Morgane Caillière
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Responsable Éditoriale & Rédactrice web spécialisée en immobilier
Après 10 ans d’expérience de rédaction freelance à Rennes, j’ai rejoint Toulouse et le pôle de communication digitale de la société Immo9. 2 ans de décorticage de la toile immobilière au service des internautes, clients ou curieux, ont affiné ma maîtrise du secteur, de sa législation, de son évolution et des politiques locales d'urbanisme.
Je pilote désormais une équipe de rédacteurs qui vulgarise au quotidien : les rouages de l’investissement locatifs, de la fiscalité immobilière, des marchés locaux, des normes environnementales, mais aussi des architectures et matériaux du futur...
Dans la vie, j'aime l'histoire, les vieilles pierres, la Bretagne et accessoirement... écrire ;)
Articles écrits par Morgane
Quels travaux et réparations le locataire doit-il payer ?
La répartition des frais d'entretien constitue une source fréquente de désaccord entre bailleurs et occupants. Pourtant, la loi du 6 juillet 1989 et le décret du 26 août 1987 fixent un cadre précis : le locataire assume l'entretien courant et les menues réparations, tandis que le propriétaire prend en charge le gros œuvre et la vétusté. Ce dossier détaille, poste par poste, les interventions qui incombent légalement au locataire.
11/02/2026
Dispositif Relance Logement : Comment investir à Nantes ?
Le dispositif relance logement permet d'économiser jusqu'à 60 000 €/an d'impôt sur 9 ans, pour l'achat d'un appartement neuf destiné à la location. Calculé sur 80% du prix d'acquisition, l'amortissement varie de 3,5% à 5,5% selon le niveau de loyer pratiqué. Le déficit foncier est imputable sur le revenu global (limite 10 700 €/an). À Nantes Métropole, un T2 à 211 500 € génère environ 1 322 € d'économie d'impôt annuelle pour un investisseur à 30% de TMI.
27/01/2026
Dispositif Jeanbrun : les 5 changements clés pour l'investissement immobilier
Le dispositif Jeanbrun remplace le Pinel avec des règles inédites : amortissement du bien comme une entreprise, déficit imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an et suppression du zonage géographique. Ce nouvel outil de défiscalisation pourrait venir relancer l'investissement locatif en France.
22/01/2026
Crise du logement : ce que contient la proposition de loi CHOC examinée au Sénat
Depuis le 13 janvier, le Sénat examine la proposition de loi "CHOC" initiée par la droite sénatoriale. Face à une production de logements neufs en chute libre, le texte vise 400 000 constructions annuelles d'ici 2030. Il prévoit notamment l'assouplissement de la loi SRU et l'accroissement des prérogatives des maires dans l'attribution des logements sociaux. Des dispositions qui provoquent une levée de boucliers des associations et de l'opposition avant le vote solennel du 20 janvier.
14/01/2026
Fixer son loyer en 2026 : le guide complet pour les propriétaires bailleurs
Entre les zones où le loyer est libre, celles où il est encadré à la relocation et celles où il est strictement plafonné par le préfet, la France de l'immobilier est morcelée. Comment fixer un loyer sans erreur en 2026 ? Décryptage des règles pour sécuriser votre investissement
29/12/2025
Orvault 2026 : Quatre nouvelles résidences pour métamorphoser le Bourg d’ici 2030
Le centre-bourg d’Orvault entre en phase opérationnelle avec quatre îlots en renouvellement urbain, pour environ 180 logements neufs livrés entre 2026 et 2030, assortis de commerces et d’équipements. On fait le point sur ces projets.
19/12/2025
Les prix de l'immobilier à Saint-Nazaire quartiers et communes en décembre 2025
En décembre 2025, le marché résidentiel de Saint-Nazaire poursuit sa progression, accompagné par la solidité de son bassin d’emploi et par plusieurs opérations urbaines structurantes. Les dernières données indiquent un prix médian de 3 920 €/m², en hausse de 5 % sur un an et de 46 % sur cinq ans.
09/12/2025
Nouveau DPE 2026 : ce qui va changer au 1er janvier pour les logements chauffés à l’électricité
Au 1ᵉʳ janvier 2026, le diagnostic de performance énergétique change de base pour les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9 et modifie le classement de centaines de milliers de biens, sans toucher à la brique. Entre allègement annoncé pour de nombreux propriétaires-bailleurs et inquiétudes sur le rythme réel des rénovations, la réforme du DPE 2026 rebat les cartes du marché locatif et de la notion de « passoire énergétique ».
26/11/2025
Multipropriétaires : Le sous-amendement PS qui maintient les biens locatifs dans l'impôt sur la fortune
Les logements loués pourraient rester soumis au nouvel impôt sur la fortune improductive, adopté par l’Assemblée nationale le 31 octobre 2025. Un sous-amendement du député socialiste Philippe Brun a supprimé l’exonération initialement prévue par Jean-Paul Matteï pour soutenir l’investissement locatif.
07/11/2025