Le top 5 des meilleurs quartiers de Nantes pour s’installer
Amélie Caralp
le mercredi 16 février 2022
[ mis à jour le vendredi 12 juin 2026 ]
SOMMAIRE
- Le quartier Bouffay à Nantes, pour les citadins dans l’âme
- Les points forts du quartier
- Le quartier des Olivettes à Nantes pour les férus d’art et de culture
- Les points forts du quartier
- L’Île de Nantes pour les fans de modernité et d’innovation
- Les points forts du quartier
- Nantes Erdre : un bol d’air frais dans la ville
- Les points forts du quartier
- Le quartier Doulon-Bottière à Nantes : le compromis idéal entre proximité de l’hypercentre et espaces verts
- Les points forts du quartier
Culturelle, tournée vers la transition écologique, dynamique et située à moins d’une heure de la côte de Jade, Nantes attire de nouveaux habitants depuis plus d’une décennie. Selon l’Insee, la commune est passée de 287 845 habitants en 2011 à plus de 325 000 habitants en 2022, soit une hausse d’environ 12,9 %. Ce dynamisme soutient la demande résidentielle et contribue à la tension du marché de l’immobilier neuf à Nantes, notamment dans les secteurs centraux et les quartiers bien desservis.
Les quartiers de Nantes proposent un cadre de vie adapté à chaque profil de Nantais. Si vous souhaitez vivre à Nantes mais que vous ne savez pas encore quel quartier est fait pour vous, Immo9 vous propose de vous guider dans votre choix grâce à ce top 5 des meilleurs quartiers de Nantes.
Le quartier Bouffay à Nantes, pour les citadins dans l’âme
Pour les citadins avérés qui se sentent chez eux au milieu de l’agitation urbaine, le quartier Bouffay sera certainement le meilleur quartier de Nantes. Situé en hypercentre, il est l'endroit idéal pour goûter à la douceur de vivre à la nantaise. Entre bâtiments médiévaux et immeubles haussmanniens, le quartier affiche un charme irrésistible, poussé à son paroxysme par l’immanquable Château des Ducs de Bretagne à l’extrémité est du quartier et la Cathédrale Saint-Pierre et Saint-Paul.
Si pour vous, vivre au rythme de votre ville est impératif, vous serez totalement séduit par la quantité d’activités accessibles à pied ou en vélo. Il y en a pour tous les goûts, tous les moments de la journée et tous les états d’esprit. Les amateurs de bonne nourriture seront ravis puisque le quartier compte de très nombreux restaurants de tous types : restaurants italiens, burgers, cuisine traditionnelle française, cuisine chinoise, indienne, crêperies... Il y en a pour tous les palais. Et si le cœur vous en dit, vous pourrez toujours continuer votre soirée dans les rues très animées du quartier où se côtoient pub irlandais, bar à cocktails et bodegas. Le quartier est une véritable mine d’or pour les épicuriens !
Vos journées et week-ends pourront également être très animés. Les accros au shopping pourront flâner dans les charmantes ruelles comme la rue Beauregard ou la rue de la Paix pour y dénicher de belles boutiques, ou se rendre aux Galeries Lafayette, en plein cœur du quartier. Les amoureux de culture auront de quoi étancher leur soif également : la Compagnie du Café-Théâtre propose de nombreux spectacles pour tous les publics et Le Cinématographe, un cinéma associatif offre quant à lui des cycles thématiques, rétrospectives et une programmation jeune public.
Les points forts du quartier
- De jour comme de nuit, il y a toujours quelque chose à faire
- Quartier au charme très prononcé dans le cœur historique de Nantes
- Le quartier est très bien desservi par les transports en commun : 4 stations de tramway desservant les ligne 1, 2 et 3 (Bouffay, Commerce, Duchesse Anne - Château, Place du Cirque) et de très nombreux arrêts de bus.
- Proximité avec la gare SNCF de Nantes
L’offre immobilière dans le quartier Bouffay à Nantes
- Une offre neuve rare dans le cœur historique, à suivre selon les disponibilités des programmes du centre-ville ;
- Des prix qui restent parmi les plus élevés de Nantes en raison de la centralité, du patrimoine et de la desserte en transports ;
- Un repère de marché à 4 182 €/m² tous biens confondus dans le centre-ville, avec 4 092 €/m² dans l’ancien et 4 990 €/m² dans le neuf au 1er mai 2026.
Le quartier des Olivettes à Nantes pour les férus d’art et de culture
Le quartier des Olivettes s’intègre au sein du secteur plus étendu de Madeleine-Champ de Mars. Vivant et à deux pas du centre historique, ce quartier profite d’une forte attractivité culturelle, portée par des lieux forts comme le Lieu Unique et la Cité des Congrès de Nantes. Probablement l’un des meilleurs quartiers de Nantes pour les amateurs d’art.
Le quartier des Olivettes est composé de petites rues et cours pavées. Très populaire il y a encore quelques années, le quartier s’est transformé petit à petit pour se faire plus moderne, avec la réhabilitation de la Halle de la Madeleine par exemple, pépinière d’entreprises dans le domaine culturel. Cette évolution attire notamment des jeunes actifs en quête d’un secteur central, vivant et proche des lieux culturels nantais.
Les Olivettes n’a pour autant rien oublié de son héritage artistique, comme en témoigne par exemple le lieu d’expérimentation et de création POL’n, au 11 rue des Olivettes. Cogéré par 12 associations, le lieu accueille de nombreuses animations culturelles tout au long de l’année : conférences, représentations de théâtre, projections, concerts, festivals...Pour les amateurs d’Art Contemporain, la Galerie Paradise, au 6 rue Sanlecque, accueille de nombreuses expositions en son sein. La maison de quartier Madeleine propose quant à elle de nombreux ateliers ouverts à tous grâce à la vingtaine d’associations qui y ont élu résidence.
Les points forts du quartier
- Bordé par la Loire et l’Erdre, idéal pour les balades
- Les commodités du quotidien sont toutes accessibles à pied : supérettes, épiceries bio, pharmacie, restaurants...
- Deux arrêts de tram, Hôtel-Dieu et Aimé Delrue (lignes 2 et 3) et de nombreux arrêts de bus permettent de se déplacer facilement dans la ville
- Proximité avec la gare SNCF de Nantes
L’offre immobilière dans le quartier des Olivettes à Nantes
- Une offre neuve à surveiller dans un secteur central où les opérations sont plus ponctuelles que dans les grands quartiers en renouvellement ;
- Des prix qui varient fortement selon l’adresse exacte, entre les Olivettes, Madeleine-Champ de Mars, la Cité des Congrès et les abords de la Loire ;
- Un repère de marché à 4 137 €/m² tous biens confondus dans le secteur Cité des Congrès, avec 4 139 €/m² dans l’ancien au 1er mai 2026.
L’Île de Nantes pour les fans de modernité et d’innovation
L’ Île de Nantes est probablement le quartier de Nantes qui s’est le plus transformé ces dernières années. Moderne et dynamique, il a encore devant lui de très gros projets urbains à venir. Idéal pour les néo nantais en quête de mouvement, l’Île de Nantes est le symbole de la modernité nantaise, autant par ses nombreux programmes immobiliers neufs que par les infrastructures qu’elle propose, la plaçant ainsi dans le top des meilleurs quartiers de Nantes. Multipliant les identités, le quartier est tout à la fois naturel, industriel, culturel et sportif. Chaque habitant peut ainsi se reconnaître dans les activités proposées sur l’Île de Nantes.
Modernité et innovation sont les deux mots qui définissent le mieux ce quartier de Nantes. En constante évolution, il a su intégrer son passé industriel à sa nouvelle identité, sans jamais renier ses frontières naturelles : les bords de Loire, le Parc Beaulieu ou le jardin des Fonderies sont autant d’espaces propices aux balades.
Véritable ville dans la ville, l’Île de Nantes jouit de tous les commerces et commodités et bien plus encore : nombreux restaurants, bars, salles de spectacles, établissements scolaires et d’enseignement supérieur (notamment l’École des Beaux Arts dans les anciennes halles Alstom, et l’École Nationale Supérieure d’Architecture) … Tout ce qui fait la vie citadine est accessible facilement.
Mais ce qui fait le charme de l’Île de Nantes, ce sont ses lieux singuliers : le Hangar à Bananes, le Carrousel des Mondes Marins, la Fabrique, le Jardin des Cinq Sens, les Machines de l’Île ou encore Magmaa, installé dans les anciennes Halles Alstom.
En constante mutation, l’Île de Nantes va se transformer une nouvelle fois dans les années à venir, à la faveur de projets urbains de grande importance. Le premier est la construction du nouveau CHU de Nantes, appelé à structurer un quartier de la santé autour des soins, de la formation et de la recherche.
Ce projet prend place au sein du quartier République, appelé à accueillir 1 200 logements à terme, dont 55 % de logements sociaux et abordables. Nantes Métropole, la Samoa et le groupe Caisse des Dépôts ont également signé en septembre 2025 un partenariat pour débloquer 500 logements d’ici 2027, principalement sur l’Île de Nantes. Idéal si vous souhaitez acquérir un appartement neuf à Nantes.
Les points forts du quartier
- Véritable “laboratoire urbain”, l’Île de Nantes propose de nombreuses infrastructures innovantes
- De nombreux programmes neufs sur l’Île de Nantes sont durables et tournés vers l’environnement
- Entourée par les bras de Pirmil et de la Madeleine, l’Île de Nantes offre un accès privilégié à la Loire
- Son emplacement stratégique la positionne à la fois à proximité immédiate de l’hypercentre de Nantes, de grands bassins d’emplois et des grandes zones commerciales de Rezé
- Le quartier est desservi par le tramway, les bus, la ligne 5 du réseau Naolib et le Navibus, avec une desserte appelée à se renforcer à partir de fin 2027 grâce aux lignes L6, L7, L8 et au prolongement de la C9
L’offre immobilière sur l'Île de Nantes
- Une offre neuve concentrée autour des secteurs en mutation, notamment République, Prairie-au-Duc et l’ouest de l’île ;
- Des disponibilités à vérifier selon les programmes en cours, les typologies proposées et les calendriers de livraison ;
- Un prix médian de 3 982 €/m² tous biens confondus au 1er mai 2026, avec 3 506 €/m² dans l’ancien et 5 069 €/m² dans le neuf.
Nantes Erdre : un bol d’air frais dans la ville
Au bord de l’eau, le quartier Nantes Erdre est idéal pour les familles, actifs ou retraités souhaitant bénéficier d’un cadre de vie à la fois dynamique et verdoyant. Si vous ne souhaitez pas sacrifier vos envies d’espaces verts au profit de la vie citadine, Nantes Erdre est probablement le meilleur quartier de Nantes pour vous. Le quartier compte en effet de très beaux parcs comme le Parc Floral de la Beaujoire et le Parc de la Chantrerie, ou le Parc potager Croissant, en plus de se situer en bordure de l’Erdre.
Très étendu à l’extrême Nord de Nantes, le quartier est à la fois résidentiel et très dynamique. De nombreuses infrastructures permettent de profiter de la vie en ville sans avoir besoin de se rendre jusque dans l’hypercentre : supermarchés, commerces de proximité et restaurants sont de la partie. Les familles avec enfants se sentiront à l’aise dans ce quartier grâce aux différents établissements scolaires du quartier, de la maternelle au collège.
Le quartier est également idéal pour les étudiants et les actifs des pôles d’enseignement et de recherche du nord-est nantais, puisqu’il accueille notamment Oniris, Polytech Nantes et IMT Atlantique autour de la Chantrerie. Pour les plus sportifs, de nombreuses infrastructures sont à disposition dans le quartier : gymnases, studios de danse, club d’aviron et évidemment le stade de la Beaujoire.
Les points forts du quartier
- Probablement le quartier le plus vert de Nantes
- De très nombreuses infrastructures, qu’elles soient scolaires, culturelles ou sportives
- Des prix au m² moins élevés que dans le centre-ville de Nantes
- La proximité de grandes zones commerciales comme Paridis
- Un important maillage de transports en commun : 3 arrêts de tram dans le quartier et de nombreux arrêts de bus
L’offre immobilière à Nantes Erdre
- Une offre neuve répartie entre plusieurs secteurs, de Saint-Joseph de Porterie à la Chantrerie, en passant par la Beaujoire et les abords de l’Erdre ;
- Des prix qui restent généralement plus accessibles que dans les secteurs les plus centraux, avec des écarts selon la proximité des transports, des écoles et des pôles d’activité ;
- Un prix médian de 3 836 €/m² tous biens confondus au 1er mai 2026, avec 3 249 €/m² dans l’ancien et 4 278 €/m² dans le neuf.
Le quartier Doulon-Bottière à Nantes : le compromis idéal entre proximité de l’hypercentre et espaces verts
Le quartier Doulon-Bottière à Nantes est un secteur en pleine transformation grâce à un projet urbain d’envergure qui entend renouer avec l’histoire maraîchère de cette ancienne terre agricole et cheminote. Le projet Doulon-Gohards s’appuie notamment sur cinq fermes urbaines, pensées comme des lieux de production, de lien social et de proximité.
Dans le cadre du projet urbain Doulon-Gohards, de nombreux logements neufs vont sortir de terre dans les prochaines années, mais pas seulement. Nantes Métropole Aménagement indique qu’environ 2 300 logements sont prévus, avec des équipements publics, des commerces, des services, des espaces publics et un renforcement de la fonction commerciale du Vieux Doulon.
Idéalement positionné à la frontière du quartier Saint-Donatien, le quartier Doulon-Bottière permet de profiter d’un cadre plus aéré, marqué par le parc du Grand-Blottereau, les marchés de quartier et la ligne 1 du tramway, à environ 20 minutes de vélo ou de transports en commun de l’hypercentre nantais.
Les points forts du quartier
- Un esprit village à seulement 20 minutes du centre-ville de Nantes
- De beaux espaces naturels comme le Parc du Grand Blottereau et les bords de Loire
- Une offre complète d’établissements scolaires, de la maternelle jusqu’au lycée
- Un vaste projet d’aménagement urbain prévoyant entre autres la construction de nombreux logements neufs et la réhabilitation d’anciens bâtiments
- Quatre arrêts de la ligne 1 du tramway et un important maillage du quartier par le réseau de bus.
- À 10 minutes en vélo de la gare SNCF de Nantes
L’offre immobilière dans le quartier Doulon-Bottière à Nantes
- Une offre neuve portée par plusieurs secteurs en transformation, notamment Doulon, Bottière-Chénaie et Doulon-Gohards ;
- Des disponibilités qui évoluent selon les commercialisations, avec des typologies adaptées aux primo-accédants, aux familles et aux investisseurs ;
- Un repère de marché à 3 545 €/m² tous biens confondus dans le secteur Doulon / Vieux-Doulon, avec 3 308 €/m² dans l’ancien et 4 376 €/m² dans le neuf au 1er mai 2026.
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