Acheter neuf avec un prêt à taux zéro à Nantes

Miora R.

le 25 août 2021

[ mis à jour le 24 juin 2022 ]

Nantes est la sixième commune la plus importante de l’Hexagone. Elle abrite plus de 300 000 habitants. Avec plus de 150 000 étudiants, c’est aussi l’une des premières villes étudiantes françaises. La richesse et la diversité de son patrimoine historique et culturel en font la septième ville touristique de France. Acheter un appartement neuf à Nantes est le rêve de beaucoup de Français. En effet, la ville ne manque pas d’atouts pour séduire aussi bien les particuliers que les investisseurs. Par ailleurs, investir dans l’immobilier neuf dans la Métropole offre de multiples avantages grâce aux différents dispositifs d’aide à l’accession à la propriété. Zoom sur l’un d’entre eux, le Prêt à Taux Zéro à Nantes.

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Acquérir un logement neuf à Nantes : les avantages

Bénéficiant d’une situation géographique privilégiée, à seulement 50 km de l’océan Atlantique et à deux heures de Paris (en TGV), Nantes se trouve, depuis plusieurs années, en tête de liste dans les classements des villes françaises où investir. De nombreux couples, familles et jeunes actifs en quête de nouveaux horizons envisagent d’habiter à Nantes. La ville jouit d’une image écolo et tournée vers l’environnement, aussi bien pour le cadre de vie de ses résidents que pour les entreprises qui y sont implantées. D’ailleurs, en 2013, elle a été élue Capitale Verte par la Commission Européenne.

Nantes attire non seulement pour sa qualité de vie, mais aussi pour son dynamisme économique. La ville affiche une croissance démographique positive. Aujourd’hui, elle accueille plus de 300 000 habitants. Investir dans l’immobilier au sein de la Métropole représente ainsi une réelle opportunité.

Le rythme de construction de logements dans la ville permet de maintenir une offre immobilière de qualité, mais également en quantité suffisante. Les projets d’aménagement urbain sont variés et combinent programmes immobiliers (avec des résidences neuves qui comportent plusieurs appartements et maisons neuves individuelles), espaces dédiées aux entreprises et équipements publics.

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Par ailleurs, les ménages aux revenus modestes peuvent profiter des différents crédits et aides à l’achat immobiliers à Nantes pour accéder à la propriété. Les résidences neuves sont réparties dans plusieurs quartiers nantais, des quartiers qui disposent d’établissements scolaires, d’équipements divers ainsi que de commerces et services en tout genre afin de faciliter le quotidien des résidents.

PTZ à Nantes : comment fonctionne le dispositif ?

Souvent considérée comme un élément de stabilité sociale, la propriété constitue l’un des paramètres les plus importants pour évaluer l’implication des habitants dans la vie de la cité. Depuis plusieurs années, l’accession à la propriété est favorisée par les pouvoirs publics français. Le gouvernement a, en effet, créé divers dispositifs dans l’objectif d’augmenter le taux de propriétaires dans le pays, et le PTZ ou Prêt à Taux Zéro en fait partie. La mise en place de ces dispositifs permet également de soutenir l’activité du bâtiment. En France, les dispositifs les plus importants sont orientés vers les logements neufs.

Les familles nantaises qui souhaitent se lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier neuf à Nantes peuvent bénéficier du PTZ. Ce dernier a été mis en place pour faciliter l’accession à la propriété pour les ménages aux revenus modestes. Ce type de prêt permet de financer jusqu’à 40 % de la valeur totale du bien. Comme son nom l’indique, il est sans frais de dossier et sans intérêts. Les intérêts sont à la charge de l’État.

L’un des plus grands avantages du prêt à taux zéro à Nantes ou dans d’autres villes françaises réside également dans le fait qu’il est cumulable avec d’autres aides au financement, à l’instar du PAS (prêt accession sociale), du PAL (prêt action logement), du PEL (prêt épargne logement) ou encore du prêt conventionné.

Qu’en est-il du PTZ dans l’immobilier ancien ?

Le PTZ à Nantes s’applique également pour toute acquisition sur le marché de l’ancien, à condition que le logement fasse l’objet de travaux de réhabilitation. Pour bénéficier de cette solution de financement sur un logement qui a déjà été occupé, il est indispensable d’effectuer des travaux à hauteur de 25 % (minimum) du montant total de l’opération immobilière, donc au moins ¼ du prix de vente du bien ancien, et ce, dans un délai de trois ans. Toutefois, ce délai peut être prolongé en cas de :

• Contentieux suite à la mauvaise réalisation des travaux
• Accident ou de maladie ayant entraîné une ITT (incapacité temporaire de travail) d’au moins trois mois
• Catastrophe naturelle ou technologique

Quels documents pour bénéficier d’un prêt à taux zéro pour un logement ancien ?

• Une attestation sur l’honneur de l’acheteur concernant l’engagement de travaux
• Un devis chiffré des travaux à entreprendre dans le logement
• Des justificatifs des travaux réalisés, une fois ceux-ci achevés

Les travaux qui peuvent être financés par le PTZ dans l’immobilier ancien sont : la modernisation du logement ou l’aménagement des surfaces habitables ou annexes, la création de nouvelles surfaces habitables et les travaux de rénovation énergétique. La consommation du logement devra être inférieure à 331 kWh/m2. Elle est évaluée selon les dépenses relatives au chauffage, à la production d’eau chaude et au refroidissement.

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À titre de rappel, l’Eco-PTZ peut financer les travaux de rénovation énergétiques. Ce dispositif peut être accordé sous certaines conditions jusqu’au 31 décembre 2021. Son montant maximal est compris entre 7 000 € et 30 000 €, en fonction des travaux financés.

À qui s’adresse le prêt à taux zéro ?

Le PTZ est donc un crédit gratuit qui permet l’acquisition d’un bien neuf ou ancien partout dans l’Hexagone. Le dispositif a souvent été réaménagé depuis sa mise en place en 1995, mais les gouvernements successifs l’ont toujours conservé et il reste valable en 2021.

Le prêt à taux zéro à Nantes, comme dans toutes les villes françaises, s’adresse aux personnes qui achètent pour la première fois leur résidence principale (primo-accédants) ou aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années qui précèdent la demande de prêt. Le PTZ étant réservé aux personnes physiques, les personnes morales ne peuvent pas y prétendre (une société civile immobilière, par exemple).

Les conditions pour bénéficier du PTZ à Nantes

Le PTZ à Nantes s’adresse aux primo-accédants et concerne les biens neufs ou anciens réhabilités. Comme le prêt à taux zéro est réservé aux ménages aux revenus modestes, pour y avoir droit, il est indispensable de respecter les plafonds de revenus établis par cette solution de financement. Le bien immobilier doit également se situer dans une zone éligible au dispositif. D’ailleurs, le montant du prêt dépend de la zone où est implanté le logement. Nantes se situe dans la zone B1.

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