Z.A.C Maison Neuve : l’écoquartier de Guérande

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Avatar de l'auteur "Charlotte Costa" Charlotte Costa

le 01 juin 2023

[ mis à jour le 01 juin 2023 ]

SOMMAIRE

Bienvenue à Guérande, où un projet urbain de grande envergure est en train de prendre vie. À quelques mètres des remparts du cœur historique, la Z.A.C Maison Neuve sort doucement de terre. Labellisée écoquartier, elle incarne l’urbanisme de demain, combinant harmonieusement innovation, environnement et qualité de vie.

La Z.A.C Maison Neuve doit accueillir à terme d’ici 2029 entre 1500 et 1700 nouveaux habitants, ainsi que de nombreux commerces et services. 675 logements seront construits dont des programmes neufs collectifs, des maisons individuelles et des maisons groupées. 3 espaces verts accompagneront les nouveaux équipements.

Présentation du projet de la Z.A.C Maison Neuve, l’écoquartier made in Guérande.

Z.A.C Maison Neuve à Guérande, un écoquartier habité depuis 2019

L’écoquartier Maison Neuve s’étend sur une trentaine d’hectares au nord-ouest du centre-ville de Guérande. Se développant sur d’anciens bocages, la Z.A.C profite d’un emplacement bien choisi, à quelques pas du cœur de l’ancienne cité médiévale et de ses ruelles pavées.

Véritable laboratoire à ciel ouvert, le projet propose une vision novatrice de l’urbanisme, sans coupure entre les espaces naturels et les espaces de vie. En parlant des espaces de vie, ils sont divisés en quatre tranches. Ils sont baptisés Ti Nevez, Kenkiz, Métairie et Clos des Maraichers.

Pour l’heure, seul le quartier Ti Nevez, positionné entre deux anciennes fermes a été livré et a accueilli ses premiers habitants en 2019. Il représente 20 % de la surface de la Z.A.C. 180 logements, des bureaux, un foyer d’accueil et d’hébergement et une maison de santé y ont été construits.

La tranche 2 qui concerne le quartier Kenkiz est en cours d’aménagement. Elle comportera 190 logements au total. La tranche 3, la Métairie est en cours d’appels d’offres et la tranche 4, le Clos des Maraichers est une page blanche qui reste à être imaginée. 8 hectares d’espaces verts viendront se glisser entre les bâtiments, dont des jardins et vergers partagés et un parc dédié aux loisirs et activités de plein air.

 ZAC Maison Neuve Guérande - Un grand espace vert public à proximité des habitations
© INTREEGUE Photography – Shutterstock

La Z.A.C Maison Neuve prône un habitat accessible et écologique

Sur les 675 logements qui doivent sortir de terre dans la Z.A.C Maison Neuve, 37 % seront des logements locatifs sociaux et 17 % seront commercialisés en accession abordable pour les primo-accédants. Le reste sera proposé en accession libre. Il y aura à la fois des appartements et des maisons, en location ou en accession, gérés par des bailleurs sociaux ou des promoteurs privés.

Pour la 1e tranche de l’écoquartier, les acteurs du projet n’ont pas réussi à atteindre leur objectif de construction écologique. “Sur la première tranche, on n'a pas pu imposer tout ce que l'on voulait, les maisons sont en parpaings, les collectifs en béton. À l'époque, la zone se lançait et nous avions eu peu de candidats. Ce n'est plus le cas aujourd'hui” admet Hélène Passelande-Talneau, cheffe du projet.

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Pas question donc de faire la même erreur sur la seconde tranche. Les matériaux biosourcés et géosourcés sont à l'honneur pour les constructions du futur quartier Kenkiz. L’aménageur de la Z.A.C Maison Neuve, Loire-Atlantique Développement-SELA a resserré la vis et s’est montré plus exigeant sur la qualité environnementale des opérations immobilières.

La terre crue est le matériau qui sera retenu pour la construction des nouveaux programmes. Composant issu de la filière ultra-locale, provenant de Guérande même, la terre crue sera utilisée pour fabriquer des briques des habitations. Elles permettront non seulement de réguler la vapeur d’eau dans les pièces mais aussi d’améliorer le confort intérieur grâce à ses propriétés d’isolation phonique.

Un projet de Z.A.C responsable et exemplaire

L’écoquartier Maison Neuve à Guérande est un élément central du développement de la ville. Avec plus de 16 000 habitants selon les dernières données de l’Insee, la presqu’île de Guérande profite d’une certaine attractivité économique avec d’une part l’activité touristique liée aux marais salants et d’autre part avec la proximité à Saint-Nazaire, 1e port de la façade Atlantique et leader dans l’industrie navale.

Si autant de moyens sont déployés dans l’écoquartier Maison Neuve, c’est pour le faire rayonner à l’échelle nationale. Au-delà de la démarche Écoquartier, la Z.A.C se veut exemplaire de nombreux points comme la mobilité, la mixité sociale et intergénérationnelle, les espaces verts ou bien encore la préservation de l’environnement et de la biodiversité.

Les voies de circulation sont diminuées de façon à laisser plus de place aux piétons et aux cyclistes. Huit hectares d’espaces naturels sont préservés, de même que la faune et la flore locale. Une école, un équipement sportif, des commerces, une micro-crèche, un pôle médical et une maison de santé feront partie des infrastructures installées dans l’écoquartier Maison Neuve.

Les programmes neufs en cours de commercialisation dans l’écoquartier Maison Neuve à Guérande

 ZAC Maison Neuve Guérande - Vue aérienne sur la ville de Guérande et les marais salants
© Reiseschatzi – Shutterstock

L’agence NantesIMMO9 vous met à disposition 5 programmes immobiliers neufs à Guérande, dont la plupart se trouvent au sein du nouvel écoquartier Maison Neuve.

Parmi les opérations que nous commercialisons, il y a différentes typologies de logements et formes d’architecture. Nous vous proposons des appartements au sein de résidences modernes et écologiques du T2 au T4 mais également des villas confortables et familiales T4.

En ce qui concerne les prix, les appartements neufs 2 pièces sont à partir de 228 000 €, les appartements neufs 3 pièces à partir de 290 000 € et les maisons neuves 4 pièces à partir de 314 900 €. Si vous êtes intéressé par l’un de nos programmes à la vente, vous pouvez contacter l’un de nos courtiers en immobilier neuf pour vous conseiller.

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