Où trouver le meilleur programme immobilier neuf en Loire Atlantique pour acheter ou investir ?

Charlotte Costa

le 09 septembre 2022

[ mis à jour le 09 septembre 2022 ]

Vous avez pour projet d’acheter dans l’immobilier neuf en Loire-Atlantique mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Votre cœur balance entre l’effervescence de la métropole nantaise ou une vie plus paisible sur la côte de Jade ?

Que vous soyez désireux de faire l’acquisition de votre nouvelle résidence principale ou bien d’investir via un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf à Nantes ou ses proches alentours, Immo9 vous donne tous ses conseils pour choisir le programme qui correspond à vos attentes et à votre budget.

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en Loire-Atlantique ?

Le chef-lieu de la région Pays de la Loire séduit tout particulièrement pour sa proximité du littoral, son économie florissante et son accessibilité. La capitale est en effet joignable en à peine plus de 2h en TGV. En 10 ans, le département de la Loire-Atlantique a connu une hausse démographique de presque 14 %. Ce succès, le département le doit principalement à la ville de Nantes qui, par son cadre de vie et ses importants bassins d’emploi s'avère être le fer de lance de la région.

Aujourd’hui 6^ème ville de France la plus peuplée, Nantes est devenue l’une des métropoles qui arrive (presque) toujours dans le peloton de tête des classements nationaux. Également prisée des étudiants, elle en accueille plus de 30 000 par an et leur propose de beaux débouchés professionnels. Ce qui contribue à maintenir un taux de chômage parmi les plus faibles de France.

À environ une heure de Nantes, les villes situées sur la Côte de Jade ont-elles aussi de nombreux atouts à révéler. Directement reliées à la plage, ces communes et stations balnéaires pour certaines attirent de plus en plus d’habitants à l’année. Seconde ville la plus peuplée du département, Saint-Nazaire en est le parfait exemple. Capitale française de la construction navale, Saint-Nazaire concentre une bonne partie de l’activité économique de la Loire-Atlantique.

Les prix de l’immobilier neuf en Loire-Atlantique

Comme partout ailleurs en France, les prix de l’immobilier neuf en Loire-Atlantique ont eu tendance à grimper en flèche ces dernières années. Pour ne rien arranger, la crise sanitaire a conduit de nombreux ménages à fuir la ville, au profit d’un peu de verdure en périphérie. Ce mouvement général a donné lieu à un déséquilibre entre l’offre et la demande, entrainant une hausse des prix.

Selon les derniers chiffres communiqués par la Fédération des Promoteurs Immobiliers, les prix des logements neufs sur la métropole de Nantes ont augmenté de 6,8 % entre le 1^er trimestre 2021 et le 1^er trimestre 2022, passant de 4 663 €/m² à 4 980 €/m².

Même si la hausse est moins marquée, elle se confirme au niveau régional puisqu’elle est estimée à 5 % sur l’année 2021.

Voici les prix de l’immobilier neuf moyen en Loire-Atlantique constatés :

Trouver son programme immobilier neuf en Loire-Atlantique pour les petits budgets

L’avantage d’étendre son périmètre de recherche à l’ensemble du département est de pouvoir acheter à des prix plus accessibles. Si vous disposez d’un petit budget pour votre projet dans l’immobilier neuf en Loire-Atlantique, certaines villes sont plus intéressantes que d’autres en fonction de ce que vous recherchez.

Dans la plupart des communes de la métropole de Nantes par exemple, les prix de l’immobilier neuf gravitent plus ou moins autour de 4 000 €/m². Toutefois, quelques-unes affichent des prix inférieurs et peuvent être particulièrement propices à la réussite d’un investissement locatif du fait de leur emplacement.

Les villes de la 2ème et 3ème couronne de la périphérie nantaise ainsi que celles du reste du département de la Loire-Atlantique sont moins onéreuses pour un projet d’acquisition de résidence principale et peuvent prendre la valeur avec le temps et offrir une belle plus-value à la revente.

On vous donne un exemple d’une ville où il fait bon d’investir et une autre où il fait meilleur d’acheter sa résidence principale.

Investir dans un logement neuf à Rezé

Située au sud de Nantes, au confluant de la Sèvre et de la Loire, la commune de Rezé abrite plus de 43 000 habitants. 3^ème ville de la métropole et 4^ème ville du département, Rezé profite pleinement du dynamisme nantais et possède la particularité de ne pas avoir de centre-ville digne de ce nom, mais d’être divisée en 7 quartiers distincts.

Bien desservie par le TAN, le réseau de transports en commun de Nantes Métropole, Rezé fait depuis quelques années l’objet de projet d’aménagements urbains. Elle est prisée des jeunes actifs et des familles et offre un bon compromis pour ceux qui travaillent à Nantes mais qui préfèrent un peu plus de calme pour leur vie de tous les jours.

À Rezé, le prix d’un logement neuf s’élève à 3 848 €/m² et permet de répondre aux attentes aussi bien des primo-accédants avec un budget serré, qu’aux investisseurs qui s’intéressent à la loi Pinel.

Nous avons actuellement 6 programmes immobiliers neufs à Rezé dont certains qui viennent d’être livrés et d’autres qui sont toujours en cours de commercialisation.

Acheter son logement neuf à Haute-Goulaine

Située à 10 kilomètres au sud-est de Nantes, Haute-Goulaine est une commune périurbaine agréable à vivre et qui conserve de beaux espaces naturels. Tout comme Rezé, Haute-Goulaine est éligible à la loi Pinel mais ne suscite néanmoins pas le même intérêt locatif.

Elle est davantage recherchée par les familles et les jeunes couples en manque de verdure souhaitant acquérir un appartement ou une maison pour y vivre, moyennant un prix raisonnable. En moyenne, l’immobilier neuf à Haute-Goulaine coûte 3 335 €/m².

Un seul programme neuf à Haute-Goulaine est en cours de construction en ce moment à 500 mètres du centre de bourg de la commune et de toutes les commodités de proximité. Des appartements de 4 pièces avec terrasse privative et large éventail de prestations, commercialisés à partir de 316 000 €. Grâce aux PTZ et si vous êtes primo-accédant, vous avez la possibilité de financer 40 % de votre achat à 0 %.

Trouver son programme immobilier neuf à moins de 30 minutes de Nantes

Nantes est le centre névralgique de la Loire-Atlantique où se concentre la majeure partie des activités économiques, politiques et culturelles. Si vous souhaitez acheter ou investir dans l’immobilier neuf en restant à proximité immédiate de la Capitale des Ducs, plusieurs communes peuvent faire l’affaire. Vous y trouverez une vaste proposition de programmes neufs aux prestations variées et aux emplacements sélectionnés avec soin.

Les choix sont nombreux alors pour vous aider dans votre projet, nous vous avons sélectionné deux villes qui tirent leur épingle du jeu : Saint-Herblain, qui présente un fort potentiel immobilier et Sautron, une petite ville familiale et huppée au nord de la métropole nantaise.

Saint-Herblain

Avec une dizaine de programmes immobiliers neufs en cours de commercialisation, la réputation de Saint-Herblain n’est plus à bâtir. Ville dynamique sur toutes les facettes, elle jouit d’une proximité immédiate avec la 6^ème ville de France et propose une immense variété de commodités.

Idéale pour tous les profils (étudiants, familles, jeunes actifs ou séniors), Saint-Herblain convient à tous les modes de vie. Également très bien desservie par les transports en commun, 20 à 25 minutes de tramway suffisent pour rejoindre l’hypercentre de Nantes. Les nombreuses lignes de bus passant par Saint-Herblain desservent également les principaux bassins d’emploi implantés sur la commune.

De fait, Saint-Herblain est une ville autant propice à la réalisation d’un investissement locatif en loi Pinel que pour un achat en résidence principale. Concernant les types de logements qui s’y trouvent, le parc immobilier résidentiel de Saint-Herblain est majoritairement composé d’appartements que de maison. En ce qui concerne les typologies, les 3, 4 et 5 pièces sont supériorité numérique face aux studios et aux 2 pièces.

Côté prix, on démarre à 199 500 € pour un 2 pièces, jusqu’à 479 000 € pour un appartement de 5 pièces. Vivre à proximité immédiate de Nantes à un prix. Pour acquérir un appartement neuf au sein d’un programme neuf à Saint-Herblain, il faudra en moyenne débourser 4 421 €/m².

Découvrir nos programmes neufs à Saint-Herblain en cours de commercialisation

Sautron

À 12 kilomètres au nord-ouest de Nantes, la ville de Sautron offre elle aussi, de belles opportunités immobilières pour votre projet au sein d’un programme neuf en Loire-Atlantique. Limitrophe à Orvault, Couëron et Saint-Herblain, elle fait partie des communes les plus huppées de la métropole et affiche toutes les caractéristiques d’une ville agréable à vivre.

La commune est ceinturée de grands espaces verts ; c’est ce qui fait d’ailleurs sa réputation. Située à une quinzaine de kilomètres des plus importants bassins d’emploi de la métropole de Nantes, Sautron fait l’objet de convoitise essentiellement auprès des familles. Pour répondre à toute la demande, tout en modérant l’urbanisation, les promoteurs immobiliers locaux y construisent de jolis programmes à taille humaine.

Si son caractère fortement résidentiel et peu industrialisé séduit bon nombre de potentiels acquéreurs, cela se ressent sur les prix pratiqués. À Sautron, le prix au m² moyen s’élève à 4 602 €, se rapprochant tout doucement du prix à Nantes intra-muros qui est de 5 441 €/m².

3 programmes immobiliers neufs à Sautron sont en cours de commercialisation. Des appartements de 2, 3 et 4 pièces répondant aux attentes des jeunes couples, petites et moyennes familles. Les prix démarrent à 217 000 € pour les plus petites superficies, jusqu’à 544 000 € pour les plus grandes.

Découvrir nos programmes neufs à Sautron en cours de commercialisation

Acheter dans l’immobilier neuf sur la Côte de Jade

Si vous ne souhaitez pas acheter près de Nantes, pourquoi ne pas vous tourner vers la Côte de Jade ? Département côtier, la Loire-Atlantique a l’avantage d’être la terre d’accueil de quelques stations balnéaires et villes de renom à l’instar de Saint-Nazaire, La Baule, Guérande ou encore Pornichet. Abritant elles aussi des programmes immobiliers neufs, ces communes peuvent être une bonne option selon votre projet (et votre budget).

Saint-Nazaire

Capitale française de la construction navale, Saint-Nazaire, accueille plus de 70 000 habitants, environ 3 500 étudiants et affiche une croissance démographique de + 5,5 % sur ces 10 dernières années. Proposant plus de 40 000 emplois dans le secteur industriel, Saint-Nazaire joue dans la cour des grands et est une ville à considérer pour un achat ou un investissement dans l’immobilier neuf en Loire-Atlantique.

Forte de son attractivité grandissante, la ville de Saint-Nazaire s’apprête à voir ses paysages peuplés de 8 nouveaux programmes immobiliers. Contrairement à La Baule ou Pornichet qui sont des villes où le prix au m² dépasse les 5 000 €, il est possible d’acquérir un appartement neuf ou une maison neuve à Saint-Nazaire pour à peine plus de 4 000 €/m². Les prix démarrent à 178 007 € pour studio et montent jusqu’à 583 506 € pour une villa de 5 pièces.

Guérande

Si vous souhaitez acheter dans l’immobilier neuf en Loire-Atlantique et avoir plus de mètres carrés, la ville de Guérande, connue pour ses vastes étendues de marais salants propose un prix au m² inférieur à 4 000 €. Une estimation rare pour le secteur. Actuellement, 4 programmes immobiliers neufs sont cours de commercialisation dont 2 avec seulement des villas de 4 pièces accessibles à partir de 314 900 €.

Pourvue de toutes les commodités, Guérande est agréable à vivre en 4 saisons. Le fait de s’éloigner un peu des grandes villes permet d’une part d’avoir accès à des logements plus abordables et d’autres part de gagner en superficie. Au vu de l’emplacement recherché, le bien est susceptible de prendre de la valeur avec les années et de vous faire profiter d’une belle plus-value à la revente.

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