Quartier Nantes Erdre : prix de l’immobilier, avis...

Miora R.

le 22 avril 2022

[ mis à jour le 22 avril 2022 ]

Le quartier Nantes Erdre fait partie des onze quartiers de Nantes. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier neuf à Nantes, c’est un secteur qu’il faut privilégier pour espérer avoir une bonne rentabilité. À travers cet article, nous vous présenterons les principaux avantages d’un investissement locatif à Nantes dans ce quartier en devenir et nous vous ferons part des avis de ceux qui ont déjà sauté le pas et qui y ont posé leurs valises définitivement.

Nantes Erdre : un quartier où il fait bon vivre

Le quartier Nantes Erdre est situé au nord-est de Nantes, le long de la rive gauche. Il est délimité au nord par la commune de Carquefou, au sud par le boulevard des Belges, à l’ouest par l’Erdre et à l’est par la commune de Sainte-Luce-sur-Loire. Le quartier compte plus de 24 000 habitants.

Investir à Nantes Erdre

Investir à Nantes Erdre c’est profiter des multiples avantages que le quartier offre à ses habitants. La demande locative y est assez forte, d’autant plus que le quartier connaît une nette progression en nombre d’habitants, même si, avec une densité de 2 054 habitants par mètre carré, il fait partie des moins denses de la ville. Nantes Erdre est découpé en 8 micros-quartiers : Tortière, Grand clos, Saint-Joseph de Porterie, Gachet-Chantrerie, La Beaujoire, Eraudière, le Ranzay et la Halvèque. Les investisseurs sont de plus en plus intéressés par cette partie de la ville qui affiche de multiples facettes qui pourront attirer les locataires venus de tous horizons. Chaque sous-quartier a une identité qui lui est propre, vous devrez donc faire votre choix en prenant tous les paramètres en compte.

Tortière

Tortière est connu pour sa proximité avec le centre-ville et son cadre de vie très agréable. C’est une des zones les plus convoitées du quartier.

Ranzay – Grand clos

Ranzay est rattaché au micro-quartier Grand clos. Il plaît particulièrement aux habitants, notamment pour ses belles balades menant au cœur de l’histoire et du patrimoine du quartier, à l’instar de l’ancien château de Ranzay. Ranzay est une ancienne cité ouvrière qui dispose d’une rue centrale qui relie le nord de Nantes au centre-ville.

Saint-Joseph de Porterie

Saint-Joseph de Porterie a commencé à se faire connaître après un projet de réhabilitation important. Depuis, plusieurs immeubles neufs ont été créés, ce qui a conduit à une augmentation d’habitants (+5 500) en seulement quelques années. Le sous-quartier abrite également de jolies maisons sur les berges de la rivière.

Gachet-Chantrerie

Gachet-Chantrerie est un sous-quartier en pleine mutation. Il est le siège social de quelques entreprises de renom et accueille de grandes écoles.

La Beaujoire

La Beaujoire renferme un environnement événementiel, avec son stade de foot et son parc des expositions. Le sous-quartier propose une vue remarquable sur l’Erdre et un parc Floral particulièrement riche, connu pour sa grande collection de roses. Il est attaché au sous-quartier la Halvèque.

Eraudière

Eraudière est réputé pour être un secteur calme et verdoyant. Il connaît aujourd’hui un fort développement, notamment grâce à plusieurs programmes neufs qui sont sortis de terre.

Pourquoi acheter à Nantes Erdre ?

Le quartier Nantes Erdre dispose d’un environnement naturel d’exception qui rend ses habitants fiers. Ces derniers peuvent apprécier les balades à pieds ou à vélo sur les chemins qui entourent l’Erdre. Par ailleurs, le quartier possède aussi de nombreux espaces verts. Chaque année, durant la période estivale, le fleuve accueille les « Rendez-vous de l’Erdre », un événement pendant lequel des concerts de jazz ont lieu. Le quartier est un mélange homogène entre modernité et histoire. Il peut apporter un confort de vie exceptionnel aux portes de Nantes. Il est également très bien desservi, avec le bus, le tramway et la ligne Tram-train, ce qui permet aux habitants de rejoindre rapidement et facilement les principales activités du secteur et le centre-ville.

Nantes Erdre compte aussi de nombreux commerces. On peut y trouver des petites boutiques ainsi que de grandes enseignes, notamment au niveau de la zone commerciale ode la Beaujoire, où l’on peut notamment trouver un supermarché Carrefour ainsi que plusieurs enseignes telles que Castorama.

La proximité des campus des grandes écoles (Polytech, IMT, École de design Nantes Atlantique, Oniris campus vétérinaire...), sa mixité socioprofessionnelle et ses identités multiples en font un endroit attractif pour les familles, les étudiants et les jeunes travailleurs.

Les activités le long de l’Erdre

Le quotidien des habitants du quartier s’active autour de la rivière. Cette dernière offre plusieurs possibilités de détente et d’amusement pour toute la famille, comme : les traversées rapides à bord d’un passeur pour accéder à la rive droite, la découverte de l’Erdre et des châteaux en empruntant un bateau, les balades à vélo ou à pied le long de la rive gauche, etc. il est également possible d’y admirer différents types de bateaux lors des événements majeurs, à l’instar des Journées du Patrimoine ou des « Rendez-vous de l’Erdre ».

Les atouts de la rive gauche

La rive gauche tire son plus bel atout de son cadre verdoyant et de ses nombreuses activités de plein air. Le quartier est connu pour ses jardins et ses parcs, parmi lesquels on citera : le parc de la Chanterie (18 ha), le parc floral Roseraie (20 000 rosiers à découvrir et à admirer) et le parc floral de La Beaujoire (14 ha).

Habiter à Nantes Erdre : les avis des internautes

Les internautes ne sont pas avares de compliments lorsqu’il s’agit du quartier Nantes Erdre. La majorité met en avant le cadre de vie agréable qu’il propose et la présence de nombreuses pistes pour les déplacements doux. Beaucoup relèvent aussi la proximité des commerces et la diversité des activités présentes sur cette partie de la ville. Le quartier Nantes Erdre est sollicité pour la qualité des infrastructures liées à l’éducation et au sport. Son environnement convient à toutes les tranches d’âge et son côté pratique ne fait qu’accentuer son attractivité auprès des locataires.

Le marché de l'immobilier neuf à Nantes Erdre

C’est une des grandes forces du quartier Nantes Erdre : il est idéal pour un investissement locatif. Il est conseillé de miser sur la location étudiante qui y est favorable, avec la proximité de grandes écoles, comme l’École de design Nantes Atlantique, l’École des Mines ou encore Polytech Nantes. Nantes Erdre est, par ailleurs, situé non loin de l’Université de Nantes.

Le dynamisme économique du quartier Nantes Erdre et son attractivité croissante en font un secteur à privilégier pour un investissement en Pinel, par exemple. En vous tournant vers ce dispositif de défiscalisation, vous pourrez bénéficier de revenus locatifs tout en vous constituant un patrimoine immobilier et en profitant de réductions d’impôt intéressantes : 12 % pour une durée d’engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

Les prix des logements dans le quartier

Les futurs investisseurs pourront profiter de logements plus grands par rapport au centre-ville, étant donné que les prix proposés dans le quartier sont nettement inférieurs. Pour les logements neufs actuellement en cours de commercialisation, il faudra compter en moyenne 4 730€/m². En termes de location, le prix moyen au mètre carré est de 12,6€/m² (hors loyer Pinel) et peut grimper jusqu’à 19,6€/m².

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