Les Sorinières : la ZAC des Vignes lance sa dernière tranche de 200 logements
Hervé Koffel
SOMMAIRE
- 526 logements déjà construits, 200 encore attendus
- Tranche 4 de la ZAC des Vignes : entre pavillons et zones humides
- Qui construit quoi, et quand ?
- Logements neufs aux Sorinières : social, bail réel solidaire et accession libre
- La coulée verte des Vignes, des mares aux jardins partagés
- Le Chronobus C4, arrêt Les Faulx
- Des chantiers échelonnés jusqu'en 2030
526 logements déjà construits, 200 encore attendus
Le quartier des Vignes s'étend sur 44 hectares au nord-est des Sorinières, entre la salle des Vignes et le patinodrome. Ses premiers travaux remontent à 2007. Depuis juillet 2010, Nantes Métropole Aménagement (NMA), l'aménageur public de la métropole, conduit l'opération pour le compte de Nantes Métropole.
Selon le point d'étape publié par Nantes Métropole le 15 septembre 2026, la ZAC doit compter 726 logements à terme.
Tranche 4 de la ZAC des Vignes : entre pavillons et zones humides
Le terrain descend en pente douce vers le val de l'Orcerie. Les études environnementales ont fait revoir le plan pour préserver zones humides et boisements. 275 arbres seront plantés et 370 places de stationnement sont prévues.
De petits immeubles collectifs, limités au R+3 (un rez-de-chaussée et trois étages) comme ailleurs dans la ZAC, longeront la coulée verte. Au centre prendront place des maisons individuelles groupées et des logements intermédiaires. Côté rue de Bellevue, des terrains à bâtir feront la transition avec les maisons voisines. Une croissance à la mesure d'une commune de lisière, entre ville et campagne.
Certains programmes emploieront des matériaux biosourcés, comme l'isolant en paille.
Qui construit quoi, et quand ?
Habitat 44 ouvre le bal fin 2026, avec le premier des programmes neufs aux Sorinières à sortir de terre dans le périmètre.
| Îlot | Programme | Opérateur | Livraison prévisionnelle |
|---|---|---|---|
| H | 40 logements locatifs sociaux | Habitat 44 (architecte : ARLAB) | 1er semestre 2028 |
| I | 40 logements en accession abordable et locatif social | Coop Logis et La Nantaise d'Habitations (CLAAS Architectes) | Fin 2028 |
| J | 32 logements en habitat participatif, accession abordable et libre | Non communiqué | 2030 |
| K | 66 logements en accession abordable et libre | Non communiqué | 2030 |
| Lots libres | 24 terrains à bâtir | Commercialisés par NMA | 2029 |
Logements neufs aux Sorinières : social, bail réel solidaire et accession libre
Dans cette dernière tranche, une soixantaine seront proposés en locatif social et 65 en accession abordable via le bail réel solidaire (BRS). Ce dispositif dissocie le bâti du terrain. L'acquéreur achète le logement, un organisme de foncier solidaire (OFS) conserve le sol contre une redevance mensuelle.
Le BRS s'adresse aux ménages sous plafonds de ressources et permet d'acheter sous les prix du marché. En contrepartie, le logement doit rester la résidence principale de son propriétaire. Sa revente est encadrée : prix plafonné et acquéreur lui aussi éligible.
« L'objectif est de proposer plusieurs manières d'habiter selon les besoins et les parcours de vie des personnes. »
Albane Ulvé, développeuse de projets urbains à Nantes Métropole, 15 septembre 2026
À l'échelle de toute la ZAC, NMA vise 30 % de locatif social, 26,5 % d'accession abordable et 43,5 % d'accession libre, terrains à bâtir compris.
Les prix de la tranche 4 ne sont pas encore communiqués par Nantes Métropole et NMA. Pour repère, les 10 maisons en location-accession (PSLA, prêt social location-accession) du programme So'Vignes sont sorties en 2022 à 2 427 €/m² TTC en moyenne, selon la Fédération des coopératives HLM.
La coulée verte des Vignes, des mares aux jardins partagés
Large de 22 à 62 mètres, la coulée verte doit relier la rue des Pays-de-la-Loire, au nord, à la rue de la Haute-Lande, au sud. Elle totalise 9,5 hectares. Les habitants ont participé à sa conception en 2018 et 2019.
La tranche 4 aménage les 2,7 hectares restants, classés en zone naturelle. Un chemin principal de 3,50 mètres de large la traversera, ouvert aux piétons et aux cyclistes. Deux venelles paysagères, plantées d'arbres et d'arbustes fruitiers, rejoindront les logements et les quartiers voisins.
Trois mares, soit environ 400 m², seront créées et une autre restaurée sur la frange sud-est, pour les amphibiens. De nouveaux jardins familiaux ou partagés s'ajouteront à ceux déjà cultivés.
Le Chronobus C4, arrêt Les Faulx
La tranche 4 jouxte l'arrêt Les Faulx, avec la ligne C4, un bus à haut niveau de service qui relie Les Sorinières à Greneraie, à Nantes, via Rezé. Elle croise le tramway à Pont-Rousseau et à Pirmil.
La Ville des Sorinières annonce un passage toutes les 5 à 8 minutes en heures pleines et toutes les 10 à 12 minutes en heures creuses, de 5 h à minuit (données consultées le 24 septembre 2026). Le centre-ville, ses commerces et ses équipements restent à 15 minutes à pied par les venelles, d'après NMA.
Le projet rêve d'une Nantes accessible sans voiture, et la dernière tranche des Vignes vient compléter, au sud de l'agglomération, l'offre de logements neufs à Nantes et dans sa métropole.
Des chantiers échelonnés jusqu'en 2030
Lancé fin 2025, le marché des espaces publics a été attribué puis contractualisé en juillet 2026. Les trois lots représentent environ 2,25 M€ de travaux.
Côté espaces publics, le calendrier publié par Nantes Métropole Aménagement prévoit trois temps.
- Septembre 2026 à début 2027 : terrassements, réseaux, voiries provisoires et premières plantations.
- Mi-2028 à mi-2029 : voiries définitives, voies douces, venelles et aménagement de la coulée verte.
- 2030 : finalisation des espaces publics.
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