Acheter son appartement avec jardin à Nantes
Amélie Caralp
le 25 mars 2022
[ mis à jour le 03 mai 2022 ]
SOMMAIRE
- Bien choisir son appartement avec jardin à Nantes
- Attention au manque de luminosité
- Vérifiez la sécurisation de la résidence et l’emplacement du jardin par rapport à la rue
- Pensez à l’aménagement possible
- Quel est le prix d’un appartement avec jardin à Nantes ?
- Choisir un appartement avec jardin dans la périphérie de Nantes
58%. C’est le nombre d’acquéreurs potentiels qui placent en critère numéro 1 la présence d’un extérieur dans leur futur chez eux. La crise de la Covid 19 et l’essor du télétravail ont renforcé ce besoin d’espace et d’air frais chez les acheteurs. Nombreux sont ceux ayant choisi de quitter la ville pour s’installer dans une ville périphérique avec la possibilité d’acquérir une maison avec jardin.
Cependant, tout le monde n’est pas prêt à faire cette concession. Si vous êtes un citadin dans l’âme mais que vous aimeriez vous aussi avoir votre petit bout de verdure privatif, cela n’est pas impossible. Acheter un appartement avec jardin à Nantes peut être la solution à vos envies. Plus rares, ces biens sont également très demandés. Fort heureusement les professionnels de l’immobilier neuf à Nantes tentent de répondre à cette demande grandissante en incluant, si possible, des logements avec jardin en rez-de-chaussée de leurs programmes neufs.
Bien choisir son appartement avec jardin à Nantes
Acheter un appartement avec jardin à Nantes peut s’avérer compliqué, notamment si vous souhaitez acquérir ce type de bien en centre-ville. Alors lorsque vous en trouvez un, vous pouvez être tenté de vouloir vous positionner sans forcément réfléchir à ce que cela implique sur le long terme. Afin de vous assurer un achat éclairé, il est nécessaire de prendre en considération quelques critères importants :
Attention au manque de luminosité
Situés en rez-de-chaussée ou rez-de-jardin, les appartements avec jardin se voient souvent reprocher leur manque de luminosité. Si ce critère est primordial pour vous, il faudra veiller à vérifier certains critères avant de vous lancer dans son acquisition. Alors étudiez en détail le plan de vente et les documents du programme de votre futur logement et vérifiez les points suivants :
- La présence de large baies vitrées apportera un surplus de luminosité à votre futur appartement
- L’orientation de votre bien. Pour plus de luminosité, privilégiez une orientation Sud ou Sud-Ouest. Une double exposition ou un appartement traversant rendront également votre appartement avec jardin bien plus lumineux
- La distance d’implantation et la hauteur des bâtiments voisins s’il y en a. Un bâtiment très proche de votre jardin ou très haut empêchera la lumière d’arriver jusqu’à votre séjour
Si malgré ces vérifications vous estimez que votre appartement avec jardin n’est pas encore assez lumineux, il existe quelques petites astuces pour rendre la pièce visuellement plus lumineuse : utiliser des couleurs claires sur les murs, installer des verrières entre les pièces au lieu de certaines cloisons...
Vérifiez la sécurisation de la résidence et l’emplacement du jardin par rapport à la rue
Autre point à ne pas négliger lorsque vous cherchez un appartement avec jardin à Nantes, la sécurité. Qu’ils soient situés en rez-de-chaussée (c’est-à-dire sur rue ou cour intérieure) ou en rez-de-jardin (sur les espaces verts de la copropriété), ces appartements sont plus faciles d’accès et peuvent donc être potentiellement pris pour cible par des cambrioleurs.
Il est donc nécessaire de se renseigner sur plusieurs critères avant d’acquérir un appartement avec jardin. Vous pouvez dans un premier temps mener une petite enquête pour vous assurer que le quartier dans lequel se situe le programme neuf est sécurisé et n’est pas particulièrement sujet aux cambriolages. Bien que cela ne relève pas de la certitude, les informations récoltées pourront vous aiguiller et vous aider à prendre votre décision.
Vérifiez également sur quel endroit donne le jardin. Un jardin donnant sur une rue sera plus exposé qu’un jardin donnant sur les espaces verts d’une résidence clôturée et sécurisée. Si votre jardin est visible depuis la rue, la clôture doit être suffisamment sécurisée (clôture en dur par exemple) et difficile à franchir. Vérifiez également que les fenêtres donnant sur le jardin soient équipées de volets roulants, voire de vitrage, anti-effraction.
Pour encore plus de sécurité, vous pouvez également équiper votre logement d’une alarme anti-intrusion, parfois comprise dès le départ dans les prestations du neuf : alarme filaire ou non, avec ou sans caméra, raccordé à une box connectée ou au téléphone, avec ou sans service de télésurveillance... Il en existe pour tous les goûts et tous les budgets.
À noter que la localisation en rez-de-chaussée d’un appartement pourra faire augmenter de quelques euros le prix de votre assurance habitation, d’autant plus si le bien se situe dans un quartier où les cambriolages sont courants.
Pensez à l’aménagement possible
Dernier critère à prendre en considération lors de votre recherche d’un appartement avec jardin à Nantes, les possibilités d’aménagement qui s’offrent à vous.
Les jardins privatifs ne sont en effet pas tous les mêmes et certains seront plus adaptés que d’autres à vos projets de vie. Les familles avec enfant auront probablement besoin d’un espace plus grand pour pouvoir installer un toboggan, un trampoline ou un bac à sable.
Au-delà de la taille, la disposition du jardin est également très importante en fonction de l’utilisation que vous comptez en faire. Certains jardins sont disposés tout en longueur, ce qui rendra par exemple difficile l’installation d’un salon de jardin complet pour recevoir des amis. De même, si vous avez pour projet d’ajouter une terrasse ou une pergola à votre extérieur, il faudra que le jardin soit suffisamment bien disposé pour vous le permettre.
Quel est le prix d’un appartement avec jardin à Nantes ?
On le sait, les acquéreurs sont de plus en plus en quête de logements disposant d’un extérieur. Balcon, terrasse ou jardin arrivent donc bien souvent en tête des critères des futurs acheteurs. S’il est évident que ces espaces sont valorisés et font grimper le prix des logements par rapport à des biens n’en possédant pas, un appartement avec jardin à Nantes coûte-t-il plus cher qu’un appartement similaire disposant d’un balcon ou d’une terrasse par exemple ?
Et bien la réponse est non, pour une raison plutôt simple. Les appartements situés en rez-de-chaussée souffrent généralement d’une décote sur le prix par rapport aux appartements situés en étage. La plus-value créée par la présence d’un jardin vient simplement annuler en partie cette décote et les place donc bien souvent au même prix que des appartements situés en 1er ou 2ème étage bénéficiant eux aussi d’un extérieur. L’étage du logement étant l’un des critères faisant le plus varier les prix de l’immobilier à Nantes, les appartements se situant en étage plus élevé verront quant à eux leur prix s’envoler.
Par exemple, cette résidence située dans le quartier Doulon, à 200 mètres de l’arrêt de tram Landreau propose 60 appartements du studio au 4 pièces, propose quelques appartements prolongés par un jardin privatif. C’est le cas d’un appartement 3 pièces de 66m² avec jardin de 25m² et terrasse de 15m², commercialisé au prix de 389 500€, soit 5 907€/m². Son voisin de palier de 67m² muni seulement d’une terrasse de 27,4m² est quant à lui commercialisé à 387 800€, soit un prix au m² de 5 788€. Au sein de la même résidence, au 3ème étage cette fois, un logement de 63m² avec balcon de 4m² et terrasse de 12,75m² est commercialisé à 384 900€, soit 6 109€/m².
Cet autre programme immobilier dans le quartier Erdre commercialise un 2 pièces de 43m² avec jardin de 42m² et terrasse de 13m² à 239 900€, soit 5 579€/m². Au 3ème étage, un T2 de 41m² avec loggia de 5m² coute 244 900€, soit un prix au m² de 5 973€. Pour un T3 de 61,5m² avec 13m² de terrasse et 41m² de jardin, il faudra compter 279 900€. Le même appartement au 1er étage, avec seulement un balcon de 9m² coutera quant à lui 289 900€, soit 10 000€ de plus.
Les appartements avec jardin sont plus rares en centre-ville de Nantes. Il faudra bien souvent chercher ce type de biens dans des quartiers un peu plus éloignés du centre-ville ou résidentiel comme le quartier Doulon ou Erdre.
Choisir un appartement avec jardin dans la périphérie de Nantes
Si vous ne trouvez pas votre bonheur ou que votre budget ne vous permet pas de vous offrir un appartement avec jardin à Nantes, il sera plus facile de trouver le bien de vos rêves en vous éloignant légèrement. Les promoteurs ont en effet investi les communes de la métropole nantaise, et il n’est pas rare d’y trouver des programmes immobiliers neufs proposant des jardins privatifs.
À Saint-Sébastien-sur-Loire, cette résidence qui sera livrée au 2ème trimestre 2024 proposera de grands appartements 2 pièces d’une cinquantaine de mètres carrés avec jardin et terrasse à partir de 248 000€ (hors parking). Dans la ville de Bouguenais, ce programme neuf propose des appartements 3 pièces de plus de 60m² avec jardin et terrasse entre 284 000€ et 290 000€. À Vertou, un programme immobilier neuf propose également de beaux T3 de 58m² à 65m² avec terrasse et jardin, entre 277 000€ et 300 000€.
Décider de s’éloigner de Nantes pour trouver son appartement avec jardin, c’est d’une part multiplier les chances de trouver la perle rare, car les biens avec jardin ne sont pas monnaie courante à Nantes même. Les promoteurs ont d’ailleurs investi depuis plusieurs dizaines d’années maintenant les communes périphériques, et les programmes contenant des extérieurs et notamment des jardins y sont de plus en plus répandus.
Acheter votre appartement avec jardin en dehors de Nantes vous permettra également de préserver votre budget ou d’acquérir des mètres carrés supplémentaires, à l’intérieur comme à l’extérieur de l’appartement. Les programmes en périphérie offrent bien souvent des extérieurs plus généreux, à transformer en véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours.
