Investir dans le quartier des Hauts Pavés Saint-Félix à Nantes

Miora R.

le 04 mai 2022

[ mis à jour le 04 mai 2022 ]

Le quartier des Hauts-Pavés Saint-Félix à Nantes est délimité au nord par l’Université de Nantes et au sud par le marché de Talensac. Il s’agit d’un véritable village ancré dans le centre-ville et un des quartiers les plus peuplés de Nantes. Il est riche de nombreux jardins et parcs. Le quotidien des habitants est bercé par le rythme des marchés et des événements culturels. Si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf à Nantes, le quartier Hauts-Pavés Saint-Félix est à privilégier. Pourquoi investir dans cette partie de la ville ? La réponse dans les lignes suivantes.

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Pourquoi investir dans le quartier Hauts Pavés Saint-Félix ?

Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix s’étend sur une surface de 4,67 km2, de Saint-Félix à Monselet, longeant les bords de l’Erdre. Il est surtout connu pour le marché de Talensac, qui attire de nombreux habitants venus de toute la ville. Cette place est, d’ailleurs, une des plus fréquentées de Nantes. Le quartier comprend 10 micro-quartiers : Hauts-Pavés, Bellamy-Barbin, Monselet, Procé, Rennes-Ballamy, Saint-Félix, Talensac-Pont Morand, Université-Michelet, Vannes-Saint-Pasquier et Viarme.

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Une évolution démographique propice à l’investissement locatif

La croissance de la demande en logement dans le quartier des Hauts Pavés Saint-Félix est due en grande partie à sa démographie croissante et au nombre important de services qu’il abrite. Il compte plus de 35 000 habitants et occupe la seconde position dans la liste des quartiers les plus peuplés de Nantes. On y compte 21 700 logements et une vingtaine d’établissements scolaires publics. Il faut savoir que le quartier ne dispose que de 1 200 logements sociaux et est constitué en majorité par des maisons anciennes. En effet, environ 40 % des logements ont été construits avant 1948. Le taux de chômage à Saint-Félix est le plus bas de Nantes, ce qui représente une information intéressante pour tous ceux qui veulent investir dans l’immobilier locatif dans le quartier. Les catégories socio-professionnelles les plus représentées dans cette partie de la ville sont les professions intellectuelles supérieures, les cadres et les professions intermédiaires.

Une qualité de vie agréable

Le quartier des Hauts-Pavés Saint-Félix est une zone calme et résidentielle, même si la vie y est principalement rythmée par les activités commerciales des marchés. Les nombreux espaces verts constituent une véritable échappatoire à l’environnement parfois oppressant du centre-ville. Parmi les espaces verts les plus fréquentés du quartier, on citera le parc de Procé, avec des massifs de fleurs qui longent le ruisseau de la Chézine et des arbres centenaires. Notons toutefois que ce secteur est aujourd’hui rattaché au quartier Procé-Monselet.

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L’île de Versailles est aussi très appréciée, elle abrite un jardin japonais qui fête cette année ses 35 ans d’existence. Le parc des Capucins est un peu plus discret, il sert de liaison piétonne entre la rue Russeil et la rue Noire. Des travaux de rénovation ont été opérés dans ce parc en 2018 pour lui donner encore plus d’éclat. On y retrouve plusieurs espaces pour jouer, lire ou passer de bons temps entre amis ou en famille. Le quartier propose également deux théâtres et cinq salles de spectacles. Tous les ans, il accueille un festival de jazz et les célèbres Rendez-vous de l’Erdre. Pour valoriser le quartier et assurer le bien-vivre des habitants, différentes manifestations y prennent place périodiquement, à l’instar d’« Un Dimanche au bord de l’eau » ou du « Forum associatif ».

Un quartier très bien desservi

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Le quartier est très bien desservi par les transports en commun. Les habitants peuvent rejoindre rapidement et simplement le centre-ville. Saint-Félix bénéficie de nombreux arrêts de tram des lignes 3 et 2 et de plusieurs arrêts de bus, notamment des lignes 26, 54, 350 et C6. On y trouve aussi trois stations de vélos en libre-service.

Plusieurs établissements scolaires

Les habitants des Hauts Pavés Saint-Félix apprécient particulièrement la proximité des établissements scolaires dans ce secteur de la ville. On y trouve une structure d’accueil pour la petite enfance, en plus d’une école maternelle, de trois écoles primaires, d’un collège et de deux lycées. Dans le secteur public, on retrouve l’école maternelle et l’école élémentaire Fellonneau ainsi que l’école primaire Villa Maria. Parmi les établissements privés qui ont choisi de s’installer dans le quartier, on citera, entre autres, l’école primaire privée Saint-Félix et le lycée professionnel privé St-Félix-La Salle.

Une proximité avec les meilleurs marchés de la ville

Le quartier est surtout connu pour ses marchés. Ceux qui ont envie de flâner et de trouver des objets anciens, des jouets et des livres d’occasion trouveront leur bonheur sur le marché aux puces de la place Viarme. Autour et sous les halles du marché de Talensac, on retrouve des étals de charcuterie, de produits artisanaux, de produits de la mer ainsi qu’une boulangerie.

L’histoire des Hauts Pavés Saint-Félix

Le charme du quartier se décrit par de nombreux critères qui ont déjà conquis le cœur de milliers de Nantais. C’est l’un des premiers quartiers de la ville neuve nantaise et il se présente comme un lieu de commerce avant tout. Il accueille, depuis le 18e siècle, plusieurs foires et marchés. Ces derniers sont généralement organisés sur les places Édouard Normand, Viarme et Bretagne, des rendez-vous d’exception à ne rater sous aucun prétexte. Le quartier s’étend un peu plus vers l’ouest, au 19e siècle, jusqu’au quartier Monselet, tourné vers le secteur industriel. Les espaces agricoles sont petit à petit effacés et Saint-Félix avance un peu plus le long de l’Erdre. Le marché de Talensac prend place sur l’ancien marché aux bestiaux sur la place Viarme dans les années 30.

Les prix des logements dans les Hauts Pavés Saint-Félix à Nantes

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Dans les Hauts Pavés Saint-Félix, le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 4 555 € dans le secteur de la vente. Les prix peuvent aller de 2 999 € à 6 067 €. Dans l’immobilier neuf, les prix des logements actuellement en commercialisation se situent autour de 5 733€/m².

En ce qui concerne les prix moyens du mètre carré pour une maison, les prix peuvent aller de 4 079 € à 8 244 €, avec une moyenne de 6 192 €. Le marché immobilier dans le quartier est assez dynamique, ce qui signifie que les délais de vente devraient diminuer et les prix de vente devraient connaître une légère hausse.

Nos programmes neufs en cours de commercialisation à Hauts-Pavés Saint-Félix

Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix en bref

Le quartier des Hauts Pavés Saint-Félix à Nantes est un secteur prometteur pour tous ceux qui veulent investir dans une valeur sûre. Son environnement, la richesse de sa culture, son histoire et la qualité de vie qu’il propose constituent des arguments plus qu’intéressants pour les futurs investisseurs et locataires.

C’est un quartier calme et proche du centre-ville, disposant de toutes les commodités à proximité. Les habitants peuvent facilement s’y déplacer, avec une offre diversifiée en transport, que ce soit en bus, en tram ou à vélo. La vie commerçante et les nombreux espaces verts y forment un mariage parfait pour ceux qui sont à la recherche d’un quartier où il fait bon vivre.

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif dans le quartier des Hauts Pavés Saint-Félix à Nantes, vous pourrez vous tourner vers le dispositif de défiscalisation Pinel. Ce dernier vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt significative sur le revenu, sous conditions.

Grâce au dynamisme dont fait preuve cette partie de la ville, les risques de vacance locative sont limités, notamment dans le secteur universitaire où les petits appartements sont très demandés.

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