Où investir autour de Nantes en 2026 ?

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le lundi 24 février 2025

[ mis à jour le jeudi 11 juin 2026 ]

SOMMAIRE

Face à un marché nantais qui se stabilise après plusieurs années de tension, les communes de la métropole s'imposent plus que jamais comme des alternatives attractives pour les investisseurs. Avec une forte demande locative, des taux d'intérêt revenus à des niveaux plus accessibles (autour de 3,2 à 3,3 % sur 20 ans au premier trimestre 2026) et plusieurs projets d'aménagement en cours, le Grand Nantes regorge de secteurs stratégiques où placer ses deniers en 2026. Alors où poser ses valises (et ses euros) pour maximiser rentabilité et plus-value ? Décryptage des meilleures adresses pour investir cette année.

Saint-Herblain : pôle médical majeur de Loire-Atlantique

Vue aérienne sur le parc de la Carrière à Saint-Herblain
©Altitude Drone - Shutterstock

Deuxième commune de la métropole par sa population, Saint-Herblain bénéficie d'une situation géographique stratégique à l'ouest de Nantes. La ville est un pôle économique majeur, abritant 41 000 emplois répartis dans 4 700 entreprises et administrations (13 % des emplois de l'agglomération nantaise). La zone Atlantis, en particulier est un centre névralgique regroupant de nombreuses entreprises et commerces.

Saint-Herblain est également un pôle médical majeur en Loire-Atlantique et dans le Grand Ouest, grâce à des infrastructures hospitalières et de recherche d'envergure. La ville compte l'ensemble Santé Atlantique composé de quatre cliniques, le CHU Nord-Laënnec, hôpital de référence pour les soins spécialisés et l'ICO René-Gauducheau, centre régional de lutte contre le cancer.

Aussi, la commune investit continuellement dans des projets de développement urbain pour améliorer le cadre de vie et soutenir les transitions sociales et écologiques. Ces efforts promettent une valorisation continue du patrimoine immobilier local, faisant de Saint-Herblain une destination prisée pour les investisseurs et résidents. La baisse récente des prix offre par ailleurs une fenêtre d'achat intéressante pour les investisseurs.

Projets et nouveautés 2026

Saint-Herblain bénéficie en 2026 de plusieurs projets structurants qui renforcent son attractivité. Côté transports, la ligne de Chronobus C3 sera prolongée jusqu'à l'hôpital Laënnec à la rentrée 2026, améliorant la desserte du nord de la commune. À l'horizon fin 2027, la future ligne 7 du tramway reliera directement Rezé à Saint-Herblain (terminus François-Mitterrand) sans passer par la station Commerce, offrant un nouvel axe structurant pour la métropole.

Sur le plan urbain, le projet du Grand Bellevue se poursuit avec la livraison de 110 logements neufs côté herblinois (sur 300 au total avec Nantes), associés à une accession abordable et à des logements destinés aux seniors. Le réaménagement de la place Mendès-France, point central du quartier, se concrétisera également en 2026 avec le transfert du marché historique sur une nouvelle esplanade. D'autres projets de quartiers, comme la Pâtissière ou la Gourmette (ce dernier co-construit avec les riverains), s'inscrivent dans cette dynamique de renouvellement urbain.

Prix de l'immobilier et demande locative

Orvault : à 55 minutes des plages

Vue aérienne sur Orvault
© Loïc LLH  - Licence Creative Commons

Sixième ville du département, Orvault se veut être une ville nature, offrant un parfait compromis entre dynamisme urbain et cadre de vie apaisé. Elle profite également d'une place stratégique au cœur de la métropole, à seulement 20 minutes de la gare TGV de Nantes, 15 minutes de l'aéroport international Nantes-Atlantique, à 55 minutes des plages de La Baule et de la zone portuaire de Saint-Nazaire et à 1 heure de Rennes.

Sur le plan économique, Orvault profite de la présence 1 155 entreprises réparties sur 7 zones d'activités. De nombreux commerces de proximité viennent compléter ce tissu économique.

La commune est reconnue pour ses nombreux espaces verts, avec plus de 50 kilomètres de sentiers de randonnée et 37 kilomètres de pistes cyclables, offrant un environnement propice aux activités de plein air. Côté services, Orvault dispose d'infrastructures éducatives comptant 8 groupes scolaires, 1 collège et 1 lycée. Les jeunes ont aussi la possibilité de profiter de complexes sportifs et d'équipements culturels.

Projets et nouveautés 2026

Côté transports, Orvault est déjà solidement desservie par deux lignes de tramway (L2 et L3) et neuf lignes de bus. À la rentrée 2026, plusieurs lignes voient leur cadencement renforcé : le bus 79, qui relie le bourg d'Orvault à Beauséjour, passera toutes les 12 minutes aux heures de pointe (au lieu de 15), et les Chronobus C2 et C20 verront leurs fréquences augmentées. La commune dispose également de 37 km de pistes cyclables, avec des aménagements sécurisés autour des écoles.

Orvault est l'une des communes les plus actives de la métropole en matière de renouvellement urbain. Le centre-bourg entre en phase opérationnelle avec quatre îlots en mutation : environ 180 logements neufs seront livrés entre 2026 et 2030, accompagnés de commerces, de locaux associatifs et d'un pôle médical. Le premier îlot, dit du Petit-Raffuneau, accueille déjà une résidence autonomie de 42 logements pour seniors et un multi-accueil de 50 berceaux. Un second multi-accueil de 54 berceaux est prévu pour 2028 en centralité de quartier.

Le projet d'envergure « Nouveau Plaisance » mobilise plus de 50 millions d'euros sur dix ans pour transformer 18 hectares au sud de la commune : nouveaux logements, parc, commerces, équipements publics et nouvelle entrée de quartier le long de la route de Vannes et du tramway. La réhabilitation de la résidence Penfeld (171 logements sociaux) se poursuit jusqu'à fin 2026, et un programme similaire est prévu pour les résidences du Thouet à partir de 2026.

Côté écoles, l'extension de l'école du Vieux-Chêne démarre dès 2026 pour répondre aux besoins scolaires croissants du bourg.

Prix de l'immobilier et demande locative

Saint-Sébastien-sur-Loire : au fil de l'eau

Vue aérienne sur Saint-Sébastien-sur-Loire
© Altitude Drone - shutterstock

Située au sud-est de Nantes, sur la rive gauche de la Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire compte plus de 28 000 habitants.

Bénéficiant d'une situation privilégiée, Saint-Sébastien-sur-Loire est parfaitement intégrée à l'agglomération nantaise grâce à un réseau de transport performant. Ses deux gares ferroviaires (Saint-Sébastien Pas-Enchantés et Saint-Sébastien Frêne-Rond) permettent de rejoindre Nantes en seulement quelques minutes, tandis que ses 40 km de voiries aménagées encouragent les mobilités douces.

Avec 2 277 établissements répartis dans plusieurs pôles d'activité, la commune profite d'une économie dynamique, principalement axée sur le tertiaire (76,6 % des entreprises), mais aussi sur des secteurs stratégiques comme la construction et l'industrie. Un tissu économique renforcé par la proximité avec l'île de Nantes, véritable hub d'innovation et de développement.

La ville ne se contente pas d'être une extension résidentielle de Nantes. Saint-Sébastien-sur-Loire cultive son identité verte, avec 155 hectares d'espaces naturels, dont le Cours Hermeland et les îles de la Loire.

Sur le plan éducatif, la ville compte 7 groupes scolaires, 2 collèges, 4 lycées ainsi que 3 établissements d'enseignement supérieur privés. À cela s'ajoute la présence de 21 complexes sportifs et de 54 clubs sportifs.

Projets et nouveautés 2026

Côté transports, Saint-Sébastien-sur-Loire bénéficie d'un excellent maillage. La ligne T2 du tram-train (Nantes-Clisson) dessert deux gares sur la commune (Saint-Sébastien Pas-Enchantés et Saint-Sébastien Frêne-Rond) et permet de rejoindre le centre de Nantes en seulement quelques minutes. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre, notamment le Chronobus C9 ainsi que les lignes 27, 28 et 30. À l'horizon fin 2027, la nouvelle ligne 8 de busway électrique (Bouguenais-Thouaré-sur-Loire) passera par Pirmil, principal pôle d'échange à la frontière de la commune, et offrira un nouvel accès direct aux lignes de tramway 2 et 3.

Saint-Sébastien-sur-Loire affiche en 2026 une politique d'investissement ambitieuse, à hauteur de 11 millions d'euros, malgré un endettement très bas (105 € par habitant contre 986 € en moyenne nationale). Le secteur de l'hôtel de ville fait l'objet d'une transformation d'envergure : un projet de 3 millions d'euros, financé par Nantes Métropole, prévoit la requalification de l'ensemble des espaces publics du quartier sur 11 300 m², avec 1 492 m² de surfaces végétalisées supplémentaires. Livraison prévue fin 2026.

Le collectif Charlize, en construction rue du Petit Anjou à proximité immédiate de l'hôtel de ville, accueillera de nouveaux services municipaux en rez-de-chaussée d'ici fin 2026. Côté écoles, le groupe scolaire de la Profondine entre en phase de transformation dès 2026 : un projet de 4,2 millions d'euros prévoit l'extension de la maternelle avec 400 m² supplémentaires d'ici 2028, portant la surface totale de 1 024 à 1 404 m², avec la création d'une BCD, de deux salles de classe, d'une cuisine et d'une salle de repos.

Prix de l'immobilier et demande locative

Rezé : à 20 minutes de Nantes en tram

Vue aérienne sur Rezé
©Altitude Drone

Rezé est la troisième commune de Nantes Métropole et compte plus de 43 000 habitants. Grâce à son excellent réseau de transports en commun, comprenant les lignes 2 et 3 du tramway, ainsi que plusieurs lignes de bus et chronobus, Rezé combine les atouts d'une ville à taille humaine et une accessibilité optimale vers Nantes.

Avec environ 1 900 entreprises et 12 500 emplois selon Nantes Métropole, Rezé affiche un dynamisme économique certain. Les secteurs de la culture, de la santé et du commerce y sont particulièrement représentés, contribuant à une économie locale florissante.

Les entreprises de Rezé sont principalement regroupées dans deux parcs d'activités économiques : Atout-Sud/Île-Macé au nord et Océane au sud. Ces zones accueillent une variété d'entreprises, renforçant l'attractivité économique de la commune. De plus, des espaces de coworking tels que Le Mékano, La Bonneterie et La Flibusterie offrent des solutions flexibles pour les travailleurs indépendants et les startups.

Rezé offre un cadre de vie agréable, enrichi par des infrastructures culturelles et de loisirs. Les rives de la Sèvre, le parc de la Morinière et le village pittoresque de Trentemoult sont autant de lieux propices à la détente et aux activités de plein air. Côté patrimoine, la Maison Radieuse et de Le Corbusier et Le Chronographe, centre d'interprétation archéologique, témoignent de la richesse historique de la commune.

Projets et nouveautés 2026

Rezé est sans doute la commune de la métropole qui va connaître la plus profonde transformation des transports dans les prochaines années. La ville accueillera dès fin 2027 le terminus des deux nouvelles lignes de tramway 6 et 7 à l'Hôtel de Ville : la ligne 6 reliera Rezé à La Chapelle-sur-Erdre (12 km) en traversant l'île de Nantes, tandis que la ligne 7 connectera directement Rezé à Saint-Herblain (9 km). Les premiers rails ont été posés en décembre 2025 boulevard du Général-de-Gaulle, et la pose se poursuit en 2026 sur l'île de Nantes. À cela s'ajoute la nouvelle ligne 8 de busway électrique reliant Bouguenais à Thouaré-sur-Loire en passant par Rezé, mise en service septembre 2027.

Pour accueillir ces nouvelles infrastructures, le pont Anne-de-Bretagne sera doublé et le pont des Trois-Continents réaménagé. Le Chronobus C9 a par ailleurs été prolongé jusqu'au futur arrêt multimodal Basse-Île à Rezé. L'ensemble de ces projets place Rezé au cœur d'un nouveau maillage de transports particulièrement favorable aux investisseurs locatifs.

Côté urbanisme, la ZAC Pirmil-Les Isles, située au nord de la commune, entre en phase opérationnelle avec la livraison des premiers logements. Ce nouveau quartier mixte (logements, activités, équipements) constitue l'un des grands projets de Nantes Métropole pour les prochaines années.

Prix de l'immobilier et demande locative

La Chapelle-sur-Erdre : entre espaces naturels et infrastructures urbaines

Vue aérienne sur La Chapelle-sur-Erdre
© Altitude Drone - shutterstock

Située au nord de Nantes, La Chapelle-sur-Erdre est une commune dynamique de la métropole nantaise qui compte plus de 20 000 habitants.

La ville se distingue par son tissu économique florissant, abritant plusieurs parcs d'entreprises axés sur l'éco-développement, tels que la Bérangerais, Malabry, la Boulais et le Parc du Gesvres. Cette vitalité économique place La Chapelle-sur-Erdre au cinquième rang des communes les plus pourvoyeuses d'emplois de l'agglomération nantaise.

La Chapelle-sur-Erdre est également reconnue pour son cadre de vie agréable, mêlant espaces naturels préservés et infrastructures urbaines de qualité. Sa proximité avec Nantes, située à seulement 11,4 km, en fait un lieu de résidence prisé pour ceux qui souhaitent conjuguer tranquillité et accessibilité urbaine.

Projets et nouveautés 2026

La Chapelle-sur-Erdre a franchi un cap décisif en 2025 avec la livraison du pôle multimodal de Babinière, à l'extrémité sud de la commune. Ce projet d'envergure prolonge la ligne 1 du tramway sur 1 km depuis l'arrêt Ranzay, et propose un parking-relais de 450 places voitures complété par 55 places sécurisées pour les vélos. Les usagers peuvent désormais combiner tramway, tram-train Nantes-Châteaubriant, lignes de bus et vélo en un même point, avec une fréquence du tramway de 3 à 5 minutes en heure de pointe vers le centre de Nantes.

À l'horizon fin 2027, la commune sera également reliée à Rezé par la nouvelle ligne 6 du tramway, qui empruntera les infrastructures de la ligne 1 et traversera l'île de Nantes via le nouveau quartier de la santé (futur CHU). Le site de Babinière accueille par ailleurs le plus grand centre technique et d'exploitation de tramway de France (CETEX), d'une superficie de 12 000 m² et capable d'accueillir jusqu'à 61 rames. À plus long terme (horizon 2032), la connexion entre les lignes 1 et 2 du tramway est à l'étude, ce qui ouvrirait encore davantage les perspectives de mobilité pour les Chapelains.

Prix de l'immobilier et demande locative

Vertou : capitale du Muscadet

Vue aérienne sur Vertou
©Altitude Drone - Shutterstock

Située au sud-est de Nantes, Vertou est une commune dynamique de la Loire-Atlantique, alliant harmonieusement patrimoine historique, vitalité économique et qualité de vie exceptionnelle.

Vertou est réputée pour son environnement verdoyant et ses quartiers résidentiels prisés. Parmi eux, le centre-ville, la Grammoire-Billardière et le Beautour offrent une ambiance paisible tout en étant proches des commodités. La commune est également traversée par la Sèvre Nantaise, offrant des berges propices aux promenades et aux activités nautiques. Les espaces verts et les parcs, tels que le parc du Loiry, contribuent à la qualité de vie des habitants.

La ville accueille un tissu économique varié, allant des commerces de proximité aux entreprises innovantes. Les zones d'activités, comme celles de la Vertonne et du Chêne, regroupent de nombreuses entreprises, renforçant l'attractivité économique de la commune. De plus, Vertou est reconnue pour ses vignobles produisant le célèbre Muscadet, reflétant une tradition viticole bien ancrée.

Proche de Nantes, Vertou bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers la métropole. Les lignes de bus et la proximité de la gare de Vertou permettent une connexion rapide avec le centre-ville nantais. Avec le prix au m² le plus élevé de notre sélection, Vertou s'adresse aux investisseurs en quête de valeur patrimoniale et de cadre de vie premium.

Projets et nouveautés 2026

Côté transports, Vertou bénéficie d'un atout majeur : la gare de Vertou est desservie par la ligne T2 du tram-train (Nantes-Clisson), qui permet de rejoindre le centre de Nantes en seulement 10 minutes, avec deux parkings-relais à proximité. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre, dont la ligne Express E4 qui circulera également en heures creuses à partir de la rentrée 2026, ainsi que les lignes 27, 28, 42, 47, 60 et 97. À plus long terme, la commune devrait bénéficier du prolongement du busway au-delà du périphérique, qui rapprocherait le centre de Vertou à 25 minutes de celui de Nantes.

Vertou engage en 2026 plusieurs projets de renouvellement urbain qui devraient renforcer son attractivité. Le quartier de la gare, reconnu d'intérêt métropolitain, fait l'objet d'une réflexion d'aménagement engagée depuis 2022. Un nouveau lieu participatif vient d'être installé dans l'ancienne gare (inauguré en septembre 2025), qui sert d'espace de préfiguration des futurs usages, en lien avec le bois des Gripôts et la route de Clisson.

Le quartier de Beautour, au nord-ouest de la commune, a également été identifié par Nantes Métropole comme un secteur à fort potentiel de renouvellement urbain. Face à l'augmentation démographique, la Ville prépare un projet global de transformation pour adapter l'offre d'équipements et de logements, dans la lignée des propositions du « Grand Débat pour une Fabrique de la Ville plus écologique et solidaire ». Pour les investisseurs, ces secteurs en mutation offrent un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

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