Achat immobilier Nantes : plutôt neuf ou ancien ?

Amélie Caralp

le 03 juin 2022

[ mis à jour le 03 juin 2022 ]

Vous souhaitez réaliser un achat immobilier à Nantes mais hésitez encore entre logement neuf ou ancien ? Immo9 fait le point sur les caractéristiques de l’ancien et de l’immobilier neuf à Nantes. Avantages, aides à l’achat, dispositifs de défiscalisation, prix... on vous dit tout !

Achat immobilier à Nantes : quels avantages à acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

Immobilier neuf comme immobilier ancien possèdent des avantages certains. Pour votre achat immobilier à Nantes, il convient de vous poser les bonnes questions afin d’être sûr de vous diriger vers la catégorie de biens immobiliers qui vous correspond le mieux. En fonction de vos priorités, le neuf ou l’ancien correspondra mieux à votre projet : prestations, valeur verte, charme, emplacement... On fait le point sur les avantages offerts par l’immobilier neuf et l’immobilier ancien.

Prestations et performances énergétiques accrues dans le neuf

L’immobilier neuf propose de nombreux avantages, plus particulièrement en termes de confort et de prestations. Les programmes immobiliers neufs doivent en effet répondre aux exigences des normes en vigueur : RT2012 pour les programmes dont le permis de construire a été déposé avant le 1^er Janvier 2023, et RE2020 pour les programmes dont le permis a été déposé après cette date.

Ces normes thermiques et environnementales permettent aux logements neufs de bénéficier de meilleures performances énergétiques : meilleure isolation, double vitrage, système de chauffage plus performants... Un véritable confort au quotidien et des économies d’énergie non négligeables pour les occupants de logements neufs.

Par ailleurs, les promoteurs immobiliers mettent un point d’honneur à proposer des prestations de qualité dans leurs programmes neufs. De plus en plus de logements sont par exemple prolongés par des espaces extérieurs et bénéficient d’une place de parking. Des prestations souvent difficiles à trouver dans l’immobilier ancien. Les prestations intérieures sont également généralement très attractives : volets roulants électriques, nombreux rangements aménagés, logement connecté, accès sécurisé par visiophone... Des prestations modernes qui allient confort, praticité et sécurité et qui ont tout pour séduire les acquéreurs ayant un projet d’achat immobilier à Nantes.

Enfin, les logements neufs sont livrés avec de nombreuses garanties, permettant d’éviter des frais supplémentaires dans les années suivant l’achat : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale apportent une véritable sécurité pendant 10 ans après la livraison du bien.

Charme et emplacement dans l’ancien

S’ils ne bénéficient pas de la même qualité de prestations, les logements anciens attirent de nombreux acquéreurs pour d’autres raisons. Effectivement, l’immobilier neuf est plutôt rare en hypercentre, ce qui n’est pas le cas des logements anciens. Si l’emplacement central est votre critère principal, alors le panel d’appartements à la vente sera plus large dans l’immobilier ancien. Si votre choix se porte sur un logement situé en hypercentre, il est possible cependant que vous ayez à faire une croix sur la présence d’un espace extérieur ou d’un parking par exemple, voire d’un ascenseur dans les immeubles très anciens.

Cependant, le charme de l’ancien opère bien souvent auprès des acquéreurs, estompant parfois le côté peu pratique du logement. Cheminée, parquet, moulures, poutres ou tomettes font rêver de nombreux acheteurs et sont bien évidemment plus faciles à trouver dans l’immobilier ancien. Au contraire, les appartements neufs peuvent parfois être considérés comme froids ou impersonnels, bien qu’il existe de nombreuses options de personnalisation avant la livraison. Si l’authenticité et le charme sont vos critères principaux, alors il est probable que vous trouviez votre bonheur plus facilement dans l’immobilier ancien.

Les aides à l’achat et dispositifs de défiscalisation pour un achat immobilier à Nantes

Que vous choisissiez de concrétiser votre projet d’achat immobilier à Nantes dans le neuf ou dans l’ancien, il est possible de bénéficier, sous certaines conditions, d’aides à l’achat ainsi que de dispositifs de défiscalisation.

Les aides à l’achat

Concernant les aides à l’achat immobilier à Nantes, elles peuvent s’appliquer à l’immobilier ancien comme à l’immobilier neuf, mais sont plus nombreuses dans cette dernière catégorie.

Dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits à 2,5% au lieu de 8% en moyenne. Par ailleurs, pour l’achat d’un logement neuf en zone ANRU, la TVA est réduite à 5,5% au lieu de 20%, ce qui permet également de belles économies. L’accession à prix maitrisé est également une aide à l’achat non négligeable, puisqu’elle permet d’acquérir un logement neuf à un prix environ 20% à 30% inférieur qu’en accession libre. Enfin, les acquéreurs de logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de leur taxe foncière pendant deux ans.

Les primo accédants peuvent également bénéficier d’autres aides à l’achat, dont la principale est le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Un prêt aidé par l’État, sans intérêts ni frais de dossier. Il permet de financer jusqu’à 40% du projet d’achat immobilier, sous condition de ressources des emprunteurs. Cette aide est attribuée pour l’achat d’un logement neuf ou d’un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation. Le montant des travaux doit alors représenter plus de 25% du montant total de l’acquisition.

Les dispositifs de défiscalisation

Du côté des dispositifs de défiscalisation immobilière, il en existe pour les logements neufs comme pour les logements anciens. Attention cependant, ils sont exclusivement réservés aux investisseurs étant donné qu’ils ne sont applicables que si le logement acquis est mis en location. Voici un récapitulatif des dispositifs disponibles et de leurs caractéristiques :

Quelle différence entre le prix de l’immobilier neuf et ancien à Nantes ?

Si l’immobilier neuf reste globalement plus cher que l’immobilier ancien, les prix n’évoluent cependant pas aussi rapidement, ce qui fait que les logements neufs rattrapent petit à petit leurs homologues neufs. Actuellement, selon le baromètre de la chambre des Notaires de Loire-Atlantique, le prix moyen d’un appartement ancien à Nantes est de 3 880€/m² contre 5 160€/m² pour un appartement neuf.

Cependant, dans certains quartiers de la ville, la différence de prix entre neuf et ancien est assez mince comme le montre le tableau ci-dessous :

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