Investir quartier Chantenay : prix et projets 2026

Charlotte Costa

le mardi 14 mars 2023

[ mis à jour le mercredi 10 juin 2026 ]

Situé au sud-ouest de Nantes, Chantenay est un quartier nantais particulièrement prisé des familles. Bordé par la Loire au sud, il se caractérise par un mélange de faubourgs historiques et de nouveaux quartiers modernes. Proche du centre-ville, le quartier Bellevue, Chantenay, Sainte-Anne de son nom complet fait l'objet de plusieurs projets urbains et d'opérations de programmes immobiliers. On se balade dans le quartier.

Les prix de l'immobilier dans le quartier Chantenay à Nantes

Légèrement excentré de l'hypercentre de Nantes, le quartier Chantenay est très résidentiel. Le parc immobilier du secteur se compose à la fois de belles demeures anciennes, de collectifs résidentiels récents et de bâtiments d'habitat social du côté de Bellevue.

Le marché immobilier nantais a connu une correction notable depuis 2023. Selon Le Figaro Immobilier (estimations au 1er mai 2026), le prix moyen à Nantes s'établit à 3 749 €/m² tous biens confondus, avec un écart marqué entre le neuf (4 350 €/m²) et l'ancien (3 582 €/m²). Le quartier Chantenay-Sainte-Anne se situe à 3 776 €/m² tous biens (3 496 €/m² dans l'ancien, 4 058 €/m² dans le neuf, 3 754 €/m² pour les appartements et 3 931 €/m² pour les maisons), soit un alignement quasi parfait sur la moyenne nantaise.

L'intérêt du secteur tient surtout aux investissements publics qui s'y concentrent : Cité des Imaginaires (50 M€, ouverture 2028), extension du Jardin extraordinaire (déjà livrée en 2025), nouvelle ligne Navibus N2 (2025), mutation du Bas-Chantenay (200 hectares à l'horizon 2030). Acheter aujourd'hui dans Chantenay, c'est entrer dans un quartier à prix de marché standard, mais dont l'environnement urbain est en cours de transformation profonde.

Le parc Chantenay attire une clientèle variée : familles séduites par les écoles, cadres recherchant la proximité du centre-ville et de la Loire, primo-accédants qui trouvent dans l'ancien (3 496 €/m²) une porte d'entrée sous la moyenne nantaise. Les programmes neufs livrés sous la norme RE2020 (en vigueur depuis 2022) répondent quant à eux aux exigences les plus récentes en matière de performance thermique.

© Altitude Drone - Shutterstock

Acheter dans un programme immobilier neuf dans le quartier Chantenay

En tant que commercialisateur de programmes immobiliers neufs, l'agence NantesImmo9 vous propose des opérations à la vente dans le quartier Chantenay et ses environs. Pour découvrir les programmes en cours de commercialisation et obtenir les prix actualisés, cliquez ici .

Retrouvez également tous nos programmes neufs en cours de commercialisation en VEFA dans le quartier Dervallières - Zola juste à côté.

Les points forts du quartier Chantenay à Nantes

Quartier au fort passé industriel, cet ancien bastion ouvrier des chantiers navals offre à ses habitants un environnement où il fait bon vivre. Réputé pour son côté familial, le quartier Chantenay à Nantes compte 8 parcs et jardins, à l'image du parc des Oblates ou du célèbre Jardin extraordinaire.

Le Jardin extraordinaire double de surface

Niché dans l'ancienne carrière Miséry, le Jardin extraordinaire est devenu en quelques années l'une des grandes attractions de Nantes. Depuis octobre 2025, sa superficie a doublé à la suite de deux années de travaux d'extension sur la partie est, le jardin occupant désormais l'intégralité de la carrière. Aux côtés de la spectaculaire cascade de 25 mètres et de la végétation luxuriante d'inspiration vernienne (plus de 200 espèces), les visiteurs découvrent désormais un grand bassin de baignade naturelle de 700 m² (ouvert à la baignade à partir du 29 mai 2026), un verger tropical, un marais aux airs de mangrove, des parcours ludiques, de nouvelles voies d'escalade sur le front de taille de la carrière, ainsi qu'une slackline.

Deux via ferrata avec passerelles suspendues à 20 m du sol viendront compléter le site au printemps 2026. Le jardin a été distingué en octobre 2025 par le prix de la meilleure réalisation européenne dans la catégorie « nouveau jardin » lors du symposium mondial WUP@10 Awards à Istanbul. À noter : du projet initial de l'Arbre aux Hérons, abandonné le 15 septembre 2023, seul le Grand Héron est visible sur l'esplanade des Nefs depuis la saison 2024/2025.

La Cité des Imaginaires, Grand Musée Jules Verne, ouverture fin 2028

Face au Jardin extraordinaire, l'ancien bâtiment Cap 44, l'une des premières grandes structures au monde réalisées en béton armé selon le procédé Hennebique (1895), fait l'objet d'une transformation majeure. Porté par la Ville de Nantes et l'agence néerlandaise Neutelings Riedijk Architects associée à l'agence nantaise ARS Architectes, le projet de 50 millions d'euros donnera naissance fin 2028 à la Cité des Imaginaires. Ce lieu de 6 000 m² hébergera un Grand Musée Jules Verne quatre fois plus grand que l'actuel, une médiathèque, des espaces de création, de rencontre, ainsi qu'un toit-terrasse panoramique face à la Loire. Les travaux démarrent en 2026, pour une ouverture programmée fin 2028, à l'occasion du bicentenaire de la naissance de Jules Verne, né à Nantes le 8 février 1828.

Le grand projet urbain du Bas-Chantenay

Le Bas-Chantenay (5 000 habitants, 150 hectares, 3 000 emplois) fait l'objet de l'un des trois grands projets urbains qui redessinent la métropole nantaise autour de la Loire, aux côtés de l'Île de Nantes et de Pirmil-les-Isles. D'ici 2030, près de 200 hectares et 3 km de rives seront réaménagés autour de cinq secteurs clés : Roche-Maurice, Bois Hardy, Usine Électrique, Dubigeon et Carrière Miséry. Le projet vise à concilier maintien des activités industrielles et logistiques (fonderies, agroalimentaire, BTP…), nouveaux logements, espaces publics renaturés et équipements culturels.

La cale Dubigeon, emblématique des chantiers navals avec sa Grue Noire restaurée, accueillera notamment une centaine de logements et 5 000 m² de bureaux portés par Bati-Nantes et Icéo. Sur la cale de l'Usine Électrique, un nouveau bâtiment de 14 000 m² (bureaux, ateliers, restauration) est attendu à partir de 2026.

Le Grand Bellevue, vaste programme de renouvellement urbain

Côté Bellevue, principal quartier d'habitat social du secteur, la mutation est tout aussi profonde. Le projet du Grand Bellevue mobilise plus de 350 millions d'euros d'investissement (financés à 80 % par les acteurs locaux, 20 % par l'État et l'ANRU). Les travaux de la place Mendès-France, cœur du projet, se poursuivent jusqu'en 2027, avec un nouveau marché piétonnisé et végétalisé. Les nouveautés ouvertes ces derniers mois : le jardin des Lauriers-Michelle Palas inauguré en juin 2025, le nouveau square des Rossignols et sa médiathèque (été 2025), le nouveau collège Anne Frank. La rénovation de la Tour du Doubs est prévue d'ici 2027, et de nouveaux logements à mixité sociale arriveront à Mendès-France à partir de 2027.

Au-delà de ces grands projets, le quartier dispose d'une offre culturelle et sportive solide : Planétarium, musée des Compagnons du Devoir installé dans le manoir de la Haultière, médiathèque, gymnases. Focus à présent sur les autres atouts du quartier : ses écoles, sa desserte et ses commerces.

Les établissements scolaires

La richesse des établissements scolaires est sans conteste l'un des principaux points forts du quartier Chantenay. Les parents d'enfants de moins de 3 ans peuvent laisser leur progéniture dans l'un des nombreux établissements d'accueil dédiés à la petite enfance. Le quartier Chantenay compte une dizaine de structures (multi-accueil, micro-crèche ou crèche associative) et un accueil parents/enfants.

Côté enseignement, le quartier dispose d'un large maillage d'écoles maternelles et élémentaires (publiques et privées sous contrat), de plusieurs collèges et lycées.

Principales écoles maternelles publiques :

• Maternelle Joseph Blanchart ;
• Maternelle Fonteny ;
• Maternelle Alain Fournier ;
• Maternelle Lucie Aubrac ;
• Maternelle Plessis Cellier ;
• Maternelle Jean Zay 1 & 2.

Principales écoles élémentaires publiques :

• Élémentaire Jean Zay ;
• Élémentaire Garennes ;
• Élémentaire Mutualité ;
• Élémentaire Lucie Aubrac ;
• Élémentaire Alain Fournier ;
• Élémentaire Plessis Cellier ;
• Primaire Alphonse Braud.

Écoles primaires privées sous contrat :

• Maternelle-Élémentaire Saint-Martin ;
• Primaire des Réformes ;
• Maternelle-Élémentaire Sainte-Anne.

Collèges :

• Collège Claude Debussy ;
• Collège Anne Frank (Bellevue, récemment ouvert) ;
• Collège Notre-Dame de l'Abbaye (privé) ;
• Collège Chantenay.

Lycées :

• Lycée technique Sacré-Cœur (privé) ;
• Lycée Albert Camus ;
• Lycée Notre-Dame de l'Abbaye (privé) ;
• Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville.

©Sergey Novikov - Shutterstock

Les transports

Limitrophe à la commune métropolitaine de Saint-Herblain, le quartier Chantenay dispose d'une excellente desserte par les transports en commun et les mobilités douces, désormais rebaptisés sous la bannière Naolib (ex-TAN), permettant de rejoindre le centre-ville, l'île de Nantes ou la zone commerciale Atlantis en quelques minutes.

Le quartier est traversé par la ligne 1 du tramway, qui dessert notamment les stations Égalité, Croix Bonneau, Jean Moulin, Lauriers, Romain Rolland, Mendès France-Bellevue, Romanet, Tertre, Neruda, Frachon, Schoelcher, Tourmaline et François Mitterrand. Depuis le 23 mai 2025, la ligne 1 a été prolongée à l'est jusqu'à Babinière, dans l'attente de la mise en service complète des futures lignes 6 et 7 du réseau Naolib, qui reprendront une partie de cette infrastructure. À noter : du 14 juin au 30 août 2026, la ligne 1 est interrompue entre Commerce et François-Mitterrand pour travaux, avec mise en place de bus-relais.

Côté liaisons fluviales, le Navibus a été considérablement renforcé. Depuis le 12 novembre 2025, la ligne N2 a été prolongée et relie désormais Trentemoult-Sablières (nouvel embarcadère à Rezé), le Bas-Chantenay et le Hangar à Bananes, avec un départ toutes les 20 min en heures de pointe (32 min en heures creuses), de 7h à 19h40 (minuit en été). Cette nouvelle ligne s'appuie sur deux pôles multimodaux : le P+R Trentemoult-Sablières (140 places) et le P+R Bas-Chantenay (219 places, ouvert en janvier 2025). À partir de 2027, cinq nouveaux catamarans électriques (e-Navibus) viendront progressivement remplacer la flotte actuelle.

Le quartier est aussi desservi par le bus, notamment les Chronobus C1 et C20, la ligne express E1, et les lignes classiques 10, 11, 23, 40, 59, 81 et 91. Des voies cyclables jalonnent tous les axes importants du quartier, et plusieurs stations de vélos en libre-service Naolib (anciennement Bicloo) y sont implantées, notamment au niveau du nouveau P+R Bas-Chantenay.

Le quartier Chantenay a l'avantage de disposer d'une gare TER. Cette dernière permet d'assurer les liaisons entre Nantes et Savenay en passant par Cordemais, Saint-Étienne-de-Montluc, Couëron, Basse-Indre-Saint-Herblain et Chantenay.

Les commodités

Les commerces dans le quartier Chantenay à Nantes sont légion. On en trouve un peu partout, principalement sur les grands boulevards qui marquent le périmètre du quartier. Entre les supermarchés, les boulangeries, les pharmacies, les banques, les garages automobiles, les restaurants ou les cafés, les habitants ont l'embarras du choix. Le quartier connaît un dynamisme commercial renouvelé, à l'image de l'épicerie fine « Les Ouiches Nantaises » récemment ouverte par deux jeunes entrepreneuses, ou des bistrots de quartier réputés (« À Boire et à Manger », « Chez Ta Mère »…).

Le secteur Bas-Chantenay au bord de Loire conserve une identité industrielle par la présence d'entreprises de logistique, de transport, d'ingénierie, de stockage et de BTP, tout en accueillant progressivement de nouveaux logements et tiers-lieux dans le cadre de sa requalification urbaine. Près du parc des Oblates, on trouve dans un bâtiment du XIXe siècle la réputée micro-brasserie artisanale « Little Atlantique Brewery ».

Côté loisirs, le quartier est très bien loti en infrastructures culturelles et sportives, avec notamment le cinéma Le Concorde. Il y a également une dizaine d'aires de jeux pour enfants, un stade, des terrains multisports, un skate-park et plusieurs gymnases permettant la pratique de nombreux sports individuels et collectifs.

Les avis des habitants du quartier Chantenay à Nantes

© chainarong06 – Shutterstock

Dans l'ensemble, les habitants du quartier Chantenay ayant laissé un avis sur le site bien-dans-ma-ville.fr apprécient le cadre de vie offert. Les arguments positifs qui reviennent le plus souvent sont la présence d'espaces verts (un atout encore renforcé avec l'extension du Jardin extraordinaire), les nombreux commerces, la facilité d'accès ou encore la diversité des animations proposées tout au long de l'année.

Aux portes du centre-ville et de Saint-Herblain, le quartier Chantenay séduit également pour son accès à la côte Atlantique grâce à l'embranchement avant le pont de Cheviré. Avec la nouvelle ligne Navibus N2, l'arrivée prochaine de la Cité des Imaginaires et la mutation du Bas-Chantenay, l'évolution du secteur dans les prochaines années mérite une attention particulière, notamment pour les acheteurs souhaitant anticiper ces transformations. Le quartier est également idéal pour toutes les personnes qui travaillent dans l'une des nombreuses entreprises de l'ouest de Nantes.

PLUm Nantes Métropole : + 6 000 logements neufs par an et – 50 % de consommation des surfaces naturelles

Charlotte Costa

le 09-03-2023

< Article précédent

Financement : comment se déroule le déblocage des appels de fonds en VEFA ?

Charlotte Costa

le 17-03-2023

Article suivant >