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Immobilier neuf à Haute Goulaine

Située à 10 kilomètres au sud-est de Nantes, la commune de Haute-Goulaine, dispose d’un environnement périurbain agréable et de beaux paysages naturels. Les communes de Vertou et Basse-Goulaine sont limitrophes.

Les 5 764 habitants de la ville sont heureux de profiter des espaces verts du Marais de Goulaine, qui s’étend sur 375 hectares. Une importante partie du territoire est également consacrée à la culture de la vigne. La commune est fière d’être resté un territoire agricole avec une forte ruralité qui pourvoit environ 9,5 % des emplois, lorsqu’au niveau national, ces emplois agricoles ne représentent que 2,7 %.

De nombreux points d’intérêt font de la commune un endroit unique où il fait bon vivre : Marais classé de Goulaine, Château de Goulaine, Pont de l’Ouen, Maison bleue, Villa des Montis, etc. Les transports en communs sont assurés par le réseau départemental LILA.

Dans la commune, le revenu médian par année des ménages, est de 42 105 €. C’est un très haut niveau de revenu, qui additionné à la jeunesse de la population, (un tiers de la population a moins de 30 ans), contribue au dynamisme de la commune.

Ce dynamisme concerne le secteur immobilier, puisque la ville de Haute-Goulaine, voit arriver sur son territoire de nouveaux programmes immobiliers neufs pour les acheteurs en résidence principale, ou les investisseurs à la recherche d’un investissement à fort potentiel ! À noter qu’en Haute-Goulaine, 80 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

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Les Conseils

Choisir son programme neuf à Haute-Goulaine

La commune de Haute-Goulaine, bénéficie d’un emplacement idéal, à 10 km du centre de Nantes. Entourée des vignes du Muscadet Sèvre et Maine, c’est la campagne, à proximité de la ville ! Une qualité de plus en plus recherchée par les acquéreurs en quête d’espace, de calme, et de prix raisonnables.

Le bourg de la commune bénéficie de nombreux commerces de proximité et de toutes les commodités utiles à une vie de quartier agréable. La ville accueille 3 parcs d’activité : La louée, La Lande Saint-Martin, et la Baudrières où se concentre l’activité économique. La commune offre près de 2 000 emplois aux Goulainais. Il y a plusieurs groupes scolaires (Chataigneraie, école privée Sainte Radegonde), et le collège Saint-Gabriel. La vie associative de la ville est très riche.

Ce dynamisme attire les promoteurs immobiliers, qui construisent chaque année de nouveaux programmes immobiliers neufs à Haute-Goulaine.

Les transactions immobilières neuves se réalisent en VEFA, par le biais d’un contrat de réservation, comprenant diverses garanties, comme la garantie biennale, la garantie décennale ou la garantie de parfait achèvement.

Acheter un appartement neuf à Haute-Goulaine

La commune de Haute-Goulaine propose des résidences neuves, tout confort, à des prix abordables. La résidence Les Jardins du Cygne disponible actuellement, est idéalement située en cœur de bourg face à la place de l'Église. Malgré sa position centrale, l’environnement est très verdoyant avec des promenades paysagères. Les appartements vont du 2 au 4 pièces, et offrent confort et fonctionnalité. Ils disposent d’espaces extérieurs sous forme de terrasses ou de jardins.

Yannisse et Noah, tous deux viticulteurs, viennent de signer un contrat de réservation pour un T3 à Haute-Goulaine. D’un montant de 224 000 €, le couple va pouvoir faire des économies sur les frais de notaire, puisque ceux-ci sont moins élevés sur le marché du neuf. Ils régleront 5 600 € au lieu de 16 800 € pour un bien acheté dans la vielle pierre.

Ces économies leur permettront de réaliser des Travaux Modificatifs Acquéreur (TMA) dans leur logement et de poser un magnifique papier peint raisins blancs, dans leur nouveau bureau.

Le couple est primo-accédant, ils ont donc demandé à leur banque un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer leur achat à hauteur maximum de 89 600 €.

La résidence étant neuve, elle bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur s’agissant de la construction. La RT2012 fixe la consommation d’énergie des nouveaux bâtiments à 50kWh/m²/an, limitant ainsi la facture énergétique.

Si le couple se décide finalement à investir grâce au dispositif Pinel, ils pourront prétendre à 47 040 € de réduction fiscale sur 12 ans.

Investir avec la loi Pinel à Haute-Goulaine

À Haute-Goulaine le loyer d’un appartement neuf de 63 m² avec 8 m² de surfaces annexes est de 693€.

En zone B1 les loyers Pinel sont fixés à 10,44 € /m²/ mois. L’investissement locatif à Haute-Goulaine promet aux acheteurs un profit certain et un abattement non négligeable.

Aiguerim souhaite investir dans un appartement neuf de la résidence Les Jardins du Cygne à Haute-Goulaine. Le prix du 2 pièces est fixé à 178 000 euros.

Elle souhaite se renseigner auprès de son courtier sur le crédit immobilier, sur la rente qu’elle percevra, ainsi que sur la réduction d’impôt à laquelle elle a droit.

Simulation d'un investissement Pinel pour un appartement neuf à Haute-Goulaine
Résidence Les jardins du Cygne
Prestations T2 de 45 m²
Terrasse de 12 m²
Prix d’achat 178 000 €
Durée de mise en location 6 ans – 9 ans – 12 ans
Réduction d’impôt - 21 360 € sur 6 ans
- 32 040 € sur 9 ans
- 37 380 € sur 12 ans
Loyer Pinel 571,06 €
Mensualités pour un prêt de 141 000 €
à un taux de 1,05 %
Sur 23 ans : 615 € / mois

Où investir à Haute-Goulaine

SOMMAIRE
Vue aérienne de la place de l’église, à Nantes
© CC BY-SA 3.0-Clikair - Wikipedia

Le Centre-bourg

Récemment, le bourg de Haute-Goulaine a bénéficié d’un important réaménagement avec de nouvelles constructions et la préservation des abords paysagers. Altarea Cogedim et Aiguillon Construction sont en charge de l’aménagement des espaces privés. A terme, ce bourg sera un espace plus accueillant, dynamique, et confortable.

La résidence Les jardins du Cygne est un exemple, parmi les nouveaux programmes immobiliers neufs que va accueillir la commune. Architecture contemporaine, logements confortables et fonctionnels, exigence environnementale font partie du cahier des charges.

Parc de Belhaître

L’écoquartier Parc de Belhaître a reçu récemment le label Habitat et Qualité de vie, pour sa mixité, son accessibilité financière, la performance énergétique de ces habitats et la qualité des espaces paysagers.

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