La référence de l’immobilier neuf depuis 20 ans !
Tout pour vivre et investir, s'informer sur la loi Pinel à Nantes.
9h - 20h du lundi au samedi
fermer
L’immobilier neuf à Nantes : nos experts passent sur France 2 !

Promoteur immobilier à Nantes

L’on dénombre près de 30 promoteurs immobiliers en Loire-Atlantique selon l’annuaire Ouest-France.

Les promoteurs de la région nantaise vous présentent différents produits immobiliers :

  • locaux d’entreprise,
  • villas individuelles,
  • résidences accompagnées de services (étudiants, tourisme, seniors),
  • appartements neufs,
  • logements éco-responsables,
  • etc.

Toutefois, à Nantes comme dans le reste du territoire français, les promoteurs immobiliers concentrent leur activité sur la construction de bâtiments voués à l’habitation (appartements neufs, maisons individuelles).

Logement neuf : la construction

Le promoteur / constructeur est à l’initiative de la construction de votre logement neuf. Aussi, il participe à toutes les étapes de réalisation des programmes immobiliers qu’il commercialise : de l’opportunité à la réalisation.

Prospection foncière et levée de fonds

Les premières questions que se pose un promoteur pour démarrer un nouveau programme immobilier sont :

  • quel type de projet fait l’objet d’une forte demande ?
  • dans quelle zone géographique ce projet pourrait s’intégrer au mieux ?
  • quel type de public sera concerné par ce programme ?

Une fois ces points éclaircis, le promoteur se met en recherche d’un terrain à bâtir qui respecte les attentes du public cible : proximité des établissements supérieurs si le programme immobilier est une résidence étudiante, facilité de déplacements pour une résidence senior, etc.

Sur l’Île de Nantes, le projet 5 Ponts intervient dans le cadre de l’ “urban innovative action”.
Projet urbain et social, 5 Ponts allie structures d’hébergements, logements sociaux, appartements en libre accession, restaurant social, magasin Emmaüs, etc.
Pour renforcer l’utilité sociale du projet, les architectes et urbanistes ont prévu la création d’une ferme urbaine. Pour ce faire, le terrain à bâtir devait disposer d’une surface cultivable au sol d’environ 3.000 mètres carrés.

Dans un même temps, le promoteur entame une recherche de financements : dotations privés, fonds propres, aides et subventions de l’État, etc.

Contactez nos experts dès à présent

Maîtrise d’oeuvre

Immeubles avec des balcons jaunes

Quand le promoteur a trouvé le terrain approprié, il se fait maître d’ouvrage. Il choisit les sociétés qui travailleront avec lui sur le projet immobilier : entrepreneurs dans le secteur du bâtiment, urbanistes, architectes, artisans, assureurs etc.

Il n’est pas rare que le promoteur organise une procédure de dialogue compétitif pour constituer son équipe de maîtrise d’oeuvre.

D’autre part, des comités de pilotage ont régulièrement lieu. Ils permettent de cadrer le projet : fixation des délais de livraison, limites économiques et techniques, fonctions architecturales etc. De plus en plus, l’aménagement du territoire se fait en concertation avec les riverains.

Le devenir de l’Île de Nantes a été laissé à l’appréciation des Nantais grâce à une démarche d’atelier citoyen.
En lien avec la Société d'Aménagement de la Métropole Ouest Atlantique (Samoa), les riverains ont participé à sept séances de travail au cours desquelles ils ont manifesté leur expertise d’usagers des espaces publics.
Il ressort de ces échanges que les habitants souhaiteraient voir les berges de l’île devenir plus conviviales et festives.

Commercialisation des logements neufs

En amont de la construction du programme immobilier, le promoteur lance une véritable campagne de communication. Aussi, il gère la visibilité de son projet en lien avec une équipe spécialisée qui déploie des outils de diffusion tels que plaquettes commerciales, panneaux publicitaires, présence sur les réseaux sociaux, etc .

Certains promoteurs possèdent leur propre service de communication.

De même, le promoteur immobilier soigne également son développement digital : e-mailing, campagnes SMS, référencement naturel, référencement payant, etc.

Conception du programme immobilier

Pendant la phase de conception du programme immobilier, le promoteur réalise un suivi de chantier rigoureux.

Il s’assure que les délais de construction sont respectés et veille au respect des règles de sécurité. De même, il contrôle que les éléments définis en comité de pilotage sont appliqués : utilisation des matériaux, respect des normes environnementales en vigueur, gestion des déchets, etc.

Livraison des biens immobiliers

Un homme remet des clés à un couple

Une fois achevé le programme immobilier, le constructeur livre les logements neufs aux acheteurs. Sur le marché du neuf, il n’est pas rare que l’investisseur ait acheté son bien sur plan (vente en l’état futur d’achèvement ou vefa).

C’est au cours de cette période, que le promoteur examine l’adéquation entre la réalité (logement finalisé) et les attendus (les plans). Pour ce faire, le promoteur réunit les sociétés qui ont oeuvré à l’élaboration du programme immobilier : entrepreneurs (plaquistes, peintres, etc) et maîtrise d’oeuvre (cabinet d’architectes, bureaux d'études techniques etc). Ensemble, ils dressent un procès-verbal qui acte la fin des travaux. La livraison des lots peut alors démarrer.

Si le résultat du chantier n’est pas conforme au marché, le promoteur laisse un délai de mise en conformité pour y parvenir. Lorsque ce délai légal n’est pas tenu, un contentieux judiciaire est ouvert. Il engage la responsabilité civile et professionnelle des entreprises de construction.

Un promoteur immobilier peut retenir jusqu’à 5% du marché immobilier en guise de garantie pour contraindre les sociétés concernées à mettre en conformité l’ouvrage avec le marché conclu..

Promotion et législation

Le domaine de l’aménagement du territoire est jalonné d’impératifs juridiques, notamment pour ce qui est :

  • du plan local d’urbanisme (PLU),
  • des autorisations légales : permis de construire, taxe d’aménagement etc,
  • des contrats de réservations (vefa),
  • des actes authentiques de vente,
  • etc.

Dans les Pays de la Loire, les professionnels de la promotion immobilière sont affiliés à la Fédération des Promoteurs Immobiliers Pays de la Loire (FPI) qui veille à la déontologie des pratiques.

Renseignez-vous dès à présent

Les promoteurs nantais

Nantes vue aerienne

Nantes IMMO9 vous fait découvrir les différents acteurs de la promotion immobilière à Nantes et en région.

Les promoteurs immobiliers à Nantes et en région

Certains promoteurs immobiliers sont originaires du Grand Ouest français. Cela renforce leur connaissance des attentes immobilières en région.

Liste non exhaustive
Promoteurs ancrés dans les Pays de la LoirePérimètre d’intervention
Atréalis Promotion En 2012, Atréalis Promotion a été nominé au Grand Prix du Public organisé par la FPI, pour son opération “La Villa des Arts”, réalisée en collaboration avec In Situ A&E. Atréalis Promotion gère des opérations immobilières mixtes et veille à prendre en compte les attentes des primo-accédants. L’équilibre intergénérationnel est aussi une ambition pour le promoteur.
Réalités Réalités a récemment été retenu pour participer au projet métropolitain “Imagine Angers” qui vise à valoriser le patrimoine municipal ainsi que son cadre de vie. “Imagine Angers” doit aussi permettre de développer le dynamisme et la capacité d’innovation de la ville de Nantes.
Réalités est également connu pour sa collaboration avec le FC Nantes dans le cadre de la réalisation du projet urbain YelloPark, stade de 40.000 places en lieu et place de l’actuelle Beaujoire.

Les promoteurs nationaux présents dans le 44

L'intérieur d'un logement

Les promoteurs immobiliers d’ampleur nationale proposent aux acheteurs, des biens immobiliers neufs toujours plus innovants pour se démarquer de la concurrence.

Pour exemple, Bouygues Immobilier s’est vu décerner le Prix de l’Innovation du concours des Pyramides d’Argent, organisé par la Fédération des Promoteurs Immobiliers des Pays de la Loire. C’est le projet “Ilot Tempo”, situé dans la ZAC de Fleuriaye qui lui a valu cette récompense. Composé de 140 logements neufs, il a la particularité d’intégrer des panneaux solaires sur les toits des bâtiments. Cela lui permet d’être certifié Passivhaus, le label allemand qui témoigne d’une très faible consommation d'énergie (besoins en chauffage inférieurs à 15 kWh/m²/an.).

Voici quelques-unes des caractéristiques des promoteurs immobiliers nationaux présents dans les Pays de la Loire.

Liste non exhaustive
Promoteurs nationaux présents dans les Pays de la LoirePérimètre d’intervention
Bouygues Immobilier En 1985 les sociétés “Stim”, “Bâtir” et “France Construction” fusionnement pour devenir “Bouygues Immobilier”.
En 2017, la FPI des Pays de la Loire a décerné à Bouygues Immobilier le “Prix de la Responsabilité Sociétale des Entreprises” du concours des Pyramides d’Argent pour la résidence “Like!Home”, située dans la commune de Saint-Herblain.
Cogedim Atlantique Dans les années 2000, le groupe Cogedim s’engage dans le développement durable. et obtient la certification NF Logement Démarche HQE (Haute Qualité Environnementale) pour l’ensemble de ses logements neufs. Dans le quartier nantais de la Beaujoire-Halvêque, le programme immobilier "City Side" est signé Cogedim. De même, Cogedim Atlantique est à l’origine de la résidence nommée “Coeur Nature”, située à Orvault, dans la ZAC du Vallon des Garettes.
Icade Promotion Pays de la Loire Icade s’illustre par son savoir-faire en matière de construction de logements neufs ainsi que dans la réalisation de projets immobiliers tertiaires majeurs, d’équipements publics structurants et d’aménagements urbains. Nantes est le siège de la direction régionale Pays de la Loire du groupe Icade (Paris) et celui de la direction territoriale Nord-Est (Bretagne, Pays de la Loire, Normandie et Centre).
Nexity Nexity met en oeuvre une stratégie éco-responsable qui oriente les activités de la société vers le développement durable. En 2016, Nexity remporte le “Grand Prix Netexplo Change” pour son application “Alfred” qui permet notamment aux résidents de piloter à distance leurs équipements et de suivre leur consommation énergétique.

Les promoteurs spécialistes de la maison individuelle à Nantes

Quartier pavillonnaire

Certains promoteurs décident, pour se distinguer, de ne proposer que des habitats de types “maison individuelle” ou, moins drastiquement, d’ouvrir leur offre à cette catégorie de biens.

Le parc immobilier de la Loire-Atlantique (44) est composé de maisons à 62.3%. Ce pourcentage est de 71.7% au niveau régional (Pays de la Loire) - Source Insee 2014.

Les professionnels de la maison individuelle sont souvent des constructeurs plutôt que des promoteurs. Cela signifie notamment qu’ils construisent votre maison neuve sur un terrain qui vous appartient.

Liste non exhaustive
Constructeurs de maisonsPérimètre d’intervention
European Homes European Homes se présente comme l’un des premiers promoteurs à avoir introduit en France la maison individuelle américaine. Malgré cette spécialisation, European Homes propose également à la vente des appartements neufs ou bien des terrains à bâtir.
C’est également European Homes qui a développé le concept de BB Cube...
Lamotte Maisons Individuelles Le Groupe Lamotte possède une filiale spécialisée dans la construction de maisons : Lamotte Maisons Individuelles. Le constructeur propose des maisons traditionnelles, contemporaines ou sur-mesure, qui sont bâties par des partenaires soigneusement sélectionnés. Préoccupé par les enjeux écologiques, Lamotte Maisons Individuelles conçoit des espaces de vie “sains, confortables et économes en énergie”.
Maison du Val Il s’agit d’une entreprise familiale de construction de maisons individuelles qui officie depuis plus de 10 ans à Nantes et en région. En 2017, les Maisons du Val ont plus de 340 clients livrés en Loire-Atlantique (44) et en Vendée (85).
Macoretz Construction Contrairement à d’autres constructeurs, Macoretz ne propose pas un catalogue de références mais travaillent à partir de vos idées, pour une maisons sur-mesure. Une maison Macoretz a remporté en 2017 le concours “Black Tendance” - qui récompense les plus belles réalisations en tuile noire - parmi une soixantaine de projets présentés par des artisans, architectes ou constructeurs de maisons individuelles.
Discutez de votre logement neuf idéal avec un conseiller

Les promoteurs partenaires d’IMMO9 Nantes

En savoir plus sur l'immobilier neuf à Nantes

Ma Recherche
Contactez-nous
Donnée invalide
Veuillez remplir le champs 'Nom'
Donnée invalide
Veuillez renseigner le champs 'Téléphone'
Veuillez renseigner le champs 'Adresse de messagerie'
Veuillez remplir le champs 'Ville'
Code postal invalide.
Please let us know your message.
0 € d'impôts en 2018
Loi Pinel
  • Jusqu'à 63000 € Economie Impôts
  • Louez à vos ascendants et descendants
  • Constituez votre patrimoine grâce à vos impôts
  • Devenez propriétaire avec 0 € d'Apport
  • Préparez votre retraite avec l'argent de vos Impôts
  • Sécurisez l'avenir de votre famille avec un patrimoine solide

LOI PINEL 2018,

Exemple d'investissement sur 9 ans.

Graphique Loi Pinel

*Document non contractuel

EXEMPLE CHIFFRÉ POUR UN INVESTISSEMENT DE 170 000 €
T2 42m2 + 8m2 Terrasse + Parking sous-sol
Financement : Investissement loi pinel financement 934 € /mois
Economie Impôts : Investissement loi pinel économie 283 € /mois
Loyer Perçu : Investissement loi pinel loyer 530 € /mois
Plan Epargne Fiscal :   121 € /mois
Nos partenaires en immobilier neuf à Nantes
  • Logo Altarea
  • Logo Bouygues Immobilier
  • Logo Bpd Marignan
  • Logo Credit Agricole immobilier
  • Logo Edelis immobilier neuf
  • Logo Eiffage immobilier
  • Logo European homes
  • Logo Icade
  • Logo Fonta
  • Logo Kaufman and broad
  • Logo nNxity
  • Logo Urbat
  • Logo Vinci immobilier

 

En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour la réalisation de statistiques de visites.
J'accepte