Quartier Nantes Erdre : prix de l’immobilier, avis...

Miora R.

le vendredi 22 avril 2022

[ mis à jour le mercredi 10 juin 2026 ]

Le quartier Nantes Erdre fait partie des onze quartiers de Nantes. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Nantes, c’est un secteur qu’il faut privilégier pour espérer avoir une bonne rentabilité.

Tiré vers le haut par deux grandes opérations d’aménagement (la ZAC Erdre Porterie en phase d’achèvement et la ZAC Champ-de-Manœuvre en plein développement) et desservi depuis 2025 par un tramway prolongé jusqu’à Babinière, le quartier vit une véritable transformation.

À travers cet article, nous vous présenterons les principaux avantages d’un investissement locatif à Nantes dans ce secteur en devenir et nous vous ferons part des avis de ceux qui ont déjà sauté le pas et qui y ont posé leurs valises définitivement.

© Guillaume Piolle

Nantes Erdre : un quartier où il fait bon vivre

Le quartier Nantes Erdre est situé au nord-est de Nantes, le long de la rive gauche. Il est délimité au nord par la commune de Carquefou, au sud par le boulevard des Belges, à l’ouest par l’Erdre et à l’est par la commune de Sainte-Luce-sur-Loire.

Le quartier compte environ 26 000 habitants et s’étend de la Tortière à la Chantrerie en passant par le Port-Boyer, la Beaujoire et Saint-Joseph de Porterie, jusqu’au tout nouveau quartier Champ-de-Manœuvre.

©natalolo7 - Pexels

Investir à Nantes Erdre

Investir à Nantes Erdre c’est profiter des multiples avantages que le quartier offre à ses habitants. La demande locative y est assez forte, d’autant plus que le quartier connaît une nette progression en nombre d’habitants, même s’il reste l’un des moins denses de la ville.

Nantes Erdre est découpé en 8 micros-quartiers : Tortière, Grand clos, Saint-Joseph de Porterie, Gachet-Chantrerie, La Beaujoire, Eraudière, le Ranzay et la Halvèque. Le quartier affiche de multiples facettes qui peuvent répondre aux attentes de profils de locataires variés.

Chaque sous-quartier a une identité qui lui est propre, vous devrez donc faire votre choix en prenant tous les paramètres en compte.

Tortière

Tortière est connu pour sa proximité avec le centre-ville et son cadre de vie très agréable. C’est une des zones les plus convoitées du quartier.

Ranzay et Grand clos

Le secteur du Ranzay, proche du Grand clos, plaît particulièrement aux habitants, notamment pour ses belles balades menant au cœur de l’histoire et du patrimoine du quartier, à l’instar de l’ancien château de Ranzay.

Ranzay est une ancienne cité ouvrière qui dispose d’une rue centrale qui relie le nord de Nantes au centre-ville. Le secteur a pris une nouvelle dimension avec le prolongement du tramway, le terminus Ranzay étant désormais relié à Babinière (voir plus bas).

Saint-Joseph de Porterie

Saint-Joseph de Porterie a profondément changé de visage grâce au vaste projet d’aménagement Erdre Porterie. Plusieurs milliers d’habitants ont rejoint le secteur ces dernières années.

Le bourg historique a été entièrement réaménagé autour de son église et de trois places piétonnes (Tonneliers, Jean-Marie Potiron, François Dollier de Casson), inaugurées en mai 2023. Le sous-quartier abrite également de jolies maisons sur les berges de la rivière.

Gachet-Chantrerie

Gachet-Chantrerie est un sous-quartier en pleine mutation. Il est le siège social de quelques entreprises de renom et accueille de grandes écoles, ainsi que le parc d’innovation de la Chantrerie qui attire des entreprises de hautes technologies et du numérique (Hub Créatic).

La Beaujoire et La Halvèque

La Beaujoire renferme un environnement événementiel, avec son stade de foot et son parc des expositions. Le sous-quartier propose une vue remarquable sur l’Erdre et un parc Floral particulièrement riche, connu pour sa grande collection de roses. Il est attaché au sous-quartier la Halvèque.

Eraudière

Eraudière est réputé pour être un secteur calme et verdoyant. Il connaît aujourd’hui un fort développement, notamment grâce à plusieurs programmes neufs qui sont sortis de terre.

Champ-de-Manœuvre, le nouveau quartier

Sur une ancienne friche militaire de 50 hectares située entre Nantes et Carquefou, la ZAC Champ-de-Manœuvre fait émerger un tout nouveau quartier qui constitue l’une des dernières grandes réserves foncières du nord-est nantais. Les premiers habitants s’y sont déjà installés.

Le projet, qui doit s’étaler jusqu’en 2032, prévoit la création d’environ 2 000 logements (25 % de logements sociaux, 30 % en accession abordable, 45 % en accession libre), un groupe scolaire de 16 classes, un multi-accueil, un accueil de loisirs, des commerces de proximité, un restaurant-brasserie et des locaux médicaux.

La moitié du site (23 hectares) est réservée à des espaces naturels restaurés, ce qui en fait un quartier particulièrement vert et attractif pour les familles.

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©Jean-Pierre Dalbéra - Flickr

Le quartier Nantes Erdre dispose d’un environnement naturel d’exception qui rend ses habitants fiers. Ces derniers peuvent apprécier les balades à pieds ou à vélo sur les chemins qui entourent l’Erdre. Par ailleurs, le quartier possède aussi de nombreux espaces verts.

Chaque année, durant la période estivale, la rivière accueille les « Rendez-vous de l’Erdre », un événement pendant lequel elle s’anime au rythme de concerts de jazz. Depuis quelques années, le festival propose aussi une déclinaison spécifique dans le quartier : la « Tournée des Batignolles », série de concerts gratuits en plein air organisés en amont du festival principal.

Le quartier est un mélange homogène entre modernité et histoire. Il peut apporter un confort de vie exceptionnel aux portes de Nantes.

Une mobilité considérablement renforcée

Nantes Erdre est très bien desservi par le bus, le tramway et la ligne Tram-train, ce qui permet aux habitants de rejoindre rapidement le centre-ville. La grande nouveauté est l’inauguration, en mai 2025, du prolongement de la ligne 1 du tramway entre Ranzay et Babinière.

Pour la première fois, le tramway franchit l’Erdre et dessert un nouveau pôle d’échange multimodal à La Chapelle-sur-Erdre. À l’horizon fin 2027, la mise en service des lignes 6 et 7 viendra encore améliorer la desserte.

La ligne 6 offrira une liaison directe entre Babinière et Rezé sans correspondance, tandis que la ligne 7 renforcera le maillage entre Rezé et Saint-Herblain. À cela s’ajoute le Navibus N3, qui relie Port-Boyer à Petit-Port (côté Facultés) en environ 3 minutes, à la demande.

Un atout majeur pour la qualité de vie et la valeur locative des biens du quartier.

Une offre commerciale étoffée

Nantes Erdre compte de très nombreux commerces. On peut y trouver des petites boutiques ainsi que de grandes enseignes, notamment au niveau de la zone commerciale de la Beaujoire et du centre commercial Paridis.

Le centre-bourg de Saint-Joseph-de-Porterie a vu son offre considérablement enrichie depuis l’ouverture du centre commercial de la rue Barbara fin 2021 : supermarché, boulangerie, magasins bio, restaurants, pharmacie, professionnels de santé, services de proximité, etc.

La proximité des campus de grandes écoles (Polytech Nantes, IMT Atlantique ex-École des Mines de Nantes, Oniris campus vétérinaire, ICAM...), sa mixité socioprofessionnelle et ses identités multiples en font un endroit attractif pour les familles, les étudiants et les jeunes travailleurs.

Les activités le long de l’Erdre

Le quotidien des habitants du quartier s’active autour de la rivière. Cette dernière offre plusieurs possibilités de détente et d’amusement pour toute la famille, comme : les traversées rapides à bord d’un passeur pour accéder à la rive droite, la découverte de l’Erdre et des châteaux en empruntant un bateau, les balades à vélo ou à pied le long de la rive gauche, etc.

Il est également possible d’y admirer différents types de bateaux lors des événements majeurs, à l’instar des Journées du Patrimoine ou des « Rendez-vous de l’Erdre ».

Les atouts de la rive gauche

La rive gauche tire son plus bel atout de son cadre verdoyant et de ses nombreuses activités de plein air. Le quartier est connu pour ses jardins et ses parcs, parmi lesquels on citera : le parc de la Chantrerie (18 ha) et le Parc Floral de la Beaujoire (Roseraie, 14 ha), qui abrite plus de 14 000 pieds de rosiers et une centaine de variétés de magnolias.

Le Bois Hue, longtemps laissé à l’abandon, fait l’objet d’une requalification en espace de proximité dans le cadre du projet Erdre Porterie.

Côté équipements publics, la mairie de quartier du Ranzay sera l’un des premiers bâtiments concernés en 2026 par le plan de végétalisation des façades déployé par la Ville pour lutter contre les îlots de chaleur.

Deux grandes opérations d’aménagement qui transforment le quartier

Le visage du quartier évolue rapidement grâce à deux grandes ZAC pilotées par Nantes Métropole Aménagement, qui dynamisent la production de logements neufs et l’offre de services.

La ZAC Erdre Porterie : un projet en phase d’achèvement

Lancé en 2004 par la Ville de Nantes et mis en œuvre par Nantes Métropole Aménagement, le projet urbain Erdre Porterie se déploie sur 45 hectares autour du bourg de Saint-Joseph-de-Porterie, répartis en cinq secteurs.

À l’horizon 2029, 2 500 logements auront été livrés et 5 500 nouveaux habitants auront investi le quartier.

La livraison des programmes immobiliers, qui touche à sa fin, s’est accompagnée d’une requalification complète des espaces publics, de nouveaux équipements (crèche, collège, gymnase) et d’un centre commercial complémentaire au centre-bourg historique.

La ZAC Champ-de-Manœuvre : un nouveau quartier nature

Sur une ancienne emprise militaire de 50 hectares, dont près de la moitié est conservée en espaces naturels, la ZAC Champ-de-Manœuvre prévoit la construction de 1 800 à 2 000 logements entre 2019 et 2032.

Cette construction est accompagnée d’un groupe scolaire, d’un multi-accueil, d’un accueil de loisirs, de commerces de proximité et de locaux médicaux.

Les premiers habitants se sont déjà installés, et la mixité programmatique (25 % social, 30 % accession abordable, 45 % accession libre) en fait un projet qui intègre une part importante de logements sociaux et en accession abordable.

Habiter à Nantes Erdre : les avis des internautes

©svtdesign - Shutterstock

Les internautes ne sont pas avares de compliments lorsqu’il s’agit du quartier Nantes Erdre. La majorité met en avant le cadre de vie agréable qu’il propose et la présence de nombreuses pistes pour les déplacements doux.

Beaucoup relèvent aussi la proximité des commerces et la diversité des activités présentes sur cette partie de la ville. Le quartier Nantes Erdre est sollicité pour la qualité des infrastructures liées à l’éducation et au sport.

Son environnement convient à toutes les tranches d’âge et son côté pratique ne fait qu’accentuer son attractivité auprès des locataires.

La vie associative est dynamique, animée notamment par la maison de quartier Erdre-Batignolles « La Locomotive », clin d’œil au passé ferroviaire du secteur.

Le marché de l'immobilier neuf à Nantes Erdre

C’est une des grandes forces du quartier Nantes Erdre : il est idéal pour un investissement locatif. Il est conseillé de miser sur la location étudiante qui y est favorable, avec la proximité de grandes écoles, comme Polytech Nantes, IMT Atlantique (ex-École des Mines de Nantes), l’ICAM ou encore Oniris.

Nantes Erdre est, par ailleurs, situé non loin de Nantes Université. L’arrivée du tramway à Babinière et la future ligne 6 (fin 2027) renforcent encore l’attractivité du secteur pour les locataires.

© Thomas Pajet - Shutterstock

Le dynamisme économique du quartier Nantes Erdre et son attractivité croissante en font un secteur à privilégier pour un investissement locatif.

La loi de finances 2026 a introduit un nouveau cadre fiscal : le dispositif Jeanbrun. Promulgué le 20 février 2026 et applicable jusqu’au 31 décembre 2028, il repose sur un mécanisme d’amortissement annuel de 3 % à 5,5 % du prix d’acquisition, pour des logements situés dans un immeuble collectif, loués nus en résidence principale pendant 9 ans minimum, avec loyers plafonnés selon les barèmes Loc’Avantages.

D’autres solutions complémentaires restent disponibles selon votre profil : la location meublée non professionnelle (LMNP), le dispositif Loc’Avantages (sous convention Anah, prolongé jusqu’au 31 décembre 2027), ou l’investissement via une SCI à l’IS.

Nos conseillers IMMO9 peuvent vous accompagner pour identifier le montage le plus adapté à votre situation.

Les prix des logements dans le quartier

Les futurs investisseurs pourront profiter de logements plus grands par rapport au centre-ville, étant donné que les prix proposés dans le quartier sont nettement inférieurs.

Pour les logements neufs en cours de commercialisation, le prix médian s’établit autour de 4 278 €/m² (source : Le Figaro Immobilier, données mai 2026), avec des variations selon la typologie : environ 4 720 €/m² pour un T2, 4 199 €/m² pour un T3 et 3 909 €/m² pour un T4.

Côté location, le loyer médian se situe autour de 16 €/m², avec une fourchette de 13 à 25 €/m² selon la typologie et l’emplacement.

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