Programme immobilier Nantes Métropole : le boom des communes périphériques

Charlotte Costa

le 27 juillet 2022

[ mis à jour le 09 août 2022 ]

Alors que les effets de la crise sanitaire se dissipent peu à peu, la ville de Nantes continue d’exprimer son plein potentiel. Post-Covid, elle s’est vue investie par une foule de néo-arrivants à la recherche d’un nouveau train de vie. Pour cause, la capitale des Ducs a réussi à se placer dans le top 10 de nombreux classements nationaux, renforçant son attrait. Se basant sur plusieurs critères comme la démographie, l’emploi, les transports ou encore l’immobilier, Figaro Magazine l’a même élue 1^ère ville où il fait bon vivre en famille.

Cette conquête de l’ouest français n’a pas seulement mis en évidence les grandes villes comme Nantes ou Rennes, elle a aussi donné un véritable coup de boost aux communes périphériques. Toutes aussi attractives, elles offrent bien souvent le bon compromis entre la ville et la campagne et l’équilibre parfait entre vie professionnelle et vie de famille. Tous ces indicateurs laissent entrevoir d’excellentes perspectives pour l’immobilier neuf à Nantes Métropole.

Nantes, une ville aux multiples atouts

La capitale économique de l’Ouest de la France

À 45 minutes des plages de l’océan Atlantique et 2h en TGV de Paris, Nantes profite d’une position de premier choix. 3^ème ville la plus génératrice d’emplois en France, l’économie nantaise à de beaux jours devant elle. Boostée par la présence de grandes entreprises et groupes reconnus, elle attire en particulier les jeunes cadres parisiens.

L’emploi pour les locaux n’est pas en reste également. Nantes à l’avantage d’avoir un taux de chômage parmi les plus faibles du pays. Au premier trimestre 2022, Pôle Emploi se réjouissait d’un taux à 5,7 % sur le bassin nantais qui englobe 95 communes. 1^ère sur le secteur agroalimentaire et 2^ème sur le secteur aéronautique au rang national, Nantes peut aussi compter sur son large vivier de start-up.

Une croissance démographique qui encourage le développement de l’immobilier

Entre 2013 et 2019, Nantes Métropole a gagné 9 335 habitants par an. La ville de Nantes concentre à elle seule 47 % de cette augmentation, soit une hausse de 4 350 nouveaux habitants par an. Sur les 23 communes de la métropole, 11 affichent le même constat :

• + 605 habitants par an à Saint-Herblain
• + 205 habitants par an à Bouguenais
• + 560 habitants par an à Rezé
• + 380 habitants par à Orvault
• + 315 habitants par an à Saint-Sébastien-sur-Loire
• + 455 habitants par an à Vertou

Cette hausse globale de la population dans toute l’aire d’attraction nantaise met en évidence l’attractivité non seulement de la ville de Nantes mais aussi de sa périphérie. L’agglomération nantaise est sans conteste le moteur et le cœur battant du département.

Le portrait-robot des nouveaux arrivants nantais

Début juillet, les notaires bretons ont dévoilé leur baromètre de l’immobilier couvrant le second trimestre de l’année 2022. À travers cette mine d’informations concernant la conjoncture immobilière dans toute la Bretagne, on y découvre le profil des acquéreurs par département.

Toutes régions et biens confondus, 45 % des acheteurs viennent du même département et 28 % de la même commune. Les franciliens représentent quant à eux 8 % des acquisitions. Pour ce qui est des professions, 22 % sont des cadres, 14 % des employés, 11 % des ouvriers et 28 % de profession intermédiaire. Enfin, l’âge est le dernier indicateur : 26 % ont entre 30 et 39 ans, 21 % de 40 à 49 ans et 17 % entre 50 et 59 ans.

Au niveau du département de la Loire-Atlantique, on s’aperçoit que les profils sont sensiblement identiques. Les professions des acquéreurs les plus représentées sont les cadres supérieurs à 28 % et les professions intermédiaires à 30 %. Concernant l’âge, 29 % ont entre 30 et 39 ans, 22 % entre 40 et 49 ans et 16 % entre 50 et 59 ans.

Il est aussi intéressant de souligner que la durée moyenne de détention d’un appartement dans le département est de 10 ans et 3 mois. Au niveau national, est plutôt estimée à a peine plus de 8 ans. Un signe qui montre donc que les propriétaires d’un bien immobilier à Nantes et son agglomération s’y plaisent.

Prix de l’immobilier neuf à Nantes Métropole, un critère qui attire

Même si les prix de l’immobilier neuf en Loire-Atlantique ont subi une hausse de + 3,9 % en un an menant le prix au m² à 4 290 €, les ventes d’appartements se portent au mieux. Entre le premier trimestre 2021 et le premier trimestre 2022, le volume des ventes a augmenté de + 37,8 % pour les appartements neufs. Sans surprise, la majeure partie des opérations ont été réalisées grâce à l’édification de programmes immobiliers à Nantes Métropole.

Dans la Cité des Ducs, le prix de vente médian d’un appartement neuf a enregistré une hausse de presque 10 %. À ce jour, pour acquérir un appartement à Nantes intra-muros, il faut en moyenne débourser 5 200 €/m². Pour acheter moins cher tout en restant proche des principales commodités, les ménages nantais rabattent leurs cartes sur les communes situées en première couronne.

Voici un tableau qui recense les évolutions de prix sur 1 an. On peut constater que certaines communes restent encore accessibles.

Où investir à Nantes Métropole ? Top 3

Que ce soit pour un projet en résidence principale ou d’investissement locatif à Nantes, la périphérie présente de belles opportunités. Attractives, dynamiques et bien pourvues en commodités, les communes de la métropole nantaise possèdent de nombreux atouts. Pour encourager les ménages à s’y installer et désengorger le centre-ville nantais, les promoteurs immobiliers y construisent des programmes neufs dotés des meilleurs équipements et prestations.

Saint-Herblain

Habitée par près de 47 500 âmes, Saint-Herblain est la troisième ville du département et la seconde de la métropole nantaise. Située à l’ouest de Nantes, elle se différencie par la présence de grandes entreprises industrielles, commerciales, de haute technologie et de service. À elle seule, la ville de Saint-Herblain compte 4 700 entreprises et administrations. Cela représente 13 % des emplois de l’agglomération.

Compte tenu de sa proximité au chef-lieu de la Loire-Atlantique, Saint-Herblain est principalement peuplée de jeunes actifs, de petites familles et d’étudiants. La ville met à disposition des herblinois toutes les infrastructures utiles au bon déroulement du quotidien : transports, espace culturel, réseau de lecture publique et équipements sportifs divers et variés.

9 programmes immobiliers neufs à Saint-Herblain sont en cours de commercialisation proposant des appartements allant du 2 au 5 pièces. Près du centre-ville ou bien aux portes de Nantes, il y en a pour tout le monde. Pour concrétiser votre projet d’achat dans l’immobilier neuf à Nantes Métropole, cliquez ici .

Saint-Sébastien-sur-Loire

Située à proximité de la fameuse et réputée île-de-Nantes, la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire offre un cadre de vie très agréable. À seulement 4 kilomètres de l’hypercentre nantais, cette ville de 27 500 habitants compte plus de 155 hectares d’espaces naturels. Ville au fort potentiel locatif, investir en loi Pinel à Saint-Sébastien-sur-Loire est tout bonnement un placement sûr.

À ce jour, Saint-Sébastien-sur-Loire compte 7 programmes neufs en construction. Contrairement aux prix pratiqués à Nantes intra-muros, les prix de l’immobilier neuf à Saint-Sébastien-sur-Loire sont plus accessibles. Un programme situé à 10 minutes de marche de l’île Pinette propose un appartement de 3 pièces à 282 000 €. Pour un appartement similaire mais situé sur l’île de Nantes, il faut compter environ 350 000 €.

Rezé

Bordée par la Loire et la Sèvre, Rezé est la 3^ème commune de Nantes Métropole. Elle se démarque aussi bien pour son dynamisme économique que pour la richesse de commodités qui fait le bonheur des 43 000 habitants qui y vivent. Le principal atout de Rezé est la présence du MiN Nantes Métropole, le second marché d’intérêt national après celui de Rungis en région parisienne. Son implantation en 2019 a permis le développement du pôle agroalimentaire Nantes Agropolia.

Depuis le nord de la commune, l’île de Nantes se situe à seulement 5 minutes de marche. Équipée de nombreuses infrastructures scolaires, culturelles et sportives, Rezé est connectée à la Cité des Ducs grâce aux lignes 2 et 3 du tramway. Les bords de Sèvre offrent aussi de jolies balades.

Pour combiner une bonne rentabilité locative et affaiblir les risques de vacance locative, investir dans l’immobilier neuf à Rezé peut être une stratégie gagnante. 6 programmes neufs sont en vente proposant des typologies variées, de l’appartement 2 pièces pour un jeune couple à l’appartement 5 pièces pour une famille.

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