Nos conseils pour investir dans l’immobilier neuf à Saint-Herblain

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le 20 juillet 2022

[ mis à jour le 20 juillet 2022 ]

SOMMAIRE

Si vous avez pour projet d’investir dans un appartement neuf à Nantes Métropole, Saint-Herblain est une option à privilégier. Elle est située dans le département de la Loire-Atlantique et possède une excellente réputation. Possédant tous les atouts pour la réussite de votre placement immobilier, elle occupe la seconde place de Nantes Métropole par sa population, juste après Nantes. Comment investir dans l’immobilier neuf à Saint-Herblain ? Les éléments de réponses dans les lignes qui suivent.

©Gambetta

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Herblain ?

Saint-Herblain est une commune très convoitée par les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Elle est située en périphérie ouest de Nantes et endosse le rôle de véritable poumon économique dans le département de la Loire-Atlantique. Avant de voir comment investir dans cette zone, voyons d’abord pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Saint-Herblain est si intéressant.

En quelques mots, Saint-Herblain possède toutes les qualités d’une ville où l’investissement locatif peut vous rapporter beaucoup. C’est une commune où il fait bon vivre et où la croissance économique est particulièrement soutenue.

Un bassin d’emploi dynamique

Le bassin d’emplois de Saint-Herblain constitue un de ses plus gros points forts. Il regroupe un peu plus de 41 000 emplois, répartis dans près de 5 000 administrations et entreprises. C’est donc sans aucune surprise que Saint-Herblain est la deuxième ville de la métropole nantaise et la troisième des Pays de la Loire. On y retrouve plusieurs entreprises issues de divers secteurs. Parmi les marques internationales qui ont décidé d’y installer leur siège social, on citera : Tipiak, Le Laboratoire Boiron, Waterman ou encore Accenture. Le secteur tertiaire y occupe une place prépondérante, avec 4 500 emplois, notamment dans le cadre du parc d’activités d’Ar-Mor (PAM) qui, rappelons-le, deviendra bientôt la première zone tertiaire de Nantes Métropole. Des entreprises importantes y ouvriront leurs portes, à l’instar de Sopra Steria, Oceanet-Technology et Veolia-Environnement.

Une place de choix offerte à la nature

©Altitude Drone - Shutterstock

Les investisseurs et les nouveaux locataires apprécieront la mise en valeur d’un environnement de qualité dans la ville de Saint-Herblain. La commune est fortement engagée dans le développement durable. Ses nombreux espaces verts bénéficient d’un entretien méticuleux. Les habitants profitent quotidiennement d’une vie saine. Les 600 hectares d’espaces naturels sont répartis proportionnellement dans tous les quartiers de Saint-Herblain.

De nombreuses infrastructures dédiées à l’éducation

La commune de Saint-Herblain regorge d’établissements scolaires. On y trouve 7 écoles élémentaires, 7 écoles maternelles, 12 écoles primaires, 6 collèges et 5 lycées. Les étudiants ne sont pas en reste, avec 18 établissements d’enseignement supérieur, tels que : l’ENI, l’école internationale Tunon, le CFA (centre de formation d’apprentis) Jules-Rieffel, le centre de formation COMET (compétences et métiers), l’institut des médias avancés, des arts et des technologies de Nantes, l’Institut des Hautes Études Ostéopathiques de Nantes...

Des activités culturelles et sportives de qualité

Les habitants de Saint-Herblain peuvent s’adonner aux activités sportives terrestres et nautiques proposées par la commune à travers les différents équipements sportifs mis à disposition. Ce secteur permet également de découvrir la culture de cette partie de la région, grâce à des évènements artistiques, des théâtres et des spectacles en tout genre. Saint-Herblain accueille de grands festivals et manifestations culturelles périodiquement, pour ne citer que le festival de jazz Soleils-Bleus, le festival Jours de fête ou la revue de la cloche. Ces programmes ont petit à petit gagné en notoriété au fil des années. Ils sont devenus des rendez-vous incontournables pour partager des moments mémorables entre amis ou en famille.

Une proximité avec la métropole de Nantes

C’est un des principaux avantages de la ville de Saint-Herblain, sa proximité avec une métropole dynamique et attractive plaît énormément aux habitants. Cette proximité permet à cette commune de se développer en continu, pour le plus grand bonheur des investisseurs. Par ailleurs, son réseau de transports en commun est performant, on peut s’y déplacer facilement. Les habitants auront un large choix pour leurs déplacements : les bus, le tramway ou le train.

Comment investir dans l’immobilier neuf à Saint-Herblain ?

©George Rudy - Shutterstock

Le marché de l’immobilier neuf à Saint-Herblain se porte très bien. De plus, la ville fait partie des plus recherchées autour de Nantes. Investir dans l’immobilier neuf à Saint-Herblain peut être synonyme d’un placement réussi, surtout si l’on mise sur l’investissement locatif de longue durée. Beaucoup de familles et de jeunes actifs choisissent actuellement de vivre en périphérie de Nantes pour pouvoir « vivre mieux ». Avec une population en constante hausse, plus de 48 000 habitants, il va sans dire que la demande locative y est très élevée.

Bien choisir le secteur où investir

La rentabilité de votre investissement locatif dépendra en majorité du secteur que vous allez choisir. En misant sur un logement à proximité des universités et des principaux bassins d’emplois de la ville, il sera plus facile de séduire les jeunes actifs et les étudiants. Ces derniers sont souvent à la recherche d’un appartement ayant une petite superficie, comme un studio ou un appartement de deux pièces. Dans ces zones, le risque de vacance locative est moindre, même si le taux d’occupation sur le long terme est moins élevé qu’ailleurs, étant donné que les étudiants ne restent généralement pas plus de trois ans dans un même logement. La rentabilité moyenne d’un studio à Saint-Herblain est de 4,74 %. Il faut savoir que si le logement dispose d’une place de parking et qu’il est meublé, la rentabilité locative sera encore plus élevée.

Certains quartiers sont plus privilégiés que d’autres. Parmi les secteurs propices à l’investissement locatif, nous vous conseillons de vous tourner vers le quartier historique de Bourg, le quartier Centre, le quartier Nord et le quartier Est.

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Investir en loi Pinel à Saint-Herblain

©Greg Zimmermann - Shutterstcok

Un investissement en loi Pinel à Saint-Herblain permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt pouvant allez jusqu’à 63 000 €. Pour y avoir droit, il faudra qu’ils s’engagent à mettre leur logement neuf en location vide pendant une durée de 6, de 9 ou de 12 ans, avec un loyer plafonné. La réduction d’impôts qu’ils recevront dépendra de la durée choisie : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

D’autres conditions sont aussi à respecter, notamment en ce qui concerne le revenu des locataires. En effet, ces derniers devront présenter des revenus inférieurs au plafond de ressources prévu par le dispositif de défiscalisation. Il dépend de chaque zone et de la composition du foyer qui occupera le logement. Rappelons que Saint-Herblain se situe dans la zone B1 du Pinel, cela signifie que les loyers y sont plafonnés à 10,55 € par mètre carré. Les locataires devront quant à eux présenter des revenus inférieurs à :

Nombre de personnes qui occupent le foyer Montant maximal des ressources
Personne seule 32 084€
Couple 42 846€
+ 1 personne à charge 51 524€
2 personnes à charge 62 202€
3 personnes à charge 73 173€
4 personnes à charge 82 465€
Par personne à charge supplémentaire + 9 200€

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Investir en location meublée

Un investissement en location meublée est une option à considérer à Saint-Herblain. L’avantage avec ce type de bien, c’est que les propriétaires-bailleurs peuvent proposer des loyers plus élevés qu’une location vide, parfois jusqu’à plus de 10 %. Pour bénéficier d’un avantage fiscal considérable, il faudra opter pour le statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Les loyers dans ce type de logements ne sont pas imposés aux revenus fonciers, mais en tant que BIC ou bénéfices industriels commerciaux. Certaines charges peuvent être déduites de vos recettes en fonction du régime que vous allez choisir (régime micro ou régime réel). Il convient de préciser que les revenus locatifs d’une location meublée doivent être déclarés dans le registre du commerce et des sociétés (RCS).

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