus de 5 000 personnes provenant de toute l’agglomération nantaise. Les rues de la ville invitent à la promenade et à la flânerie entre les belles maisons bourgeoises et les maisons de pêcheurs sur les berges de la Loire. Indre possède également une riche vie culturelle, associative et sportive.

Indre est une commune de l’agglomération nantaise où il fait bon investir dans l’immobilier neuf qui est plus que jamais une valeur refuge.

Immobilier neuf à Indre - vue sur le village d'Indre
© Google 2019
SOMMAIRE

Les îles d’Indre

Ancienne cité de pêcheurs, Indre se compose de 3 îles de granit au milieu de la Loire. Un bac assure la liaison entre les îlots.

Basse-Indre

Basse-Indre est l’île principale, la plus haute et aussi la plus peuplée. En forme de chaloupe, elle était autrefois composée de 3 quartiers : les forges à l’ouest, les pêcheurs à l’est et la Roche à l’est.

Haute-Indre

Haute-Indre se situe entre les étriers de Tougas, des Chevraies et des Chaintres. Ancienne île de pêcheurs, de marins, de navigateurs et de capitaines au long cours, l’île possède un moulin datant d’avant la Révolution Française.

Indret

Située sur la rive sud de la Loire, Indret a été le site d’un château fort, le château Mercoeur, qui est aujourd’hui l’unité de Propulsion de la DCNS.

Les projets urbains à Indre

En avril 2020 et après 4 années de travail, le Plan Local d’Urbanisme métropolitain (PLUm) a vu le jour. Ce document de référence en matière de projet urbain et d’urbanisme vise à normer la construction de la commune d’Indre ainsi que de toute l’agglomération de Nantes. Les priorités de ce PLUm sont les suivantes : faire plus de place à la nature en ville, mettre en valeur la Loire, l’agriculture, la forêt mais aussi construire des logements de qualité et favoriser l’emploi pour tous.

À ce jour, les objectifs du PLUm pour l’horizon 2030 dans toute l’agglomération nantaise sont entre autres :

  • La création de 60 000 emplois
  • La construction de 75 000 logements neufs
  • Protéger les 15 000 hectares de zones agricoles
  • Réduire la déforestation de 50 %
  • Multiplier par 3 la production d’énergie renouvelable
  • Réduire de 50 % l’émission de gaz à effet de serre
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