Location loi Pinel : pourquoi passer par une agence de gestion locative à Nantes ?
Charlotte Costa
SOMMAIRE
- Agence de gestion locative à Nantes : quel est son rôle ?
- Gestionnaire locatif : la fiche métier
- Top 3 des avantages à avoir recours aux services d’une agence de gestion locative à Nantes
- Avantage n°1 - Un accompagnement personnalisé
- Avantage n°2 - Un précieux gain de temps
- Avantage n°3 - Une garantie contre les mauvais payeurs
- Comment louer en Pinel via une agence de gestion locative à Nantes ?
- Les conditions pour louer en Pinel en 2022
- Choisir IMMO9 Gestion pour gérer votre bien immobilier neuf
Vous venez de faire l’acquisition d’un appartement neuf à Nantes en loi Pinel pour profiter de la dernière année du dispositif avec les taux pleins de défiscalisation ? C’est un investissement judicieux ! Seulement après les réjouissances, il vous faudra vous occuper de la gestion de votre bien de A à Z. Cela implique de trouver un locataire éligible, d’éditer les quittances de loyer, de gérer les éventuels problèmes ou encore de faire vous-même votre déclaration fiscale. En bref, de vous occuper de toute la paperasse administrative.
Si ces tâches peuvent être redondantes, chronophages et un tantinet techniques, elles peuvent être aussi confiées à des professionnels dont c’est le cœur de métier de s’occuper de logements qui sont proposés à la location. Faire appel aux services d’une agence de gestion locative à Nantes promet un certain gain de temps pour un propriétaire qui aura affaire à des interlocuteurs compétents et qualifiés.
Découvrez pourquoi passer par une agence de gestion locative spécialisée dans l’immobilier neuf et dans la location d’appartements Pinel à Nantes.
Agence de gestion locative à Nantes : quel est son rôle ?
Si en tant qu’investisseur votre seul but est de profiter des revenus locatifs générés par la location de votre logement, vous avez la possibilité de déléguer toute la gestion de votre bien à une agence de gestion locative. Ce service, moyennant une contrepartie financière via des honoraires est assuré par des gestionnaires locatifs dont la mission est d’être un intermédiaire de confiance à la fois entre un propriétaire et son locataire.
Globalement, toutes les agences de gestion locative exercent les mêmes tâches. Toutefois, il se peut que certaines soient spécialisées dans la gestion de patrimoine, d’autres dans les transactions immobilières ou bien dans la location de logements neufs en loi Pinel. Si vous investissez d’ailleurs en loi Pinel à Nantes, il peut être intéressant de se tourner vers une agence spécialisée qui pourra répondre avec précision à toutes vos questions, notamment au moment de la déclaration fiscale.
Ce n’est peut-être pas quelque chose à laquelle on pense dès l’acquisition d’un logement destiné à être loué mais assurer la gestion d’un logement demande beaucoup de temps et surtout des connaissances administratives, fiscales et juridiques. Le cas contraire, vous pouvez vous exposer à de nombreux risques comme vous placer dans une position illégale aux yeux de la loi.
Gestionnaire locatif : la fiche métier
Le b.a.-ba du métier de gestionnaire locatif est d’assurer la tranquillité d’un propriétaire, en le déchargeant de toutes les tâches liées à l’entretien et à la location de son bien. Professionnel multi casquette, il a la responsabilité d’un plus ou moins gros portefeuille de logements proposés à la location. Possédant une fine connaissance du marché immobilier local, il effectue également une veille permanente sur les évolutions liées à la législation, la fiscalité ou aux dispositifs fiscaux en vigueur.
Le gestionnaire locatif est en quelque sorte le garant de la bonne entente entre un propriétaire et un locataire. Ses missions sont très variées : prise en charge du dossier, organisation des visites, choix d’un locataire solvable, rédaction des contrats de location, encaissement des loyers, gestion des conflits ou encore réalisation de l’état des lieux entrant et sortant, etc...
Top 3 des avantages à avoir recours aux services d’une agence de gestion locative à Nantes
L’ouest de l’hexagone connait ces dernières années un certain regain d’attractivité. Phénomène post-covid ou simple désintéressement des grandes métropoles, il semblerait que les français aient des envies d’évasion. Dans tous les cas, la grande gagnante de cette situation est la ville de Nantes, qui tire son épingle du jeu avec brio.
Aujourd’hui 6ème ville la plus peuplée de France, Nantes est particulièrement propice à l’investissement locatif. Avec près de 62 % de locataires, soit plus de 100 000 personnes c’est presque autant de propriétaires bailleurs. Si certains d’entre eux choisissent de s’occuper la gestion de leur bien eux-mêmes à leurs risques et périls, d’autres ont bien saisi l’intérêt de déléguer et d’avoir recours aux services d’une agence de gestion locative à Nantes.
Avantage n°1 - Un accompagnement personnalisé
À partir du moment où vous signez le mandat de gestion avec l’agence qui vous convient, cette dernière s’engage sur le plan légal à vous accompagner pendant toute la durée de location prévue dans le contrat. Vous bénéficiez donc des services d’un interlocuteur unique pouvant vous conseiller et vous guider à prendre les meilleures décisions pour rentabiliser au mieux votre investissement.
Si votre gestionnaire locatif se charge de vous trouver le meilleur candidat solvable, de rédiger le bail ou encore de procéder à l’état des lieux entrant et sortant, il peut aussi vous aiguiller sur le montant du loyer à fixer. En tant que professionnel de l’immobilier, une agence de gestion locative possède une certaine expertise sur son secteur et saura vous dire comment louer rapidement et au meilleur prix.
Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, les loyers sont plafonnés selon la zone dans laquelle le bien se situe. À Nantes, qui est située en zone B1, le plafond est fixé à 10,55 €/m².
Avantage n°2 - Un précieux gain de temps
Concilier vie de famille et carrière professionnelle n’est pas toujours facile. Rajouter par-dessus la gestion d’un logement à la location l’est encore moins. Passer par une agence de gestion locative vous fera économiser un temps précieux et une énergie considérable que vous pourrez dépenser ailleurs. En effet, votre gestionnaire s’occupe de tout et vous contacte qu’en cas d’extrême urgence, de changement de locataire ou quand il faut effectuer des réparations.
De plus, si vous souhaitez investir dans une ville autre que celle où vous habitez déjà parce qu’elle possède un meilleur rendement locatif c’est possible. En ayant recours aux services d’une agence de gestion locative, vous n’avez pas besoin de vous déplacer tous les quatre matins, elle se charge de tout à votre place.
À chaque changement de locataire, c’est la même rengaine et une belle perte de temps. Grâce à des outils professionnels et performants, les agences de gestion locatives peuvent en un rien de temps déclencher les démarches pour rechercher un nouvel occupant dès que le locataire en place exprime son souhait de donner congé. De cette façon, le propriétaire gagne du temps et évite de subir de la vacance locative.
Avantage n°3 - Une garantie contre les mauvais payeurs
Être confronté à un mauvais payeur, c’est la principale crainte des propriétaires bailleurs. Pour être couvert en cas de litiges ou de loyers impayés, plusieurs dispositifs existent et sont proposés par la plupart des agences de gestion locative.
La garantie la plus connue contre les risques liés à la location est la garantie contre les loyers impayés, aussi connue sous l’acronyme GLI. Elle permet au propriétaire de se prémunir des loyers impayés et des retards de paiement de la part du locataire.
Comment louer en Pinel via une agence de gestion locative à Nantes ?
Investir et louer un appartement en loi Pinel à Nantes n’est pas sorcier si vous êtes bien accompagné. S’il n’y a nul besoin d’être un pro de l’immobilier pour réaliser un investissement, il y a toutefois quelques notions à connaitre et quelques critères à respecter pour être dans les clous et profiter de tous les avantages de la loi Pinel.
Les conditions pour louer en Pinel en 2022
- Acheter un appartement neuf déjà livré ou en VEFA dans une zone éligible ;
- Louer son bien en location nue, au titre de résidence principale du locataire ;
- S’engager à louer le bien pendant 6, 9 ou 12 ans ;
- Respecter le plafond de loyers en vigueur selon la zone du bien ;
- Choisir un locataire dont les revenus sont inférieurs aux plafonds de ressources selon la zone du bien ;
- Réaliser au maximum deux investissements par an, dans la limite de 300 000 € et/ou de 5 500 €/m².
Choisir IMMO9 Gestion pour gérer votre bien immobilier neuf
L’agence IMMO9 Gestion est une filiale du Groupe IMMO9, commercialisateur de programmes immobiliers neufs, implanté dans 5 métropoles en plein essor de l’hexagone : Nantes, Rennes, Toulouse, Bordeaux et Montpellier. Expert de l’immobilier neuf depuis plus de 20 ans, nous accompagnons nos clients dans leur achat de résidence principale et/ou d’investissement locatif.
En savoir plus sur la location de mon appartement Pinel à NantesDans une démarche qualité et d’entière satisfaction pour nos clients investisseurs, nous leur proposons un service de gestion locative qui leur est entièrement dédié. IMMO9 Gestion c’est plusieurs centaines de bien gérés et un suivi entièrement personnalisé. Cette prestation est assurée par des gestionnaires locatifs qualifiés afin de garantir la réussite d’un investissement en loi Pinel.
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