Tous nos conseils pour l’achat d'un studio à Nantes

Amélie Caralp

le 13 avril 2022

[ mis à jour le 08 novembre 2022 ]

Premier investissement, budget restreint, acquisition en prévision des études des enfants... L’achat d’un studio à Nantes est bien souvent une très bonne option et préfigure la plupart du temps une faible vacance locative et une belle rentabilité. Plusieurs possibilités s’offriront à vous concernant le choix du studio dans lequel vous allez investir : neuf ou ancien, vide ou meublé, en résidence classique ou résidence de services... Une multitude d’options qui présentent chacune leurs avantages. En spécialiste de l’immobilier neuf à Nantes, IMMO9 vous conseille dans le choix de votre studio à Nantes et vous présente ses biens à la vente.

Achat d’un studio à Nantes : tous nos biens en cours de commercialisation

©Alexxxey - Shutterstock

Actuellement, 19 programmes immobiliers neufs proposent des studios à vendre à Nantes. Tous les quartiers sont représentés :

• Centre-ville : 1 programme neuf propose des studios à partir de 205 000€, à 5 minutes à pied des quais de Loire.
• Doulon : 3 résidences proposent des studios neufs à la vente, dès 137 500€, à 200 mètres de l’arrêt de tram Landreau.
• Erdre : le quartier regroupe également 3 programmes immobiliers proposant des studios neufs, dès 106 354€ en résidence étudiante. Les résidences classiques disposent de studios à partir de 133 000€, à quelques pas de l’ICAM.
• Hauts-Pavés-Saint-Félix : 2 programmes neufs proposent des studios, dès 163 000€ pour un bien à 10 minutes à pied du Parc de Procé
• Longchamp Rond Point de Vannes : des studios neufs sont disponibles à deux pas du campus du Tertre de l’Université de Nantes, à partir de 144 900€.
• Zola : le quartier présente 3 résidences neuves disposant de studios à la vente dès 166 000€ à proximité du cebtre commercial de Nantes Saint-Herblain.
• Île Beaulieu : ce quartier est le plus riche en programmes immobiliers avec studios à acheter. En tout 6 résidences sont dotées de studios neufs pour des budgets allant de 140 000€ à 229 000€ dans un programme immobilier éligible au Pinel+.

Découvrez tous nos studios à vendre à Nantes

Emplacement, prix, rentabilité, tension locative... Des éléments à prendre en considération lors de l’achat de votre studio à Nantes. Ces caractéristiques sont déterminantes pour la réussite de votre investissement immobilier. Pour être certain du succès de votre opération immobilière, mieux vaut se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.

Chez IMMO9, nos courtiers en immobilier neufs sont des spécialistes du secteur de Nantes et des alentours. Ils vous accompagneront de la recherche de votre studio jusqu’à la levée des réserves et même jusqu’à la mise en location de votre bien, grâce à l’agence de gestion IMMO9. Nos courtiers vous recontactent pour vous guider dans votre projet immobilier !

Achat d’un studio à Nantes : comment bien le choisir ?

Lors de l’achat de votre studio à Nantes destiné à de l’investissement locatif, un certain nombre de caractéristiques seront à prendre en considération afin d’opter pour un bien garantissant une opération sécurisée et rentable.

L’emplacement, maître mot de l’investissement dans un studio à Nantes

©Dariusz Jarzabek - Shutterstock

Premier critère de taille lors de l’achat d’un studio à Nantes : son emplacement. La location d’un studio est en effet majoritairement destinée à des étudiants ou de jeunes actifs en début de carrière. Il faut donc veiller à tout prix à ce que la localisation du bien soit en adéquation avec les attentes de ces derniers.

Voici les points les plus importants pour vous assurer que l’emplacement de votre studio à Nantes sera attractif :

• Proximité avec les transports en commun, particulièrement les lignes de tramway
• Proximité avec les campus universitaires et établissements d’enseignement supérieur
• Proximité des commerces, services et infrastructures culturelles et sportives

Le conseil IMMO9

Pour votre investissement locatif dans un studio à Nantes, privilégiez des quartiers animés et proches des universités comme par exemple l’Île de Nantes, Hippodrome-Petit Port, Hauts-Pavés Saint-Félix et bien entendu le centre-ville, toujours attractif.

Résidence classique ou résidence de service ?

Vous pouvez choisir d’investir dans un studio à Nantes au sein d’un programme “classique” ou bien d’une résidence de service, notamment une résidence étudiante ou une résidence senior. Il existe plusieurs différences à prendre en considération lors de votre achat :

Vide ou meublé ?

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Un autre critère, intervenant après l’achat de votre studio à Nantes mais qui a son importance : souhaitez-vous le louer vide ou meublé ? S’agissant d’un studio, la cible principale va être les étudiants. Il est donc tout à fait pertinent d’opter pour un logement meublé, afin de faciliter la location à ce profil de locataires. Cependant, un appartement loué vide aura l’avantage de limiter le turnover et d’apporter une sécurité supplémentaire sur le long terme. Petit tour d’horizon des avantages et inconvénients de chacune des deux options :

Les avantages à opter pour l’achat d’un studio neuf à Nantes

©Dariusz Jarzabek - Shutterstock

Investir dans un studio neuf à Nantes présente plusieurs avantages, d’ordres pratique et financiers.

Choisir d’investir dans l’immobilier neuf c’est tout d’abord s’assurer de proposer un bien aux prestations irréprochables à la location, et donc d’attirer de plus nombreux locataires potentiels. Meilleures performances énergétiques, espaces optimisés, espaces extérieurs pour certains logements... Autant de qualités qui ne se retrouvent pas nécessairement dans l’immobilier ancien, d’autant plus quand il s’agit d’un studio. Ces critères feront grimper la côte de popularité de votre logement et réduiront ainsi le risque de vacance locative, déjà plutôt faible à Nantes sur ce type de biens.

Par ailleurs, choisir d’acheter un studio neuf à Nantes permet une certaine tranquillité sur la durée puisque vous n’aurez pas à vous préoccuper d’éventuels gros travaux, notamment de rénovation énergétique. Par ailleurs, les garanties du neuf incluent des assurances couvrant les éventuels défauts sur le gros œuvre jusqu’à 10 ans après la date de livraison. Une période pendant laquelle vous n’aurez donc pas à faire réaliser de gros travaux à votre charge dans le bien.

Enfin, acheter un logement neuf permet de bénéficier d’avantages financiers, avec notamment des frais de notaire réduits à 2,5% au lieu de 8% en moyenne dans l’ancien. Vous pourrez également être éligible à une exonération de taxe foncière pendant une durée de deux ans.

Les différents dispositifs de défiscalisation pour l’achat d’un studio neuf à Nantes

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Si vous optez pour l’achat d’un studio neuf à Nantes, en plus des différents avantages directement liés à l’immobilier neuf, vous pourrez également bénéficier de réduction d’impôts induite par certains dispositifs de défiscalisation immobilière spécialement dédiés au neuf.

La loi Pinel pour l’achat d’un studio neuf à Nantes

La loi Pinel est le dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf qui rencontre le plus de succès auprès des investisseurs. Et pour cause, il permet de défiscaliser jusqu’à 63 000€ en contrepartie de la mise en location pendant 12 ans à un loyer plafonné d’un logement neuf loué vide. Le montant maximal de l’investissement est de 300 000€/an et par foyer fiscal, avec une limite de 5 500€/m². Voici, pour l’année 2022 le montant de la réduction d’impôts possible en fonction de la durée de mise en location de votre studio neuf Pinel :

Vous pouvez également utiliser le simulateur ci-dessous afin de déterminer le montant maximal de votre réduction d’impôts Pinel :

Dès le 1^er janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel diminueront progressivement jusqu’à disparaitre fin 2024. Dès 2023, il sera cependant toujours possible de profiter des taux maximaux en investissant dans un programme pinel plus.

Acheter un studio neuf à Nantes avec le dispositif Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard s’adresse quant à lui aux investisseurs désireux d’acquérir un studio neuf en résidence de service, qu’il s ‘agisse d’une résidence senior ou étudiante. Pour pouvoir bénéficier de cette réduction d’impôts s’élevant à 11% du prix hors taxes du bien, avec un avantage fiscal maximum de 36 000€, il faut louer le logement neuf meublé en tant que résidence principale, par le biais d’un bail commercial de 9 ans minimum à l’exploitant de la résidence. Il sera également possible de récupérer la TVA sur le montant total de l’investissement.

Quelle rentabilité pour l’achat d’un studio neuf à Nantes ?

La rentabilité locative pour l’acquisition d’un studio neuf à Nantes va dépendre de plusieurs critères :

• La localisation du bien : les prix d’achat et les montants de loyer varient en fonction du quartier où se situe le studio. En centre-ville par exemple, les logements seront plus chers à l’achat, mais le montant du loyer sera également plus élevé. Les quartiers plus excentrés ou les communes périphériques, à l’inverse, présenteront des prix moins élevés à l’acquisition mais les loyers seront également légèrement en-dessous.
• Les dispositifs de défiscalisation : si le propriétaire souhaite bénéficier d’un dispositif de défiscalisation, il est fort probable qu’il doive plafonner son loyer en fonction du dispositif. C’est le cas par exemple pour la loi Pinel, avec laquelle le bailleur ne pourra pas aller au-delà de 10,55€/m². Le dispositif Censi-Bouvard ne prévoit quant à lui aucun plafonnement de loyer mais celui-ci sera déterminé par l’exploitant de la résidence.
• Les prestations du bien : Si le bien dispose d’un parking, d’un extérieur ou s’il est meublé par exemple, il pourra être loué a un prix un peu plus élevé. Cependant, le prix d’achat le sera très probablement également.

Pour calculer la rentabilité locative brute de votre studio neuf à Nantes, il suffit d’appliquer la formule suivante : (loyer annuel / prix de revient) x 100. Le loyer annuel s’entend hors charges et le prix de revient correspond au prix d’achat augmenté des frais de notaire.

Si vous envisagez d’acheter un studio neuf en loi Pinel, vous pouvez utiliser notre simulateur de rentabilité locative brute Pinel ci-dessous :

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