Quartier Saint-Jacques à Nantes : découverte d’un ancien faubourg en pleine métamorphose

Charlotte Costa

le vendredi 05 mai 2023

[ mis à jour le jeudi 11 juin 2026 ]

Au sud de la Loire, dans le grand quartier Nantes Sud, Saint-Jacques constitue l’un des principaux points d’entrée de Nantes depuis Rezé, Vertou et Saint-Sébastien-sur-Loire. À l’allure d’un ancien faubourg, il s’organise autour de Pirmil, de la Sèvre, de la Crapaudine et de l’hôpital Saint-Jacques. Entre patrimoine, espaces verts et équipements de proximité, le secteur conserve un cadre de vie résidentiel à quelques stations du centre-ville.

Résidentiel et bien achalandé en commodités, le quartier Saint-Jacques est fortement apprécié des familles. Également proche du centre-ville, il est depuis le début des années 2000 le théâtre de changements urbanistiques venant renforcer l’attractivité du quartier et doper le marché de l’immobilier neuf nantais. Histoire, projets urbains, bonnes adresses et prix de l’immobilier, on vous dit tout sur le quartier Saint-Jacques à Nantes.

L’histoire du quartier Saint-Jacques à Nantes

Saint-Jacques est un quartier chargé d’histoire au confluent de la Loire et de la Sèvre. Il doit son nom aux pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle qui empruntaient le passage durant leur parcours.

Le quartier Saint-Jacques a connu de nombreuses évolutions au fil du temps, notamment avec les débuts de l’industrialisation, les bombardements des Allemands en 1944 et les reconstructions après la seconde Guerre Mondiale.

Au cours des années 1970, le quartier a été profondément transformé par la réalisation de grands ensembles résidentiels, notamment la construction de la Z.A.C Pirmil - Châtelets, ce qui a contribué à l'essor démographique de la zone.

Parallèlement, l'implantation d'un centre commercial, d’un parking permettant d’accueillir un marché en 1980 et l’arrivée du tramway en 1992 a renforcé l’attractivité du secteur. Saint-Jacques dispose aujourd’hui d’un véritable pôle d’échange multimodal (bus, tramway, vélo).

© Archives départementales de Loire-Atlantique – Wikimedia Commons

Pirmil – Les Isles : le grand projet urbain du quartier Saint-Jacques

Aujourd’hui, ce qui caractérise le quartier Saint-Jacques c’est sa capacité à inclure la nature en ville. Ancrée depuis de nombreuses années dans la transition écologique, Nantes Métropole ne compte pas s’arrêter en si bon chemin et entreprend de nombreuses actions en faveur de l’environnement et de la qualité de vie en ville.

Le grand projet Pirmil – Les Isles en est le parfait exemple. Cette ZAC de 58 hectares, à cheval entre Nantes, Rezé et Bouguenais, prévoit à terme 3 300 logements, 100 000 m² de bureaux, commerces et équipements, ainsi qu’un vaste travail de renaturation en bord de Loire. Sur le secteur Pirmil Saint-Jacques, la programmation a été ajustée autour d’environ 600 logements, 11 000 m² de bureaux, 800 m² de commerces de proximité, 2 700 m² d’équipements publics et associatifs, et du futur parc de la Confluence de 3,5 hectares.

Les bonnes adresses du quartier Saint-Jacques à Nantes

Les établissements scolaires

Le quartier Saint-Jacques à Nantes offre un large éventail d'établissements scolaires, permettant aux familles de bénéficier d'une offre éducative de qualité à proximité de leur domicile. Des écoles maternelles et élémentaires aux collèges et lycées, le quartier dispose de structures adaptées pour accueillir les élèves à chaque étape de leur parcours scolaire.

Parmi les écoles maternelles et élémentaires, on peut citer l'école maternelle Sarah Bernhardt ou encore l'école élémentaire Ledru Rollin. Le quartier Saint-Jacques offre également aux parents d’enfants en bas âge plusieurs établissements de garde, tels que le multi-accueil “Brin de Malice” et la micro-crèche “Les pieds dans l’eau”.

Pour ce qui est du second cycle, le quartier Saint-Jacques compte un collège privé, baptisé Saint-Jacques-de-Compostelle. Plus au sud, il y a le lycée polyvalent public Les Bourdonnières. L’établissement propose une voie générale, une voie technologique, une voie professionnelle, un internat, de l’apprentissage et des formations post-bac.

Grâce à la diversité des établissements scolaires présents dans le quartier Saint-Jacques et dans les secteurs voisins de Nantes Sud, les familles disposent d’une offre éducative complète, de la maternelle au lycée. Cette continuité scolaire contribue à l’attractivité résidentielle du secteur pour les ménages avec enfants.

Comment connaitre son école de rattachement à Nantes ?

Nantes Métropole propose un service en ligne permettant aux parents de connaitre en quelques clics l’école de rattachement de leur progéniture. Il suffit de renseigner son adresse postale et de cliquer sur valider pour avoir le résultat. Pour accéder à la page, cliquez ici.

Les services de santé

En matière d’établissements de santé et de soins, le quartier Saint-Jacques est plutôt bien loti. Il dispose d’un vaste ensemble hospitalier de 97 900 m² de superficie. Avec 972 lits, l’hôpital Saint-Jacques regroupe les services de rééducation fonctionnelle, de psychiatrie, de gériatrie ainsi que le plateau logistique du CHU de Nantes. Sur l’île de Nantes, le futur Hôpital Loire Santé doit entrer en fonction courant 2028, après l’achèvement des travaux prévu fin 2027.

Les pharmacies et les cabinets médicaux ne sont pas en reste dans le quartier Saint-Jacques. On peut en trouver un peu partout, le long des principales artères routières comme sur le boulevard Emile Gabory, le boulevard Joliot Curie, le boulevard de Vendée ou encore la route de Vertou. Le quartier peut également compter sur la présence de l’ESEAN, l’établissement de santé pour enfants et adolescents de la région nantaise.

©rehtse - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Les commerces

Côté commerces de proximité, le quartier Saint-Jacques a tout ce qu’il faut. Restaurants, bars, coiffeurs, banques, supermarchés, les enseignes sont diverses et variées. Les riverains peuvent faire leurs emplettes du quotidien sans avoir à parcourir des kilomètres.

Toutefois, pour les besoins plus conséquents et spécifiques, prendre la voiture ou les transports en commun est nécessaire. Le quartier Saint-Jacques ne dispose pas de centre commercial, ce qui peut être une bonne chose pour faire la part belle à la nature en ville. On retrouve plusieurs zones d’activités dans les communes métropolitaines aux alentours comme à Rezé, Vertou ou Saint-Sébastien-sur-Loire.

Voici une liste des principales zones commerciales autour du quartier Saint-Jacques à Nantes :

• Centre commercial Leclerc Océane à Rezé
• Galerie commerciale Atout Sud à Rezé
• Zone commerciale Auchan à Saint-Sébastien-sur-Loire
• Centre commercial Pôle Sud à Basse Goulaine

Quartier Saint-Jacques à Nantes : transports et accessibilité

Le quartier Saint-Jacques bénéficie d'une bonne desserte en matière de transports en commun. Il peut compter sur la présence de plusieurs lignes de tramway et de bus du réseau Naolib. Cette offre facilite les déplacements vers le centre-ville, Rezé, Vertou, Saint-Sébastien-sur-Loire et les autres communes de la métropole.

Dans le quartier Saint-Jacques, c’est la station Pirmil qui joue le rôle de pôle multimodal. Situé sur la rue Esnoul des Châtelets et la rue Dos d’Âne, ce secteur rassemble la station de tramway, le parking relais, les arrêts de bus et la station de vélos en libre-service. À partir de fin 2027, l’arrivée des lignes de tramway L6 et L7, de la ligne de busway électrique L8 et le prolongement de la C9 doivent encore renforcer ce rôle de carrefour de mobilités.

© TAN - Shutterstock

En ce qui concerne les déplacements en voiture, le quartier est facilement accessible grâce à la proximité du périphérique nantais via la sortie 48b “Porte des Sorinières”. Les grands axes routiers permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers de la ville, ainsi que les communes voisines.

Enfin, les aménagements cyclables accompagnent la transformation du sud de Nantes, avec davantage de place accordée aux déplacements à pied et à vélo autour de Pirmil, de la Sèvre et des futurs espaces publics de Pirmil Saint-Jacques. Le projet de transport prévoit aussi des aménagements pour les piétons, les vélos et le stationnement en parkings-relais.

Le marché de l’immobilier du quartier Saint-Jacques à Nantes

Organisé autour du parc potager de la Crapaudine, le quartier Saint-Jacques offre un marché immobilier éclectique, avec un beau mélange de logements anciens et neufs, de maisons de ville et d’appartements en résidence.

Saint-Jacques conserve des prix plus accessibles que plusieurs secteurs centraux de Nantes. Selon Le Figaro Immobilier, le prix médian du quartier atteint 3 587 €/m² au 1er mai 2026, contre 3 749 €/m² à l’échelle de Nantes. L’ancien s’établit à 3 216 €/m² dans le quartier, tandis que le neuf atteint 4 252 €/m². Le loyer médian ressort à 16 €/m².

Si les biens anciens restent souvent moins chers à l’achat, ils peuvent nécessiter des travaux de rénovation, notamment sur la performance énergétique ou l’aménagement intérieur. À l’inverse, un appartement neuf offre des prestations récentes, des garanties constructeur, des frais de notaire réduits et des espaces pensés pour les usages actuels.

Les programmes neufs en vente dans le quartier Saint-Jacques

L’agence NantesIMMO9 commercialise 2 programmes immobiliers dans le quartier Saint-Jacques à Nantes, avec une offre qui évolue selon les commercialisations en cours et les disponibilités promoteurs.

Les opérations neuves du secteur se concentrent notamment autour de Pirmil, de la Crapaudine, des axes vers Vertou et Saint-Sébastien-sur-Loire, ainsi que des secteurs concernés par la transformation de Nantes Sud. Selon les programmes, l’offre peut comprendre des appartements du 2 au 5 pièces, des logements familiaux et, plus ponctuellement, des maisons neuves.

Les prix, typologies et dates de livraison doivent être vérifiés au moment de la recherche, car les stocks évoluent rapidement. Cette précaution permet de comparer les lots réellement disponibles, leur localisation exacte, les prestations proposées et leur calendrier de livraison.

Quartier Saint-Jacques à Nantes : les avis des habitants

Le quartier Saint-Jacques s’appuie sur plusieurs atouts concrets pour la vie quotidienne : des établissements scolaires de la maternelle au lycée, des structures d’accueil pour les enfants en bas âge, des équipements sportifs, des commerces de proximité et plusieurs espaces verts, dont le parc de la Crapaudine et les bords de Sèvre.

Les transports constituent aussi un point fort du secteur, avec le pôle multimodal de Pirmil et les futures lignes Naolib appelées à renforcer les liaisons entre Nantes, Rezé, Bouguenais, Saint-Herblain et le nord de l’agglomération.

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