Iconique 1927 : la renaissance d'une clinique historique au cœur de Nantes

Morgane Caillière

le 24 septembre 2025

[ mis à jour le 29 septembre 2025 ]

Lieu chargé d'histoire, dont la façade Art Déco a vu passer près d'un siècle. L'ancienne clinique Sourdille, joyau architectural de la place Anatole France depuis 1927, se prépare à une seconde vie. Exit les couloirs feutrés et le silence médical : ce bâtiment emblématique sera transformé d'ici 2 ans, en une résidence étudiante de 20 studios. Prévue pour 2027, "Iconique 1927" promet de marier le charme d'antan au confort et à la convivialité d'aujourd'hui.

Un patrimoine médical centenaire au cœur de Nantes

L'ancienne clinique Sourdille occupe une position stratégique place Anatole France, dans le quartier Monselet. Fondé en 1928 par les frères Gilbert et Maurice Sourdille, respectivement ophtalmologiste et oto-rhino-laryngologiste, l'établissement s'installe dès 1927 dans ce premier bâtiment de style Art Déco. L'architecte Philippe Devorsine signe en 1933 un second bâtiment rue Camille Flammarion, respectant la volumétrie et l'esthétique du premier édifice.

La clinique connaît cinq extensions successives entre 1987 et 2007, toujours dans le respect des volumes originels. Devenue exclusivement dédiée à l'ophtalmologie, elle change plusieurs fois de propriétaire : rachat par Vivalto Santé en décembre 2011, puis par le groupe Elsan en avril 2017. En 2019, l'activité médicale migre vers le pôle Santé-Atlantique de Saint-Herblain, libérant ainsi les locaux historiques pour une reconversion.

Une localisation privilégiée dans le triangle d'or nantais

Le quartier Monselet figure parmi les secteurs les plus prisés de Nantes. Délimité par la place Anatole France, la place Viarme et les boulevards environnants, il conjugue proximité du centre-ville et accès aux espaces verts. Le parc de Procé, avec ses 11 hectares de jardins à l'anglaise, se trouve à cinq minutes à pied. Cette localisation offre un accès direct aux commerces de la place Viarme et à son marché aux puces du samedi.

Les transports publics desservent efficacement le secteur. La ligne 3 du tramway, avec l'arrêt Anatole France situé à une minute de marche, relie le centre névralgique nantais en quelques minutes. Les lignes de bus C3, C6, 26 et 54 complètent l'offre de mobilité. À vélo, la place Graslin et le théâtre se rejoignent en moins de 10 minutes, tandis que le pôle universitaire nantais reste accessible en quelques coups de pédales.

De la clinique au cocon : une métamorphose inspirée

Plutôt que de raser le passé, le promoteur a choisi de le célébrer. Les volumes généreux, les hautes fenêtres baignées de lumière et les détails Art Déco qui font l'âme du lieu sont précieusement conservés.

La transformation s'opère à l'intérieur. Les anciens espaces médicaux laissent place à des studios modernes et fonctionnels, pensés pour les étudiants et les jeunes actifs. Mais "Iconique 1927" va plus loin.

Plus qu'un studio, un véritable lieu de vie

L'esprit du projet, c'est le partage. Plus de 160 m² sont entièrement dédiés à la vie en communauté. Un salon cosy pour se détendre après les cours, une cafétéria pour refaire le monde autour d'un café, une salle de coworking pour booster vos projets de groupe, et même une salle de sport pour décompresser.

C'est une vision moderne du coliving, où les rencontres et les échanges sont aussi importants que le confort de son propre studio. Chaque appartement est livré clé en main, avec une salle de bain et une cuisine équipées, et la possibilité d'ajouter un pack mobilier pour une installation sans le moindre stress.

Le cachet de l'ancien, le confort du neuf

Chaque studio bénéficie d'équipements contemporains : salle de bain équipée, cuisine posée et possibilité d'un pack mobilier en option. La résidence propose une formule clé en main, particulièrement adaptée aux étudiants des établissements nantais. Le pôle Nantes Université, fort de ses 20 écoles et instituts et de ses 43 000 étudiants, reste accessible en moins de 10 minutes à vélo.

L'immeuble respecte les normes énergétiques les plus récentes (RE2020). Les prestations visent un standing élevé, cohérent avec le positionnement du quartier. La gestion locative est assurée par un mandataire spécialisé, ce qu'apprécient les investisseurs qui profitent du statut LMNP (loueur meublé non professionnel) qui se délestent ainsi des contraintes de gestion.

Un quartier familial et étudiant

Monselet attire particulièrement les familles nantaises pour sa tranquillité et ses commodités. Le quartier dispose de plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, facilement accessibles à pied ou en transports en commun. La proximité du parc de Procé, avec ses 11 hectares de jardins à l'anglaise et ses aires de jeux, en fait un secteur apprécié des jeunes familles.

L'offre commerciale se développe autour de la place Viarme et des rues adjacentes : boulangeries, pharmacies, tabac-presse, restaurants. Le marché du mardi sur le boulevard des Américains propose fruits, légumes et produits frais. Cette mixité générationnelle entre familles installées et population étudiante crée une dynamique de quartier équilibrée.

Performance énergétique et durabilité

La reconversion s'inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine existant, évitant la démolition-reconstruction. Cette approche limite l'impact carbone de l'opération. Les travaux respectent les contraintes patrimoniales du quartier, soumis aux règles du Plan Local d'Urbanisme métropolitain (PLUm).

L'adaptation énergétique du bâtiment ancien répond aux standards contemporains sans dénaturer l'architecture d'origine. Les matériaux choisis privilégient la durabilité et le confort d'usage. La gestion des déchets et l'optimisation des consommations s'intègrent dans la conception d'ensemble.

La Cité des Ducs soutient la restauration du patrimoine privé

Cette reconversion s'inscrit dans la politique nantaise de valorisation du patrimoine architectural. Depuis les années 1990, la métropole encourage la préservation et la transformation des bâtiments historiques plutôt que leur démolition. Le dispositif municipal d'aide à la restauration du patrimoine privé, en place depuis 30 ans, accompagne techniquement et financièrement les propriétaires.

Le quartier bénéficie de cette dynamique avec plusieurs opérations de rénovation en cours. L'ancienne maison d'arrêt, transformée en résidence "Révélations" par Cogedim, et la reconversion de la clinique Saint-Augustin par Eiffage Immobilier illustrent cette tendance. Ces projets contribuent à redonner vie au patrimoine historique nantais.

Calendrier des travaux et livraison

Les travaux de la résidence étudiante Iconique 1927 s'étaleront jusqu'au premier trimestre 2027. Cette durée témoigne de l'attention portée à la préservation des éléments architecturaux remarquables et à l'intégration des équipements techniques modernes. La livraison coïncidera avec la rentrée universitaire 2027, optimisant la commercialisation auprès de la clientèle étudiante.

Le projet participe au renouvellement de l'offre locative étudiante nantaise, segment particulièrement tendu. Les taux d'occupation élevés des résidences en coliving confirment l'adaptation de cette formule aux besoins actuels. L'emplacement privilégié et la qualité architecturale du projet en font un investissement patrimonial de référence.

Les chiffres de la résidence Iconique 1927

• Construction originelle : 1927, clinique Sourdille
• Nombre de logements : 20 studios
• Espaces partagés : Plus de 160 m²
• Livraison prévue : Premier trimestre 2027
• Distance parc de Procé : 5 minutes à pied
• Distance centre-ville : 10 minutes à vélo
• Transport en commun : Tramway ligne 3, arrêt Anatole France (1 minute)
• Population étudiante nantaise : 43 000 étudiants

Les studios et T2 disponibles à la vente dans la résidence étudiante Iconique 1927 à Nantes

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