Le top 5 des meilleurs quartiers de Nantes pour s’installer

Amélie Caralp

le 16 février 2022

[ mis à jour le 08 novembre 2022 ]

Culturelle, très tournée vers l’écologie, dynamique et à moins d’une heure de la côte de Jade, Nantes attire chaque année de nouveaux arrivants désireux de découvrir l’art de vivre à la nantaise. En atteste la croissance démographique exceptionnelle de +13% sur les 10 dernières années. Un dynamisme qui booste évidemment le marché de l’immobilier neuf à Nantes, les biens se faisant de plus en plus rares, notamment en centre-ville.

Les quartiers de Nantes proposent un cadre de vie adapté à chaque profil de nantais. Si vous souhaitez vivre à Nantes mais que vous ne savez pas encore quel quartier est fait pour vous, Immo9 vous propose de vous guider dans votre choix grâce à ce top 5 des meilleurs quartiers de Nantes.

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Le quartier Bouffay à Nantes, pour les citadins dans l’âme

Pour les citadins avérés qui se sentent chez eux au milieu de l’agitation urbaine, le quartier Bouffay sera certainement le meilleur quartier de Nantes. Situé en hypercentre, il est l'endroit idéal pour goûter à la douceur de vivre à la nantaise. Entre bâtiments médiévaux et immeubles haussmanniens, le quartier affiche un charme irrésistible, poussé à son paroxysme par l’immanquable Château des Ducs de Bretagne à l’extrémité est du quartier et la Cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul.

Si pour vous, vivre au rythme de votre ville est impératif, vous serez totalement séduit par la quantité d’activités accessibles à pied ou en vélo. Il y en a pour tous les goûts, tous les moments de la journée et tous les états d’esprit. Les amateurs de bonne nourriture seront ravis puisque le quartier compte de très nombreux restaurants de tous types : restaurants italiens, burgers, cuisine traditionnelle française, cuisine chinoise, indienne, crêperies... Il y en a pour tous les palais. Et si le cœur vous en dit, vous pourrez toujours continuer votre soirée dans les rues très animées du quartier où se côtoient pub irlandais, bar à cocktails et bodegas. Le quartier est une véritable mine d’or pour les épicuriens !

Vos journées et week-ends pourront également être très animés. Les accros au shopping pourront flâner dans les charmantes ruelles comme la rue Beauregard ou la rue de la Paix pour y dénicher de belles boutiques, ou se rendre aux Galeries Lafayette, en plein cœur du quartier. Les amoureux de culture auront de quoi étancher leur soif également : la Compagnie du Café-Théâtre propose de nombreux spectacles pour tous les publics et Le Cinématographe, un cinéma associatif offre quant à lui des cycles thématiques, rétrospectives et une programmation jeune public.

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Les points forts du quartier

• De jour comme de nuit, il y a toujours quelque chose à faire
• Quartier au charme très prononcé dans le cœur historique de Nantes
• Le quartier est très bien desservi par les transports en commun : 4 stations de tramway desservant les ligne 1, 2 et 3 (Bouffay, Commerce, Duchesse Anne - Château, Place du Cirque) et de très nombreux arrêts de bus.
• Proximité avec la gare SNCF de Nantes

L’offre immobilière dans le quartier Bouffay à Nantes

• 12 logements neufs en cours de construction : livraison au 2^ème trimestre 2023
• Des appartements neufs à Nantes dès 320 000€
• Un prix au m² moyen de 5 915€ dans le neuf et 5 208€ dans l’ancien

Le quartier des Olivettes à Nantes pour les férus d’art et de culture

Le quartier des Olivettes s’intègre au sein du secteur plus étendu de Madeleine-Champ de Mars. Vivant et à deux pas du centre historique, ce quartier profite d’une forte attractivité culturelle, portée par des lieux forts comme le Lieu Unique et la Cité des Congrès de Nantes. Probablement l’un des meilleurs quartiers de Nantes pour les amateurs d’art.

Charmant à souhait, le quartier des Olivettes est composé de petites rues et cours pavées. Très populaire il y a de cela encore quelques années, le quartier s’est transformé petit à petit pour se faire plus moderne, avec la réhabilitation de la Halle de la Madeleine par exemple, pépinière d’entreprises dans le domaine culturel, ouvrant ses portes à une nouvelle catégorie d’habitants : jeunes actifs s’épanouissent ainsi totalement dans le quartier.

Les Olivettes n’a pour autant rien oublié de son héritage artistique, comme en témoigne par exemple le lieu d’expérimentation et de création POL’n, au 11 rue des Olivettes. Cogéré par 12 associations, le lieu accueille de nombreuses animations culturelles tout au long de l’année : conférences, représentations de théâtre, projections, concerts, festivals...Pour les amateurs d’Art Contemporain, la Galerie Paradise, au 6 rue Sanlecque, accueille de nombreuses expositions en son sein. La maison de quartier Madeleine propose quant à elle de nombreux ateliers ouverts à tous grâce à la vingtaine d’associations qui y ont élu résidence.

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Les points forts du quartier

• Bordé par la Loire et l’Erdre, idéal pour les balades
• Les commodités du quotidien sont toutes accessibles à pied : supérettes, épiceries bio, pharmacie, restaurants...
• Deux arrêts de tram, Hôtel-Dieu et Aimé Delrue (lignes 2 et 3) et de nombreux arrêts de bus permettent de se déplacer facilement dans la ville
• Proximité avec la gare SNCF de Nantes

L’offre immobilière dans le quartier des Olivettes à Nantes

• 33 logements neufs en cours de construction : livraison au 2^ème et 3^ème trimestre 2024
• Des appartements neufs de 2 pièces à partir de 192 000€
• Un prix au m² moyen de 5 942€ dans le neuf et 4 942€ dans l’ancien

L’Île de Nantes pour les fans de modernité et d’innovation

L’ Île de Nantes est probablement le quartier de Nantes qui s’est le plus transformé ces dernières années. Moderne et dynamique, il a encore devant lui de très gros projets urbains à venir. Idéal pour les néo nantais en quête de mouvement, l’Île de Nantes est le symbole de la modernité nantaise, autant par ses nombreux programmes immobiliers neufs que par les infrastructures qu’elle propose, la plaçant ainsi dans le top des meilleurs quartiers de Nantes. Multipliant les identités, le quartier est tout à la fois naturel, industriel, culturel et sportif. Chaque habitant peut ainsi se reconnaître dans les activités proposées sur l’Île de Nantes.

Modernité et innovation sont les deux mots qui définissent le mieux ce quartier de Nantes. En constante évolution, il a su intégrer son passé industriel à sa nouvelle identité, sans jamais renier ses frontières naturelles : les bords de Loire, le Parc Beaulieu ou le jardin des Fonderies sont autant d’espaces propices aux balades.

Véritable ville dans la ville, l’Île de Nantes jouit de tous les commerces et commodités et bien plus encore : nombreux restaurants, bars, salles de spectacles, établissements scolaires et d’enseignement supérieur (notamment l’École des Beaux Arts dans les anciennes halles Alstom, et l’École Nationale Supérieure d’Architecture) … Tout ce qui fait la vie citadine est accessible facilement. Mais ce qui fait le charme de l’Île de Nantes, ce sont ses lieux uniques, qui ne se trouvent nulle part ailleurs : le Hangar à Bananes, le Carrousel des Mondes Marins, la Fabrique, le Jardin des Cinq Sens, les Machines de l’Île, bientôt le Food Hall des Halles Alstom...

En constante mutation, l’Île de Nantes va se transformer une nouvelle fois dans les années à venir, à la faveur de deux projets urbains de grande importance. Le premier est la construction du tout nouveau CHU de Nantes, qui regroupera les hôpitaux nantais en un seul et même lieu, ainsi que les pôles universitaires et de recherche. Ce projet de taille prendra place au sein du tout nouveau quartier République, qui accueillera 130 000m² d'immobilier neuf, soit 2 000 logements, dont 55% sociaux et en accession abordable. Idéal si vous souhaitez acquérir un appartement neuf à Nantes.

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Les points forts du quartier

• Véritable “laboratoire urbain”, l’Île de Nantes propose de nombreuses infrastructures innovantes
• De nombreux programmes neufs sur l’Île de Nantes sont durables et tournés vers l’environnement
• Entourée par les bras de Pirmil et de la Madeleine, l’Île de Nantes offre un accès privilégié à la Loire
• Son emplacement stratégique la positionne à la fois à proximité immédiate de l’hypercentre de Nantes, de grands bassins d’emplois et des grandes zones commerciales de Rezé
• Le quartier est traversé par les lignes 2 et 3 du tramway et dispose d’un important maillage de bus ainsi que d’un arrêt du Navibus N2

L’offre immobilière sur l'Île de Nantes

• 550 appartements neufs en cours de construction dont 236 seront livrés en 2022. La livraison des autres programmes neufs interviendra entre le 1^er trimestre 2023 et le 1^er trimestre 2024
• Des studios neufs à partir de 140 000€
• Un prix au m² moyen de 4 865€ dans le neuf et 3 988€ dans l’ancien

Nantes Erdre : un bol d’air frais dans la ville

Au bord de l’eau, le quartier Nantes Erdre est idéal pour les familles, actifs ou retraités souhaitant bénéficier d’un cadre de vie à la fois dynamique et verdoyant. Si vous ne souhaitez pas sacrifier vos envies d’espaces verts au profit de la vie citadine, Nantes Erdre est probablement le meilleur quartier de Nantes pour vous. Le quartier compte en effet de très beaux parcs comme le Parc Floral de la Beaujoire et le Parc de la Chantrerie, ou le Parc potager Croissant, en plus de se situer en bordure de l’Erdre.

Très étendu à l’extrême Nord de Nantes, le quartier est à la fois résidentiel et très dynamique. De nombreuses infrastructures permettent de profiter de la vie en ville sans avoir besoin de se rendre jusque dans l’hypercentre : supermarchés, commerces de proximité et restaurants sont de la partie. Les familles avec enfants se sentiront à l’aise dans ce quartier grâce aux différents établissements scolaires du quartier, de la maternelle au collège. Le quartier est également idéal pour les étudiants puisqu’il abrite entre autres le Campus vétérinaire Oniris, Polytech Nantes, l’École de Design Nantes Atlantique et l’IMT Atlantique. Pour les plus sportifs, de nombreuses infrastructures sportives sont à disposition dans le quartier : gymnases, studios de danse, club d’aviron et évidemment le Stade de la Beaujoire.

©Thomas Pajot - Shutterstock

Les points forts du quartier

• Probablement le quartier le plus vert de Nantes
• De très nombreuses infrastructures, qu’elles soient scolaires, culturelles ou sportives
• Des prix au m² moins élevés que dans le centre-ville de Nantes
• La proximité de grandes zones commerciales comme Paridis
• Un important maillage de transports en commun : 3 arrêts de tram dans le quartier et de nombreux arrêts de bus

L’offre immobilière à Nantes Erdre

• 1164 logements neufs en cours de construction dont 202 livrés en 2022. La livraison des autres programmes neufs s’étendra entre le 1^er trimestre 2023 et le 4^ème trimestre 2024.
• Des studios neufs à Nantes dès 106 454€
• Un prix au m² moyen de 4 230€ dans le neuf et 3 653€ dans l’ancien

Le quartier Doulon-Bottière à Nantes : le compromis idéal entre proximité de l’hypercentre et espaces verts

Le quartier Doulon-Bottière à Nantes est un secteur en pleine transformation grâce à un projet urbain d’envergure qui entend rendre à cette ancienne terre maraîchère ses lettres de noblesse. En 2020, trois fermes urbaines ont été créées dans le quartier dans le but de renouer avec la fonction primaire de ce territoire et d’encourager une véritable dynamique sociale.

Dans le cadre du projet urbain Doulon-Gohards, de nombreux logements neufs vont sortir de terre dans les prochaines années, mais pas seulement. L’objectif étant de faire du quartier un “quartier du quart d’heure”, de nombreux services et commerces vont également élire domicilie dans le secteur.

Idéalement positionné à la frontière du quartier Saint Donatien, le quartier Doulon-Bottière permet de profiter de cette vie “rurale” à seulement 20 minutes de vélo ou de transports en commun de l’hypercentre nantais.

©Pymouss - Wikimedia Commons

Les points forts du quartier

• Un esprit village à seulement 20 minutes du centre-ville de Nantes
• De beaux espaces naturels comme le Parc du Grand Blottereau et les bords de Loire
• Une offre complète d’établissements scolaires, de la maternelle jusqu’au lycée
• Un vaste projet d’aménagement urbain prévoyant entre autres la construction de nombreux logements neufs et la réhabilitation d’anciens bâtiments
• Quatre arrêts de la ligne 1 du tramway et un important maillage du quartier par le réseau de bus.
• À 10 minutes en vélo de la gare SNCF de Nantes

L’offre immobilière dans le quartier Doulon-Bottière à Nantes

• 162 logements neufs en cours de commercialisation dont 74 déjà livrés et 88 avec une livraison prévue entre le 4^ème trimestre 2022 et le 4^ème trimestre 2023.
• Des studios neufs à Nantes dès 142 400€
• Un prix au m² moyen de 4 125€ dans le neuf et 3 406€ dans l’ancien

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