L’accès au logement en Loire-Atlantique

Nantes Métropole exprime son ambition d’offrir un habitat adapté à tous les occupants de l’agglomération. Pour y parvenir, l’autorité déploie des politiques publiques permettant d’éviter la fuite des habitants vers les zones périurbaines, de favoriser le lien social et d’accompagner le parcours résidentiel des populations locales.

Dans les 24 communes de la métropole, l’accès au logement concerne plusieurs profils de ménages : familles, personnes seules, étudiants, jeunes actifs, seniors, ménages modestes ou classes moyennes. La politique locale s’appuie sur le logement social, le logement abordable, l’accession maîtrisée, la rénovation du parc existant et l’accompagnement des habitants dans leurs démarches.

Le logement social

D’après Nantes Métropole, la demande de logements sociaux reste élevée dans l’agglomération. Au 1er janvier 2025, 38 922 demandeurs de logements sociaux étaient enregistrés sur le territoire métropolitain. Cette tension s’inscrit dans un contexte de hausse des besoins, de difficultés d’accès au parc privé et de demande croissante pour des logements sociaux ou abordables.

"[...] Nantes Métropole, en favorisant la cohésion entre tous les acteurs du logement, agit pour que se poursuivent les efforts de constructions neuves, notamment en matière de logements sociaux et abordables, et pour l’amélioration du parc existant. En matière de logement locatif social, elle pèse sur les politiques de peuplement afin de permettre la mobilité de tous les habitants."

En chiffres, Nantes Métropole, qui comprend 24 communes, comptait 358 170 logements en 2021, dont 64 463 logements sociaux gérés par les bailleurs sociaux. Selon la collectivité, les deux tiers des habitants de Nantes Métropole remplissent les conditions de ressources leur donnant droit à un logement social ou abordable.

Un logement pour tous

Nantes Métropole s’est engagée dans une démarche de construction de logements neufs à des prix abordables :

• accession abordable,
• bail réel solidaire (BRS),
• bail réel solidaire renforcé (BRS+),
• location-accession PSLA,
• prix maîtrisés,
• TVA réduite.

Cela doit permettre d’éviter le départ des familles hors de l’agglomération. Pour y parvenir, la métropole mobilise plusieurs leviers : foncier maîtrisé, opérations d’accession abordable, bail réel solidaire, logements locatifs abordables et aides à la production de logements sociaux ou spécifiques.

Le Programme local de l’habitat 2019-2025 fixe un objectif de 6 000 logements neufs par an, dont 2 000 logements sociaux et 1 200 à 1 300 logements abordables pour les classes moyennes.

Pour les personnes d’origine étrangère, il est possible de trouver un logement sur le marché privé de la même manière que pour tout autre citoyen : signature d’un contrat de bail et dépôt de garantie dans les limites prévues par la loi. Pour une résidence principale, le dépôt de garantie ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charges dans une location vide et deux mois de loyer hors charges dans une location meublée.

Pour accéder à un logement social, la demande peut être enregistrée en ligne sur demandelogement44.fr ou directement auprès de la Maison de l’Habitant. Une fois enregistrée dans le fichier commun de la demande, elle devient visible par l’ensemble des bailleurs sociaux de Loire-Atlantique.

Pour se voir attribuer un logement social, la personne devra répondre aux critères suivants :

• être de nationalité française ou titulaire d’un titre de séjour en cours de validité,
• louer le logement en tant que résidence principale,
• ne pas dépasser un niveau de ressources défini selon la composition familiale.

Le droit au logement est en principe le même pour tous, peu importe la nationalité de la personne. En cas de discrimination à la location, la victime peut saisir gratuitement le Défenseur des droits, par téléphone au 3928 ou en ligne. Elle peut également déposer plainte dans un délai de 6 ans à compter des faits.

La Maison de l’Habitant

La Maison de l’Habitant centralise plusieurs services d’information et de conseil aux particuliers pour toute question relative au logement et à l’habitat dans la métropole nantaise.

"Située en centre-ville de Nantes, La Maison de l’Habitant est le lieu pour toutes vos questions sur votre logement dans l’agglomération nantaise."

Située dans le centre-ville, à proximité de l’arrêt Jean-Jaurès de la ligne 3 du tramway, la Maison de l’Habitant vous aide à louer, acheter, rénover, mettre en location ou adapter votre logement situé dans la métropole nantaise.

Maison de l’Habitant
12 rue du Président Herriot
44000 Nantes
Téléphone : 02 40 89 30 15
contact@adil44.fr

Horaires d'ouverture
Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 et de 13h30 à 17h. Fermé le mardi matin et le vendredi après-midi.

La Maison de l’Habitant accueille l’ADIL 44 et ses partenaires. Elle propose un accompagnement juridique, financier et fiscal personnalisé, des informations sur le logement social ou abordable, des conseils sur l’accession, l’habitat participatif, la rénovation énergétique, l’adaptation du logement et les besoins spécifiques des étudiants, jeunes travailleurs, seniors ou personnes en situation de handicap.

Observatoire des loyers en région

Les observatoires locaux des loyers améliorent la connaissance du parc locatif privé en France. Ils s’appuient sur des acteurs locaux et publient des données comparables sur les niveaux de loyers, les secteurs géographiques et les caractéristiques des logements.

• rester ancrés localement et déployer une approche partenariale avec les acteurs concernés ;
• mettre en œuvre des méthodes permettant de parvenir à des résultats comparables et fiables ;
• ouvrir au public les données résultant des observatoires.

En Loire-Atlantique, c’est l’entité “Cina-Auran” qui est en charge de l’analyse des loyers au sein de la métropole nantaise. Créée par le Club Immobilier Nantes Atlantique (Cina) et l’Agence d’urbanisme de la région nantaise (Auran), l’observatoire suit le parc locatif privé à l’échelle de l’agglomération nantaise.

Le réseau des observatoires locaux des loyers permet de comparer les niveaux de loyers selon les territoires et de télécharger les données disponibles. Les résultats servent notamment aux acteurs publics, aux professionnels de l’immobilier, aux investisseurs et aux chercheurs.

L’Observatoire locatif privé de l'agglomération nantaise Cina-Auran se positionne comme un moyen d’alerte réactif sur les marchés immobiliers. Il permet :

• de mieux connaître et suivre les évolutions du parc locatif privé à différentes échelles géographiques,
• d’informer sur les niveaux de loyers et de vacances,
• d’être un outil d’aide à la décision pour les acteurs publics et privés de l’habitat,
• de positionner l’offre produite en logement neuf par rapport au parc locatif privé existant.

Selon les données 2024 de l’Observatoire des loyers, le loyer médian au sein de l’agglomération nantaise s’établit à 12 €/m² par mois hors charges. Ces informations concernent l’ensemble du parc locatif privé observé.

La médiane des prix à la location varie de 10,5 €/m² dans la zone la moins chère, correspondant à la couronne 2 de l’agglomération, à 13,2 €/m² dans la zone la plus chère, correspondant à la ville de Nantes en zone 1.

Enfin, sur l’ensemble du territoire métropolitain, un quart des loyers sont inférieurs à 10,6 €/m² par mois et un quart des loyers sont supérieurs à 13,7 €/m².

Pour réaliser ces analyses, l’Observatoire s’appuie sur 20 457 observations portant sur 85 956 logements dans l’agglomération de Nantes.