Trouvez votre programme immobilier neuf en Loire-Atlantique en fonction de votre projet

Amélie Caralp

le 23 mai 2022

[ mis à jour le 23 mai 2022 ]

Vous souhaitez vous installer ou investir en Loire Atlantique mais ne savez pas vers quel programme immobilier vous tourner ? Vous disposez d’un budget serré pour trouver votre logement neuf ? Vous rêvez de vous installer à la campagne ou sur la Côte ? Avec plus de 130 programmes immobiliers neufs à Nantes et en Loire-Atlantique, IMMO9 vous aide à trouver le programme immobilier neuf en Loire Atlantique qui correspond à votre projet.

Programme immobilier neuf en Loire Atlantique : acheter à petit prix

©Olesya Tseytlin - Shutterstock

Si vous souhaitez acquérir votre logement dans un programme immobilier neuf en Loire Atlantique mais que votre budget est un peu serré, il faudra probablement songer à s’éloigner quelque peu de Nantes. Certaines communes périphériques, bien desservies par les transports en commun et à proximité des axes routiers pour rejoindre Nantes facilement, proposent déjà des prix au m² moins élevés.

Parmi les communes de la première couronne nantaise, plusieurs sont déjà moins onéreuses que Nantes, qui affiche une moyenne autour de 4 708€/m². C’est le cas notamment de Saint-Herblain et Vertou qui se situent toutes deux à une vingtaine de minutes de route de l’hypercentre nantais. La première propose des prix inférieurs d’environ 25% et la deuxième de 18%. Plus proche encore de Nantes, les communes de Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire et Orvault sont également intéressantes pour les budgets plus restreints. Leurs prix moyens sont respectivement inférieurs de 17,23%, 16,5% et 15,13%. De quoi alléger un peu le budget ou obtenir quelques mètres carrés supplémentaires.

Une autre option envisageable pour trouver un logement neuf à prix réduit : opter pour des programmes en pré-commercialisation ou en toute fin de commercialisation. Il est en effet courant que les promoteurs mettent en place des offres spéciales sur certains logements à ces deux étapes. Il peut s’agir par exemple de remises exceptionnelles ou des frais de notaire offerts. Ces offres peuvent considérablement alléger votre budget à l’achat de votre logement neuf. Actuellement, deux offres spéciales sont en cours :

• Cette résidence neuve de 42 logements dans le quartier Zola, à deux pas de la plaine de jeux de la Durantière
• Ce programme neuf de 28 logements à Mauves-sur-Loire, à 15 minutes de la gare et 26 minutes en train de l’hypercentre de Nantes

Opter pour un programme immobilier en zone ANRU ou en quartier prioritaire de la ville

©Mathieu Poiron - Wikimedia Commons

Pour effectuer des économies lors de l’achat de votre logement neuf en Loire Atlantique, il est également possible d’opter pour un programme neuf en zone ANRU. Cela vous permettra en effet de bénéficier d’une réduction de la TVA, qui passe de 20% à 5,5% pour l’achat d’une résidence principale dans les zones ANRU. Une économie non négligeable. À Nantes, les quartiers situés en zone ANRU sont les suivants :

• Quartier Bellevue Nantes / Saint-Herblain
• Quartier Les Dervallières
• Quartier Malakoff
• Quartiers Nord - Bruyères Bout des Landes
• Quartier Bottière Pin Sec
• Quartier Bout des Landes – Bout des Pavés - Chêne des Anglais
• Quartier La Boissière
• Quartier La Petite Sensive

En Loire-Atlantique, quelques autres quartiers sont situés en zone ANRU :

• À Saint-Nazaire : Petit Caporal, quartiers Ouest (Avalix, La Boulletterie, Tréballe, La Chesnaie), Robespierre-Prézégat, Ville Ouest
• À Trignac : Certé

Tous nos programmes immobiliers neufs en Loire Atlantique à petit prix

Trouver son programme neuf en Loire-Atlantique à la campagne

©Thomas Pajot - Shutterstock

Si vous souhaitez vous éloigner de l’agitation urbaine de Nantes et de ses environs, sachez que les promoteurs immobiliers proposent également quelques programmes immobiliers neufs dans des zones plus rurales. Habiter dans l’immobilier neuf en Loire Atlantique et à la campagne ne sont pas deux envies antinomiques.

Certaines villes possèdent en effet la particularité d’avoir pu préserver une certaine ruralité, tout en étant situées à proximité immédiate de Nantes. Bien que les programmes immobiliers neufs y soient plus rares, des villes comme Saint-Jean-de-Boiseau, Mauves-sur-Loire ou Haute-Goulaine proposent quelques logements neufs :

• 8 appartements neufs du 2 au 4 pièces à Saint-Jean-de-Boiseau, à partir de 292 400€
• 28 logements neufs, appartements et maisons 3 et 4 pièces à Mauves-sur-Loire, dès 269 000€
• 43 appartements neufs de 4 pièces en plein centre de Haute-Goulaine, proposés à partir de 316 000€

Situées entre 15 et 20 kilomètres de l’hypercentre de Nantes, ces communes sont calmes et résidentielles mais disposent cependant de quelques commerces et services, notamment de groupes scolaires. Elles sont également reliées au reste de la métropole grâce au réseau de bus, et rendent donc Nantes plutôt simple d’accès. Elles sont particulièrement recherchées par les familles en quête de sérénité et d’espaces naturels.

S’installer sur la côte

©Domaine Public - pxhere

Si vous souhaitez trouver un programme neuf en Loire Atlantique sur la Côte d’Amour ou la Côte de Jade, sachez que les promoteurs immobiliers sont également très présents sur ce secteur. Il est donc assez facile de trouver une grande diversité de logements neufs à la vente dans les principales villes côtières : La Baule – Escoublac, Saint-Nazaire, Pornichet, Pornic ou encore Guérande sont particulièrement bien fournies en programmes neufs de grande qualité.

Maisons et appartements neufs sont au programme et il y en a pour tous les goûts et pour tous les budgets. Actuellement, 16 programmes neufs sont en cours de commercialisation sur la Côte, soit plus de 560 logements. Parmi ces programmes on trouve :

• 6 programmes neufs à La Baule – Escoublac, soit 110 logements, du studio à la maison de 5 pièces. Les prix démarrent à 188 500€ pour un appartement deux pièces de 45m² et vont jusqu’à 648 200€ pour une maison 5 pièces de 140m² avec 300m² de jardin.
• 4 résidences neuves à Guérande Guérande, soit plus de 130 logements. Les appartements neufs vont du studio à partir de 212 000€ au 4 pièces présenté à 496 000€. Deux programmes présentent également exclusivement des maisons neuves de 4 et 5 pièces, dès 314 900€.
• 5 programmes neufs contenant exclusivement des appartements à Saint-Nazaire. Quasiment 430 appartements sont actuellement en cours de construction dans la ville, du studio au 5 pièces. Les premiers prix démarrent à 169 000€ pour un appartement de 2 pièces et grimpent jusqu’à 395 000€ pour un 5 pièces.
• 3 résidences neuves à Trignac, comprenant plus de 80 appartements neufs du 2 au 4 pièces, dès 161 900€.
• 2 programmes d’appartements et maisons neufs à Pornichet, soit plus de 90 logements, de l’appartement 2 pièces à la maison 5 pièces. Les prix démarrent à 248 400€.
• 1 programme neuf de 55 appartements 2 et 3 pièces à Pornic, dont les prix débutent à 208 700€ pour un T2 de 50m² avec balcon de 6m².
• 1 résidence de 103 appartements neufs deux pièces aux Sables d’Olonne dont les prix démarrent à 205 922€ pour un logement de 46m² avec une terrasse de 7m².

Concernant les prix au m², ceux-ci varient très fortement en fonction de la ville. Voici les prix moyens constatés sur les programmes en cours de commercialisation :

Investir dans l’immobilier neuf en Loire-Atlantique

Si votre projet est de réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf en Loire Atlantique, il sera préférable d’axer vos recherches sur des villes attractives pour les locataires potentiels. Il faudra donc de préférence choisir une ville animée, bien fournie en commerces, services et transports en commun et à proximité des bassins d’emploi et/ou des établissements d’enseignement supérieur.

Investir dans la ville de Nantes est bien évidemment une solution toute indiquée puisqu’elle permet de s’assurer la location rapide du logement et un choix conséquent en termes de logements, aux vues de très nombreux programmes neufs en cours de commercialisation.

Cependant, dans le cadre d’un investissement locatif en loi Pinel par exemple, il peut être intéressant de se pencher sur les villes de la première couronne nantaise. En effet, celles-ci sont également situées en zone B1 du dispositif et présenteront donc exactement les mêmes plafonds de loyer qu’à Nantes. Le point positif, c’est que les prix y sont légèrement moins élevés, ce qui influera positivement sur votre rentabilité locative. De plus, les villes de première couronne sont en grande majorité très bien desservies par les transports en commun et permettent donc un accès facilité à Nantes et aux bassins d’emplois qui l’entourent. Un point très important pour attirer de nombreux candidats locataires.

Afin de maximiser encore l’attractivité de votre bien, optez pour un logement avec extérieur, balcon, loggia, terrasse et même jardin, de plus en plus plébiscités par les locataires. Pensez également à bien vous renseigner sur la typologie de locataires susceptibles d’être intéressée par le quartier ou la ville dans laquelle vous envisagez d’investir. Cela vous permettra d’adapter au mieux votre projet. Un quartier ou une ville à proximité des universités sera idéal pour investir dans un studio. Les secteurs proches des bassins d’emplois ou des centres villes attireront plutôt les jeunes actifs et les familles, et enfin les communes plus éloignées, au calme, seront propices à un investissement en Pinel à destination des familles.

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