Quartier Saint-Jacques à Nantes : découverte d’un ancien faubourg en pleine métamorphose

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Avatar de l'auteur "Charlotte Costa" Charlotte Costa

le 05 mai 2023

[ mis à jour le 16 mai 2023 ]

SOMMAIRE

Seul quartier au sud de la Loire, Saint-Jacques devient grâce à la construction du pont de Pirmil un point d'entrée stratégique de la ville de Nantes. À l’allure d’un ancien faubourg, il compte un peu plus de 12 300 âmes et pas moins de 5 parcs et jardins. Avec son statut de plus petit quartier de la Cité des Ducs, il offre une belle qualité de vie à ses habitants et possède un fort potentiel environnemental.

Résidentiel et bien achalandé en commodités, le quartier Saint-Jacques est fortement apprécié des familles. Également proche du centre-ville, il est depuis le début des années 2000 le théâtre de changements urbanistiques venant renforcer l’attractivité du quartier et doper le marché de l’immobilier neuf nantais. Histoire, projets urbains, bonnes adresses et prix de l’immobilier, on vous dit tout sur le quartier Saint-Jacques à Nantes.

L’histoire du quartier Saint-Jacques à Nantes

Saint-Jacques est un quartier chargé d’histoire au confluent de la Loire et de la Sèvre. Il doit son nom aux pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle qui empruntaient le passage durant leur parcours.

Le quartier Saint-Jacques a connu de nombreuses évolutions au fil du temps, notamment avec les débuts de l’industrialisation, les bombardements des Allemands en 1944 et les reconstructions après la seconde Guerre Mondiale.

Au cours des années 1970, le quartier a été profondément transformé par la réalisation de grands ensembles résidentiels, notamment la construction de la Z.A.C Pirmil - Châtelets, ce qui a contribué à l'essor démographique de la zone.

Parallèlement, l'implantation d'un centre commercial, d’un parking permettant d’accueillir un marché en 1980 et l’arrivée du tramway en 1992 a renforcé l’attractivité du secteur. Saint-Jacques dispose aujourd’hui d’un véritable pôle d’échange multimodal (bus, tramway, vélo).

 Quartier Saint-Jacques Nantes – Les vestiges du château de Pirmil
© Archives départementales de Loire-Atlantique – Wikimedia Commons

Pirmil – Les Isles : le grand projet urbain du quartier Saint-Jacques

Aujourd’hui, ce qui caractérise le quartier Saint-Jacques c’est sa capacité à inclure la nature en ville. Ancrée depuis de nombreuses années dans la transition écologique, Nantes Métropole ne compte pas s’arrêter en si bon chemin et entreprend de nombreuses actions en faveur de l’environnement et de la qualité de vie en ville.

Le grand projet Pirmil – Les Isles en est le parfait exemple. C’est un ambitieux programme de rénovation urbaine à cheval sur les communes de Rezé, Bouguenais et Nantes. Le projet, qui s'étend sur une superficie de 17 hectares sur le secteur Pirmil Saint-Jacques, prévoit la création de 1 000 logements, 25 000 m² de bureaux et d'activités économiques, et une nouvelle ligne de tramway.

Les bonnes adresses du quartier Saint-Jacques à Nantes

Les établissements scolaires

Le quartier Saint-Jacques à Nantes offre un large éventail d'établissements scolaires, permettant aux familles de bénéficier d'une offre éducative de qualité à proximité de leur domicile. Des écoles maternelles et élémentaires aux collèges et lycées, le quartier dispose de structures adaptées pour accueillir les élèves à chaque étape de leur parcours scolaire.

Parmi les écoles maternelles et élémentaires, on peut citer l'école maternelle Sarah Bernhardt ou encore l'école élémentaire Ledru Rollin. Le quartier Saint-Jacques offre également aux parents d’enfants en bas âge plusieurs établissements de garde, tels que le multi-accueil “Brin de Malice” et la micro-crèche “Les pieds dans l’eau”.

Pour ce qui est du second cycle, le quartier Saint-Jacques compte un collège privé, baptisé Saint-Jacques-de-Compostelle. Plus au sud, il y a le lycée polyvalent public Les Bourdonnières. Il propose plusieurs filières, dont les sciences, la littérature, les sciences économiques et sociales, ainsi que des formations professionnelles et technologiques.

Grâce à la diversité des établissements scolaires présents dans le quartier Saint-Jacques, les familles peuvent être rassurées quant à la qualité de l'enseignement offert à leurs enfants. La diversité de l’offre pédagogique contribue ainsi à faire de ce quartier un lieu de vie idéal pour les familles.

Comment connaitre son école de rattachement à Nantes ?

Nantes Métropole propose un service en ligne permettant aux parents de connaitre en quelques clics l’école de rattachement de leur progéniture. Il suffit de renseigner son adresse postale et de cliquer sur valider pour avoir le résultat. Pour accéder à la page, cliquez ici.

Les services de santé

En matière d’établissements de santé et de soins, le quartier Saint-Jacques est plutôt bien loti. Il dispose d’un vaste ensemble hospitalier de plus de 97 000 m² de superficie. Avec environ 970 lits, l’hôpital Saint-Jacques regroupe les services de rééducation fonctionnelle, de psychiatrie, de gériatrie ainsi que le plateau logistique du CHU de Nantes. Ce dernier devrait par ailleurs être déplacé sur l’Île de Nantes, où prendra place le nouveau CHU.

Les pharmacies et les cabinets médicaux ne sont pas en reste dans le quartier Saint-Jacques. On peut en trouver un peu partout, le long des principales artères routières comme sur le boulevard Emile Gabory, le boulevard Joliot Curie, le boulevard de Vendée ou encore la route de Vertou. Le quartier peut également compter sur la présence de l’ESEAN, l’établissement de santé pour enfants et adolescents de la région nantaise.

 Quartier Saint-Jacques Nantes – L'hôpital Saint-Jacques à Nantes
©rehtse - Wikipédia Commons (CC BY-SA 3.0)

Les commerces

Côté commerces de proximité, le quartier Saint-Jacques a tout ce qu’il faut. Restaurants, bars, coiffeurs, banques, supermarchés, les enseignes sont diverses et variées. Les riverains peuvent faire leurs emplettes du quotidien sans avoir à parcourir des kilomètres.

Toutefois, pour les besoins plus conséquents et spécifiques, prendre la voiture ou les transports en commun est nécessaire. Le quartier Saint-Jacques ne dispose pas de centre commercial, ce qui peut être une bonne chose pour faire la part belle à la nature en ville. On retrouve plusieurs zones d’activités dans les communes métropolitaines aux alentours comme à Rezé, Vertou ou Saint-Sébastien-sur-Loire.

Voici une liste des principales zones commerciales autour du quartier Saint-Jacques à Nantes :

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Quartier Saint-Jacques à Nantes : transports et accessibilité

Le quartier Saint-Jacques bénéficie d'une bonne desserte en matière de transports en commun. Il peut compter sur la présence de plusieurs lignes de tramways et de bus. Cette offre garantit aux nantais des déplacements rapides à la fois vers le centre-ville et vers les communes de la métropole.

Dans le quartier Saint-Jacques, c’est la station Pirmil qui joue le rôle de pôle multimodal. Situé sur la rue Esnoul des Châtelets et la rue Dos d’Âne, il rassemble la station de tramway, le parking relai, les arrêts de bus et la station de vélos en libre-service. Pour vous repérer, voici un plan 3D de la station fait par la TAN.

 Quartier Saint-Jacques Nantes – Plan 3D de la station de tramway Pirmil
© TAN - Shutterstock

En ce qui concerne les déplacements en voiture, le quartier est facilement accessible grâce à la proximité du périphérique nantais via la sortie 48b “Porte des Sorinières”. Les grands axes routiers permettent de rejoindre rapidement les autres quartiers de la ville, ainsi que les communes voisines.

Enfin, les aménagements cyclables en cours de réalisation faciliteront les déplacements à vélo, contribuant ainsi à la mobilité durable dans le quartier Saint-Jacques. D’ici 2026, une cinquantaine de kilomètres cyclables lisibles et sécurisés doivent être aménagés dans la métropole.

Le marché de l’immobilier du quartier Saint-Jacques à Nantes

Organisé autour du parc potager de la Crapaudine, le quartier Saint-Jacques offre un marché immobilier éclectique, avec un beau mélange de logements anciens et neufs, de maisons de ville et d’appartements en résidence.

Saint-Jacques fait partie des quartiers où les prix de l’immobilier sont les moins élevés. Selon le Figaro Immobilier, un bien coûte aux alentours de 3 900 €/m². À titre de comparaison, à Nantes, le prix médian est de 4 670 €/m². Le prix de l’ancien est estimé à 3 800 €/m² et celui du neuf à 5 200 €/m².

Si les biens anciens sont souvent moins chers, ils nécessitent bien souvent des travaux de rénovation. Ce n’est pas le cas pour un appartement neuf qui offre des prestations plus confortables et des espaces pratiques, fonctionnels et lumineux.

Les programmes neufs en vente dans le quartier Saint-Jacques

L’agence NantesIMMO9 commercialise 2 programmes immobiliers dans le quartier Saint-Jacques à Nantes.

Le premier est situé à une quinzaine de minutes de marche du jardin Confluent. Dans une ancienne bâtisse, il se compose de seulement 11 logements, dont des T2 à partir de 378 150 €. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2024.

Le second programme est à proximité du parc potager de la Crapaudine. Cette résidence neuve comprend une cinquantaine d’appartements, des 2, 3 et 4 pièces. Les prix commencent à 252 000 € pour les T2, 340 000 € pour les T3 et 480 000 € pour les T4. Les appartements doivent être livrés fin 2023.

Quartier Saint-Jacques à Nantes : les avis des habitants

Selon les avis que l’on peut trouver en ligne, le quartier Saint-Jacques est fortement apprécié pour son animation. Le quartier est en effet bien pourvu en équipements sportifs et lieux culturels. Les parents sont également satisfaits de l’offre en établissements scolaires. Il y a des écoles de la maternelle au lycée dans le public et dans le privé, mais aussi des structures de garde pour les enfants en bas âge. Les commerces et les transports font également partie des points forts du quartier Saint-Jacques et les internautes le font savoir.

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