Acheter neuf à Saint-Nazaire... Une bonne idée ?

Amélie Caralp

le 15 juillet 2022

[ mis à jour le 29 février 2024 ]

Capitale française de la construction navale, Saint-Nazaire regorge d’atouts pour y installer sa résidence principale ou y réaliser un investissement locatif. Avec un marché de l’immobilier neuf dynamique et des prix compétitifs, la ville peut s’avérer être une très bonne option pour qui souhaite investir dans un programme immobilier neuf à proximité de Nantes, sur la Côte d'Amour. Que vous souhaitiez y habiter ou y investir, Immo9 vous livre tous ses conseils pour votre achat d’appartement neuf à Saint-Nazaire.

Pourquoi choisir Saint-Nazaire pour votre achat dans l’immobilier neuf ?

Avec plus de 70 000 habitants, Saint-Nazaire affiche une croissance démographique moyenne de +5,5% sur les 10 dernières années. Cette attractivité est due aux nombreux atouts de la ville, tels que son dynamisme économique et son environnement par exemple.

Principal bassin d’emploi de la CARENE (Communauté d’Agglomération de la région nazairienne et de l’Estuaire), la commune propose plus de 40 000 emplois, principalement dans le domaine de la construction navale et de l’industrie. De grandes entreprises telles qu’Arcelor, Les Chantiers de l’Atlantique ou Man Energy Solutions sont présentes. Par ailleurs Saint-Nazaire est le principal employeur du complexe industrialo-portuaire de Nantes Saint-Nazaire avec plus de 6 500 emplois dans le secteur de la construction mécanique et métallurgique, des énergies marines renouvelables, de l’agroalimentaire, de l’aéronautique et de la réparation et construction navale.

Au-delà du domaine industriel et portuaire, Saint-Nazaire offre également nombre d’emplois dans les domaines du commerce, du bâtiment et des services par exemple dans ses zones d’activités. La zone d’activités du Brais regroupe environ 330 entreprises représentant ainsi plus de 3 500 emplois, et la zone Océanis abrite quant à elle plus de 500 entreprises de la santé, de l’action sociale, de l’assurance et de la science notamment. Une diversité d’emplois qui s’avère être un véritable atout pour votre achat d’appartement neuf à Saint-Nazaire.

Dynamique, Saint-Nazaire l’est également par son activité culturelle et ses nombreuses infrastructures et lieux de divertissement qui assurent un cadre de vie agréable à ses habitants. La ville de Saint-Nazaire compte entre autres :

• 10 plages
• Plusieurs espaces naturels : Parc Paysager, Jardin des Plantes, Étang du Bois Joalland, Lande de Cavaro...
• De nombreuses infrastructures culturelles : Théâtre Jean Bart, Le Grand Café - centre d’Art Contemporain, l’Écomusée, cinéma Cinéville...
• Des infrastructures sportives : skatepark, Stade Léo Lagrange, Aquaparc, Bowling...
• 2 gares TER
• 3 hypermarchés, 4 supermarchés, et 3 zones commerciales avec grandes enseignes (Castorama, Action, Decathlon, Leroy Merlin...)
• 19 établissements scolaires de la maternelle au lycée et une quinzaine d’établissements d’enseignement supérieur
• 1 centre hospitalier

Un cadre de vie idéal, disposant de toutes les commodités nécessaires au quotidien et proposant une grande variété d’infrastructures et d’activités à destination de tous les profils : familles, jeunes actifs, étudiants, retraités... En plus de ses infrastructures permanentes, la ville offre un agenda culturel bien rempli permettant des sorties en toute saison : festival Les Escales au mois de Juillet, Saint-Nazaire côté plages, ateliers (adultes et enfants), expositions toute l’année, visites guidées, marchés nocturnes, spectacles...

Saint-Nazaire est également une ville plutôt étudiante grâce aux établissements d’enseignement supérieur qui y sont implantés. On citera notamment l’IUT de Saint-Nazaire, l’Institut de Formation des Soins Infirmiers, l’École Polytechnique de Nantes Campus de Saint-Nazaire, l’Université Régionale des Métiers et de l’Artisanat... La population étudiante est donc un profil à privilégier pour les investisseurs qui souhaitent se lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Saint-Nazaire. Avec un peu plus de 50% de locataires, Saint-Nazaire est donc une ville idéale pour un investissement locatif.

Le marché de l’immobilier neuf à Saint-Nazaire

Le marché de l’immobilier neuf à Saint-Nazaire est en de nombreux points différent de celui de Nantes et de sa Métropole, mais également de celui d’autres villes de la Côte d’Amour. Plus abordables, les logements neufs sont cependant assez nombreux dans la commune.

Quel est le prix d’un appartement neuf à Saint-Nazaire ?

Contrairement à ses voisines Pornichet et La Baule – Escoublac, Saint-Nazaire présente des prix au m² inférieurs à 5 000€ dans le neuf. Sur les programmes actuellement en cours de commercialisation, il faut compter en moyenne 4 500€/m², toute typologie confondue. À La Baule-Escoublac on se situe aux alentours des 5 000€/m² et à Pornichet on frôle les 5 500€/m². Avec des prix inférieurs de 500€ à 1 000€/m², l’achat d’un appartement neuf à Saint-Nazaire est particulièrement intéressant pour les petits budgets ou les ménages souhaitant gagner des mètres carrés supplémentaires.

Les prix dépendent cependant de la typologie de bien choisie. Les petites typologies, de type studio ou 2 pièces sont proportionnellement plus chères que des typologies plus grandes comme les T3 et les T4 :

Nos appartements en cours de commercialisation à Saint-Nazaire

Actuellement, 5 programmes sont en cours de commercialisation pour votre achat d’appartement neuf à Saint-Nazaire. Ce sont en tout près de 430 appartements, du studio au 4 pièces, qui sont disponibles à l’achat en résidence principale ou en investissement locatif. Ils seront livrés entre le 2^ème trimestre 2023 et le 4^ème trimestre 2024.

Les logements sont présentés au prix de :

• À partir de 209 000€ pour un studio de 37m² avec balcon
• Entre 199 900€ et 269 000€ pour un 2 pièces
• Entre 271 000€ et 289 000€ pour un 3 pièces
• Entre 310 000€ et 469 000€ pour un 4 pièces

Investir en Pinel à Saint-Nazaire

Pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’achat d’un appartement neuf à Saint-Nazaire sachez que la commune est située en zone B1 du dispositif Pinel. Les logements neufs sont donc éligibles à une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 63 000€, sous certaines conditions. Pour pouvoir en profiter il faudra :

• Acheter un logement neuf ou en VEFA
• Louer le bien à titre de résidence principale, vide et pendant une durée de 6, 9 ou 12 ans
• Respecter le plafond de loyer de la zone B1
• Choisir un locataire ne dépassant pas le plafond de ressources autorisé par le dispositif dans la zone

Pour rappel, le montant maximal du loyer en zone B1 ne peut excéder 10,55€/m² et les ressources des locataires ne peuvent pas dépasser les montants ci-dessous en fonction de la composition du foyer fiscal :

Dans la limite de 2 investissements par an et par foyer fiscal et de 300 000€ au total, vous pourrez donc profiter de réductions d’impôts intéressantes si vous respectez ces conditions. Pour l’achat d’un logement Pinel à Saint-Nazaire vous serez donc autorisés à défiscaliser 12% du prix de revient de votre bien pour une mise en location pendant 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.

Attention : À partir du 1^er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts vont progressivement diminuer. Les taux maximaux pourront encore être appliqués pour les investissements en Pinel Plus .

Concernant la localisation de votre investissement Pinel à Saint-Nazaire, un logement neuf en centre-ville, par exemple dans le quartier du Jardin des Plantes vous assurera une attractivité très forte pour un profil de locataires familles. Si vous visez plutôt les étudiants ou jeunes actifs, le centre-ville est également adapté, mais vous pouvez aussi bien investir à proximité du futur campus Heinlex, aux alentours de l’actuel IUT de Saint-Nazaire.

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